SKJETTEN Nordbyveien 221

Tomt
4555m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet utvendig fellesarealer med plenområder, lekeplass, asfalterte internveier, bodbygg og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området har nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finner man kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall, samt alpinanlegg, golfbane og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærheten av skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærheten med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn.no annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det er kun noen hundre meters gange til Gjellerås barneskole. Skolen har ca. 530 elever og ca. 60 ansatte. Videre er det ca. 1 km til Stav ungdomsskole. Det er også et godt utvalg av barnehager på Skjetten.

Skolekrets
Gjellerås skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er to bussholdeplasser ca. 500 m fra boligen og kort vei til Sagdalen stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 24 min

Byggemåte
Boligblokk oppført i 1975. Boligblokk med bærende konstruksjoner i betong/mur. Grunnmur antatt av betong. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Fasade mot vest har malte trevinduer med 2-lags glass. Soverommene har PVC vinduer med 2-lags glass. Utgang fra stuen til en vestvendt innglasset balkong på omtrent 14 kvadratmeter. Balkongen har gulv av betong som er belagt med teppe, rekkverket er laget av metall og har åpningsvinduer av glass i front. Balkongen er overbygget og innbygget, og det er solskjerming på glassflatene for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Overflater: Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Veggplater med tapetserte flater. Himlinger: Malte betongelementer. Kjøkken: Kjøkken i delvis åpen planløsning. To-sidet kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Belysning og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Det er nisje for komfyr mellom benkeskapene. Bad: Badet har gulvbelegg og tapetserte vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt speil med belysning, toalett og frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Det er montert en stråleovn over døren på badet. Separat toalettrom innenfor vaskerommet som er innredet med toalett og servant på vegg. Vaskerom: Praktisk vaskerom innredet med utslagsvask i plast, høyskap på vegg, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Praktisk 3-roms leilighet. - Entre med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Gang med skyvedørsgarderobe. - Kjøkken med tilhørende hvitevarer. - Lys stue. - To soverom. - Vaskerom med skyllekum. - Bad med badekar. - Toalettrom. - Innvendig bod. - Innglasset vestvendt balkong på ca. 14 kvm. - Utvendig bod. - Mulighet for leie av parkeringsplass på borettslagets tomt. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Skjetten.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble på befaringstidspunktet observert følgende avvik: Membranen er vurdert til å ha passert anbefalt brukstid og har usikker restlevetid. Vannrør av kobber har passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Eldre sluk med usikre tettedetaljer og rust på skruer. Tettesjikt på gulv og vegger er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har i tilegg sprekker. Det ble observert svertesopp på vegg og himlingsflater i tilegg til mugglukt i rommet. Det er også fuktskader på servantskap. Rommet er vurdert til å ikke være vanntett. - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble på befaringstidspunktet observert følgende avvik: Eldre gulvbelegg er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Eldre støpejernsluk med synlig rust. Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Tapetserte flater har stedvis sprekker. Misfarging og sprekk i himling. Det ble ved funksjonstest av armatur observert lekkasje ved kobling. Det er ikke avtrekk i rommet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Det er registrert kald trekk rundt vinduet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Glassfeltet lot seg ikke åpne på befaringsdagen. - Innvendig > Overflater: Enkelte overflater har sprekker og mindre skader, det er også registrert noe støvkondens på veggoverflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det ble på befaringstidspunktet observert følgende avvik: Eldre vannrør av kobber har passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Eldre avløpsrør av støpejern har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det ble ved funksjonstest av blandetbatteri observert lekkasje ved kobling på kran. Fuktskader på fronter og hakk/skade i gulvbelegg. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke mekanisk avtrekk, kun veggventil med naturlig oppdriftsventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Ikke tilkomst på befaringsdagen. Anbefaler ytterligere undersøkelse når tilkomst er mulig. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det var ikke tilkomst til vvb på befaringen. Anbefaler ytterligere undersøkelse. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Daniel Østbye, datert 12.12.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia Norge AS følger avtale inngått med FO (Felles orgenet Skjetten). Tjenesten leveres av TELIA. Kabel-tv-dekoder eller annet utstyr skal stå igjen i boligen ved flytting.

Parkering
Borettslaget har 65 parkeringsplasser i garasjehuset og garasjeplasser som følger leilighetene. Ta kontakt med driftsleder i sameiet dersom man ønsker å leie parkeringsplass. Videre disponerer garasjelaget flere gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen, og kjenner ikke til den daglige bruken av denne. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 252 852 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 942 852 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 944 092 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 951 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 954 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1146357

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4585426

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet innboforsikring, strømforbruk, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
328

Part.obl.nr.
948344688

Felleskostnader pr. mnd.
5710

Andel fellesgjeld
252852

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
18472

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter for vann og avløp betales via felleskostnadene. Det er også eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, som betales via felleskostnadene.

Borettslaget
Nordensvei Borettslag

Borettslagets org.nr
948344688

Om borettslaget
Nordensvei Borettslag ble stiftet 1975 og har organisasjonsnummer 948344688. Borettslaget består av 81 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adresse Nordbyveien 209-211, 215-217 og 219-221. Eiendommen har gnr. 71 bnr. 56 og 57 i Lillestrøm kommune. Nordensvei Borettslag eier 30 % av Sameiet Skjetten garasjehus. Borettslaget har felles ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsanlegget sammen med Riihmakiveien borettslag.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån i Handelsbanken. Lån 1: Lånegiver: Handelsbanken. Type lån: Annuitet Rente per 31.12.2024: 5,7 % Terminer per år: 12 Restgjeld per 31.12.2024: 11.352.934 ,- Løpetid: 14.02.2024 - 27.02.2054 Lån 2: Lånegiver: Handelsbanken. Type lån: Annuitet Rente per 31.12.2024: 5,7 % Terminer per år: 12 Restgjeld per 31.12.2024: 9.041.352 ,- Løpetid: 14.02.2024 - 27.02.2054 Totalt restgjeld for borettslaget per 31.12.2024 er kr. 20.394.286 ,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84949193)

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det skal søkes til styret før anskaffelse av husdyr eller innflytting. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1970/1234-2/8 10.03.1970 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vannkloakk,elledninger m.v. Fl.best. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/4242-4/8 29.06.1977 URÅDIGHET FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1983/5060-1/8 11.07.1983 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 240 050 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap jf. Lov om burettslag § 2-11, 1. ledd. LØPENR: 14205993 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/10388-1/8 23.06.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Viker prioritet for kr 5.000.000 til DnB NOR Bank 2019/640238-2/200 05.06.2019 ** TRANSPORT FRA: SKEDSMO BBL A/L LØPENR: 1484351 TIL: Borettslagets andelseiere i fellesskap jf. Lov om burettslag § 2-11, 1. ledd. LØPENR: 14205993 Heftelsene omhandler plikt og rett for borettslaget til å drifte og vedlikehold felleseid areal med de øvrige borettslagene innenfor Skjettenområdet, bestemmelser om felles lekeplass og ledningsnett, Bestemmelser om felles biloppstillingsplasser, rett for kommunen til å ha og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, bestemmelser om forkjøpsrett og borettslagets pant.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 15.05.1975. Daværende gjenstående arbeider var planeringsarbeid på tomten. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering og påbygg av boder, datert 13.11.2015, på eiendommen. Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning i leiligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til Nordbyveien som er en fylkesvei. Det er privat avkjøring til borettslagets eiendom fra denne. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsbestemmelser i tilknytning til "reguleringsplan for Skjettenområdet". Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen for Lillestrøm kommune.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 252 852 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 942 852 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 944 092 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 951 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 954 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,. per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17.885,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, forretningsførerinfo, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.