HEMNES Hellesjøveien 182

Tomt
4162m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og idylliske, med jordbruksarealer, vakker natur og spredt bebyggelse. Tunet ligger flott og solrikt til, med nydelig utsikt mot naturen og Hellesjøvannet som er et vernet naturreservat. Store grøntarealer er opparbeidet med gressplener, busker, høye trær og diverse beplantning. I andre etasje har hovedhuset en overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er nylig pusset opp. I tillegg til boligen består tunet av et vognskjul, et stabbur og en stor låve. Den rødmalte låven har en grunnflate på ca 470 kvm og hvor en stalldel under låvebrua utgjør ca. 40 kvm. Låven går over flere plan og består ellers av utedo, skjul, loft for lagring, diverse driftssoner og en møkkakjeller under fjøsdelen. I følge selger er låven tidligere benyttet til lagring av korn, høy og høyballer (fraktet opp til øverste etasje via låvebru med traktor/redskap), og ellers blitt benyttet til parkering og verksted. Stabburet går over to plan og måler ca. 50 kvm. I følge selger er skillevegger i stabburets andre etasje vært benyttet til oppbevaring av diverse korn osv., og kan lett fjernes ved ønske om annet bruk. Låven har behov for renovering og oppgradering og det samme har stabburet. Vognskjulet ansees som kondemnabelt. Eiendommen er opprinnelig en landbrukseiendom. Landbrukseiendommen er ikke oppmålt og har ukjente grenseforløp. Tunet er godkjent fradelt med egen matrikkel, og er nå for salg. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall for flom "nesten aldri". Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire hvor det oppgis følgende: Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser. Området består for det meste av landbruksarealer og spredt boligbebyggelse. Det er ca. 6 km til Løken og ca. 4 km til Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Hemnes og Løken har hyggelige handelssentrum med forretninger og servicetilbud som dekker de daglige behov. På Hemnes er det barnehage og 1-10 skole med SFO-tilbud. Løken har også barnehage og 1-7 skole med SFO-tilbud. Begge tettstedene har veldrevne idrettslag med gode anlegg og tilbud om flere ulike idrettsaktiviteter for alle aldersklasser. Det kjøres opp skiløyper på vinterstid i nærområdet til anleggene. Området rundt eiendommen byr på turmuligheter i skog og ved vann. Det er to videregående skoler på Bjørkelangen med et godt linjeutvalg. Fra eiendommen er det kjøreavstand til Slitu, Mysen og Bjørkelangen. Alle med et større utvalg av forretninger og servicetilbud. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hjellebøl som ligger ca. 2 km fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 10min til Løken, ca 5 min til Hemnes, ca 20 min Bjørkelangen, ca 30 min til Slitu og Mysen, ca 45 min til Lillestrøm og ca 60 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Eiendommen hører til Bråte barne- og ungdomsskole, og skolebussen stopper rett utenfor huset (morgen og ettermiddag). Fra eiendommen er det ca 8 minutters kjøretid med skolebussen til skolen som ligger i sentrum av Hemnes.

Byggemåte
Støpt plate i bunn. Antatt fundemanter på fylling/ faste masser. Pusset grunnmur i Leca. Panelkledde vegger. Saltak i tre. Saltak med takstoler. Takbord som undertak. Yttertak tekket med takstein. Betongtakstein fra byggeår. Renner, nedløp og utvendige beslag er kontrollert utvendig fra bakkenivå. Renner og nedløp og utvendige beslag hovedsakelig. fra byggeår. Plastrenner og nedløp. Pipene er bygget i Leca. Støpt etasjeskille mot kjeller, trebjelkelag mellom 1 etasje og mot loft. Utvendig kledning antas å være fra byggeår. Stående kledning. Huset ser ut til å være bygget med støpt plate i bunn av byggegrop. Huset er antakelig bygget på fase masser. Støpte fundamenter. Pusset grunnmur i Leca. Drenering fra byggeår. Kun naturlig vetilasjon. Balkong: Understøttet trekonstruksjon med letak og trerekkverk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.10.2024 av Jørn Brath teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt støpt gulv (med isolasjon og membran) og fliser midtre bad nede. Ellers ny membran og behandling bad øst. Begge ferdig 2024. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran, fliser og epoxymaling. Kun vedlikehold/oppgradering av eldre bad (ikke byggemelding). 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Noe utskiftning 2024 og gjennom årene (også av fagperson for flere år siden, men har ikke lagret dokumentasjon). 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Kan ha vært noe smått tidligere enkelte steder, men har ikke merket problem etter utbedring av drenering (spyling/graving/utbedring utløp osv.). I tilfelle minimalt hvis noe. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har sikkert vært enkelte mus som har sluppet inn enkelte ganger. Har utbedret tetting til flere kott. Kjenner ikke til andre insekter enn fluer osv. som normalt (ikke skadelig). 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og faglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Innehaver av Innovasjon Elektro AS: Martin Hellesjø som også er nabo har flere ganger vært innom for mindre vedlikehold og kontroll, dessuten har noe mindre utskifting vært gjort av eier og beboer med elektrikerbakgrunn. Arbeid utført av: Innovasjon Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll i 2024 avdekket jordfeil på låven der anlegget nå er koblet fra og feilen er registrert rettet. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Industrikontakt ute benyttes til lading. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vedlikehold/utskifting av enkelte materialer. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Mulighet for utleie av deler av huset. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent ved byggeår som "generasjonsbolig" for flere husstander. Tilleggskommentar fra selger: Egenerklæringen er fylt ut fra og med 2016, men boligen er eiet av selger og hans ektefelle fra 1980-tallet. Skjemaet er signert av av selger sønn på vegne av selger.

Innhold
Kort fortalt - Eiendom med flott beliggenhet. - Idyllisk tun med stort grøntareal. - Sol på eiendommen hele dagen. - Praktfull utsikt mot Hellesjøvann naturreservat. - Stor, eldre låve med renoveringsbehov. - Eldre stabbur med oppussingsbehov. - Kondemnabelt vognskjul. - Boligen går over tre etasjer - Mulighet for utleiedel. - Råkjeller med utviklingspotensial. - To romslige og tidsriktige kjøkken. - Stor vinkelstue i delen mot vest. - En romslig stue i delen mot øst. - Peis og vedovn i begge stuene. - Til sammen tre bad/wc i boligen. - Nyere innredning på badene. - Boligen har syv soverom. - Balkong utenfor 2. etasje. - Mye lagring både inne og ute. - Parkering i kjeller, låve og gårdsplass. - Fibernett med mulighet for hastighet opp til 2500Mbit/sekund. - Flott eiendom med stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Våningshus 1. etasje: 3 innganger, 2 trappeløp, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer og soverom/kontor. 2. etasje: 2 ganger, bad og 6 soverom. Kjeller: Råkjeller med store, åpne rom. Annet: 4 sideloft med lukeadkomst og et kryploft med tilgang via takluke i gang. Entré: Boligen fremstår som en innholdsrik generasjonsbolig, med to deler som er åpne mellom sonene. Inngangen er overbygd og har tre ytterdører til første etasje. To entreer er innredet med terrazzofliser, og om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. I tillegg til de tre inngangene på fremsiden av boligen er det ytterligere en inngang fra baksiden. Det er også utvendig dør og stor garasjeport til kjeller. Mulighetene er mange, og boligen har et stort potensial for videre utvikling. Kjøkken: Boligen har to romslige og tidsriktige kjøkken, med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte vegger for et delikat uttrykk. På kjøkkenet mot vest er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen har glatte, trefargede fronter, overskap i frostet glass og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og skuffeplass. Over benken er det belysning og en matchende plate, og over kokesonen er en ventilator montert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkken 2: Kjøkkenet mot øst har plass til eget spisebord for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. En trefarget innredning er oppført langs to vegger, med glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Også her er overskapene droppet for et luftigere uttrykk, men det er likevel godt med både skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og integrert oppvaskmaskin, og over kokesonen er ventilator installert. Stue: Mot vest har boligen en stor vinkelstue med flotte lys- og utsiktsforhold via vinduer i tre himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til hagen, og her kan man etablere en uteplass hvis ønskelig. Atmosfæren i stuen er lun og god med både vedovn og murt peis. Original eikeparkett på gulvet kombineres med platepanel på veggene, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Stue 2: Stuen mot øst er et romslig oppholdsrom, med landlig utsikt og godt lysinnslipp via vinduer i to retninger. Med både peis og vedovn får man det lunt og godt i stuen. Det er original eikeparkett på gulvet, mens veggene er kledd med panelplater. Det er plass til flere sittegrupper i ulike soner. Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på tre bad; ett felles bad i første etasje, et bad mot vest i andre etasje og et bad i første etasje i den østlige boenheten. Bad 1: Badet i andre etasje er innredet med plategulv med gulvbelegg, og plater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, et grått servantskap og et speil med tilhørende lys. Badet har gulvvarme. Bad 2: Badet mot øst er innredet med støpt gulv og plater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, et grått servantskap med skuffer og et speil med tilhørende lys. Badet har også gulvvarme. Bad 3: Ved inngangen i midten har boligen et terskelfritt og relativt nytt bad. Den ytre sonen har flislagt gulv, hvitmalte vegger og et grått servantskap med toppmontert servantskål. Begge sonene på badet har downlights i himlingen. Toalett er montert, og et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare dører. Det er varme i gulvet. Soverom og garderobe: Boligen har til sammen sju soverom, fordelt med ett i første etasje og seks i andre etasje. Soverommet nede og tre av rommene oppe tilhører den østvendte generasjonsdelen, mens de øvrige soverommene er en del av generasjonsdelen mot vest. Hele syv soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet og ekstra stue. To av soverommene har utgang til en felles balkong. I det ene rommet oppe er det et plassbygget skyvedørsgarderobe.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon og loft: Beskrivelse: Saltak med takstoler. Takbord som undertak. Vurdering: Sett fra innsiden fremstår konstruksjonen i normalt god stand hensyntatt alder. Det er noe fuktskjolder samt noe innsekter. Det er ikke lagt gulv i loftet, så det er ikke gjennomført fullstendig besiktigelse. Loftet kun inspisert med hode gjennom luken fra rommet nedenfor. Oppfordringer: Statiske beregninger og dokumentasjon av takets oppbygging skal ligge i husets FDV perm. Alle boliger bør ha en vedlikeholdsplan og periodisk inspeksjon og forebyggende vedlikehold av tak og loft bør utføres. Det er spesielt viktig å passe på at lufting fungerer og at takgjennomføringer er tette. Kjøper oppfordres til å legge ut gulv og gjennomføre skikkelig inspeksjon av loftet. Risikokonstruksjon. Taktekking: Det ligger 43 ubrukte takstein og 24 mønetakstein under stabburet. Dette gjøre det enkelt å skifte ut en og en takstein hvis /når det blir nødvendig. Beskrivelse: Betongtakstein fra byggeår. Taket er renset i år. Vurdering: Taket er kun kontrollert utvendig fra bakkenivå. Det kan være noe gjenværende levetid i tekkingen. Om tekking ikke skal skiftes bør taket impregneres. Oppfrodringer: Det bør utføres årlige utvendige tak-inspeksjoner samt gjøres vedlikehold og utbedringer der det er nødvendig. Lekkasjer fra tak vil ofte kunne medføre omfattende skader det vil være dyrt å utbedre. Skorsteiner og pipe: Pipene er bygget i Leca. Det var feier i huset 5/9.2022 og kontrollerte piper og ildsteder. Ildstedet har vært benyttet i vestre del forholdsvis nylig, men ikke de siste årene i østre del.Det var under kontroll et fuglerede i østre pipe.Dette er fjernet og det ble montert hønsenetting.Kontrllert i ettertid av feier. Beskrivelse: Pipehatt. Pussede Lecapiper. Noe sprekkdannelser utvendig. Feieluker i kjeller. Vurdering: Det forutsettes at pipe og tilkoblede ildsteder er oppbygd og montert i henhold til gjeldende lover, forskrifter og monteringsanvisninger for tilkoblede ildsteder. Pipe og ildsted(er) er ikke funksjonsprøvd. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for piper og ildsteder. Ingen feiekontroll. Oppfordringer: Dokumentasjon for pipe og ildsted skal ligge i boligens FDV perm. Det bør utføres en feierkontroll og eventuelle avvik bør rettes. Kommentar fra selger: Ny kontroll ble gjennomført 1. april 2025. I forbindelse med kontrollen ble det montert nye taktrinn til begge skorsteiner. Som følge av dette ble noen takstein skiftet ut. Plater på en skorstein i 2. etasje ble fjernet (påkrevet for inspeksjon). Pipen i Leca er helt skadefri og uten sprekker. Yttervegger og etasjeskiller: Utvendige vegger på baksiden er vasket og delvis malt. Enkelte skadede deler er skiftet. Beskrivelse: Støpt etasjeskille mot kjeller, trebjelkelag mellom 1 etasje og mot loft. Utvendig kledning antas å være fra byggeår. Stående kledning. Vurdering: Yttervegger er kontrollert på tilgjengelige steder fra bakkenivå. Det er utført stikktagninger med kniv i utvendig kledning, vinduskarmer og omramming rundt vinduer på tilfeldig valgte og tilgjengelige steder rundt huset. Generelt oppussingsbehov. Oppfordringer: Avsatt for innvendig trapp i etasjesille mot kjeller. Etasjeskille mnot loft bør kontrolleres da dette er en risikokonstruksjon for innsekter, mus, fukt etc. Utvendige vegger bør stedvis males. Skadede deler bør skiftes. Se dette i sammenheng med øvrig oppussing. Råte og tørkesprekker påvist flere steder. Byggegrunn og terrengforhold m.m.: Huset er antakelig bygget på faste masser. Beskrivelse: Huset ser ut til å være bygget med støpt plate i bunn av byggegrop. Det er ikke fremlagt byggebeskrivelse for dette og oppbygging er derfor uviss. Den forutsettes å være i henhold til gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Det er ikke gitt opplysninger i forhold til damp og radonsperre samt isolering mot grunn. Vurdering: Ingen vesentlige sprekker i grunnmur, men noe fukt påvist i kjeller. Det anbefales at byggegrunn justeres fra huset slik at det er fall på alle kanter. Se forøvrig drenering. Oppfordringer: Dokumentasjon for oppbygging av fundamenter/ byggegrunn bør ligge i husets FDV perm. Grunnmur, kjellergulv og fundamenter: Beskrivelse: Støpte fundamenter. Pusset grunnmur i Leca. Vurdering: Fremstår i normalt god stand hensyntatt alder. Uisolerte vegger. Uviss om det er isolasjon mot grunn. Det er noe fukt i kjellergulv og nedre del av kjellervegger. Antakelig grunnet kapilært oppsug og gammel drenering. Oppfordringer: Normalt periodisk ettersyn og forebyggende vedlikehold. Drenering og fuktsikring: Drensrørene er spylt med høytrykkspyler og 20 meter slange i år. Det er grunnmursplast rundt hele bygget. Det er lagt gamle takstein inntil mur der plasten ikke går helt opp til bakkenivå. Det er lagt ny fuktsperre og armert/støpt nytt gulv i innerste del mot vest. Se markering ( grønt ) se planskisse neste side). Øvrig gulv fra byggeår men stedvis lagt noe ny avretningsmasse. Beskrivelse: Eier opplyser videre at det i forbindelse med nytt gulv innerst ble satt inn en aluminiumsbrønn med diameter 165 cm. ca 20 cm fra vegg. Montert ny senkepumpe med flotør for esktra sikkerhet mot høy vannstand ved spyling av drenering og ekstremnedbør. Utløp ned mot bergervegen sammen med øverste taknedløp. Vurdering: Drenering hovedsaklig fra byggeår. Det anbefales å oppgradere drenering om kjeller skal benyttes til annet bruk en råkjeller. I så fal bør det legges isolasjon utenpå lecamur, drensplater på utsiden av denne og topplist. Videre skifte ut drensrør rundt huset og justere terrenget slik at det blir fall på alle kanter. Enklere og rimeligere vedlikehold av eksisterende ved å legge overlappende knotteplast samt jevnlig spyling av drensrør. Spylepunkter med lokk ved nordvestre og nordøstre hjørne. Oppfordringer: Opplysninger om drenering og fuktsikring av huset skal ligge i FDV perm. Her bør også vedlikeholdsplan i forhold til periodisk vedlikehold som spyling av drensrør etc komme klart frem. Rom under terreng/ Kjeller: Beskrivelse: Råkjeller med garasjeport og dør. ingen innvendig trapp, men klargjort for dette. Vurdering: Noe fukt. Råkjeller. Se drenering for hva som bør gjøres ved annet bruk av arealene. Oppfordringer: Ved eventuell oppgradering av kjeller bør det ikke fores ut vegger på innsiden - se nedenfor. Vann og avløpsrør innvendig: Beskrivelse: Vann og avløpsrør er dels skiftet, noe fra byggeår. Innvendig pex/ rør i rør. Vurdering: Det er ikke opplyst om eller påvist vesentlige feil eller mangler ved vann og avløpsrør. TG 2 viser et veie gjennomsnitt. Oppfordringer: Periodisk inspeksjon/ test og forebyggende vedlikehold bør gjøres. Produktbeskrivelser bør ligge i FDV perm, og vedlikehold skal normalt beskrives i denne dokumentasjonen. Ventilasjon: Beskrivelse: Kun naturlig vetilasjon. Vurdering: I forbindelse med oppussing bør det vurderes mekanisk eller balansert anlegg. Oppfordringer: Ventilasjonsanlegg bør ha periodisk kontroll og service. Det anbefales at det inngås avtale med servicebedrift for dette med mindre borettslaget har slik avtale. Dokumentasjon bør ligge i FDV permen. Varmtvannsbereder: Beskrivelse: 200 liters bereder plassert i kjeller. Vurdering: Ingen dokumentasjon. Oppfordringer: Normalt forebyggende ettersyn og vedlikehold. Vannbåren varme, varmesentraler og ildsteder: Beskrivelse: Ildsted i begge stuer, Disse er fra byggeår. Vurdering: TG 2 grunnet alder. Ikke moderne rentbrennende ovner.. Oppfordringer: Feierkontroll. Normalt forebyggede vedlikehold. Våtrom 1: Beskrivelse: Terskelfritt bad med noe helning mot sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Badet er forholdsvis nytt. 2 sluk. Toalett og usjhjørne innerst Servant i ytre del. Kan benyttes felles ellr som gjestetoalett. Også adkomst fra utsiden/ egen inngang samt gang mot begge generasjonsenhetene. Vurdering: TG2 grunnet alder og manglende dokumentasjon. Det forutsettes at alle elementer er forskriftsmessig montert. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Oppfordringer: Normalt forebyggende vedlikehold. Komplett dokumentasjon for alle våtrom bør være tilgjengelig i husets FDV mappe. Innvendige overflater: Beskrivelse: Huset er under kontinuelig oppussing. Noen overflater er ferdige, mange andre gjenstår. TG 2 viser et gjennomsnitt. Forhold som har fått TG3: Renner, nedløp, utvendig beslag: Det er skiftet noen råtne bord på baksiden av huset i forbindelse med mosefjerning. ( små vanbrett og under pipe) Det ble også skiftet det 2 utsatte ytre kledningene mellom vinduer på fasaden mot øst. Beskrivelse: Renner, nedløp og utvendige beslag er kontrollert utvendig fra bakkenivå. Renner og nedløp og utvendige beslag hovedsakelig. fra byggeår. Plastrenner og nedløp. Vurdering: Nedrøp, renner og beslag er gamle og slitt. om man ikke ønsker utskifting vil det være noe levetidsforlengende å rense, rette opp og tilpasse elementene. Vannbord og vidskier bør skiftes. Oppfordringer: Skifte ut elementene eller reparere/ rette opp disse. Vinduer og ytterdører: Beskrivelse: Det meste er fra byggeår. Enkelte elementer skiftet. Vurdering: Utskifting eller oppgradering av vinduer bør påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det er vesentlig billigere å skifte glass enn å skifte komplette vinduer. I kalkulasjonen er utskifting av glass beregnet. Oppfordringer: Normalt forebyggende vedlikehold som årlig rens, smøring og justering av vinduer og ytterdører samt overmaling/beising av innramminger vil være levetidsforlengende. TG ikke undersøkt: Badene i 2 etasje: Innredning og utstyr: Beskrivelse: Begge bad i 2 etasje er gamle bad som var under enkel oppussing ved befaring. Det er uviss i hvilken grad badene vil være ferdigstillet ved salg, og det er derfor ikke gitt noe tilstandsgrad. Det er satt inn dusjkabinett og vaskemaskin i det ene, slik at dette nå er klart for å benyttes. Vurdering: Kjøper må selv gjøre en vurdering av badenes tilstand under visning. Det anbefales eventuelt å ta med en våtromskyndig for kontroll. Oppfordringer: Normalt forebyggende vedlikehold. Komplett dokumentasjon for alle våtrom bør være tilgjengelig i husets FDV mappe. El-anlegg: Referanse: Avhendingslova § 2-18 elektrisk anlegg og samsvarserklæring, og den bygningssakyndiges interne kvalitetssikring. Enkel vurdering av el- anlegg, basert på intervju av eier ved befaring. Undertegnende takstingeniør har ikke el- faglig kompetanse, og el- fag er ikke omfattet av rapporten. En registrert elektroinstallatør/ el- takstmann må foreta en kontroll av installasjonen. "El anlegg" i denne rapporten er kun en grunnleggende oversikt på basis av bestemmelse i NS 3600: 2018 og opplysningene er ikke utfyllende. Beskrivelse av el-anlegg: 2 skap fra byggeår. Sikringer skiftet i det ene. Tiltak/nærmere undersøkelser: Det oppfordres til å få utført en el-takst for anlegget. Undertegnede er ikke sertifisert el-kontrollør og kan derfor ikke gi nærmere beskrivelser av eventuelle feil og mangler. Er alle elektriske arbeider utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet ? Ikke besvart. Er det utført arbeider på anlegget etter 01. 01. 1999 ? Foreligger det samsvarserklæring på dette ? Ikke besvart. Er det fare for liv og helse på grunn av anleggets tilstand eller alder ? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlige myndigheter, det lokale el- tilsyn eller annen kontrollinstans som er yngre enn 5 år ? Ikke besvart. Er feil/ avvik i kontrollrapport utbedret eller lukket ? Ingen kontrollrapport tilgjengelig Er det utført termografi kontroll av anlegget ? Ikke besvart. Forekommer det ofte at sikringer løses ut ? Nei Har det vært brann, branntiløp eller varmegang i det elektriske anlegget ? (skader på deksel, kontaktpunkter, spesielt ved vvb) Nei Er det synlige tegn til skader på kabler, brytere, downlights, kontakter eller elektrisk utstyr ? (varmegang) Nei Finnes det kursfortegnelse og er denne i samsvar med antall sikringer ? Ja Er det synlige defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig innfestet ? Nei Er tilstanden på støpsel og kontakt til varmtvannsberederen god ? Ja Finnes det uisolerte kabler man kan komme i berøring med ? Nei Er kabelføringer tettet og intakte i sikringsskapet ? Ja Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el- kontroll? Nei Areal uthus Det foreligger landbrukstakst datert 23.10.2024 og avholdt av Brath Eiendom AS v/Jørgen Brath. Landbrukstaksten gjelder ikke lenger, men følger som vedlegg til salgsoppgaven kun for å vise eiendommen slik den var før fradeling og med beskrivelse av uthusene. Det er ikke utført arealoppmåling. Byggene er omtalt på følgende måte: Driftsbygning, ca 470 kvm i grunnflate. Rom under låvebru utgjør ca 40 kvm. Driftsbygningen har oppgitt grunnflate. Det er tom gjødselkjeller under fjøsdel. 2. etg. med areal på midten. Kondemnabelt skjul utgjør ca 70 kvm. Stabbur på ca 50 kvm Bra-e. Kommentar fra selger: Låvebru (i betong og LECA) er bygget nyere enn selve låven. Det er to separate rom over bakkeplan, og disse er nok ca. 40 kvm. Det ene rommet er innredet og brukt som stall til hest nylig, og det andre rommet har tidligere vært brukt i forbindelse med melkeproduksjon, men dette rommet har også en trapp ned til kjeller under bakkeplan. Kjelleren som går under begge rom er ca. 40 kvm. Tidligere er denne kjelleren benyttet til frostfri oppbevaring av mat og drikke. Lovlighet iht. bygningssakkyndig: Huset er endret og bygget om noe over tid, og samsvarer ikke fullt ut med byggemeldte tegninger. Lovlighetskontroll er ikke bestilt. Øvrig informasjon fra megler: Det er mottatt flere tegningssett for boligen, men ikke for de øvrige bygningene på tunet. Det er noe avvik på fasader når det gjelder vinduer. På tegninger for kjelleren er det følgende avvik: To trappeløp på tegninger et ikke bygget. Arealet hvor trappene skulle vært er ikke inndelt i to som på tegning. Alle rom i kjeller er benevnt som bod, hobby eller lager på tegninger. I første etasje er rom benyttet til soverom benevnt som dagligrom på tegninger. Rommene innenfor den midtre inngangen er benevnt som hhv. vaskerom og wc. I andre etasje er det ene rommet med utgang til balkong og benyttet som soverom benevnt som gjester på tegninger. Det er noe avvik på inndeling av kott og bod. På tegningene er boligen benevnt som generasjonsbolig. I matrikkelrapport er boligen benevnt som enebolig med en boenhet. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis. Det er noe avvik på byggetegninger for boligen, se punktet Lovlighet i tilstandsrapporten og meglers kommentar under Standard i salgsoppgaven. Det er ikke mottatt byggetegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for andre bygninger enn boligen. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke for uthusene. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, og det er montert ventilatorer på begge kjøkken. Boligen har to sikringsskap, hvor det ene er utstyrt med nyere automatsikringer. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleren, og eiendommen er tilknyttet et privat vannverk (felles). Følgende er opplyst av selger: Liten traktor kan overtas av ny eier hvis ønskelig. Gamle antikke ting og snurrepiperier i stabburet kan også følge med hvis ønskelig. Løsøre og redskap som ønskes overtatt av kjøper spesifiseres i særskilt avtale mellom partene, herunder også eventuelt vederlag. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fibernett til boligen. I følge selger er tilgjengelig hastighet opptil 2500MBit/sekund.

Parkering
Kjelleretasjen i boligen har garasjeport og mulighet for parkering. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt under låvebru og i låve.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84282639

Radonmåling
Det er ikke fortatt radonmålinger, men ligger i aktsomhetssone moderat til lav.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Hellesjøveien 182, 1970 Hemnes. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Kommentar fra selger: Ny kontroll ble gjennomført 1. april 2025. I forbindelse med kontrollen ble det montert nye taktrinn til begge skorsteiner. Som følge av dette ble noen takstein skiftet ut. Plater på en skorstein i 2. etasje ble fjernet (påkrevet for inspeksjon). Pipen i Leca er helt skadefri og uten sprekker. Det er mottatt bekreftelse på avsluttet sak fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen datert 05.05.2025 Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten øvrige feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Selger opplyser at følgende er skriftlig avtalt med kjøper av jord og skog: "Dersom kjøper av tun er interessert og har mulighet kan det avtales at kjøper av tun kan dyrke jordet i skogen (ca. 2daa) med egnede grønnsaker eller annet som oppfyller krav til dyrket mark mot rydding i skogområdet etter egen avtale, dessuten er det også mulighet for kjøper av tun til å delta i årlig elgjakt i skogen og tilhørende jaktlag dersom dette er ønskelig." Megler gjør oppmerksom på at eventuelle avtaler må gjøres direkte mellom eier av tunet og eier av jord og skog, og det må tas høyde for at eier av jord og skog, eventuelt jaktlag, ønsker vederlag for rettigheten som avgis.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av peiser og vedovner i begge stuene. Det er gulvvarme på de tre badene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21176

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr 4 pipeløp, abonnementsgebyr avløp, forbruksgebyr avløp 221-270 kvm. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer kostnader knyttet til privat vanntilførsel.

Info om eiendomsskatt
Økning i eiendomsskatt må påregnes da eiendommen opprinnelig er lignet som landbrukseiendom, men hvor eiendommen for salg fradeles som enebolig.

Formuesverdi primær
664324

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Økning i formuesverdi må påregnes da eiendommen opprinnelig er lignet som landbrukseiendom, men hvor eiendommen for salg fradeles som enebolig. Av samme grunn foreligger ikke formuesverdi som sekundærbolig pt.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/126/11: 26.11.1937 - Dokumentnr: 1760 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900390 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 484649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:126 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 131014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:126 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 29.11.1982. Følgende er anmerket i dokumentet: 1. etg.: List ved inngangsdør ikke montert. Div. listing i gang. Avtrekk ikke ferdig. Listing på kjøkken. 2. etg.: Kjellertrapp ikke montert (sikret). Gulvbelegg mangler + listing i gang. Soverom I, noe listing + montering av kottdør. Soverom II, noe listing. Noe tapetsering gang. Puss av pipe. Altan ikke ferdig. Soverom III ikke på begynt. Listing bad + avtrekk mangler. Leilighet II: Vaskerom ikke påbegynt. Kledning gang mellom leilighetene mangler. Gang ikke ferdig 1. og 2. etg. 2. etg: Noe listing. Utvendig: Vindskier ikke montert. Terrassetrapp ikke oppført.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via privat stikkledning. Eiendommen tilknyttet kommunal vei. Det er privat vannforsyning i området. Følgende opplysninger er mottatt fra selger vedrørende vannforsyningen: Vannforsyningen er felles med flere naboer, og vedlikehold foretas ved behov på dugnad. Det er ikke noen løpende kostnader for dette. Vannet kommer fra en brønn et stykke opp i skogen, og det har vært godt drikkevann og benyttet som dette i lang tid. Det er ikke kjent om det foreligger prøver av vannkvaliteten. Det er lagt klar offentlig vanntilførsel i en av kummene som man kan koble seg på når som helst, men det vil jo da i tilfelle påløpe vanlig avgift for vanntilførsel fra kommunen. Kommentar fra megler: Det er gjort henvendelse til Aurskog-Høland kommune vedrørende mulighet for tilkobling til offentlig vannledning. Henvendelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgaven. De faktiske forhold (kapasitet, krav, arbeid, kostnader m.m.) vedrørende eventuell mulighet for tilknytning til offentlig vanntikobling er ikke kjent. Det kan derfor ikke legges til grunn at eiendommen kan få offentlig vanntilførsel og at en eventuell søknad om tilkobling vil bli godkjent. Interessenter oppfordres til å kontakte megler og kommunen for mer informasjon. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. Grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
I følge e-post fra Aurskog-Høland kommune til selger ble boligen søkt og godkjent som generasjonsbolig på 1970-tallet. Følgende er hentet fra e-posten: Det er intern gjennomgangsmulighet mellom de to delene, og boligen vil derfor bestå av en boenhet, ikke to, for eiendommen har kun en adresse. Dersom boligen i dag ser ut som på tegninger (mulig å gå mellom enhentene innenfra) kan den lovlig brukes som generasjonsbolig og/eller som bolig med mulighet for utleiedel. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 126 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 500 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 516 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.300,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.