OSLO Uranienborgveien 11G

Tomt
1339.6m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt, opparbeidet felles gårdsrom med felles sykkelparkering, sittegrupper og prydbusker. Sentralt beliggende leilighet i Oslo.

Beliggenhet
Leiligheten i Uranienborgveien 11G har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et rolig atrium mellom Parkveien og Oscars gate. Den ligger i byggets 2. etasje og byr på et fint utsyn mot Parkveien og fredede bygninger i en stille bakgård. Området har et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent som noen av Oslos beste handlegater, er kun ett minutt unna via en portromspassasje fra gårdens atrium. I tillegg er det gangavstand til populære områder som Majorstuen, Frogner, Vika, Bislett og St. Hanshaugen. For rekreasjon og grøntområder har du Slottsparken og Uranienborgparken i umiddelbar nærhet, samt kort avstand til St. Hanshaugen, Stensparken, Frognerparken og Frognerbadet. Området byr på gode treningstilbud, inkludert Evo Fitness i Oscars gate, Barry?s Bootcamp og SATS på Bislett. Bislett Bad ligger også i nærheten. Majorstuen fungerer som et knutepunkt for offentlig transport med tilgang til buss, trikk og T-bane som enkelt tar deg til hele Oslo, eller til friluftsområder som Frognerseteren og Sognsvann. Her finner du flotte lysløyper og muligheter for skiturer om vinteren. Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til både urbane og rekreasjonsfokuserte tilbud, er Uranienborgveien 11G et svært attraktivt sted å bo.

Byggemåte
Leilighet i 2.etg. Hovedkonstruksjoner i betong/mur. Yttervegger med teglstein. Det er heis i bygget. Eldre bygård fra 1936 som er pusset opp gjennom årene. Fremstår godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Vegger: Malte slette flater i betong og plater, fliser på bad Himling: Malt betong Gulv: Parkett, fliser på baderom (det er 1-stavs eikeparkett på 1 soverom, øvrige rom har gulv av bambus) Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Jordingsfeil på bad, avdekket ved el-tilsyn 2022. Feilen ble rettet av M-tek umiddelbart. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Spjeld spaken på peis må ikke benyttes på siste hakk. Tester man siste hakk må spjeldet åpnes/lukkes manuelt. For øvrig ikke fått noen tilbakemeldinger på peis fra leietakere. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Små utbedringer etter el-tilsyn i 2022. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ordinært el-tilsyn i 2022. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Kjøpere oppfordres til å sjekke reguleringsplan for område, spesielt Oslo kommunes detaljregulering S-5183 for Hegdehaugsveien 28 m.fl, vedtatt av bystyret 30.08.2023, sak 289. Tilleggskommentar: Eier har ikke bebodd leiligheten selv, den har vært utleid fra kjøp i 2017, frem til salg i 2024/2025.

Innhold
Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. 2 stk boder i felles bodanlegg i underetasje og på loft.

Standard
Inngangsparti | Urbant og innbydende Leiligheten ligger i et ettertraktet og populært område sentralt i Oslo, med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Adkomst skjer gjennom gårdens hyggelige bakgård, hvor et par trappetrinn fører deg til heisen som tar deg opp til leiligheten og videre til loftsboden. Innenfor døren møtes du av en romslig entré med rikelig plass til klesoppheng og oppbevaring i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvet er belagt med bambus, og veggene er malt i en moderne, lys fargetone som harmonerer med resten av leiligheten. Stue | Luftig og sosial Stuen og spisestuen er utformet i en åpen og innbydende planløsning med direkte forbindelse til kjøkkenet. Gulvet i bambus står godt til de lyse veggene og gjennomtenkte materialvalgene i rommet. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og mediamøblement. Spisestuen ligger som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og viderefører den samme helhetlige stilen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Med plass til et romslig spisebord er dette et perfekt sted for å samle venner og familie til hyggelige måltider og selskap. Kjøkken | Stilrent og funksjonelt Kjøkkenet, oppgradert i 2012, fremstår lyst og tidløst, med glatte, stilrene fronter og en benkeplate i komposittstein som skaper en flott kontrast til den lyse innredningen. Den praktiske utformingen med innredning på to vegger gir generøse arbeidsflater og god lagringsplass i både under- og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap og kombiskap for kjøl og frys. Bad | Moderne og gjennomtenkt Badet ligger praktisk plassert ved entréen og nær hovedsoverommet. Det er designet i en tidløs stil med hvite veggfliser og sandfargede gulvfliser med gulvvarme. Her finner du et dusjhjørne med svingbar glassdør, vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med toppmontert servant. Soverom | Romslige og allsidige Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er størst og har plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre, men fungerer utmerket som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor, alt etter behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membran mangler dokumentasjon, og forventet levetid for membran kan være mer enn halvert. Badet kan likevel ha flere år igjen med god funksjon. Kjøkken Kullfilter i ventilator er ansett som et avvik ihht NS 3600:2018 Andre rom Vurderes på bakgrunn av slitajse på parkettgulv i entrè Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av slitasje/skader og alder på vinduer. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er pusset opp over flere år med forskjellige eiere. Kjøkken 2012

Parkering
Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Disse blir tildelt av styret etter ansiennitet. Det er installert fellesanlegg for lading på flere av plassene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 088 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 485 088 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 120 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 360 (Omkostninger totalt) 198 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 673 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 683 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 686 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer med varme fra felles anlegg Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer 2 969 kWh per år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Eiendomsskatt Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene. Eiendomsskatt som er samlet på en eiendom, blir ikke delt opp før året etter seksjonsbegjæringen er tinglyst hos Statens Kartverk.

Formuesverdi primær
1678310

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6377576

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/3510

Felleskostnader pr. mnd
4547

Felleskostnader inkluderer
Sameiet har inkludert varmt vann/fyring, Forretningsførerhonorar, Drift og vedlikehold, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd Felleskostnadene hadde en økning på 8% 01.01.2024

Andel fellesgjeld
135088

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-19T22:00:00Z

Om sameiet
Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Piper sjekket og filmet. Det er utarbeidet rapport om ildsteder i samtlige leiligheter som har ildsted. 2021: Renovert heisene. 2020: Renovert plassen med nye steinheller, møbler og beplantning. 2019: HomeNet installert fiber i alle leiligheter. 2018: 8 av sameiets 10 parkeringsplasser har tilgang til lading. 2015-2016: Selskapet gikk fra olje til bergvarme. 2013: Rehabilitering av takterrassen. 2011: Oppussing av oppganger. 2010: Nye ringetablåer montert samt reparasjon av endel skader i mellomgangene. 2008: Oppussing av mellomgangene. 2007: Lukkede avfallsbrønner installert i atriet, som er felles med 11 B. 11 A avsluttet ordningen med felles avfallscontainere. 2007: Skifte av alle radioventiler. 2007: Oppussing av fasader og rehab. Avløpsrør. 2006: Det ble gjennomført omfattende rehabilitering og vedlikehold av fasaden mot Hegdehaugsveien og Oscarsgate. Rømningsveiene ved brann utvides om til bruksbalkonger. Alle balkonger får ny front. Alle avløpsrør i bygningen, samt fra bygning til felles kum i atriet, styrkes innvendig. Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS. Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207536067 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 5 323 361,00 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type rente: Flytende Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207920274 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 1 972 050,00 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type rente: Flytende Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/398/15: 06.09.1932 - Dokumentnr: 990774 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1985 - Dokumentnr: 71347 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3510 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER 06.09.1932 - Dokumentnr: 990774 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2024 - Dokumentnr: 2254660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 15.11.1985 - Dokumentnr: 71347 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3510 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER 301/214/394: 06.09.1932 - Dokumentnr: 990774 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1985 - Dokumentnr: 71347 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3510 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER 06.09.1932 - Dokumentnr: 990774 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2024 - Dokumentnr: 2254660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 15.11.1985 - Dokumentnr: 71347 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/3510 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger våningshusdokument datert 07.05.1932. Det foreligger ferdigattest som omhandler flytting av kjøkken, omlegging av vann- og avløpsrør og hulltakning i bærende konstruksjoner datert 11.05.2017. Det foreligger ferdigattest som omhandler endring i bærende konstruksjon datert 12.06.2019. Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadeendring datert 10.09.2007. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Regulerings- og arealplanner
Detaljregulering - Hegdehaugsveien 28 m.fl. - Bydel Frogner Sammendrag: Byantikvaren (BYA) foreslår å regulere planområdet til bolig, samt en rekke andre formål. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en kombinasjon av vern og utvikling av kvartalet. Planforslaget legger til rette for oppføring av ny bebyggelse i bakre del av Parkveien 27-31 og Uranienborgveien 5 (felt 1), og del av Oscars gate 30 (felt 4). I felt 1 foreslås det en utbygging på ca. 5 000 m2 BRA i 5-7 etasjer, med mulighet for ca. 45 boliger og utadrettede næringsformål i bebyggelsens første etasje. I felt 4 åpnes det opp for oppføring av en ny byvilla på inntil 450 m2 med ca. 7 boenheter. Øvrig bebyggelse i kvartalet, samt bebyggelse på andre siden av Hegdehaugsveien reguleres med hensynssone bevaring kulturmiljø. Fredet trehusbebyggelse mot Parkveien reguleres med hensynssone båndlegging etter lov om kulturminner. Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler planforslaget. Byrådet slutter seg til PBEs vurderinger og konklusjon, og anbefaler planforslaget. Konsekvenser av planforslaget: Kulturminnene i planområdet er konsekvensutredet. I konsekvensutredningen er det lagt vekt på den påvirkningen nye tiltak i felt 1 vil ha for kulturminnene i planområdet og viktige kulturminner i influensområdet. De samlede konsekvensene er vurdert som ubetydelige. Planforslaget legger til rette for en kombinasjon av vern og stedstilpasset utvikling med boliger og næring sentralt i Oslo. Ny bebyggelse i felt 1 vil få en synlig plassering i bakkant av fredet bebyggelse mot Parkveien. Foreslåtte høyder for nybygg i felt 1 vil gi noe mer skygge på nabobebyggelse, spesielt for Uranienborgveien 9-11. Den foreslåtte gangforbindelsen fra Parkveien til Uranienborgveien bidrar til å gjøre kvartalets bakgårdsmiljø med kulturverdier mer allment tilgjengelig. Planforslaget legger til rette for en reduksjon av antall parkeringsplasser for bil, og følger på den måten opp målet om redusert bilbruk og økt sykkelbruk. Planforslaget bidrar til økt grønnstruktur som lagrer og binder CO2. Grønnstrukturen gir også økt biologisk mangfold gjennom krav til utforming av uteoppholdsarealer og overvannstiltak, samt vern av eksisterende trær. Planforslaget tilrettelegger for bedre overvannshåndtering og redusert påslipp til det kommunale nettet sammenlignet med i dag. Planforslaget har rekkefølgebestemmelser som sikrer opparbeidelse av sykkelveinettet mellom Parkveien og Kirkeveien, via blant annet Uranienborgveien. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese mer om dette i vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Tomten som skal bebygges med lille Uranienborg som ligger på nabotomten mot øst/sydøst.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 088 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 485 088 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 120 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 360 (Omkostninger totalt) 198 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 673 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 683 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 686 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 4 000 Kveldsfoto 14 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.