MAURA Uglevegen 7 B

Tomt
8162m²

Beskrivelse av tomt
Dels flat og dels lett skrånende felles tomt for borettslaget, som er pent opparbeidet med plener og asfalterte veger, samt asfalterte parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Holkebylia i Maura. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært populært. I Maura finner du flere dagligvarebutikker, barnehager og skole. Maura skole ligger i ca 1 km gange fra boligen og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I sentrum av Nannestad ca 10 minutter unna, finner du øvrige skoler og servicetilbud, kommunehus, idrettsanlegg og svømmehall. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båt- og badeliv, samt gode fiskemuligheter. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Det er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i marka. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 med post i butikk, Kiwi og Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 150 butikker, serveringssteder og øvrige attraktive servicetilbud. Med bil fra Maura tar det ca 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo S. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6 via E16. Ta av mot Gardermoen, så Maura på Fylkesvei 120 (Nannestadvegen) og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre i rundkjøringen og kommer inn på Mauravegen. Ta avkjøring nr. 2 til venstre (Holkebyvegen). Følg Holkebyvegen i ca 1 km og ta av til Haukvegen på din høyre hånd. Hold til høyre nedover Haukvegen, og ta så til venstre inn Uglevegen. Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Etter ca 9 km får du Holkebyvegen på din høyre hånd. Følg Holkebyvegen oppover i ca 1 km og ta av til Haukvegen. Hold først til høyre nedover Haukvegen, også ta til venstre inn Uglevegen. Leiligheten vil være merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, samt noen blokker øverst i Holkebylia.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Maura skole, og skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nannestad, Eidsvoll, Jessheim), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holkebylia, like ved boligen. Det er hyppige avganger til bla. Gardermoen og Nannestad.

Byggemåte
Bygninger er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverket. Balkongen er målt til ca 9 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget ordnet noe på tak. Hvem er arbeidet utført av? I regi av borettslaget. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. 18.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt ok. Siste målte radonverdi: Ca 2020. 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan bli en økning pga bytte av varmtvannsbereder. Noe usikker.

Innhold
Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet. Malt strie på vegg på bad. Himlinger: Malte overflater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass i innredningen til hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har gulvbelegg med varme på gulv og malt strie på vegger. Badet er innredet med toalett, servant i baderomsinnredning med speil over og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Kort fortalt: - Lys 3-roms selveierleilighet med fin endebeliggenhet. - Gang. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Stue med vedovn. - To gode soverom. - Bad med gulvvarme. - Innvendig bod med garderobeskap. - Balkong. - Parkeringsplass med ladeboks til el-bil. - Praktisk utebod på ca 5 kvm rett ved inngangsparti. - Fin og attraktiv beliggenhet i Maura med kort vei til det meste!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har nå nådd en alder hvor det er sannsynlig at uforutsette problemer kan oppstå. På grunn av dette kan det ikke garanteres for rommets tetthet. Installeringen av et dusjkabinett bidrar til å begrense vannpåvirkning på overflatene i rommet, noe som betyr at badet fortsatt vil være funksjonelt i tiden fremover. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve til tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utover dette registreres det utvendig værslitasje. - Utvendig > Balkongdør: uten i døren har nådd en alder som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det registreres utvendig værslitasje. - Utvendig > Balkong: Det registreres værslitasje på terrassebord og rekkverk. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registres en del knirk i etasjeskiller på badet. Det kan ikke utelukkes at dette kan ha noe med tilstanden til badet å gjøre. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Låsemekanisme til sotluke er provisorisk og er vanskelig å manøvrere. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til bod og det største soverommet tar i karm ved lukking. Det registreres fuktslitasje nederst på dør til bad. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres slitasje i innredningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim, datert 21.11.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en oppmerket parkeringsplass til leiligheten, på borettslagets eiendom. Det er montert Easee ladeboks på parkeringsplassen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i aktsomhetsgrad middels til lav. Det er iht. eier foretatt radonmålinger, men resultatet er ukjent. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 304 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 724 304 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 725 544 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 732 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 735 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
679044

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2716176

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet innboforsikring, strøm, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
222

Part.obl.nr.
971211717

Felleskostnader pr. mnd.
5242

Andel fellesgjeld
74304

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
44145

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnader. Kommunale avgifter inneholder gebyr for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Borettslaget
Holkebylia 5 Borettslag

Borettslagets org.nr
971211717

Om borettslaget
Holkebylia V borettslag er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller foreslå oppføring av boligbygg og leie ut boliger i slike bygg til andelseierne. Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppfølging av andre bygg enn boligbygg (herunder garasjer) når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Videre har laget til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 2 felles lån i Husbanken. Saksnummer: 11401170 Låntaker: Holkebylia 5 Borettslag Restlån: 1 252 909,00 Termingebyr: 40,00 Terminlengde: 6 måneder Nedbetalingstid: 01.08.2026 Avdragstype: Annuitet Rentetype: Flytende rente Nominell rente: 1,732 % Effektiv rente: 2,260% Totalkostnader vist i planen: 1 317 264,75 Herav renter og gebyr: 64 355,75 Saksnummer: 11401171 Låntaker: Holkebylia 5 Borettslag Restlån: 1 189 665,00 Termingebyr: 40,00 Terminlengde: 6 måneder Nedbetalingstid: 01.04.2026 Avdragstype: Annuitet Rentetype: Fast rente på 5 år Nominell rente: 2.218 % Effektiv rente: 2,242 % Totalkostnader vist i planen: 1 243 289,83 Herav renter og gebyr: 53 624,83 Bokført gjeld som er sikret ved pant utgjør: 3 047 469,00 ,-. Balanseført verdi av de pantsatte eiendelene utgjør: 12 272 863,00,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
SP 560763

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles forsikring dekker ikke innbo eller løsøre. Den enkelte andelseier bør selv tegne en hjemforsikring som dekker innbo.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Med forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/129/172: 06.03.1995 - Dokumentnr: 1711 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1990 - Dokumentnr: 4030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:129 Bnr:159 01.01.2020 - Dokumentnr: 547129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:129 Bnr:172 01.01.2024 - Dokumentnr: 276349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:129 Bnr:172 Heftelsene ligger tinglyst på borettslagets eiendom og omhandler rett og tilkobling av vann- og avløpsnett, kostnader for nødvendige felles reperasjon og vedlikehold samt offentlige pålegg av anlegg,

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg rest 12 stk. rekkeboliger datert 29.02.1996. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Uglevegen 2C, 4C og 7C: Det må monteres insp. luke til loftrommet over sportsbodene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet til privat veg, med videre tilknytning til kommunal veg: Holkebyvegen. Interne veier i borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler i hver leilighet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Id: G-38-E1 Navn: Lauvåslia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2002 Bestemmelser: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/G-38-E1/Dokumenter/G-38-E1_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 52 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: F3 - Id: G-13 Navn: Holkebylia - NBBLs boligfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Formål: Boligbebyggelse Ikrafttredelse: 18.05.1987 Bestemmelser: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/G-13/Dokumenter/Bestemmelser_G13_18-05-87.pdf Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner: Id: KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/KP2018-2035/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20- %20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf - Delarealer: Delareal: 8 163 m KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal: 153 m Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Nåværende - Delareal: 8 010 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: KP2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen er innenfor områdeanalyse fra Norkart og omhandler bla.: - FKB-AR5: Bebygd, samferdsel og skog. - Flom - aktsomhetsområder. - Naturtyper i Norge - landskap: Middels kupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder. - Radon: Moderat til lav. - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: Delfaltnavn: ØYEREN, og Kraftverk: Solbergfoss. - Verneplan for vassdrag: Leira.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 304 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 724 304 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 725 544 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 732 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 735 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 400 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 387 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsfører informasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.