Yttersøveien 21E, A0302

Hovland - Flott 3-roms leilighet i 3. etasje med god planløsning og god standard. Garasje og heis.

• Innhold

  Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, wc, innvendig bod, bad, 2 soverom (hovedsoverommet har walk-in-garderobe) samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Liten uteplass også ved inngangspartiet. Garasjeplass og sportsbod i kjeller. Leiligheten er levert med en gjennomgående god standard. Det er benyttet en fin 1-stavs eikeparkett på gulvene, veggene er malt i lyse, tidsriktige farger, himlinger er hovedsaklig sparklede og malte betongelementer. Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekovn). Pene flislagte bad med delikate flisvalg. Det er god komfort i boligen - den er godt isolert og det er både vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/gang og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

• Om boligen

  Tomt
  3269m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Borettslagets eiendom er hovedsakelig fellesareal. Midtleilighetene i 2.-4. etasje har eksklusiv bruksrett til uteplasser på svalganger. Øvrige fellesarealer er opparbeidet med grøntarealer og beplantning, asfaltert adkomst og gårdsplass samt felles sykkelparkering, orangeri med uteplass mm.
  
  Beliggenhet
  Denja Hage har en flott beliggenhet sentralt på Hovland. Hovland er et veletablert boligområde rett utenfor Larvik sentrum. Her er det nærbutikker rett over gata, buss stopp like ved og nytt Helsehus under oppføring på nabotomten. Her er det kort vei til både skoler og barnehager. Til Hedrum Ungdomsskole er knappe 200 meter, og til Fagerli skole er det rundt en kilometer. Fagerli er en helt ny barneskole, og dette går for å være en av Norges flotteste skoler. I nærområdet er det en lang rekke tilbud til både store og små. På Nanset er det et aktivt idrettsmiljø, og her er det aktivitet sent og tidlig. Det -finnes et mangfold av lag og foreninger for den som vil være sosial. Området byr også på unike turmuligheter. Bøkeskogen er velkjent for de fleste, men det er flere perler. Vestmarka, som faktisk ligger rett nord for Denja Hage, et tureldorado sommer som vinter. Om vinteren er det milevis av velpreparerte løyper takket være Nanset IF sin innsats, og lysløypa er flittig brukt av ivrige barn og voksne til klisterfargen er mørkerød. Sommerstid er det populært å legge turen innom Padlehytta ved Farrisvannet, eller hele veien til Lauvesetra, og bli belønnet med rømmevafler og kaffe. Vestmarka og Farrisvannet er verdt mange besøk. Om du vil til byen, er det en fin sykkeltur til Larvik sentrum, eller om du hopper på bussen som stopper like ved.
  
  Adkomst
  Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Yttersøveien og Sagaveien.
  
  Bebyggelse
  Området består av småhusbebyggelse, boligblokker og næringsbygg.
  
  Byggemåte
  BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble observert vinduer fra byggeår. Normal slitasje. Ytterdører: Det ble observert dører fra byggeår. Normal slitasje. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 12 m2 med tilkomst fra stue/kjøkken. Det er betong dekke og glass/aluminium rekkverk. Normal slitasje. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongelementer som etasjeskille.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, wc, innvendig bod, bad, 2 soverom (hovedsoverommet har walk-in-garderobe) samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Liten uteplass også ved inngangspartiet. Garasjeplass og sportsbod i kjeller.
  
  Standard
  Leiligheten er levert med en gjennomgående god standard. Det er benyttet en fin 1-stavs eikeparkett på gulvene, veggene er malt i lyse, tidsriktige farger, himlinger er hovedsaklig sparklede og malte betongelementer. Pen kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekovn). Pene flislagte bad med delikate flisvalg. Det er god komfort i boligen - den er godt isolert og det er både vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/gang og balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Boligen har vært leid ut og ha vært bebodd. Noe bruksmerker må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen   Forhold som har fått TG3: Ingen
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Grunnpakke for tv og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Parkeringsplass og sportsbod i felles garasjeanlegg i underetasjen.
  
  Diverse
  Nå lanseres "Trygt Boligkjøp" for leilighetene i Denja Hage. Med ?Trygt Boligkjøp? kan du kjøpe ny leilighet nå og flytte inn når du har solgt egen bolig, forbehold om salg av egen bolig aksepteres under gitte forutsetninger. Dette reduserer risikoen og ulempen med å sitte med to boliger over lenger tid og vil være en trygghet for deg som ønsker å selge nåværende bolig og flytte til ny i Denja Hage. Forutsetninger for «Trygt Boligkjøp» Fleksibel overtagelse kan avtales under følgende forutsetninger: Leiligheten i Denja Hage kjøpes iht. prisliste. Overtagelsen skjer innen 6 måneder fra signering av kontrakt. Kjøpers bank må kunne bekrefte finansiering. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 874 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 964 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelskapital) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 6 390 (Omkostninger totalt) 15 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 970 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 979 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 982 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken samt gang/entré. Varmtvann til gulvvarme samt varmtvann i kraner/dusj fra felles varmepumpeanlegg. Varmekabler i badegulv. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Forøvrig mulighet for elektrisk oppvarming hvis behov.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  10
  
  Part.obl.nr.
  931139746
  
  Felleskostnader etter avdragsfri periode
  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 4 719,00 per måned for denne boligen
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  15976
  
  Andel fellesgjeld
  2874000
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-06-17T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25102382822, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.06.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 504 Saldo per 18.06.2026: 80 796 000 Andel av saldo: 2 874 000 Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 31.05.2068 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 4 719,00 per måned for denne boligen Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  11858
  
  Andel fellesformue
  2178
  
  Andel fellesformue per dato
  2026-06-17T22:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Denja Hage Bygg A og B Borettslag;
  
  Borettslagets org.nr
  931139746
  
  Om borettslaget
  Denja Hage er et nyetablert borettslag fra 2023. På tomten er det i dag bygget 3 leilighetsbygg. Byggene med adresse Yttersøveien 21 og 23 er et samlet borettslag. Bygget som har adresse Sagaveien 10 tilhører et annet borettslag. Det er planlagt bygging av 2 leilighetsbygg til på tomten (kjelleren til det ene av disse byggene er allerede bygget).
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0005095225
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/1280: 27.03.2025 - Dokumentnr: 345167 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Yttersøveien 21 AS Org.nr: 920 140 238 Bestemmelse om vedlikehold 11.04.2025 - Dokumentnr: 416336 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1281 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 416336 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 416336 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1283 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 416336 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1283 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2025 - Dokumentnr: 416336 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1282 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.04.2025 - Dokumentnr: 416336 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1282 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2022 - Dokumentnr: 1223326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761 01.01.2024 - Dokumentnr: 332672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1280 28.10.2022 - Dokumentnr: 1223344 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761 28.10.2022 - Dokumentnr: 1223344 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 28.10.2022 - Dokumentnr: 1223344 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761 28.10.2022 - Dokumentnr: 1223344 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761 28.10.2022 - Dokumentnr: 1223344 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:761 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1281 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1282 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1283 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1284 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2025 - Dokumentnr: 555607 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1284 Gjelder bocciabane Bestemmelse om adkomstrett til felles lekeareal
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 10.09.2024 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslaget er direkte fra offentlig vei.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til boligområde ref. reguleringsplan med bestemmelser for Yttersøveien 21, vedtatt 13.05.2020. Omfattes også av kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. Det pågår arbeid med reguleringsplan for Hovlandbanen.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 090 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 2 874 000 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 4 964 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelskapital)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 6 390 (Omkostninger totalt)
  15 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  18 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 4 970 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 979 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 982 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  6390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 15 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 1 850,- og visninger kr 2 300, -pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 278,-. Utleggene omfatter urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysniger fra forretningsfører kr 4 608,-. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 090 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  2 874 000 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  4 964 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  5 000 (Andelskapital)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  6 390 (Omkostninger totalt)
  15 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  18 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  4 970 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 979 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 982 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave