HEMNES Bråtehøgda 39A

Tomt
865.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig, sentralt og attraktivt til, med nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg, samt kort vei til badeplasser, butikk og populære turområder. Tomten på 865,5 kvm er tilnærmet flat, samt pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og prydbusker. Hagen mot sydvest rammes inn med hekk, og på baksiden av garasjen er det en romslig utebod. Fra spisestuen er det utgang til en stor, fin terrasse med utmerket møbleringsfrihet. Her er solforholdene gode, og terrassen strekker seg langs hele husets vestside.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde ved Hemnes sentrum i Aurskog-Høland kommune. I nærområdet er det kort gangavstand til servicetilbud og fasiliteter, samtidig som det er gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Fra boligen er det ca. 400 meter til barnehage, 600 meter til skole, 700 meter til dagligvarebutikk og også kort vei til flere forretninger. Ved skolen er det idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i området. Søndre-Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er kort vei til Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakken Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bråte som ligger ca. 600 meter fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 30 min til Mysen, 45 min til Lillestrøm, 65 min til Oslo S og 65 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Takkonstruksjon/taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Boligen har støpt plate på mark og etasjeskille er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ved slagregn mot port/dør hender det at det kan sige inn litt vann. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elbil-lader i garasjen og stikk til varmepumpe. Arbeid utført av Robert Nymo/ Fosser elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Service/reparasjon av ventilasjonsanelgg utført av Aurskog ventilasjon og blikk AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks i garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Tilbygd bod på utsiden av garasjen av tidligere eier selv i samarbeid med faglært tømrer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Påbygd en liten del av terrassen med sandkasse på fremsiden av huset. Dette er gjort av tidligere eier selv. Tilleggskommentar fra selger: Vinteren -23/24 fryste vannet til toalettet i andre etasje ved to anledninger - begge gangene da huset stod ubebodd over flere dager. Kan virke som grunnen til dette er at ventilasjonsanlegget drar inn kald luft like ved rørene til toalettet og at vannet ved sprengkulde (-20 grader ++) kan fryse. Løsningen ble å skru av ventilasjonsanlegget, holde døra til vaskerommet åpen og fyre - da tinte vannet forholdsvis fort. I år har det ennå ikke skjedd og det kan virke som det er en god idé å holde døra til vaskerommet åpen hele tiden, sånn at varmen fra varmepumpa og eventuelt vedovn slipper inn mot veggen der rørene ligger. Gulvvarme-anlegget (Legalett) er ikke i bruk per dags dato. Det ble skrudd av for noen år siden, da det trakk mye strøm og var vanskelig å regulere for å få ønsket temperatur. Det ble heller satt inn varmepumpe som fungerer fint sammen med vedfyring. Tilstanden på Legalett-anlegget er ukjent, men det fungerte da det ble slått av. På terrassen er det et par terrassebord som bør skiftes da de har råteskade i skjøt.

Innhold
Bråtehøgda 39 A er en familievennlig, velholdt og koselig enebolig i naturnære og barnevennlige omgivelser. Her bor man i gangavstand til skole, barnehage, busstopp og turområder, samt med kort vei til butikk, badeplass og idrettsanlegg. Bilene parkeres på en stor, gruslagt gårdsplass eller i en dobbelgarasje på ca. 76 kvm. Gode solforhold kan nytes til det fulle i en sydvestvendt hage med en stor, fin terrasse. Inne fremstår eneboligen med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen har både varmepumpe, peisovn og tilliggende spisestue, og kjøkkenet kan skilte med langstrakte benkeflater. Videre er det et bad/wc, et wc-rom, vaskerom, kontor og tre pene soverom. Ett soverom har walk-in closet, og eiendommen har utmerkede lagringsmuligheter i den store garasjen. Kort fortalt - Velholdt og koselig enebolig - Oppført over 2 etasjer i 2009 - Rolig og barnevennlig område - Stor, gruslagt gårdsplass - Dobbelgarasje på ca. 76 kvm - Solrik hage med boltreplass - Vestvendt terrasse ved spisestuen - Pent, overbygd inngangsparti - Luftig entré med flislagt gulv - Stue med varmepumpe og peisovn - Kjøkken med gode benkeflater - Helfliset, pent bad/wc i loftsetasjen - Wc-rom og vaskerom i 1. etasje - 3 pene soverom og et eget kontor - Ett soverom har walk-in closet - God oppbevaring- og lagringsplass - Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter - Boligen har sentralstøvsuger Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom, wc-rom, kontor, kjøkken og 2 stuer. Loftsetasje: Trapperom, garderobe, bad/wc og 3 soverom. Annet: Utebod. Entré Eneboligen har et flott, overbygd inngangsparti med lun velkomstterrasse og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne er det pen entré med lysmalt panel på veggene og grå fliser på gulvet. Her er det god plass til smarte garderobeløsninger, og rommet ligger i hendig tilknytning til både vaskerom og wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, gulvvarme og opplegg for oppvaskmaskin, og det er nisje for frittstående komfyr og plass til stort kjøleskap. Stue Stuen oppleves som et innbydende rom med lun atmosfære, og i dels åpen løsning ligger det en lys og luftig spisestue med god plass til langbord. Store vinduer i begge soner sørger for unik, naturlig lyssetting, og fra spisestuen er det utgang til hagen. De lysmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og i stuesonen er det montert både peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Bad/wc Eneboligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger hendig plassert ved soverommene i loftsetasjen, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, lasert panel i himlingen og beige fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjhjørne. Wc-rom og vaskerom I tilknytning til entreen i første etasje ligger wc-rommet og vaskerommet vegg-i-vegg. Begge rommene har lysmalt panel på veggene og grå fliser på gulvet, og på vaskerommet er det montert Legalett gulvvarmesystem. Wc-rommet har toalett og hvit servantinnredning, og på vaskerommet er det benkeplate, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har egen adkomst direkte fra gårdsplassen. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i boligens loftsetasje, og i første etasje er det etablert et kontor. Alle rommene har panel malt i stilrene farger på veggene, og det er lagt gyllen, trestavs parkett på gulvene. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer, og rommene byr på fin møbleringsfrihet. Det er walk-in closet ved ett av soverommene i loftsetasjen, og boligen har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i den store garasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de begrensningene dette medfører. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist at fukt kommer inn under taktekking og har påført skade rundt gjennomføring i undertak. Ettersom taktekking er dekket av snø på befaring, er det ikke mulig å observere skaden på taktekking og hva årsaken kan være. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er plassert under varmtvannsbereder uten mulighet for rengjøring og inspeksjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført a registrert elektrovirksomhet. Sikringskap med automatsikringer plassert i entre. Boligen består i hovedsak av skjult elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2009. Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Eier har fått utført arbeid i boligen av familiemedlem er elektriker, men arbeidet er utført uten dokumentasjon eller samsvarserklæring. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er kun fremvist samsvarserklæring på arbeid som er utført i forbindelse med oppføring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeid, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Generell kommentar: Iht. NS3600 skal det gis TG3 om arbeid som er utført på det elektrisk anlegget ikke er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med helbeslag. Det inngang på gavl, samt østvegg. Tak mot øst har påmontert snøfanger. Det er bygget et lite tak over vaskeromsdør som ikke har snøfangere. Takflaten er så liten at det er vurdert slik at det ikke er rasfare fra denne takflaten. Det er montert snøfangere over husets primær innganger. Vurdert til å tilfredsstille krav gitt i veiledningen til TEK97. "Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren. Atkomst til bygning, inngangs partier etc. må vies særlig omhu." Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er i tillegg påvist råte i en hjørnekasse. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Ytterdører har noe løs maling og er noe værslitt, men dette er vurdert som mindre avvik, på bakgrunn av alder Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner med ukjent fundamentering. Terrasser er snødekt på befaring. Kun vurdert på bakgrunn av alder og opplysninger gitt i egenerklæring. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser om noen bord med råte på terrasse. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Sotluke har sotlukestein som ikke kan fjernes da steinen er større enn lukens åpning. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Rommet har malte mdf plater på vegger og malt mdf panel i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har legalett gulvvarme system. Fall mot sluk er målt til 5mm fra topp flis ved dører til topp sluk. Gulv er hovedsaklig flatt. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Rommet har fliser på vegger og panel i himling. Misfargede fuger i dusjsone. Vurdert som mindre avvik. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Gulvet fremstår som hovedsaklig flatt, men det er et lite fall på 5mm fra yttervegg mot sluk. I dusjsone er det ca. 1:50 fall, men pga. type gulv i dusjsone er det vanskelig å avdekke evt. svanker hvor vann kan bli liggende. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett list mot gulv rundt dusjsone hindrer lekkasjevann fra toalett og servant å bli ledet til sluk. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen tegn til vannlekkasje på gulv, men membran er ikke synlig i sluk og det finnes ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det ble påvist forhøyede verdier ved fuktsøk rundt sluk, men skade kan ikke konst Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Eier opplyser om at toalett kan fryse ved 20 minus eller kaldere, når toalett ikke er i bruk over tid. (Se eiers opplysninger i egenerklæring). - Dårlig avrenning fra servant. - Løs foliering på innredning. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt dobbel kjøkkenkum. Kjøkken har ikke integrerte hvitevarer, men opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Rommet har parkett på gulv, og mdf panel på vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Parkett har sprekker i skjøter fremfor kjøkkenkum og det er flere løse og skjeve sokler på kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Gulvvarme: Legalett gulvvarmesystem. Vann til luft system med vifter plassert i nisjer i gulv på vaskerom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget har ikke vært i bruk på flere år som eier opplyser om i egenerklæring. Tilstanden er derfor ukjent. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er i tillegg et varmemagasin på 120l til gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt boligen består av gruset gårdsplass, plenarealer og noe fjell. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fjell i dagen som gjør at noe vann ledes inn mot grunnmur. Eksakt fallforhold rundt bolig er vanskelig å se pga. snø. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Plantegninger datert 23.10.2007. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Byttet råteskadet hjørnekasse og vindski, samt byttet toalett og kjøkkenkran, iht. eier. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Manglende dagslysflate på soverom. Samlet glassareal på vindu skal utgjør 10% av gulvarealet for å tilfredsstille kravet til dagslysflate. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Garasje er ikke plassert iht. byggemeldte tegninger og situasjonskart. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 08.01.25 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Innbo og løsøre Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjon, og anlegget gjennomgikk service i 2022 og fikk nytt filter i desember 2024. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter. Videre har eiendommen sentralstøvsuger, utebelysning og utestrøm. (Legalett gulvvarmesystem er et vann-til-luft system med vifter plassert i nisjer i gulv på vaskerom og kjøkken.) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 76 kvm, og har gode lagringsmuligheter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 113 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 003 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 006 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med elektrisk gulvvarme på badet, Legalett gulvvarmesystem på vaskerom og kjøkken, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 922 252. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 689 006.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/120/285: 01.10.2007 - Dokumentnr: 781977 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett til å legge og ha liggende tekniske anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2007 - Dokumentnr: 552304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:212 01.01.2020 - Dokumentnr: 1630015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:285 01.01.2024 - Dokumentnr: 132197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:285

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig, datert 22.08.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 113 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 003 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 006 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.