HEMNES Bergerudveien 24

Tomt
426m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i landlige omgivelser på en solfylt tomt, dels skrånende mot vest. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass og en inngjerdet hage med gress og prydbusker. I tilknytning til gårdsplassen er det et eldre uthus, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen har støpt betongdekke, belysning, rekkverk og pulttak. I følge mottatt situasjonskart fra kommunen ser det ut til at eiendommen ligger på tomtegrensen mot naboeiendom. Eiendommen ble skylddelt 1957 og areal er ikke oppgitt i forretningen. Eiendommen er ikke oppmålt i senere tid og eiendomsgrenser og areal er dermed noe usikkert. Det anbefales å gjennomføre oppmåling av eiendommen for å fastsette grenser og eksakt areal.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Hemnes i Aurskog-Høland kommune, med kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. På Bråte er det idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Rett i nærheten ligger Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Det er også kort vei til Løken og Bjørkelangen. Alti Bjørkelangen er et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. En liten kjøretur unna finnes Mysen og Slitu, samt Lillestrøm og Strømmen med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er 1-10 skole på Hemnes og to videregående skoler på Bjørkelangen. Det er barnehage på Hemnes.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Furulund som ligger ca 5 minutters gange fra boligen. Det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og uthus. Eneboligen ble oppført i 1957 og ble tilbygd på 1960 tallet iht. tidligere takst. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Uthuset har enkel standard med rehabiliteringsbehov. Uthuset vurderes til å ha ingen verdi. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Tilbygd del har vegger av porebetong iht. tidligere takst. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Valmet takkonstruksjon med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Pulttak i trekonstruksjon på tilbygd del. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasse med betongdekke. Takoverbygd med pulttak tekket med pappshingel. Rekkverk i trekonstruksjon på deler. Det er byggegrunn av fjell. Det er synlig fjell i krypkjeller. Drenering av ukjent type og alder. Bygningen har betonggrunnmur. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innhold
Kort fortalt - Eiendom i landlige omgivelser - Oppført med enebolig og uthus - Boligen har renoveringsbehov - Parkering på gårdsplass - Solrik tomt og inngjerdet plen - Terrassen er på ca. 17 kvm - Entré med plass til garderobe - Kjøkken med spiseplass - Romslig stue med fine lysforhold - Varmepumpe ble montert i 2023 - Bad med toalett og dusjhjørne - Soverom med garderobeskap - Yttertaket ble utbedret i 2014 Planløsning 1. etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom og bod. Annet: Uthus på ca. 11 kvm. Entré Inngangspartiet er trukket godt inn i bygningskroppen og har støpt trapp, utelys og hvitmalt ytterdør med glassfelt. Entreen og en gang utgjør et forholdsvis romslig rom i vinkel som fint kan innredes med garderobeskap eller annen foretrukket garderobeløsning. På gulvet er det vinylbelegg og veggene har finérte panelplater. Et vindu og glass i ytterdøren bidrar til naturlig lys. Fra entreen er det adkomst til bad og bod. Boden har hyller og kan ellers innredes som garderobe, eller benyttes til lagring av fryser, støvsuger og annet som er kjekt å ha for hånden. Kjøkken Fra entreen kommer man rett inn på kjøkkenet med naturskjønn utsikt og enkel kjøkkeninnredning. Innredningen har overskap og benkeskap med slette, beigemalte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum av metall. Mellom benk og skap er det belegg som beskytter veggene, og ved komfyrs plass er det ventilator med avtrekk. Rommet for øvrig har plass til kjøkkenbord, belegg på gulvet og finérte panelplater på veggene. Stue Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er et avlangt rom som fint kan innredes med spisebord nærmest kjøkkenet og sofakrok i andre enden. To vinduer sørger for fine lysforhold og en dør med glass vender ut mot delvis overbygd terrasse. Som oppvarming har stuen panelovn og varmepumpe fra 2023. Stuen har ellers sandfarget vinylbelegg og nøttefargede panelplater på veggene. Bad Baderommet har mønstrede våtromsplater på veggene og matchende gulvbelegg. Av innredning er det gulvmontert toalett, håndvask, speilskap med belysning og åpent dusjhjørne. Dusjhjørnet har stang til dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr med hånddusj. Soverom Soverommet ligger innenfor kjøkkenet og her er det plassbygde klesskap og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. På gulvet er det belegg og veggene er kledd med finérte panelplater.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Tilbygd del har vegger av porebetong iht. tidligere takst. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten eller ingen lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er hovedsaklig fra 1979/1980. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har vær- og aldersslitasje. Enkelte vinduer har punkterte glass. Utvendig > Dører Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er avvik: Dørene har en del slitasje og har begrenset gjenværende brukstid. Glassfelt i terrassedør er punktert. Utvendig > Terrasse Terrasse med betongdekke. Takoverbygd med pulttak tekket med pappshingel. Rekkverk i trekonstruksjon på deler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Betongdekke er slitt og ujevnt. Det er slitasje og stedvis råteskader i rekkverk. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Ingen tilkoblede ildsteder. Pipen er fra byggeåret, men del av pipen fra loftet og over tak ble murt opp på nytt i 2014 iht. fremvist dokumentasjon. For vurdering av tilstand på pipe bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. På bakgrunn av skjevheter/planavvik i 1. etasje bør det forventes stedvise skader på gulvkonstruksjonen. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men for å møte dagens krav til standard må utskifting påregnes. Det er lekkasje i kjøkkenkran og denne må skiftes. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator har avtrekk men det er ukjent hvor avtrekket går (mulig plombert på loftet). Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på baderom med durgoventil. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, har produksjonsår 1979 og er plassert i bod. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken står i rom uten sluk og har ingen lekkasjesikring. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Ved eventuell oppussing av boligen må det forventes vesentlig oppgradering/fornyelse av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering av ukjent type og alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er dels flat og dels skrånende ned mot vest. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast. Alder er ikke kjent, men de antas å være over 25 år. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Overflater Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Finerte plater og baderomsplater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er generelt stor slitasje på gulv og overflater. Det er skader i himlingsplater etter tidligere lekkasjer fra yttertaket. Det er ingen dampsperre mot kaldloft eller mot yttervegger. Manglende dampsperre mot loft som er isolert kan føre til skader over tid. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Del mot nord har gulv av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik i boligen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Servant og speilskap. Gulv: Vinylbelegg. Gulvet har fall til sluk. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Gulvbelegget er misfarget. Baderomsplatene har slitasje, skader og mangler tettelist i bunn. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber/jern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Bygningsmassen er fra før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen har dessverre ikke komplett byggesaksarkiv fra tiden før 1965, hvilket gjelder aktuelle eiendom. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Meglers kommentar: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Det elektriske anlegget er av eldre dato og har sikringsskap med skrusikringer. Videre har boligen en 100 liters varmtvannsbereder fra 1979, plassert i innvendig bod. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på singlet gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger et i aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhet. I følge bygningssakkyndig er det fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget i Bergerudveien 24, 1970 Hemnes. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing: 02.05.2024 (varslet feiing, ikke utført annullert av eier). Siste tilsyn: 02.03.2017 (varslet tilsyn, ikke utført, har ikke ildsted). Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 990 (Omkostninger totalt) 45 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 179 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 195 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 197 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med elektrisk stråleovn på badet og enkelte panelovner. I stuen er det teglsteinspipe uten tilkoblet ilsted og luft-til-luft varmepumpe fra 2023.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9625

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det må påregnes å betale for renovasjon samt feie/tilsynsgebyr i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
488779

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
185736

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/120/81: 24.07.1957 - Dokumentnr: 2301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 989690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 129993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:81

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunalt driftet vei.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 990 (Omkostninger totalt) 45 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 179 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 195 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 197 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
29990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.500,-. Utleggene omfatter panterett med urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeidsamt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.