HELLE Gaupelia 2

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt på ca 1087 kvm. Leiligheten disponerer en veranda på sørsiden av bygget med gode solforhold, samt terrasse på nordvestsiden av leiligheten. Terrassen har en skjermet beliggenhet med direkte utgang fra stuen. Tomten består ellers av gruset adkomst og parkeringsareal. Målebrev kan fås ved henvendelse megler. Terrasse og utebod er leilighetseiers ansvar.

Beliggenhet
Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Ekorntoppen, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Gaupelia, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger den flotte leiligheten Gaupelia 2 ! Fra eiendommen er det ca 4-5 min gange til barneskole, og drøye 8-10 min til barnehage. Halvparten av skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane. Kun 5 minutter unna leiligheten kommer du inn på en sti som fører opp til Gustuskollen. Turen opp tar en liten halvtime, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. I dette området er det også fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca 15-20 min gange fra boligen. Kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småtbåthavn.

Adkomst
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Bebyggelse
Fra Kristiandsand: Ta av på E18 mot Tangen. Fra Oslo: Ta av på E18 mot Kragerø. Følg veien mot Helle, og ta av mot Sollia. Fortsett videre i ca 3 minutter til du kommer til Ekorntoppen. Kjør deretter rett frem når veien deler seg. Etter ca 400 meter ved innkjøringen til Gaupelia, kjør rett frem og opp bakken- Leiligheten ligger helt innerst.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre og W-takstoler.

Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Halvparten av vinduene er skiftet av samiet. De resterende vinduene fra byggeår har stedvis registrert råte.

Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør i tre med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Murt pipe med ildsted lokalisert i stue. Feieluke lokalisert i stue.

BOD

Byggesett bod plassert mot terrasse. Boden fungerer til tiltenkt bruk. Det må beregnes normal vedlikehold.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. I følge eier er det en rotasjon på utskifting av taktekking i sameiet, og dette bygget står for tur, men usikkert akkurat årstall dette er planlagt.

Nedløp og beslag
Det er registrert alder og værslitasje på beslag og renner. Overflatebehandling som flasser.
Konsekvens/tiltak: Ved skifte av taktekking er det naturlig med skifte av beslag og renner.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det kan ikke utelukkes at hele vegger burde skiftes, for å utbedre lufting. Det er registrert noe svertesopp opp mot takkonstruksjon, dette er et tegn på redusert lufting.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert nedbøyninger på sutakplater. Det er registrert stedvis fuktskader og merker på undertak/gesimser. Det er registrert alder og værslitasje på vindskier og isbord.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Takkonstruksjon må utbedres for TG:1. Som informert om under taktekking, står dette taket for utbedring av sameiet.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registret noe merker og små skader på overflater.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Registrerte avvik hemmer ikke bruken av boligen, men det må beregnes utbedringer for TG:1.

Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak.

1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert noe skjevheter, synlig samlinger av fugemasse og noe ujevnheter rundt tettheten mot bunn skinne.
Konsekvens/tiltak: Våtromsplater må overvåkes, men så lenge det brukes dusjkabinett, vil nok ikke dette redusere levetiden.

1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket ble ikke skiftet ved renovering av baderom.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1 etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er registrert oppkant, så vann vil renne til sluk før det renner ut av rommet.

2 etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank står i rom uten sluk, men det er lagd avrenning mot baderom.

TG3
Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dersom råteskadede vinduer ikke utbedres, kan dette føre til økte vedlikeholdskostnader og skader på tilliggende konstruksjoner.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Ledninger over sikringsskap må dekkes til.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon måling eller sikring mot radon. Det er registrert avvik rundt sikkerhet på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
Leiligheten er en del av en tomannsbolig og inneholder: 1. etasje: - Vindfang - Gang med trapp opp til 2. etg. - Bad/vaskerom - Soverom - Kjøkken - Stue/spisestue - Bod 2. etasje: - 2 soverom - Bad - Gang - Uinnredet rom Det er i tillegg en enkel utebod.

Standard
Gaupelia 2 er en attraktiv leilighet på Sollia, Helle. Leiligheten er en del av tomannsbolig og går over to plan. Her har man alle nødvendige bruksrom på en flate, dette gjør at folk i alle aldre kan bosette seg i leiligheten. Enheten har fine uteplasser i form av en stor terrasse på nordvestsiden av leiligheten og en balkong på sydsiden av leiligheten. Uteplassene har gode solforhold, og det er god plass til parkering på utsiden av leiligheten. Leiligheten fremstår lysmalt og fin, og ble for 10-11 år siden pusset opp med nytt kjøkken, nye laminatgulv, pusset opp bad 2. etasje, skiftet eller malt de fleste veggflater, nye lister og nye innerdører. I 2025 ble det laget nytt bad i 1. etasje, gjort av fagfolk. Terrasseplattingen er også ny for 5-6 år siden. Leiligheten fremstår i dag som svært fin, her kan du flytte rett inn! Du kommer først inn i et vindfang. Herfra er det videre adkomst til garderobeskap/bod, gang med trapp opp til 2. etg, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Stuen fremstår lys og koselig, og har utgang til nordvestvendt terrasse. Uteplassen er godt skjermet for innsyn og vind. Ellers har stuen vedovn fra 2025 som varmer godt på vinterstid. Det er slitesterkt allocklaminat på gulv, malt panel på vegg og takess i himling. Lyst og moderne kjøkken nytt i 2015. Kjøkkeninnredning i hvite høyglanset fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og servant. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til veranda, med gode solforhold. Badet var nytt i 2025 og fremstår lekkert med belegg (m/varmekabler) på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med skuffer og speilskap og toalett. Soverommet i 1. etasje er romslig med store, praktiske garderobeskap. Med ett soverom i første etasje, får man alt man trenger på en flate dersom dette er ønskelig. I 2. etasje er det to soverom, bad, gang og et uinnredet soverom. Det er totalt to soverom i andre etasje, begge med lysmalte overflater, slitesterke allockgulver og takess/malt panel i himling. Det ene soverommet mot øst er ekstra romslig, og her er det derfor mulig å kombinere stue og soverom dersom man har en ungdom i hus. Stort uinnredet rom, som flere av de andre leilighetene i borettslaget har innredet til et ekstra soverom. Flott bad pusset opp i 2015. Badet inneholder enkel servant med skuffer, dusjkabinett, WC og opplegg til vaskemaskin. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt panel i himling. Ellers inneholder leiligheten en bodløsning ved vindfanget, samt en bod i 2. etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for Altibox.

Parkering
Det er god plass til parkering ved boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 022 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 606 022 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 614 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 623 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 626 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn (fra 2025) og varmepumpe (fra 2018) i stuen. Motor på innerdel ble byttet i 2019/2020. Det er varmekabler i gulv på badet, vindfang og store deler av gangen nede. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I følge eier utgjorde strømforbruket 14.430,46 KWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
667610

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2670438

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
944709231

Felleskostnader pr. mnd.
5393

Andel fellesgjeld
56022

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
242

Rentekostnad fellesgjeld
303

Andel fellesformue
22984

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ekorntoppen 1 borettslag

Borettslagets org.nr
944709231

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 12 leiligheter fordelt på 6 stk horisontaldelte tomannsboliger med egen inngang. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget planlegger etterhvert å bytte noen tak. Det bør også gjøres arbeidet på noen vinduer og vindskier. Borettslaget har hatt en runde på alle 6 byggene, men det er ikke lagt noen vedlikeholdsplan.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6 900 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt. Ref. referat fra siste generalforsamling. I rapport fra styret for 2024 står det at vinduer, kledning, dører og tak skal sjekkes. Dette er gjort, men det er ikke laget en plan på utførelse eller satt noen tidspunkt for når byggene etterhvert må oppgraderes.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2038 Rentesats : 5,4% pr. 21.05.2026 Långiver : Sparebanken Sør

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588085

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prosekt.

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret. Det står følgende om husdyr i husordensreglene. "Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre - og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom".

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: FESTEKONTRAKT - VILKÅR - tinglyst: 30.09.1983 - Dok.nr: 3302 -Festekontrakt mellom Elisabeth Strand og Kragerø kommune. FESTEKONTRAKT - VILKÅR - tinglyst 26.02.1987 - Dok.nr: 2241 -Festekontrakt mellom Kragerø kommune og nåværende hjemmelshaver. REGISTRERING AV GRUNN - tinglyst 27.06.1986 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:468 -Dette er målebrevet over tomten. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1987. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1987: -Sikre lufttilførsel til baderom -Røykvarsler v/soverom -Våtromsbelegg ikke lagt ved befaring. Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger bygningstegninger. Tegningene stemmer godt med dagens løsning og ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat avstikker fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, offentlig trafikkområde og kjørevei, og er en del av reguleringsplanen for "Del av Sollia, Helle". Reguleringsplanen sier blant annet at det skal innenfor reguleringsplanens område oppføres boliger med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal utformes for frittstående boliger. Garasjer og boder kan oppføres i 1. etasje med grunnflate ikke over 40kvm og skal være tilpasset bolighuset mht materialvalg, form og farge. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å sette seg godt inn i reguleringsbestemmelser og kart. Dette ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 022 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 606 022 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 614 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 623 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 626 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 800 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 98 795,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid samt øvrige avtalte utlegg og vederlag.