OSEN Valmslia 34

Tomt
2120.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 120,50 kvm. Tomten er i all hovedsak bestående av naturtomt. Gruset oppstillingsplass for kjøretøy. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og skjermet beliggenhet med kort vei ned til Osensjøen. Osensjøens bredder ligger et kort stykke nedenfor eiendommen og er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Her er det ypperlige fiskemuligheter både i sjøen og omkringliggende elver. Fra eiendommen er det ca. 13,5 km til søndagsåpen Joker butikk med post-i-butikk og PostNord. Til Rena er det ca. 30 km, og her finner man et godt utvalg av ulike servicetilbud og butikker. Trysil og Innbygda ligger ca. 54 km unna. Osensjøen kan også by på ypperlige forhold for alle typer vannaktiviteter i form av kajakk, kano, vannski, vindsurfing osv. Flere områder har fine strandlinjer med flotte badestrender. Den mest populære finner du ved campingplassen i Nordre-Osen - som er viden kjent for sin langstrakte sandstrand. Her yrer det av liv på varme sommerdager. Områdene rundt Osensjøen er kjent for sine gode jaktmuligheter på bla. elg, rådyr, samt småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. I området finner du også flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. På vinterstid kan du nyte lange skiturer i oppkjørte skiløyper i området eller ta turen til familievennlige Furutangen alpinsenter. Furutangen har både skiløyper og et hyggelig alpinanlegg tilrettelagt for barn og ungdom. Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg ligger kun ca. 1 times kjøretur fra eiendommen. Nær Trysilfjellet ligger også Trysilfjellet Golf, i tillegg til sykkelområder og en klatrepark som er populær fra både liten og stor. Er du golfentusiast kan også ta turen til Sorknes Golf på Rena som er en populær 18 hulls bane.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en tømmerhytte, et anneks og et uthus.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: Ukjent. Ringmur av lettklinkerblokker. Utvendig med natursteinfliser. 1.etasje med stubbloftkonstruksjon. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Yttervegger av tømmer. Saltak takkonstruksjon i tre. Synlige tømmeråser. Lukket og kledd takkonstruksjon.Tak tekket med torv. Ikke montert takrenner og nedløp. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Ytterdør fra byggeår. Vinduer med 1+1 glass fra byggeår med faste sprosser. Vinduer med malte vannbrett. Terrasse mellom hytte og anneks. Dels overbygget ved anneks. Bjelkelag og gulv oppført i impregnert trevirke. Fundamenter er ikke synlig for inspeksjon. Deler av terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Anneks - Byggeår: 2005. Anneks fundamenter på lettklinkerblokker. 1.etasje med stubbloftkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med takplater. Renner og nedløp av metall. Innredet med gang, 3 soverom og sanitærrom. Innvendige overflater med tregulv og belegg, vegger og himling med trepanel. Innerdører i tre. Ytterdør med glassfelt 2005. Vinduer fra byggeår og vindu fra 2020 på et soverom. Oppvarming med panelovner. Veggventiler på alle rom unntatt 1 soverom. Sanitærrom med dusjkabinett, varmtvannsbereder, toalett og vannpumpe. Vann fra dunk på gulv. Baderomsinnredning. Innlagt lys og strøm. Oppvarming med panelovner. Det registreres mindre skjevheter i konstruksjonen. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medfører stedvis redusert lufting. Råteskade på søyle ved overbygget inngangsparti. Over halvparten av forventet levetid på tekkingen er passert. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.07.2025, utført av Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundament: På befaringsdagen ble det registrert sprekker og avskalling av puss på ringmur. Steiner har delvis løsnet. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. TG2 settes på bakgrunn av skjevheter funnet i bjelkelaget, og tegn på at fundamenteringen må følges opp med jevne mellomrom. * Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det registreres svikt i bjelkelaget som kan settes i sammenheng med skader i krypkjeller. Det er etablert lufteventiler i tilknytning til kryprom, det kunne til fordel vært etablert flere lufteluker for å bedre/opimalisere luftgjennomstrømningen. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres mindre skjevheter i konstruksjonen. Terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Overflatebehandling av terrassebord på påregnes. * Vinduer og dører: Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres kondens på vinduer. Det registreres misfarging på innvendig tømmer trolig pga. kondens. Det mangler tettelister på vinduer og dører. * Yttervegger: Tømmervegg har synlig skjevhet/helling. Det ser man spesielt på omramming ved vindu på kjøkkenet. Laftekonstruksjonen før kontrolleres av fagmann. * Takkonstruksjon: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Takkonstruksjon med skjevheter. * Ildsted/skorstein: Skorstein er lavere enn 80 cm. over tak. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Ildfast plate mangler under sotluke. Fuger er forvitret, løs tekking og pipa har slitte overflater over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken (avtrekk): Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. * Elektrisk: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder anneks. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Øvrig (innvendige overflater): Mindre sprekker mellom gulv. Det registreres fuktighet i tregulv rundt pipe. Det ble målt forhøyede verdier. Boligen er besiktiget møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Renner og nedløp: Det er ikke montert takrenner og nedløp. * Taktekking: Det er påvist avvik ved beslagsløsninger rundt pipe. Torvstokker med råte. Vindskier med råteskader. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet på over 45 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres store rystelser i gulvet. TIlstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Trapp (utvendig): Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen har en del slitasjegrad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fjernet en vegg og satt opp ny vegg som ble gjort av snekker Trond Stenberg. Har selv lagt gulvbelegg. Arbeid utført av: Trond Stenberg 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevheter i gulv i hytte. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp strøm til komfyr og 2 ekstra kurser til anneks. Arbeid utført av: Trysil elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet tidligere bod til soverom i anneks. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke ferdigattest på anneks 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest på anneks Tilleggskommentar: Vindskier og torvhaldsstokk har råteskader. Råte nederst på stokken (ikke bærende stokk) i inngangsparti anneks.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig og et anneks. Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken. Annekset inneholder: 1.etasje: Gang, 2 soverom, 1 rom innredet som soverom og sanitærrom.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: ca. 1975. Anneks - Byggeår: ca. 2005.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Noen møbler kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Integrert komfyr, koketopp og kjøleskap på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2005: Bygget anneks 2020: Byttet kjøkken 2020: Frittstående redskapsbod 2022: Montert vedovn 2022: Overflatebehandlet hytta utvendig. 2025: Byttet enkelte vinduer på anneks. Utført av Vangli'n AS.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89531368

Radonmåling
I følge NGU radonkart ligger eiendommen i et område som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Båtfeste ved sjøen, hvor man kan legge ut bøye til egen båt. Det er ikke mottatt opplysninger om siste feiing eller tilsyn. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke mottatt opplysninger om når det elektriske anlegget sist gang ble kontrollert. Det er ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontroll utføres omtrent hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Vedovn og panelovner.

Info strømforbruk
Faktisk strømforbruk er ikke opplyst.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2117

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 117 for 2025,-. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Renovasjon: Kr. 1 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 882,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
123985

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Årlig avgift til velforening: Kr. 3 200,- pr. 2025, for vedlikehold av vei, snømåking og litt sparing.

Årlig velavgift
3200

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Dagboknummer 1987, tinglyst 14.03.1980, best. om båt/bryggeplass. Denne eiendommen med flere har rett til båtfeste på eiendommen med gnr/bnr 82/11 i Åmot kommune. Dokumentet kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse av fritidsboligen og uthus fra 1975 samt tillatelse til oppføring av anneks på fritidseiendom fra 2003. Det foreligger også godkjent søknad om byggetillatelse for gjenoppsetting av hytter etter flom. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er del av innerste soverom i anneks og del av sanitærrom i anneks definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Annekset noe bredere på gavlvegg enn dagens fasade. Gang i anneks er i dag utvidet til å omfatte del av soverom samt at et tredje soverom ikke er byggemeldt og godkjent. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rom-/deler av rom er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I byggetegninger av hytte, er del av stue opprinnelig byggemeldt som soverom, samt at byggemeldt bod ikke er oppført som på tegning. "T.C og kott" på tegning er idag 1 bodrom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat gruset vei med bom. Det er ikke innlagt vann. Opplyst vannpost ca. 50 meter fra hytta. Muligheter for tapping ved hytta om sommeren. Drikkevann må medbringes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Valmslia" fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 20126 - 2030, som definerer at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone "R14" -høyspenningsanlegg (høyspentlinje, transformatorkiosk) Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 fra 2018.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 9 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 000,- per stykk), markedspakke (kr. 18 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 12 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.