TRONDHEIM Ubåtsvingen 11

Tomt
2091.2m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et fredelig og sentralt boligområde på Persaunet i Trondheim kommune. Her er det kort vei til alle servicetilbud du trenger i hverdagen, samtidig som du bor stille og skjermet til. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger i området, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder. Rema 1000 Bromstad, Coop Prix Persaunet og Kiwi Valentinlyst er nærmeste dagligvare. Det er gangavstand til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse inne på finn-annonsen. Det vil også bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
En liten rusletur unna ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, skøytebane på vinterstid, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger også Leangen travbane. I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Det er kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. 400 meter unna starter "Forsvarsrunden", en fin tur på ca. 5,4 km som avsluttes med flott utsiktspunkt på Kuhaugen. I gangavstand fra boligen ligger også det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. En spasertur på ca. 40 min fører deg til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Persaunet består av buss og flybuss, og nærmeste bussholdeplass ligger bare 3-4 min gange unna. Du kan også gå til Sirkus Shopping som er knutepunkt for buss. Det er ca. 1,8 km til Leangen stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Flermannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2024: Ble utført full ventilasjonsrens av Andersen ventilasjonsrens AS i september 2024. Har byttet filter årlig. Ble også byttet lampe i taket på stua i juni 2024 2021: Faglært elektriker installerte koblingsboks over speilskap på bad. Faglært rørlegger festet speilskap, servantskap, dusjdører og dusjgarnityr. Rørlegger sto også for koblinger til armaturer og blandebatteri. Utført som vennetjeneste på privaten av forrige eier i 2021. Ble samtidig byttet belysning i tak på stua. Installasjon av spotter m/dimmer. Arbeid utført av Andersen ventilasjonsrens AS og PK Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Utvendig kledning ble malt sommeren 2024. Arbeid utført av Bygge Eliten i Norge.

Innhold
ENTRÉ Velkommen til Ubåtsvingen 11 - en lys og innbydende 2-roms leilighet med gjennomtenkte løsninger og attraktiv beliggenhet på Persaunet. Entreen måler ca. 4,5 kvm og er utstyrt med en spesialtilpasset skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Herfra får du et lite glimt av leilighetens moderne preg og delikate fargevalg. STUE Stuen er romslig med sine ca. 24,5 kvm og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Dette er et lyst og sosialt oppholdsrom, hvor en tidsriktig palett av beige- og bruntoner skaper en hyggelig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og det er god plass til en komfortabel sofagruppe og tilhørende møblement. Ved utgangen til den franske balkongen er det rom for et spisebord som inviterer til hyggelige måltider og samvær. KJØKKEN Kjøkkenet er både pent og praktisk, med en plassering som gjør det til en naturlig forlengelse av stuen. Innredningen har lettstelte arbeidsflater og godt med skapplass. Hvitevarer er integrerte og inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Dette moderne kjøkkenet gir en stilren og funksjonell ramme for matlaging og servering. SOVEROM Leiligheten har et flott soverom på ca. 10 kvm, malt i delikate farger som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe med hvite, blanke fronter og plass til både dobbeltseng og ekstra møblement - perfekt for et hjemmekontor eller en lesekrok. BAD Badet er stilrent og måler ca. 7 kvm. Det er flislagt med tidløse overflater og utstyrt med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen tilbyr godt med skapplass for oppbevaring av håndklær og andre nødvendigheter, noe som gjør badet både praktisk og estetisk tiltalende. UTEPLASS OG BELIGGENHET Leiligheten har en fransk balkong som vender mot et rolig og fredelig nabolag. Eiendommen tilbyr tilgang til en pen felleseiendom med gode solforhold, ideelt for sommerens varme dager. Fra boligen er det kort vei til Kristianstens festning, et populært rekreasjonsområde, og kun 400 meter til Forsvarsrunden, som byr på flotte turmuligheter. Nærheten til butikker og byliv gjør beliggenheten svært ettertraktet. Dette er en leilighet som kombinerer moderne komfort med en sentral og fredelig plassering - perfekt for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: ELEKTRISK Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Forhold som har fått TG3: - Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Beboerne får tildelt parkeringsoblat som gir rett til å stå på sameiets felles parkeringsplass. Det er også etablert gjesteparkering.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. MILJØGEBYR - TOBB Det fremkommer miljøgebyr til TOBB ved bruk av papirfaktura. STRØMAVTALE TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til deres beboere. FELLESMÅLINGER Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no. DIVERSE UTSTYR Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil. RENHOLD Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer. VAKTMESTER Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma. TOBB NØKKELEN Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører ved hjelp av mobiltelefonen (app). Beboerne kan også dele nøkler (hvor det er delingstillatelse) med familie, venner og tredjeparter (avisbud, pakkeleverandører, håndverkere m.m.) FORSIKRING SAMEIE Det varierer hvordan bygningsmassen i et sameie er forsikret. Enkelte sameier har felles bygningsforsikring evt. felles forsikring av deler av bygningsmassen. Andre har ikke inngått felles forsikringsavtale. Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert. Vi gjør derfor eiere/ kjøpere oppmerksom på at de må gjøre seg kjent med hvordan bygningsmassen er forsikret.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 490 (Omkostninger totalt) 85 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 045 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 055 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 058 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Fjernvarme.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
11664

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsavgifter består av vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og feiegebyr. Fra og med april 2024 innfører Trondheim kommune månedlig fakturering av de kommunale eiendomsavgiftene. Første månedsfaktura blir sendt i slutten av april, med forfall 15. mai. Etter dette vil alle fakturamottakere motta månedlige fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Formuesverdi primær
913204

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3470173

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Sameiets beboere har pliktig medlemskap i Strinda Velforening, og den årlige medlemskontingenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene som innkreves av sameiet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/1098

Felleskostnader pr. mnd
2976

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnad driftsdel: kr 1 431 - Velforeningskontingent: kr 178 - Forr.hon. og Revisjon: kr 257 - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 190 - Tillegg Kabel-TV: kr 299 - Tillegg Vask: kr 131 - Varme Sameiet Ubåtsvingen 11 og 13: kr 490 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Vaktmestertjenester - Kabel-TV - Diverse driftskostnader - Felles bygningsforsikring - Renholdstjenester Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke til kr 3 014 den 01.01.2025 Felleskostnadene er fordelt som følger fra 01.01.2025: - Felleskostnad driftsdel: kr 1 431 - Velforeningskontingent: kr 178 - Forr.hon. og Revisjon: kr 266 - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 196 - Tillegg Kabel-TV: kr 315 - Tillegg Vask: kr 138 - Varme Sameiet Ubåtsvingen 11 og 13: kr 490 Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Andel fellesformue
21820

Andel fellesformue per dato
2024-11-13T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Ubåtsvingen 11 og 13. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.01.2014. Sameiet består av 23 boligseksjoner på eiendommen gnr. 9, bnr. 833 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter 1 bod i kjeller. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men skal underrettes ved overdragelse av eiendom.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Sameiet Ubåtsvingen 11 og 13 per 31.12.2023: - Årsresultat: kr 97 718 - Egenkapital: kr 507 989 - Disponible midler: kr 507 989 - Årets endring i disponible midler: kr 97 718 Økonomisk status for Strinda Velforening per 31.12.2023: - Årsresultat: kr -39 220 - Egenkapital: kr 171 854

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/9/833/3: 24.05.2006 - Dokumentnr: 11197 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:833 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2014 - Dokumentnr: 40400 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett for kommunen til å legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon, overvanns- og spillvannsledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:833 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2014 - Dokumentnr: 56650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/1098

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt på eiendommen den 31.10.2014 Dagens innvendige utforming av boligen avviker fra det som fremgår av byggetegningene. Kjøkkenet er plassert på motsatt vegg som et hjørnekjøkken, mens stuen er etablert der kjøkkenet står oppført på tegningene. Videre er soveromsveggen i dag plassert på lik linje med veggen til badet, i motsetning til det som er angitt i byggetegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Plan-id: 5001 r0455b Plannavn: Persaunet, område B6 (29.3.2007) Reguleringsformål: Bevaringsområde og boliger. RELATERTE PLANER Plan-id: r0455 Plannavn: Persaunet. (26.8.2004) Plan-id: r0455a Plannavn: Persaunet Leir, 9/591, tilleggsparsell til Persaunv.48, 9/628. (31.8.2004) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 490 (Omkostninger totalt) 85 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 045 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 055 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 058 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørsgebyr kr 4 950,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.