HELL Grøtes vei 26

Tomt
956.8m²

Beskrivelse av tomt
Romslig selveiet tomt med god boltreplass med potensiale for hage og enkel opparbeidelse i relativt flatt terreng. Tomten er per dags dato opparbeidet med adkomstvei, utover dette primært spreng-/fyllmasse.

Beliggenhet
Grøtes vei 26 er beliggende i Geving, Lånke. Eiendommen har en meget god og familievennlig beliggenhet med hjørnetomt, glimt av utsikt og nærhet til omkringliggende fasiliteter. Fra eiendommen har man nærhet til til både barnehage og barneskole og området for øvrig er svært populært for barnefamilier med flere leke- og oppholdsplasser. Eiendommen ligger også i nærhet til turstier, som gir deg en rekke friluftsmuligheter. Det er en kort kjøretur til togstasjon, kjøpesenter, matbutikk og flyplass.

Adkomst
Se kartskisse i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Lånke barneskole ligger ca. 4 km. fra boligen. Halsen ungdomsskole ligger ca. 7 km fra boligen, og det samme gjør Ole Vig videregående skole. Lånke barnehage ligger ca. 2,5 km fra boligen. I tillegg finnes andre barnehager innen 5 km.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Lånke barneskole og Halsen ungdomsskole. Ole Vig videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for offentlig transport ligger på Gevingåsen, ca 1,6 km unna boligen. Trondheim lufthavn Værnes ligger ca. 6 minutters kjøring unna eiendommen.

Byggemåte
Tomt opparbeidet med grus, og biloppstillingsplass. Eiendom er ellers ikke opparbeidet utvendig. Boligbygg oppført i 2011. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Gulv mot grunn av betong, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Mansardtak i trekonstruksjoner. Boligen har entrédører med glassfelt og sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malerservice AS, Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Malet baderomsplater og tak. Monterte baderomsinnredning samt rør og div tilknyttet dette. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Malet alle dører samt vinduskarmer innvendig Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja, ventilasjonssystemet er defekt Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Pusset og malt opp innvendig mur/pipe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bakken Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriske anlegget på kjøkken, montert nye spotter, div brytere og lamper Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja, tilstandsrapport fra kjøp av boligen Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malerservice AS, Royal Kjøkken, Bakken Elektro AS, Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Malt opp hele boligen innvendig, byttet gulv og gulvlister, nytt kjøkken, ny baderomsinnredning, nye terassebord 2. etasje Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt opp hele boligen innvendig Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja, ventilasjonsanlegg defekt

Innhold
Enebolig over 2 etasjer bestående av: 1. etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom. Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom, bad og bod. Utgang fra loftstue til balkong.

Standard
1. etasje: Entre: Flislagt gulv. Vegger av malte MDF-plater. Himling belagt med tak-ess. Gang: Gulvflater belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater. Himling belagt med tak-ess. Stue/kjøkken: Gulvflater belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater. Himling belagt med tak-ess. Innredning(kjøkken): Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur. Kjøkkenøy med platetopp og integrert avtrekk med kullfilter. Integrert stekeovn, micro, platetopp, kjøleskap, fryseskap, vinkjøler og oppvaskmaskin. Bad: Flislagt gulv med varme. Sokkelflis og våtromsplater på vegg. Himling belagt med tak-ess. Hjørnebadekar med integrert blandebatteri. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vaskerom/tekniskrom: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger av sponplater belagt med våtromstapet. Himling belagt med tak-ess. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og vegghengt blandebatteri med uttak for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Vegghengt ventilasjonsaggregat og vegghengt sikringsskap. Røroppstikk for installasjon av gulvvarme i hjørne. Loftetasje: Loftstue: Gulvflater belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater. Himling av malt trepanel. Soverom(alle): Gulvflater belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater. Himling av malt trepanel. Bad: Flislagt gulv med varme. Sokkelflis og våtromsplater på vegg. Himling av malt trepanel. Vegghengt dobbel servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Blandebatteri med dusjgarnityr på vegg. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Bod: Gulvflater belagt med laminat. Vegger av malte MDF-plater. Himling av malt trepanel. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sammendrag av boligens tilstand: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er tilgang til kryprom i knevegger på soverom. Det er ved visuell inspeksjon ikke påvist avvik. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forholdet gjelder enkelte vinduer Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Flislagte overflater: TG 2 settes da det er påvist bom på deler av gulvet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildsted har vært frakoblet og tilkoblet i forbindelse med utskifting av gulv. Rør for tilluft mellom pipe og ildsted er deformert, men ildstedet fremstår ellers normalt uten avvik. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 settes da våtromsplater er montert uten bunnlist. Snittflaten i nedre del av platene er ubehandlet og eksponert for fukt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom /teknisk rom > Overflater vegger og himling: Våtromstapet fremstår med høy slitasje og stedvis med sår og manglende vedheft til underlag. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom /teknisk rom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom /teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater på gulv og vegger er preget av alder og slitasje. Sponplater har ubehandlede snittflater i bunn og tåler ikke fukt. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 settes da våtromsplater er montert uten bunnlist. Snittflaten i nedre del av platene er ubehandlet og eksponert for fukt. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gårdsplass på egen tomt med parkeringsmuligheter. Det er planert og tiltenkt bygging av garasje på nedre del av tomten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Rapport fra brannvesen: Det ble utført tilsyn på bruksenhet 27.11.2023 og feiing 09.04.2025, da ble ingen avvik eller anmerkninger registrert. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9668

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er montert vannmåler hvor man i tillegg til en fastavgift betaler etter forbruk. I tillegg kommer et årsgebyr på renovasjon på kr. 4003,-.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
1577476

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6309905

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter må det påregnes kostnader til renovasjon, forsikring, eget strømforbruk, velforeningskontingent, tv/internett m.m.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 2010. Med unntak av at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, samsvarer øvrig deler av boligen med dagens utforming. Endringene som er utført er ikke ansett som søknadspliktige endringer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1964/6893-1/67 10.12.1964 RETTIGHET Rettighetshaver: LÅNKE VASSLAG LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1964/6894-1/67 10.12.1964 RETTIGHET Rettighetshaver: LÅNKE VASSLAG LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1964/6925-1/67 10.12.1964 RETTIGHET Rettighetshaver: LÅNKE VASSLAG LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/460080-2/200 25.06.2009 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: STJØRDAL KOMMUNE 2009/460080-4/200 25.06.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 2009/460080-5/200 25.06.2009 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: STJØRDAL KOMMUNE Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt GRUNNDATA 2009/36428-1/200 19.01.2009 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 162 BNR: 291 2018/248780-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen gitt av Stjørdal kommune den 21.01.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet kommunal vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
I henhold til kommuneplanens arealdel ? endring, vedtatt 05.10.2017, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H130 ? sikring, som innebærer byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Eventuelle tiltak innenfor eiendommen må vurderes opp mot gjeldende bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen. Det foreligger også kommuneplanens arealdel 2022, som per i dag har status planforslag. Denne er ikke endelig vedtatt, og gir derfor ingen rettsvirkning på nåværende tidspunkt. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan for Geving 3, delplan 2, vedtatt 22.06.2006 (senest revidert 04.02.2013). I reguleringsplanen er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt FS 5. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelle begrensninger. Reguleringsplaner m.m fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 750 Betalingsutsettelse/Utleggsgebyr 14 900 Markedspakke 10 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 980 Utlegg fotograf 3 973 Utlegg kommunale opplysninger 4 750 Utlegg oppgjørshonorar 15 440 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.