TRONDHEIM Abels gate 20B

Tomt
3248.1m²

Beliggenhet
Bydelen er skjermet og rolig til å være såpass sentrumsnært, der denne boligen ligger i ytterkant av feltet i enden av blindvei. Plasseringen beskrives best som en liten "grønn oase" kun 15 minutter fra sentrum. Tomten er pent opparbeidet med plen og parkeringsplasser. Som student eller ansatt i en av institusjonene i området er dette en optimal beliggenhet. Er man tilknyttet noen av de overnevnte institusjonene er man også kun noen minutters gange fra Studentersamfundet. Ned til byen går man over Elgeseter bru som er opplyst hele døgnet. Dette i sum gir en effektiv bohverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Utmerket beliggenhet med gangavstand til sentrum (15 min), nærbutikk (2 min), bensinstasjon (2 min), St. Olavs hospital (4 min), NTNU Gløshaugen (5 min), SINTEF (5 min), Handelshøyskolen i Trondheim (1 min), barnehage og Teknobyen (1 min).

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med flybuss og mange busslinjer innen få minutters gange. Ved Nidelven er det flotte turmuligheter samt at det like i nærheten er etablert en helt ny bydelspark (Finalebanen) med lekeplass, utendørs treningsanlegg, volleyballbane og skøytebane (vinterstid). Området har vært, er og vil bli etterspurt i fremtiden pga. nærhet til viktige studiesteder og store arbeidsplasser.

Byggemåte
Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1958, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i 2024, med avretning, ny membran, ny flis, nytt rør-i-rør system og nytt elektrisk arbeid. Arbeid utført av Flomo AS, Tømrerfirma Kvarsnes AS, Nidelven VVS og Concepto Elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Tettesjikt/membran og sluk er nytt og komplett. Alt er nytt og ubrukt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Totalutskiftning av gamle rør i 2024, som er blitt erstattet med nytt rør-i-rør system. Arbeid utført av Nidelven VVS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Totalutskiftning av det elektriske anlegget i 2024. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa på nett. Alt er nytt og ubrukt. Arbeid utført av Concepto Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Se tilstandsrapport vedrørende salg av boligen, utført av Gjetnes Takst. Tilleggskommentar: Alle øvrige rom i boligen er totalrenovert i 2024. Alt er nytt og ubrukt. Det er også lagt nytt gulv i innglasset balkong.

Innhold
- Rålekker, ny og ubrukt 4-roms toppleilighet på 77 kvm i 4. etasje. - Hele boligen er totalrenovert i 2024 (se liste over oppgraderingene i salgsoppgaven). - Alt av renovering er gjort av fagfolk. - Bad og kjøkken er nytt og ubrukt, og fått tilstandsgrad 0. - Komplett og utvidet bad på 5,6 kvm. - Åpen og romslig stue/kjøkkenløsning på 27,3 kvm. Mulighet for å sette inn vedovn/peis på stue, om ønskelig. - Alle 3 soverommene er romslige, på henholdsvis 15,6, 9,6 og 8,2 kvm, og vender ut mot skjermet bakgård. - Vestvendt innglasset balkong på 10 kvm med glimrende utsikts- og solforhold, fra ca. kl. 13-23, sommerstid. - Flott utsikt mot Byåsen og Gråkallen, og skjermet for innsyn. - Lagringsplass i 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loft. - Borettslaget eier 22 p-plasser. Det er 3 ledige p-plasser pr. 08.01.2025, ifølge styreleder. - Bygården er godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de seneste år, samt en fornuftig økonomi. - Lave felleskostnader som inkluderer alt fra drift, kommunale avgifter, samt TV/internett. - Boligen ligger i sin helhet vendt mot skjermet gate, i triangelet St. Olavs, NTNU og sentrum. - Flere dagligvarebutikker og bensinstasjon ligger et steinkast fra leiligheten. - God offentlig kommunikasjon med flybuss og mange busslinjer like ved. Oppgraderingshistorikk: Boligen er blitt totalrenovert innvendig i 2024. Alt er nytt og ubrukt. - Nytt beige Havstorp-kjøkken med laminat benkeplate. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt ventilator. - Nyoppusset bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, egen dusjsone med waterfall dusj, opplegg for vaskemaskin, sort dobbeltskap, belysning i speil, spotter i tak og varmekabler i gulv. - Ny 1-stavs Pergo laminatgulv i alle rom (minus bad som har flis). - Spotter i tak på bad, lysskinne på stue/kjøkken, ellers vanlig belysning i tak på alle rom. - Aquastop på oppvaskmaskin. - Alle overflater er behandlet og pusset opp. - Nye innerdører. - Nytt rør-i-rør og avløpssystem. - Nytt elektrisk anlegg, hvor det i boligen er påkostet smarthjemløsning via systemet Plejd. I appen Plejd holder man kontroll på om lys er skrudd av eller på, samt lysstyrken. - Ny varmtvannsbereder på 120 liter. I regi borettslaget: 1994/1995: Etterisolert og ny fasade med innglasset balkonger og nye vinduer. 2008: Tak, takrenner og murpiper ble oppusset. 2016: Trappeoppganger ble oppusset. 2018: Rørfornying av avløpsrør, samt skifte av stoppekraner i kjeller. 2018: Nytt lås- og nøkkelbrikkesystem til ytterdører ble montert. 2019: Skorsteinsrehabilitering på alle 8 skorsteiner. 2020: Infrastruktur til elbil-lading. 2021: Aalmo Elektro oppgraderte felles elektrisk anlegg. Alle leiligheter er for øvrig utstyrt med brannsikre dører og brannvarslingsanlegget er seriekoblet for økt brannsikkerhet. 2021: Oppkobling av borettslaget til fibernett, utført av Realnett. 2022: Montering av sensorstyrte LED-lys i fellesarealer, utført av Aalmo Elektriker.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-IU, TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: VINDUER / DØRER Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert normalt elde og slitasje på vinduer og verandadør på stue som antas å være fra byggeår. Disse er imidlertid skjermet da veranda er innglasset. Ingen skader eller avvik avdekket på vinduer på soverommene. Ved enkel funksjonstest av boligens dører ble det ikke registrert tegn til skader utover normal slitasje. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Realnett AS.

Parkering
Styreleder oppgir om at det per 08.01.2025 er tre ledige parkeringsplasser. Parkeringsplasser i borettslaget tildeles etter ansiennitet og administreres av styret. Plassene følger ikke leiligheten og må søkes om skriftlig. Andelseiere har prioritet, og elbiler har førsterett på plasser med ladere. Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmerkede plasser, og regler om vedlikehold av parkeringsplass gjelder. Overtredelser kan medføre borttauing for eiers regning.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SALG VED FULLMAKT Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. NAVNESKILT Endring av navn på navneskilt meldes til borettslagets styre. Styret vil foreta den nødvendige rettingen av skiltet. Borettslaget dekker kostnad på skilt ved innflytting til leiligheten - evt. endringer på skilt etter innflytting må andelseier selv bekoste. MONTERING AV FRYSEBOKS Det skal søkes til styret om tillatelse til å montere fryser i kjeller eller på loft. Når en tillatelse blir gitt skal tilkoblingen til lyskursen skje via stikkontakt, som skal monteres av autorisert elektriker. Strømavgift dekkes av borettslaget. SKIFTE AV SLUK Ta kontakt med styret for nærmere informasjon skifte av sluk da borettslaget dekker et fastsatt beløp. VASK Leiligheten er rundvasket før visning, og det vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 64 552 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 054 552 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 063 883 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 071 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 073 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
991199

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3964794

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Part.obl.nr.
948718294

Felleskostnader pr. mnd.
4074

Andel fellesgjeld
64552

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-13T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Avdrag fellesgjeld
295

Rentekostnad fellesgjeld
320

Andel fellesformue
25220

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dalsenget Borettslag

Borettslagets org.nr
948718294

Om borettslaget
Dalsenget Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Dalsenget Borettslag per 31.12.2023: - Årsresultat: kr 382 279 - Egenkapital: kr 8 426 337 - Disponible midler: kr 1 077 267 - Årets endring i disponible midler: kr 191 980

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12114461766 - DNB Bank ASA. Type lån: Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 02.08.2024: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 02.08.2024: 559 828 Andel av saldo: 12 314 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2033) Flytende rente Lånenummer: 12136332021 - DNB Bank ASA Type lån: Serielån - 4 terminer per år. Rentesats per 02.08.2024: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 02.08.2024: 2 621 716 Andel av saldo: 57 666 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2048 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8785530

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes styret på eget skjema om hold av husdyr som må luftes (hund/katt/ilder etc.). Beboere som ønsker å holde slike husdyr, plikter å undersøke om det i vedkommende oppgang finnes personer som er allergisk ovenfor dette husdyret. Dokumenteres det ved legeerklæring at husdyrholdet vil kunne føre til ubehageligheter hos allergikeren, kan husdyr normalt ikke holdes. Styret avgjør tvilstilfeller. Husdyr skal på borettslagets område være i bånd og under full kontroll. Dersom husdyret gjør fra seg på borettslagets eiendom, plikter eieren å fjerne ekskrementene straks. Daglig lufting skal ikke skje på gressplenen mellom blokkene. Det er ikke tillatt å ha utekatt i borettslaget. Hvis dyreholdet er til sjenanse for naboene, kan Styret bestemme at eier må gjøre de tiltak som er nødvendig for å fjerne problemet.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/394: 31.10.1958 - Dokumentnr: 4804 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:523 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:533 I eiendommens nordøstre hjørne mot Udbyesgt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen den 16.03.1960 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Tidligere kjøkken har blitt omgjort til soverom. Døren inn fra tidligere kjøkken og til bad er kledd igjen og veggen er bygd ut og inn i soverommet for å få etablert større plass til dusj på badet. Mellomdør på bad er fjernet. Det er også etablert kjøkken på stuen for en åpen stue/kjøkken-løsning. Balkongen er innglasset og endret i henhold til borettslagets fasadeendring. Kjøper overtar risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak.   Det er utstedt godkjenning på fasadeendring den 13.06.1994 Det er utstedt igangsettingstillatelse på rehabilitering av våtrom den 23.09.2011 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltakene kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger ikke i et regulert område, det er derfor kommuneplanen som er gjeldende. Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: 5001 r20180044 Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim. Formål: Planprogrammet har to formål 1) Avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitetets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse i Kommuneplanens arealdel. Bestemmelsen ble første gang vedtatt 13.06.2019, senere ble området utvidet i vedtak den 07.03.2024. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 64 552 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 054 552 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 063 883 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 071 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 073 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørsgebyr kr 5 995,- og visninger kr 3 490,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.