OSLO Parkveien 64 026

Tomt
3001m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Parkveien 64 har en attraktiv beliggenhet ved Solli plass, i overgangen mellom Frogner og Vika. Leiligheten vender mot en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en skjermet og behagelig atmosfære, samtidig som du har noen av Oslos mest populære bydeler rett utenfor døren. Området er kjent for sitt brede utvalg av restauranter, vinbarer og hyggelige møteplasser. Like i nærheten finner du populære Hummus & Wine, Alex Sushi, Brasserie Coucou, Sumo og de mange restaurantene på Sommerro, som har etablert seg som et av Oslos mest populære samlingssteder. Både Sommerro og den tidligere amerikanske ambassaden byr på flotte takterrasser hvor du kan nyte gode måltider, noe i glasset og utsikt over byen på varme sommerdager. For en rolig morgen eller et avbrekk i hverdagen ligger flere populære kaféer innen kort gangavstand. Babbo, Åpent Bakeri, Oslo Raw og Espresso House er bare noen av stedene som gjør området til et naturlig valg for både kaffepauser, lunsjmøter og helgefrokoster. Fra boligen er det få minutters gange til Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien, som samlet byr på et rikt utvalg av shopping, kultur, serveringssteder og opplevelser. I nærområdet ligger også Vikaterrassen, med butikker, restauranter og servicetilbud. Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere grønne rekreasjonsområder. Slottsparken, Hydroparken og Frognerparken ligger alle innen komfortabel gangavstand, mens tur- og sykkelstiene langs Frognerkilen leder videre mot Bygdøy, et populært område for bading, mosjon og friluftsliv. Daglige innkjøp gjøres enkelt med REMA 1000 i samme bygg, hvor du kan handle tørrskodd via direkte adkomst. I tillegg finner du blant annet Meny, Kiwi, Joker og flere spesialforretninger i nærområdet. Kollektivtilbudet er svært godt. Solli plass er et viktig knutepunkt med trikk og buss i umiddelbar nærhet, og fra Nationaltheatret stasjon, som ligger få minutters gange unna, har du tilgang til tog, Flytoget og samtlige T-banelinjer. Dette gir enkel forbindelse til resten av Oslo og Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Ankerhagen barnehage (0-5 år), 3 min gange - Studentenes Småbarnstue SiO (0-5 år), 5 min gange - Betha Thorsens Kanvas-barnehage (0-5 år), 6 min gange

Skolekrets
- Ruseløkka skole (1-10 kl.), 5 min gange - Uranienborg skole (1-10 kl.), 12 min gange - St Sunniva skole (1-10 kl.), 21 min gange - Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.), 17 min gange - Fagerborg skole (8-10 kl.), 8 min m/bil - Oslo Handelsgymnasium, 2 min gange - Wang toppidrett, 3 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Solli buss/trikkholdeplass, 2 min gange - Nationaltheatret stasjon, 10 min gange - Oslo S, 8 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i PVC rammer. Dører: Entredør i malt finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.26 av Glenn-Erik Larsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 2023. - Selger har bodd i boligen de siste 12 mnd. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført i 2026 av Bolig Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av armatur på bad. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, det var skjeggkre i noen andre sin leilighet ifjor tror jeg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid i 2025 av Norconsult tt-teknikk. Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid i 2026 av Bolig Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte spott og armatur på bad, med livstidsforsikring.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, 2-soner platetopp og kjøleskap under benk. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Bad Takflate er belagt med malte spiler, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant, speilskap med lys over, opplegg for høyskap og wc. Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur, samt tapet. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke og plater, det er innfelt lys i entre. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,59m. Tekniske installasjoner Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør, stoppekraner er montert på vannrør. Bad: Det er åpne kobberrør til installasjonene. Stoppekraner er plassert i luke på bad, kran er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør i boligen fremstår med: plastrør. Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon fra spalter i yttervegg i stue. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendige vinduer: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Utvendige dører: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Entredør har pga. alder, behov for jevnlig vedlikehold av hengsler og vrider/sylinder. Dette anses som normalt vedlikehold. Innvendige overflater: Det er avvik: Det er observert en del merker og riper i parkett. Konsekvens/tiltak: For å fjerne de grøvste riper i parkett må gulvet slipes. Dette er kun skjønnsmessig merker og slitasje, oppgradering må være opp til ny eier. Innvendige dører: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere på dør mot bad. Konsekvens/tiltak: Dør mot bad har behov for jevnlig vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på dører. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er avvik: Tilførselsrør av kobber i leiligheten er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vann installasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Gamle vannrør gir økt risiko for vannskader. Tiltak: Følg forskriftene og bytt til moderne rør (rør-i-rør) ved renovering for å unngå fremtidige problemer. Det anbefales å montere Waterguard/vannstopper på vanninstallsjoner på kjøkken. Unnlatt montering av Waterguard, kan føre til større skader på nærliggende konstruksjoner ved lekkasje fra vannrør. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet etablert soverom, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Varmesentral: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget utføres via sameiet. Bad - Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Det legger seg noe vann tilside for sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på tettesjikt med produkt informasjon. Konsekvens/tiltak: Ved manglende dokumentasjon på arbeid, kan man ikke bekrefte utførelse på konstruksjoner. Tettesjikt i vegger anses som en risiko konstruksjon, uten gitte opplysninger. Fremskaffelse av dokumentasjon fra utførende anbefales. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om området for boenheten skal kunne "frisk meldes". Det anbefales måling av radon for å utelukke forhøyede verdier i boligen. Forhøydede verdier av radon kan være helsefarlig. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad (2013): Badet er i følge tidligere salg oppgradert, det er uvisst om oppgradering inkluderer nytt tettesjikt. El-anlegg (2013): Oppgradering av el-anlegg. El-tilsyn (2024): Utført eltilsyn i leilighet. Avløpsrør (2025): I følge eier er det utført oppgradering av avløpsrør i sameie. Oppgradering er utført med innvendig strømpe i rør. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. El-arbeid (2026): Skiftet ut armatur bad og spott i entre. Arbeidet er utført av Bolig Elektrikeren.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på regulerte plasser, også utover ordinær makstid. For parkeringssone A-E, som omfatter blant annet bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, gjelder følgende satser: Bensin-, diesel- og hybridbiler: kr 3 850 per år Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år Elbil: kr 1 300 per år El-motorsykkel og el-moped: kr 650 per år Det tas forbehold om prisendringer. Oppdatert informasjon finnes på Oslo kommunes nettsider.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 093 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 044 093 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 490 (Omkostninger totalt) 114 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 146 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 158 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 161 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er blitt innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1020838

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4083353

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
28/11012

Felleskostnader pr. mnd
2788

Felleskostnader inkluderer
Kr 2.788,- pr. måned inkluderer. Kostnadene er fordelt som følger: Lån nr: 9820853270; Adm. lån 1 - Akonto renter: 293,01 Lån nr: 9820853270; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 76,78 Vann-/avløp bolig: 181,00 Felleskostnader bo: 1.503,70 Energi bolig: 391,00 Bredbånd bolig: 342,00 Felleskostnader bo inkluderer bl.a.: fjernvarme, varmtvann, forsikring, trappevask.

Andel fellesgjeld
54093

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
2758

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Parkveien 64 Sameie i Oslo, med organisasjonsnummer 999574009, består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter restaurant-/butikk-/kontorlokaler/service og biloppstillingsplasser i garasjekjeller. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS og selskapet har en hjemmeside på Vibbo.no. Sameiets arbeider og fremtidige planer: Prosjekt rørfornying er ferdig og lån utbetalt. Det er etablert mulighet for innfrielse av fellesgjelden. Det foreligger planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er per i dag i en tidlig planleggingsfase, og verken omfang, tidspunkt eller kostnader er endelig avklart. Saker vedtatt ved årsmøte 2026: Sak 8. Vedtektsendring ved korttidsutleie Årsmøtet vedtok en endring i vedtektene som regulerer korttidsutleie av boligseksjoner. Den nye bestemmelsen innebærer at korttidsutleie av hele seksjonen ikke kan overstige 60 døgn per kalenderår, hvor korttidsutleie er definert som utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Formålet med vedtektsendringen er å ivareta et godt og forutsigbart bomiljø, samtidig som sameierne fortsatt har mulighet til å leie ut boligen innenfor fastsatte rammer. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Sak 9. Tilrettelegging for barnevogn/rullestol Årsmøtet behandlet et forslag om bedre tilrettelegging for barnevogn og rullestol ved inngangspartiet. Styret påpekte at sameiet ikke har en generell plikt til å tilrettelegge eksisterende fellesarealer, men anerkjente at økt tilgjengelighet kan være en fordel for beboere og besøkende. Det ble vedtatt at styret skal vurdere en enkel og kostnadseffektiv løsning, som for eksempel skinner eller rampe i trappen, for å gjøre adkomsten enklere. Et forslag om å pålegge sameiet å etablere en slik løsning ble derimot ikke vedtatt. Sameiets fasiliteter: Gamingrom Sameiet disponerer et moderne og sosialt gamingrom som fungerer som et hyggelig samlingssted for beboerne. Her finner du blant annet shuffleboard, biljard, foosball og et utvalg brettspill, i tillegg til komfortable sitteplasser og et praktisk minikjøkken. Et flott tilbud enten du ønsker å invitere venner, tilbringe en rolig kveld eller bli bedre kjent med naboene. Fellesvaskeri Sameiet har et romslig og velholdt fellesvaskeri med moderne vaskemaskiner og tørketromler. Lokalene er innredet med sittegrupper og et gjennomført uttrykk som gjør klesvasken litt enklere i hverdagen. Et praktisk tilbud som frigjør plass i leiligheten og bidrar til en mer fleksibel hverdag. Felles takterrasse Som beboer får du tilgang til en flott, felles takterrasse med gode solforhold og utsikt over Oslo. Her er det flere sittegrupper og god plass til å nyte en kopp kaffe, spise middag utendørs eller samle venner på varme sommerdager. Takterrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen og er et populært samlingspunkt gjennom store deler av året. Sykkelparkering Sameiet disponerer en praktisk felles sykkelbod som gir beboerne en trygg og enkel oppbevaringsløsning for sykler. Med sykkelen lett tilgjengelig blir det enkelt å benytte de mange flotte sykkelrutene i nærområdet, enten turen går langs Frognerkilen, til Bygdøy eller videre gjennom sentrum.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (administrasjonslån). Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208532707 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 20 357 028,20 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Styret gjør oppmerksom: vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: -10.857.997 Budsjettert 2025: 969.100 Årsresultat 2025: -9.614.459 Budsjettert 2026: 1.593.395 Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne er selv ansvarlige for å besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold av sin bruksenhet inklusiv eventuell(e) tilleggsdel(er) i tråd med eierseksjonslovens krav. Vedlikeholdsplikten omfatter inventar, utstyr, apparater, tapeter, vegg-, gulv og himlingsplater, synlige rør og rør til og med vannlås og sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer og inngangsdør. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskiller eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å benytte. Seksjonseieren er også ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Den enkelte seksjonseier har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon, jf. eierseksjonsloven § 19 sjette ledd, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/11/26: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2026 - Dokumentnr: 697655 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11147 27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/11147 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11012 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11012 Endring av tegninger Endring av seksjon 1,2 og 4 Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4 Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument angående våningshus datert 23.12.37 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar fra takstmann: Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det er satt opp lettvegger mot stue som danner ett soverom. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet, som avgjør hva rommet er definert som i rapporten. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling".

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.76 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området omfattes av kommuneplanen og er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg (U2-utviklingsområde i sentrumsrand og knutepunkter). Planen åpner for en variert arealbruk, herunder boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, offentlig og privat tjenesteyting, fritids og turistformål, næringsbebyggelse, råstoffutvinning, idrettsanlegg, øvrige anlegg, uteoppholdsarealer samt grav og urnelunder. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190-1, H190-2 og H190-3, som innebærer restriksjoner på blant annet sprengning og brønnboring for å ivareta eksisterende og fremtidige tunneler. Videre ligger eiendommen innenfor gul støysone fra vei og rød støysone fra trikk i Cort Adelers gate. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17, som har som formål å sikre og videreutvikle torg og møteplasser i indre Oslo.

Adgang til utleie
Styret skal varsles før en leilighet blir utleid, men styret har ikke anledning til å nekte utleie av leiligheter i større utstrekning enn det som følger av lovgivningen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 093 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 044 093 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 490 (Omkostninger totalt) 114 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 146 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 158 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 161 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 34 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 89 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.