SUNNDALSØRA Sandbrekkgata 4

Tomt
1099.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en selveiertomt på ca. 1100m², opparbeidet med asfaltert innkjørsel, samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget er flatt.

Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på Sande, i et rolig og etablert boligområde. Eiendommen ligger svært barnevennlig til, med kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg. Det er ca. 1 km til Sunndal sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av servicefunksjoner, butikker og fritidstilbud.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og et næringsbygg.

Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Rutebuss Sunndalsøra-Molde, Sunndalsøra-Oppdal, Sunndalsøra-Kristiansund, Sunndalsøra-Trondheim (via Surnadal) går fra bussholdeplassen midt i sentrum.

Byggemåte
Enebolig over tre plan oppført i 1968. Det er veranda og terrasse rundt huset og uteområdet er fint opparbeidet. Boligen er tilbygget i flere omganger med garasje og utvidelse av kjøkken og stue. I tillegg til boligen er det grillhus, uthus og snekkerbod på eiendommen. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Muligheten for å vurdere grunnforholdene er derfor begrenset. Ved kontrollmåling av gulv mot grunn er det ikke registrert setninger eller andre indikasjoner på sig. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen synlige tegn til utvendigfuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Boligen har fundament og grunnmur av betong. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Taket over verandaen er tekket med pappshingel. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Det er lakkerte stigetrinn på taket til pipen. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Eivind Lange, Romsdaltakst AS 15.09.2025 . Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG3 - Utvendig - Dobbel balkongdør Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: ? Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 - Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler rekkverk på deler av trappen fra 1. etasjen til kjelleren. Det mangler også rekkverk/håndløper i betongtrapppen. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Prisestimatet er et forsiktig anslag basert på montering av enkle rekkverk og håndløpere for å lukke avviket. Dersom det må spesialbestilles rekkverk fra fabrikk, kan kostnaden bli vesentlig høyere. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3 - Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. ? Under verandaen er det tydelig at terrenget faller inn mot murene. Dette er med på å forsterke vanntrykket inn mot murene og kan forklare hvorfor det er utslag på fukt på murveggene i kjelleren. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Dette vil kunne medføre at verandaen må demonteres/rives for å komme til. Prisestimatet er basert på at verandaen sørøstlig hjørne må rives og gjenoppbygges for å få utført jobben. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3 - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generelt Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ? Det er ikke registrert membran i gulvet, og det er observert lekkasje fra dusjen med synlige fuktutslag i krypkjelleren. Det er store skader på vegg og gulv i dusjsonen. ? Avtrekksviften fungerer ikke, og det er registrert tydelige fuktmerker på himlingsplatene. Konsekvens/tiltak; ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Kostnadsestimatet er et forsiktig anslag basert på etablering av et enkelt og funksjonelt vaskerom. Det presiseres at kostnadene kan bli høyere, avhengig av valg av materialer, løsninger og utførelse. Det er også usikkert hvordan tilstanden på ytterveggen i dusjsonen er. Hvis det er råteskader her kan kostnadene øke. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3 - Våtrom - Loft - Bad- Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. ? Badekaret er innbygget og lukene på siden er limt/fuget igjen. Sluket som er synlig på gulvet er heller ikke tilgjengelig for inspeksjon da slukristen er fuget igjen. Konsekvens/tiltak: ? Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20?30 år, avhengig av type membran, utførelse og belastning. Eldre membraner kan ha redusert funksjon, særlig hvis de er utsatt for bevegelser eller fukt over tid. Uten dokumentasjon på utførelse eller alder, øker usikkerheten rundt funksjon og levetid betydelig. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3 - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Kostnader for dette er vurdert i foregående post. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve : TG2 - Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Mose må fjernes. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på undertaket. ? Undertak har normalt en forventet levetid på 30?50 år, avhengig av materiale og ventilasjon. Taktekking med stål- eller aluplater har vanligvis en levetid på 30?40 år, men kan vare lenger ved jevnlig vedlikehold. Slitasje, rust, avskalling og dårlig drenering kan redusere levetiden betydelig. Når både tekking og undertak viser tegn til aldring eller skade, bør utskifting vurderes for å unngå fuktproblemer. Mer enn halvparten av den gjenværende levetiden er passert, og tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av dette. TG2 - Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er registrert noe rust og slitasje på luftehatt og stigetrinn. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Takrenner, beslag og nedløpsrenner i metall har normalt en teknisk levetid på 30?50 år, avhengig av materiale, klima og vedlikehold. Funksjonell levetid kan være kortere ved rust, mekanisk skade eller tette rør. Regelmessig rengjøring og tilsyn forlenger levetiden betydelig. Mer enn halvparten av den gjenværende levetiden er passert. ? På partier med rust eller annen slitasje anbefales rengjøring og behandling med egnet produkt. TG2 - Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er ikke registrert musebånd. ? Værslitt bordkledning enkelte steder Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. ? Musebånd bør monters og må sees i sammenheng med en eventuell fremtidig renovering av fasaden. Det er registrert mye muselort på kryploftet TG2 - Utvendig - Takkonstruksjon/loft Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. ? Det er registrert mye muselort rundt pipen. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 - Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2 - Utvendig - Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Balkongdørene bører preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Det er noe værslitasje på enkelte dører. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden. ? Garasjeporten TG2 - Innvendig - Rom under terreng Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik på veggene i kjellerstuen. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser for å stadfeste grunne til at det er fuktinntrekk i dette området. Fuktinntrengning i kjellermur skyldes ofte mangelfull drenering eller overflatebeskyttelse. Tiltak kan være utskifting/etablering av drenering med grunnmursplate og fuktsikring, forbedret terrengfall og nedløpshåndtering, eller innvendige løsninger som drenssystem og fuktreduserende overflatebehandling. ? Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene i kjelleren. Ved økt fuktpåvirkning kan tiltak som forbedret ventilasjon, bruk av avfukter eller å unngå lagring direkte mot yttervegg vurderes. TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak; ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. TG2 - Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. ? Det anbefales at det etableres drenshull eller lignende for å raskt kunne oppdage en eventuell lekkasje Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: TG2 - Innvendig - Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Tanken er plassert inne i et plassbygd garderobeskap uten sluk. Den står riktignok i et rom med sluk, men om det skulle bli en lekkasje vil det være fare for at vannet trenger inn i andre konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TG2 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Våtrom - Loft - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2 - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. ? Det anbefales at det etableres drenshull eller lignende for å raskt kunne oppdage en eventuell lekkasje. Bod/tørkehus: Bygget er oppført i 2012 med ringmur og betongplate på mark. Konstruksjonen har bindingsverksvegger med liggende bordkledning, og sperretak med undertak av takbord og tekking med takshingel. Bygget brukes til lagring og tørking av klær. Grillhytte: Bygningen ble oppført i 2012 og har støpt plate på mark uten isolasjon. Over ringmurene er det isolerte bindingsverksverksvegger med liggende bordkledning. Taket er et pulttak med tresperrer og tekking med pappshingel. Innvendig er det flis på gulvet og panel på veggene og i taket. Det er moderne vinduer og balkongskyvedør med 2- og 3-lags isolerglass. Uthus: Bygningen ble oppført i 1975 og blir brukt til bod og snekkerverksted. Bygget er oppført med ringmurer og bjelkelag av tre med malt furugulv. Veggene er med bindingsverk og stående utvendig kledning. På innsiden er det kledd med plater. Taket er tekket med stålplater som Decra eller lignende. Det er registrert noe råteskade i kledningen. Selger har opplyst at det er nedgravd en oljetank på eiendommen og at denne er plombert. Dette er ikke godt nok og tanken må fjernes, for ytterligere informasjon, ta kontakt med kommunen. Eieren av eiendommen har ansvaret for fjerning eller sikring av nedgravde oljetanker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekker i fuger å fliser på gulv/vegg vaskerom i dusjsone. renoveringsbehov Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovert toalett i 1 etasje.Strøm,varme,rør og flislegging. Arbeid utført av: Sunndalsrør, El-Installasjonen Sunndal, Mur og Flis Sunndalsøra Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Flasser i hjørne på murvegg i kjellerstue .mulig årsak,taknedløp.Taknedløp ble flyttet å drenert bort fra mur i 2012.Det er forøvrig ikke knottplast irundt mur Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt sikringsskap,nye kurser over alt.opplegg strøm til kjøkken,grillhus,uthus. Arbeid utført av: Tingvoll elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elsjekk 2009 ved El-Installasjon Sunndal Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei Er tanken plombert? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Overbygd tak over veranda.platter ellers. Tilleggskommentar: Liten svikt i gulv på påbygg stue. Påbygd 1980.Spotter kjøkken begynner å få svakheter. Plast irundt noen spotter har en tendens til å gå i oppløsning. Lys i kjøle hjørnet er på konstant. Noen dråper fra aggregat i kjøleskapet.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, trapperom, stue, kjøkken, arbeidsrom, toalett og vaskerom. Loft: 3 soverom, gang og bad. Kjeller: Vaskerom, gang og bodarealer.

Standard
Entre: Flislagt gulv, malt og umalt panel på vegger og malt panel i himling. Plassbygd lagringsplass til sko og ytterklær. Gang: Laminatgulv, malt og umalt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til veranda bak i hage som er takoverbygd. Takoverbygget er ikke søkt om til kommunen. Stue: Romslig stue med ulike soner som gjør stua veldig praktisk. Parkett på gulvet, malte plater/stein på vegger og takess i himling. Jøtul peisinnsats. Varmepumpe. Utgang ut til samme veranda som på kjøkkenet. Kjøkken: Stort innholdsrikt og stilrent kjøkken med rikelig benk- og lagringsplass. En stor kjøkkenøy som skiller naturlig mellom spisestue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkkenet og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjølehjørne, stekeovn, dampovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er sokkelskuffer og mellom benkeplaten og overskapene er det montert vinylbelegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminat på gulv, plater med tapet på vegger og mdfpanel i himling. Utgang ut til balkong mot Sandbrekkgata med formiddagssol. Arbeidsom: Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Hyller monter på vegg. Toalett: Det er flislagt gulv og vegger, og malt panel i himlingen. Det er vegghengt toalett og innredning med heldekkende servant. Naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv og flislagte vegger. I himlingen er det folierte/malte plater. Det er et dusjhjørne, en utslagsvask i stål på veggen og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet må totalrenoveres pga. fukt. Se i tilstandsrapport eller byggemåte for ytterligere informasjon. Gang loft: Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Plassbygde skap. Tilkomst til knebod. Defekt vindu. Soverom: Parkett på gulv, panel på vegger og mdf-panel i himling. Tilkomst til knebod. Soverom: Parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling. Plassbygd seng og skap. Utgang til luftebalkong. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og folierte/malte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og badekar. Det er naturlig ventilasjon. Kjellergang: Flislagt gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Bod under trapp. Vaskerom: I kjelleren er det et rom som på godkjente tegninger er oppført som vaskerom. Rommet brukes ikke som vaskerom i dag og er heller ikke vurdert som et vaskerom. Flislagt gulv, malt mur og panel på vegger og takess i himling. Plassbygde skap. Utslagsvask og sluk. Tilkomst til krypkjeller under tilbygg kjøkken/vaskerom. Bodarealer: Flislagt gulv, malt mur og panel på vegger og takess i himling. Rommene er ikke i henhold til godkjente tegninger. Disponibelt rom blir i dag brukt som hobbyrom/arbeidsom, de to bodene er matbod og vanlig bod. Matboden i kjeller er blitt trapperom ut til hage. Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken. Synlige avløpsrør er av plastmateriale og støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Det er flere stakepunkt i kjelleren. Varmepumpe: Det er montert en varmepumpe fra LG i stuen og en fra Panasonic i kjelleren. Varmepumpene ble montert i 2012. Det ble utført service på ene utedelen i 2024. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som er plassert i kjelleren. El-anlegg: Boligen har et elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er fra byggeåret og er av ukjent type og utførelse. Vurderingen er basert på alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Robotklipper følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I dag har eier avtale med Sucom som leverandør av internett(fiber) og kabel-tv.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 681 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisitet med blant annet varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18309

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fordelt på følgende måte: Vannavgift (25% mva.) - 2 974,88,- Vannavgift (15% mva.) - 2 736,88,- Avløpsavgift (25% mva.) - 3 651,22,- Avløpsavgift (15% mva.) - 3 359,12,- Renovasjonsgebyr - 4 728,- Feiing/tilsyn - 859,- Eiendomsskatt - 6 552,- Totalt 24 861,23,- inkl. eiendomsskatt

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 552,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
851450

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3405800

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/48/121: 28.12.1966 - Dokumentnr: 3482 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1563 Gnr:48 Bnr:91 01.03.1979 - Dokumentnr: 1022 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1563 Gnr:48 Bnr:130 vedr. tillatelse til å føre opp tilbygg til bolighus Denne heftelsen/rettigheten er et dokument der naboeiendommen gnr. 48 bnr. 130 samtykker til å føre opp tilbygg til bolighus 3,5 meter fra den felles grense, datert 25.02.79.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for Sandbrekkgata 4 datert 20.08.1968. Det er i brukstillatelsen anmerket følgende forhold: Utv. trapp må støpes og murpipe på kvisten pusses snares. Det foreligger stemplede byggetegninger for eneboligen og uthus 23.03.66, garasjen 18.03.69 og tilbygg kjøkken/vaskerom 05.09.86. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan Sydøstre del av tomta er regulert til boligformål (gul farge), mens nordøstlige del er regulert til fareområde høyspentledning boligtomt (gul/hvit skravur) i reguleringsplan for Sande planid. 19820400 med bestemmelser sist vedtatt 30.09.2021. Gjeldende kommunedelplan Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder for alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1.1 og generelle bestemmelser nr. 0.1 ? 0.5 gjelder. Tomta ligger i hensynssone høyspenninsanlegg H370 med bestemmelse nr. 8.1.7 (rød skravur) Se vedlegg i salgsoppgaven for kommunedelplan og reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 681 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 150 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilrettelegging 3 000 Visninger per stk. 3 509 Kommunale opplysninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.