HELL Geitryggvegen 13

Tomt
1156m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med plen, trær, planter og busker. Asfaltert gårsdplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Reppefeltet i Lånke, som er et rolig og barnevennlig boligfelt. Gang- og sykkelvei til skole, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare, togstasjon og flyplass. I nærheten er det flere gode tur-muligheter med bla. Tønsåsen, Sortasringen og Hell-stranda.

Adkomst
Med utgangspunkt i Hell, kjør mot Selbu og ta til venstre i første kryss. Følg denne veien i ca 2 km, da får du Reppefeltet på høyre side. Kjør inn i boligfeltet, ta så andre vei inn til høyre , og du vil få boligen på venstre hånd etter 25 meter. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisning

Bebyggelse
Boligfeltet består primært av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i Lånke. Gang- og sykkelvei til skole og idrettsanlegg.

Skolekrets
Barneskole på Lånke. Ungdomsskole og videregående på Stjørdal.

Byggemåte
Enebolig med sokkel oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående/liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 1984 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 40 år og 7 måneder Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats på våtrom, jobbet som håndtverker. Har ikke fagbrev. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sluk oppgradert/fornyet Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært kontroll på el anlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Overbygg på terrasse Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Har utleie som er godkjent. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Har utleie i sokkel. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei

Innhold
Sokkeletasje: Utleiedel: Vindfang, gang, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Hoveddel: Gang, bod, vaskerom og garasje. 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue/spisestue og kjøkken. Uthus/bod i hage.

Standard
Sokkel Vindfang: Fliser på gulv, panel og murpuss på vegger og takplater i himling. Innehar varme i gulv. Gang: Fliser på gulv, panel og murpuss på vegger og takplater i himling. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegg og takplater i himling. Innredning med servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og kran og avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Fliser på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Kjøkken innredning med over og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Innehar panelovn og lukket vedovn. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Soverom: Laminat på gulvet, panel på vegger og takplater himling. Innehar garderobeskap. 1.etasje Vindfang: Fliser på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Gulvmontert toalett og innredning med servant. Innehar panelovn. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og takplater i himling. Innredning med servant og dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Innehar varme i gulv. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Innehar varmepumpe og lukket vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate og benkeplate belagt med fliser. Integrere hvitevarer er ventilator. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie og tapet på vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Overordnet faglig vurdering: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Oppsummert Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her. Dette gir et bedre bilde til leser av rapporten på hva man burde være ekstra obs på eller hvilke større mangler boligen har. Detaljert informasjon om eventuelle mangler vil du finne under de respektive bygningsdelene i rapporten. Bygningsdeler med TG 2: Grunnmur / fundamenter: Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Manglende terrengfall bort fra bolig. Garasje: Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Det er flassende maling i tak noe som indikerer fuktvandring. Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes for å møte dagens standard. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Kaldloft: Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket på takstoler eller taktro. Ikke påvist løsning for ventilering av loftet og isolasjonen er lagt mot taket ut mot raft og stenger for evt ventilering derfra. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner, dette kan varier med bruk og klima. Ytterlige undersøkelser ang dette anbefales. Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på grad-/kilrenner. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Takrenner og nedløp: Takrenner/nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak er påregnelig i tiden som kommer. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det er ved garasje et rør som har hoppet av og fører vann ut på terreng ved bolig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Bad, sokkelleilighet - Totalvurdering av overflater: Dårlige/feil fallforhold som ikke er iht krav i teknisk forskrift. På grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad, sokkelleilighet - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å bruke dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales videre bruk av tett dusjkabinett. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Bad, sokkelleilighet - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for ventilering av badet. Bad, hoveddel - Totalvurdering av overflater: Ingen vesentlig avvik på overflater utover normal bruksslitasje. Fallforhold er ikke iht krav i teknisk forskrift. På grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad, hoveddel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2:Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon vedrørende utførelse på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales på generelt grunnlag mtp alder å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Dette for å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Bad, hoveddel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for ventilering av badet. Etasjeskiller, hoveddel: Avvik i planhet på over 15mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Gulv på grunn: Avvik i planhet på over 15mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Bod og gang hoveddel i sokkel: Større omfang av bom i gulvfliser. Vaskerom hoveddel, sokkel: Fliser på gulv og panel på vegger. Det bemerkes bom i gulvfliser. Det er mangelfull ventilering av rommet(avtrekk og tilluft). Det er ikke etablert sluk i gulv. Det er ikke etablert løsning for varsling og automatisk stenging av vannførende installasjoner(vaskemaskin og VVB). Kjøkken, sokkelleilighet : Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Avtrekk med kullfilter, TG2. Kjøkken, hoveddel: VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. Avtrekksvifte over stekesone (bør skiftes). Komfyrvakt ikke installert. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avrenningsmulighet fra varmtvannsbereder anbefales etablert. Bygningsdeler med TG 3: Rom under terreng, sokkelleilighet: Det avdekkes høy luftfuktighet og skadelige fuktverdier i vegger samt våt isolasjon mot grunnmur, tiltak nødvendig Det ble påvist feil oppbygging av rom i kjeller/sokkeletasje. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000 Bygningsdeler med TG IU: Bad, sokkelleilighet - Totalvurdering av fuktsøk: Bad, hoveddel - Totalvurdering av fuktsøk: Piper / ildsteder, sokkelleilighet : Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. Piper / ildsteder, hoveddel: Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen/boligen er tilknyttet tv/internett via NTE fiber.

Parkering
I garasje og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7303905

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10457

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det betales etter målt forbruk. I tillegg kommer årsgebyr på renovasjon på kr. 8 092,-.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Stjørdal.

Formuesverdi primær
637633

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2550530

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Inngår i kommunale avgifter, betaler etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1966/4089-1/67 27.08.1966 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 160 BNR: 43 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. 1982/6362-1/67 12.07.1982 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra gnr. 160 bnr. 65 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 2014/180846-1/200 04.03.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TENSIO TN AS ORG.NR: 988 807 648 Overenskomst om tillatelse til å legge kabel Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse gitt av Stjørdal Kommune datert 20.05.1975. Etter brukstillatelsen ble gitt har det blitt satt opp ny bolig på tomten grunnet boligbrann. Tegninger på ny bolig ble den gangen ikke sendt inn til kommunen, og det foreligger derfor ikke ferdigattest eller godkjente byggetegninger på boligen slik boligen fremstår i dag. Byggeår oppgitt i salgsoppgave er fra da opprinnelig bolig ble oppført, byggeår fra ny bolig er ukjent. Matrikkelrapporten mottatt fra Stjørdal kommune viser til at boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Dette etter kommunens massivbyggregistrering for en tid tilbake. Kommunens tilbakemelding vedr. fremgangsmåte for formalisering av dagens innredning og bruk av boligen: Siden dagens bygning har identisk fotavtrykk med bygningen som sto før brannen så er det ikke nødvendig å søke om godkjenning for selve bygget, men at alle avvik fra godkjente byggetegninger vil måtte søkes om. Dette innebærer også oppdeling fra én boenhet til to boenheter da vi kun har godkjent én av boenhetene som er oppført på tomta. Selger har nylig vært i dialog med kommunen for å få formalisert dagens innredning og bruk. TIlbakemelding fra kommunen er at dagens innredning og bruk kan enkelt formaliseres/godkjennes ved å montere dør mellom enhetene og sende inn bruksendringssøknad når dette er gjennomført. Dør mellom enhetene ble montert i uke 32. Søknaden om bruksendring er innsendt til Stjørdal kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vei og vann. Selger har mottatt krav om tilkobling til offentlig avløp. Selger har fått innvilget utsettelse inntil ny eier overtar huset. Kjøper overtar dermed ansvaret for å koble seg på offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, ihlt. reguleringsbestemmelser for Reppe boligfelt.

Adgang til utleie
Sokkeletasjen har egen inngang og er innredet med kjøkken, bad, soverom og stue. Arealet kan leies ut ettersom sokkeletasjen er en del av hovedboligen og ikke en egen boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 900,- oppgjørshonorar kr 4 750,- markedsføring kr. 18 900,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 785,-. Alle beløp er inkl. mva.