SANDVIKA Kjørbokollen 47

Tomt
9728m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 9 728 kvm som tilhører fellesarealet til sameiet. Tomten er hensiktsmessig opparbeidet og beplantet med plener, prydbusker, trær og annen beplantning. Adkomsten er asfaltert og dels hellelagt. Indre veier og utvendig adkomst til Sandvika er oppvarmet med snø- og is-smelteanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, samtidig som den ligger rolig og tilbaketrukket. Her bor du med kort gangavstand til Sandvika sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kulturtilbud, blant annet Bærum kulturhus, ODEON kino og Sandvika Storsenter ? et av Norges største kjøpesentre med nærmere 200 butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Vestmarka ligger like i nærheten med tur- og skiløyper, mens Kalvøya og Kadettangen tilbyr badeplasser, kyststi, grøntområder, lekeplass, sandvolleyballbaner og Tuftepark. For den aktivitetslystne finnes også flere treningssentre og Ballerud Golfklubb i kort avstand. Dagligvarebutikker som Kiwi, Meny, Coop Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få hundre meter fra boligen, med avganger mot blant annet Sandvika, Asker og Fornebu. Fra Sandvika stasjon er det hyppige buss- og togforbindelser til hele Bærum, Asker og Oslo, samt Flytoget med direkte forbindelse til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - International Montessori barnehage - Jongskollen barnehage - Bjørnegårdssvingen barnehage Barneskoler: - Jong skole - Evje skole - Blommenholm skole Ungdomsskoler: - Norges Realfagsungdomsskole Sandvika - Bjørnegård skole Videregående skoler: - Sandvika videregående skole - Valler videregående skole - Rosenvilde videregående skole

Byggemåte
Velkommen til Kjørbokollen 47, presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! En lys, romslig og svært funksjonell 4-roms leilighet på hele 146 kvm. Her får du en gjennomgående leilighet med en praktisk planløsning, tre gode soverom, to bad, heisadkomst og egen garasjeplass ? alt i en attraktiv og sentral, men samtidig rolig beliggenhet i Sandvika. "Tøffelavstand" gjennom garasjeanlegg til Sandvika Storsenter. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, bakeri, apotek og Vinmonopolet. Fra Sandvika stasjon, kun en kort spasertur unna, har du tog-, buss- og Flytogforbindelser med enkel adkomst til Oslo, Gardermoen og resten av regionen. I tillegg finner du flotte rekreasjonsområder med turstier langs Sandvikselva, grønne parker og hyggelige uteområder rett i nærområdet. Høydepunkter - Romslig 4-roms leilighet på 146 kvm - Flott utsikt mot Kolsås - Tre soverom av god størrelse - Vannbåren gulvvarme - Gasspeis - To komplette bad - Leiligheten nymalt anno 2026 - Attraktiv og sentral beliggenhet - Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Godt med lagringsplass, sportsbod rett ved parkeringsplass og kjeller bod - Heis i bygget - Kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er usedvanlig stor, med svært gode lysforhold. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys fra tre himmelretninger, uten innsyn fra andre leiligheter. Alle vinduene i stuen og på kjøkkenet har utvendige persienner som gir effektiv solskjerming og et godt inneklima. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe og et romslig spisebord, noe som gjør stuen velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den gode størrelsen gir også fleksible bruksmuligheter, med potensial for å etablere et ekstra rom dersom det er ønskelig. Gasspeisen bidrar med god varme, en eksklusiv atmosfære og en lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkong på 11 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her er det således gode solforhold og flott utsikt mot Sandvika og Kolsåstoppen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i granitt og flislagt backsplash. Det er integrert stekeovn og koketopp, samt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum, ventilator med avtrekk og komfyrvakt, og byr på gode arbeidsflater for matlaging. Her er det også etablert en hyggelig sitteplass under benken, med flott utsikt mot Kolsåstoppen gjennom vinduet. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger salget. Hvitevarene er av eldre dato, og kjøper må påregne normal slitasje ut fra alder og bruk. Bad: Leiligheten har et praktisk gjestebad med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med skyvedører i glass, servant med innredning samt speil med belysning. Bad/vaskerom: Det romslige hovedbadet fungerer også som vaskerom og har en praktisk innredning med god oppbevaringsplass. Badet er flislagt og inneholder toalett, dusjhjørne, servant med innredning, benkeplate over opplegg for vaskemaskin samt overskap. Soverom: Leiligheten har tre romslige og fleksible soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord, og gir en komfortabel ramme for en avslappende hverdag. De to øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ? tilpasset dine behov. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med rikelig lagringsplass, som gir gode muligheter for oppbevaring av klær, sesongutstyr og andre eiendeler du ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg disponerer leiligheten en romslig sportsbod med en praktisk plassering rett ved parkeringsplassen.

Innhold
BRA-i: 3. etasje 146 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom og bod. TBA: 3. etasje 11 kvm: Balkong. Kommentar: Balkong (TBA), er medregnet for balkong tilhørende leiligheten med utgang fra stuen.

Standard
Bygningen er oppført i 2002. Vinduer med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. Skyvebalkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. Entrédør med merket med B30 og 35dB. Utgang fra stuen til balkong på ca 11 m². Gulv dekket med fliser liggende på betongdekke. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.04.2026 av Bærum Takst og Eiendom med teknisk beskrivelse av eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig - Overflater * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Anbefalt tiltak: Det registreres synlige skader på gulv i stue, kjøkken og soverom. I stue har gulvet sklidd ut i skjøt, og det er tegn til tidligere fuktskade i gulvflaten. Det er merker, hakk og slitasje i overflaten som tilsier at gulv må byttes flere steder i leiligheten. I bod registreres det skader på vegg som bør utbedres (TG2) Risiko: Fortsatt bruk kan forverre skadebildet: løse skjøter, økt slitasje, videre fuktopptak i angrepet område og spredning til tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt: Årsak: Sisterne fra WC fungerer ikke som den skal og renner kontinuerlig. Risiko: Vedvarende lekkasje kan føre til betydelig vannforbruk, oversvømmelse ved svikt i overløp eller sluk, samt fuktskade i vegg/underliggende konstruksjoner og fare for vannskade i naboleilighet. Kostnadsestimat: Under 20 000 For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Vinduer Årsak: Vindu mot balkong med løs utvendig list mot glassrute. Utvendig slitasje i synlig trevirke for flere vinduer. Flere vinduer er harde ved åpning og lukking, samt synlig ujevnhet mellom ramme og karm. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Årsak: Det er registrert merker og hakk i entrédør og balkongskyvedør utover normal bruksslitasje. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Årsak: Det er registrert sprekk i én flis på balkonggulvet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Årsak: Det registreres knirk for deler av gulvene, ekstra tydelig i hall. For etasjeskillere er det målt totalt avvik på overflate på 13mm i stue / kjøkken. I soverommene er det målt totalt avvik på overflate på fra 6mm - 10mm totalt. I hall er det målt lokalt avvik på overflate på 16mm. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Årsak: Det registreres merker og hakk på innvendige dører utover normal bruksslitasje. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater gulv Årsak: Det er målt avvik på fallforhold i dusjen. Høydeforskjell mellom topp sluk til topp flis ved terskel er målt til 25mm. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Årsak: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid, og membran ikke kan konstateres i sluk. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Årsak: Det er ikke utført hulltaking mot våtsone fordi veggene grenser mot naboleilighet og felles bygningsdeler. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater gulv Årsak: Det er målt avvik på fallforhold i dusjen. Høydeforskjell mellom topp sluk til topp flis ved terskel er målt til 25mm. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Årsak: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid, og membran ikke kan konstateres i sluk. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Årsak: Tilstandsgrad vurderes på grunn av alder på innredning og WC. Det er registrert en såpehylle i dusj som ikke er tilfredsstillende festet til veggen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 3 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Gulvet på kjøkkenet er slitt. Blandebatteriet drypper ved funksjonstest. Det er registrert plastrør fra rør i rør anlegg uten endetetting. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene er ikke merket i fordelerskapet. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Årsak: Det er registrert behov for vedlikehold og utskifting av filter i ventilasjonsaggregatet som er plassert i bod. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Årsak: Det foreligger ikke dokumentasjon for gasspeisen. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Årsak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service for anlegget for vannbåren varme de siste 5 årene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for anlegget, og fordelerskapet mangler lekkasjesikring. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen har bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor man pt disponerer plass nr 223. Det fremkommer av vedtektene at sameieandel med rett til parkeringsplass og/eller bod tilknyttet seksjon kan bare overdras sammen med den seksjon den er knyttet til eller til andre seksjonseiere i SK 19-29 eller SK 31-49. Seksjonseier må følge vedtektene for garasjeanlegget. Alle sameiere som eier en parkeringsplass er også sameiere i Sameiet Kjørbokollen Garasjeanlegg. Dette sameiet har eget styre med tilhørende vedtekter og ordensregler. Det er også godt med gjesteparkeringsmuligheter i sameiet, hvor man får tildelt parkeringskort som kan benyttes. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Diverse
Boligen er vasket ut før visning, og det vil ikke bli vasket ytterliggere til overtakelse. Kjøper overtar ansvaret for dette videre. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 640 (Omkostninger totalt) 325 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 328 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 803 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 815 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 818 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i flere av gulvene. Gulvvarme på badene.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
2388006

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
9552022

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
145/13661

Felleskostnader pr. mnd
8379

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr. 8 379,- pr mnd. og inkluderer: Tv, vannbåren varme (a-konto), varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesområser, bygningsforsikring m.m. Felleskostnader for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. Kr 973,- i januar og kr 973,- i juli. pr.01.01.2022. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse pr. plass etter gjeldende priser. Styret opplyser 08.07.2026 at det nylig er tatt opp et lån på 7,7 millioner i samiet som vil ha innvirkning på fellesutgiftene. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
12362

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 173 seksjoner, hvorav 169 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjørbokollen 31-49, med sameiebrøk 145/13661. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00 Sameiets revisor er BDO AS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så fremst det ikke sjenerer naboer. Styrets arbeid i 2024 I 2024 har styret hatt 14 ordinære styremøter, samt flere arbeidsmøter, planleggingsmøter og befaringer. Styret har jobbet aktivt med: - Etablering av nye styrearbeidsrutiner for bedre fordeling av oppgaver. - Forbedring av økonomistyring med kvartalsvise analyser og kostnadsreduksjoner. - Rydding og behandling av over 300 e-poster i Styrerommet. - Inngåelse av nye avtaler med leverandører for bedre pris og service, herunder eventuelle direkte avtaler med disse for kostnadsbesparelser. - Langsiktig vedlikeholdsplanlegging med kartlegging av nødvendig arbeid. -Implementering av digitale systemer for booking av gjestehybel. - Utbedring av hovedventilasjonsanlegget på taket. - Rehabilitering av støttemuren mellom bygg 4 og 5. Oppgradering og vedlikehold av uteområdene, inkludert rensing av trapper, heller og betongflater. - Lukking av brannalarm- og heisavvik. - Tiltak for forebygging av vannlekkasjer og reparasjon av varmtvann- og sirkulasjonsrør. Styrets arbeid i 2025 I 2025 har styret hatt 14 ordinære styremøter samt arbeidsmøter, prosjektoppfølging og befaringer. Styret har arbeidet strukturert med både løpende drift og større strategiske vurderinger. Følgende hovedområder har vært prioritert: - Utbedring av rør under garasjeanlegg, samt forebyggende vurdering av rørsystem og drenering. - Håndtering av større vannlekkasje i Kjørbokollen 45 i mars 2025, samt oppfølging av forsikringssak og tekniske undersøkelser. - Styret har hatt særlig fokus på å redusere risiko for fremtidige lekkasjer. - Flere saker knyttet til feilmontering og vannavrenning er behandlet og fulgt opp. Enkeltsaker er avsluttet og gjennomført. - Rens av fasade, kartlegging av råteskader, oppretting av støttemur og Trollstigen. - Maling av ståldører i oppganger, samt oppstart maling av ett bygg (to oppganger) i 2025. - Oppgradering av heisene har vært den mest strategiske saken i 2025. Teknisk vurdering av alle heiser, innhenting av tilbud fra flere leverandører og konkret tilbud på oppgradering av 10 heiser er gjennomført. Styret har nå oppdatert tilstandsvurdering, konkret kostnadsramme og prosjektstruktur er delt i faser. Planlagt fremtidig vedlikehold: - Heiser - Modernisering/utskiftning. Styret innstiller på at heisene i nr. 33, 35 og 45 moderniseres i 2026. Nr. 39 og 47 moderniseres i 2027. - Fasade - vask/maling og reparasjon av råteskader - Elektro - lukking av avvik - Oppganger - utskifting av lamper - Øvrige fellesarealer - utskifting av lamper Tiltakene skal finansieres ved låneopptak og salg av en utleieleilighet. Styret opplyser 08.07.2026 at det nylig er tatt opp et lån på 7,7 millioner for hele sameiet, som vil ha innvirkning på fellesutgiftene pr seksjon. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dagboknr. 22246, tinglyst 29.07.2002, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Denne seksjonen har en tilleggsdel - bygning. - Dagboknr 34663, tinglyst 27.11.2002, type heftelse: Best. om adkomstrett. Forklaring: Eiere og senere eiere for gnr./bnr. 52/144 (felt A) og gnr./bnr. 52/147 (felt B) erklærer seg bindende for at Statens vegvesen og Bærum Kommune har uinnskrenket tilgang til og bruksrett for seg selv og offentligheten, til riksveiarealene for E16 som krysser nevnte eiendommer, med tilhørende tunnelvolumer og konstruksjoner. - Dagboknr. 34670, tinglyst 27.11.2002, type heftelse: Best om vann/kloakkledn. Forklaring: Eiere og senere eiere er ansvarlig for utbedringer, vedlikehold og reparasjon av de private felles vann- og avløpsledninger som eiendommen tilknyttes. Dette skal gjøres i felleskap med de andre tilknyttende eiendommene. - Dagboknr. 34933, tinglyst 29.11.2002, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Utearealene på eiendommen til gnr./bnr. 52/144 /felt A) og gnr./bnr. 52/147 (felt B) er merket som felles uteareal i bebyggelsesplan Rjnr.00-12, skal benyttes som felles uteoppholdsareal for alle boligene (blokk 1-10) innenfor området som inngår i bebyggelsesplanen. - Dagboknr. 9604, tinglyst 15.04.2005, type heftelse: Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Forklaring: Endring av formål/brøk: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/13658 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Endring gjelder seksjon nr. 1, 59, 101, 112, 113, 115, 170. - Dagboknr. 196652, tinglyst 24.11.2005, type heftelse: Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel. Forklarig: Endring av formål/brøk: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/13661. Rettigheter i annen eiendom: - Eiendommen har tinglyst varig rett til kjøre- og gangadkomst over privat vei Kjørbokollen på gnr. 52 og bnr. 82 (hovedbølet). Rettigheten er tinglyst på gnr. 52 og bnr. 83 m. dagboknr 34672, tinglyst 27.11.2002. - Eiendommen har tinglyst erklæring/avtale om at eier av gnr. 352 bnr. 1 (garasjevolumet) er bindende for seg og senere eiere at eiendommen skal tjene som fellesareal for gnr. 52 og bnr. 147 (Felt B) på gnr. 52 og bnr.144 (felt A) jfr. bebyggelseplan for Rjnr. 02-12, og gi plass for parkering for bebyggelsen på rettighetshavernes eiendommer (blokk 1-10) ihht. gjeldende bestemmelser. Retten til parkering omfatter også fri kjøre- og gangadkomst samt gangadkomst via trapper og heisanlegg til ovenforliggende blokkbebyggelse og terreng. Rettigheten er tinglyst på gnr. 352 og bnr. 1m. dagboknr. 34932, tinglyst 29.11.2002 Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på blokk datert 22.10.2003 og ferdigattest på heis datert 17.11.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som tilhører gnr. 52 og bnr. 83. Seksjonseiere av gnr. 52 og bnr.144 har tinglyst adkomstrett på den private veien. For øvrig er det adkomst via privat vei som tilhører Sameiet 31-49 med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (713 kvm), blokkbebyggelse (396 kvm), blokkbebyggelse (556 kvm), blokkbebyggelse (560 kvm), blokkbebyggelse (866 kvm), blokkbebyggelse (412 kvm), bolig/forretning/kontor (566 kvm), forretning/kontor (15 kvm), gang-/sykkelvei (4 kvm) og annet fellesareal (5 640 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Vest, datert 21.10.1987. Reguleringsplaner over bakken: Id: 1979050 Navn: SANDVIKA VEST Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.10.1987 Delarealer: 15 kvm Formål: Gang-/sykkelvei Feltnavn: T2 Reguleringsplan under bakken: Id: 1979050 Navn: SANDVIKA VEST Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.10.1987 Delarealer: 32 kvm Formål Garasjeanlegg Delareal: 6 kvm Formål Kjørevei Id: 2008027 Navn: E16 KJØRBO - WØYEN Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2011 Delarealer: 1 581 kvm Formål: Kjøreveg Feltnavn: oVT1 Delareal 2 363 kvm Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: oVTR6 Delareal: 242 kvm Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: oVTR3 Delareal: 5 081 kvm Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: oVTR7 Reguleringsplaner under arbied Id: 2026007 Navn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Bebyggelsesplaner Id: 2004018 Navn: KJØRBOKOLLEN Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.2005 Bebyggelsesplaner over bakken Id: 2004018 Navn: KJØRBOKOLLEN Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.2005 Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 9 552 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 997 kvm KPHensynsonenavn: H810 KPGjennomføring: Krav om felles planlegging Delareal: 4 kvm Arealbruk: Park, Framtidig Delareal: 9 733 kvm BestemmelseOmrådenavn: #6 KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 175 kvm Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Det skjer omfattende utvikling i Sandvika, hvor kommunen legger om gater, torg og underliggende infrastruktur med mål om å skape et mer attraktivt byrom. Arbeidene omfatter blant annet graving og legging av nytt vann- og avløpsnett, avfallsløsninger under bakken og oppgradering av gater og torg. Disse arbeidene er planlagt å pågå fram mot 2027 og påvirker trafikkmønstre og tilgjengelighet i sentrum. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 640 (Omkostninger totalt) 325 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 328 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 803 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 815 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 818 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.