SKIEN Utsikten 10

Tomt
2650m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 2 650 kvm. Tomten er stor og ligger sydvendt med gode solforhold. Den ligger på en fjellkolle og består hovedsakelig av naturtomt, og fremstår som grønn og frodig. Tomten ligger høyt og fritt med utsikt. Ved boligen er tomten relativt flatt og opparbeidet med gressplen, gruslagte parkeringsarealer og prydbusker. Tomteområdet rundt boligen er omkranset med flott skog, som består av blant annet fjell, furutrær, bjørketrær og lyng. Det er en sydvestvent altan på ca. 19 kvadratmeter med adkomst fra boligens 2. etasje. Fra altanen er det også trapp ned til tomten. På tomten er det en delvis overbygd uteplass opparbeidet med skifer og natursteinsmur. På tomten er det oppført en frittstående garasje. Vi gjør oppmerksom på at deler av gruset gårdsplass ligger utenfor tomtegrensen til eiendommen. Skien kommune opplyser at det foreligger en uavsluttet avklaringssak vedrørende oppfylling med masser på eiendommen. Både selger og kommunen informerer om at saken gjelder oppfylling av tomten med jord. Kommunen har opplyst at saken vil bli fulgt opp, men at oppfølgingen har blitt forsinket grunnet at saksbehandleren som håndterte saken i 2022 har sluttet, og at det dessverre ikke har blitt tildelt ny saksbehandler. Selger sendte inn sin redegjørelse 10.07.2022 og anser saken som avsluttet, da det ikke har vært noen tilbakemelding fra kommunen siden den gang. Kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til saken og eventuelle kostnader forbundet med saken. En mulig konsekvens ved manglende godkjenning kan være at massene må fjernes. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift basert på oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det dermed kan forekomme avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Tomtegrensene har hovedsakelig mindre nøyaktighet, og to mindre strekninger med "middels - høy nøyaktighet" og "skissenøyaktighet eller uviss". Mangel på grunn av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og populær beliggenhet på Strømdal i Skien, tilbaketrukket i et rolig og veletablert boligområde. Fra eiendommen er det flott utsikt, og her får du følelsen av å bo i naturskjønne omgivelser samtidig som du er tett på byen. Området er barnevennlig og etablert, med kort vei til både barnehager og skoler. Eiendommen ligger innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir svært lite biltrafikk og en trygg hverdag for både små og store. Nabolaget passer godt for etablerere, barnefamilier og godt voksne. Det finnes flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet ved Hjellevannet, i Lundedalen og i Gulsetmarka. Sistnevnte byr på helårsterreng med blant annet den populære rundløypa Fantekjerringhollen via Åletjern. Bakkestranda ligger også i nærheten, og er et idyllisk friområde med en populær badeplass. Skien Fritidspark ligger kun en kort kjøretur unna, og tilbyr et komplett idretts- og fritidstilbud med badeland, spa og velvære, klatrepark, curlinghall, ishall, aktivitetspark og tur- og skiløyper. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegget på Gulset, som byr på treningssenter, fotball, håndball, svømmehall, ski og turn. Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos KIWI Myren, som ligger like ved eiendommen. Skien sentrum, som er Telemarks største by, ligger bare et steinkast unna, med et godt utvalg av restauranter som La Bodega, Strøm Mat & Bar og Becks Brasserie, i tillegg til kafeer og et rikt uteliv. Byen byr også på et bredt kulturtilbud med blant annet Teater Ibsen, Ibsenhuset, kino og Brekkeparken. Herkules Senter, Telemarks største kjøpesenter, ligger også i kort avstand med gode shoppingmuligheter.

Adkomst
Fra rundkjøringen ved Myren: Kjør mot Gulset og ta første vei til høyre. Hold deretter til høyre inn på Skoglivegen. Følg veien oppover og ta andre vei til venstre inn i Strømdalbakken. Ta så første vei til venstre inn på Utsikten. Eiendommen ligger innerst på høyre side og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Bakken barnehage (1-5 år): 1.4 km - Betanien barnehage (1-5 år): 1.5 km - Tabernaklets barnehage (1-5 år): 1.8 km Skoler: - Oasen skole Grenland (1-10 kl.): 1.6 km - Lunde barneskole (1-7 kl.): 1.7 km - Kollmyr skole (1-7 kl.): 2.9 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.): 1.9 km - Gulset ungdomsskole (8-10 kl.): 2.2 km - Toppidrettsgymnaset i Telemark: 1.9 km - Hjalmar Johansen vgs.: 2.8 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at eldre boliger naturligvis har store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i henhold til standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.), noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i rapporten. Boligen er, ifølge eierskifterapporten, oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd malt liggende enkelfalset kledning. Vinduer, terrassedør og ytterdør har 2-lags isolerglass. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Terrengforhold: TG2 er gitt på grunn av manglende fall bort fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 er gitt på grunn av tegn til råte, oppsprukket maling, ubehandlet endeved samt manglende luftespalte i nedkant av kledningen. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 er gitt på grunn av enkelte nedbøyninger og tegn til svekkelser i konstruksjonen, samt vesentlige nedbøyninger og skjevheter ved entréen i 2. etasje. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 er gitt grunnet mangelfull ventilasjon, og det anbefales å kontrollere at utbedringer etter tidligere fuktinntregning på loftet er tilstrekkelige. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 er gitt på grunn av at rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav, samt synlig slitasje som tilsier at vedlikehold og/eller utskiftning bør påregnes. - Kjøkken: TG2 er gitt på grunn av slitasje på kjøkkeninnredningen. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er gitt fordi rørene har passert forventet levetid. Det er også registrert lukt fra avløpet på toalettrommet i 1. etasje, noe som kan indikere ventilasjonsproblemer eller manglende vannlåsfunksjon. - Ventilasjon: TG2 er gitt grunnet manglende tilluftsventiler i oppholdsrom, samt at det kun er naturlig avtrekk fra bad og vaskekjeller. Forhold som har fått TG3 i eierskifterapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG3 er gitt på grunn av høye fuktverdier og tydelige tegn på manglende drenering. Det er også registrert tegn til borebiller i stubbeloftet under entréen i 2. etasje. - Vinduer: TG3 er gitt på grunn av punktert vindu med påvist fuktskade i stuen i 2. etasje, samt ødelagte vinduer på nordvestvendt vegg. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 er gitt etter en samlet vurdering av takkonstruksjonen, hvor det er avdekket flere forhold som utgjør høy risiko for fukt- og vannskader. Det er registrert fuktskjolder og tegn til vanninntrengning i undertaket, samt åpning under gesims som gir økt eksponeringsfare. Det er også registrert løse mønestein, manglende snøfangere og mosevekst som kan forårsake frostspreng. Takrenner og nedløp er slitte, mangler utkastere, og er tilkoblet drensrør som har medført fukttegn på innsiden av grunnmuren. - Bad: TG3 er gitt fordi badet ikke tilfredsstiller dagens krav, har omfattende slitasje og må påregnes renovert. I eierskifterapporten opplyser også takstmannen følgende: - Det er registrert at boligen ikke er utstyrt med brannslukningsapparat i henhold til gjeldende krav, gjeldende fra tidligst TEK85. Det må påregnes tiltak for å etablere tilfredsstillende brannsikring. - Nabo har opplyst at ny vannledning er gravd ned over deres tomt. Det antas at vannledningen er etablert uten tinglyst rettighet eller godkjent avtale om trasé over naboeiendom, noe som kan medføre en fremtidig tvist. Forholdet bør undersøkes nærmere. - Eldre vaskekjeller/bod har ikke teknisk oppbygning som tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav til våtrom. Det er sluk og utslagsvask i rommet, men ingen etablert fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Til tross for dette er rommet innredet og benyttet som vaskerom av eier. Bruken vurderes å være i strid med rommets opprinnelige eller godkjente funksjon. Det anbefales at rommet enten oppgraderes i tråd med våtromsstandard eller tilbakeføres til bod-/sekundærfunksjon. - Det er registrert sot i overgangen mellom peisinnsats og skorstein, noe som tyder på utettheter. Dette medfører risiko for røyklekkasje, dårlig trekk og i verste fall brannfare. Overgangen må tettes forskriftsmessig med godkjente materialer, og arbeidet må utføres av kvalifisert fagperson. Skorstein og ildsted bør også kontrolleres av lokale brannmyndigheter før videre bruk. - Det er observert sotdannelse rundt elektriske elementer, som takpunkter og stråleovn, noe som kan indikere mulig varmegang i det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er av eldre dato. Det må gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Garasjen er oppført på støpt dekke med grunnmur. Veggene består av leca med utvendig murpuss. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein. Garasjen har manuell dobbel svingdør samt ytterdør av tre. Ifølge eierskifterapporten til takstmannen fremstår garasjen i forventet stand, men det bør påregnes vedlikehold og/eller utskiftning av enkelte elementer. Det ble avdekket en del svai i takkonstruksjonen, slitasje på takstein, samt sotansamlinger rundt enkelte takpunkter, trolig som følge av tidligere montert oppvarmingsapparat. Svaien antas å skyldes langvarig belastning eller svakheter i konstruksjonens dimensjonering eller utførelse. Soten rundt takpunktene indikerer sannsynlig varmegang i anlegget. Observasjonene tilsier behov for utbedringer. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 26.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vaskerommet og toalett i 1. etasje har ikke dagens standard eller krav, og bør moderniseres. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hovedledning til vannrør er byttet (med varmekabel) i senere tid, fra postkassestativ og inn til huset. Arbeid utført av: Skien Rørleggerforretning v/Bjørn Fredriksen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, noe fuktinnsig ved kraftig nedbør i et murhjørne i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har tidligere vært en defekt takstein på taket, som ble utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De arbeidet med varmekabel til hovedvannledning, samt arbeid i sikringsskap. Arbeid utført av Elektro Partner Skien AS. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Det finnes en eldre innflyttingsattest for boligen, og byggetegninger for utvidelse av stue. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Boligen har en enkel innvendig standard og fremstår med behov for modernisering. Underetasje: Underetasjen inneholder en romslig TV-stue, innredet med sofagruppe, murt åpen peis og bokhylle langs den ene veggen. Det gjøres oppmerksom på at deler av dette rommet opprinnelig er byggemeldt som tørkerom, og ikke er omsøkt/bruksendret og godkjent til rom for varig opphold. Videre inneholder etasjen en eldre vaskekjeller og et toalettrom med behov for oppgradering. Inngangspartiet i underetasjen har åpen løsning mot hallen, hvor det er trapp opp til hovedetasjen. I tillegg finnes det badstue og flere boder i underetasjen. Hovedetasje: Stue og spisestue oppleves som lyse og luftige, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er montert utvendige markiser for solskjerming. Stuen har peisovn med innsats som gir både varme og en lun atmosfære. Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt hvite fliser. Det er nedfelt kjøkkenvask i benkeplaten, og det er tilrettelagt for komfyr og oppvaskmaskin i tilpassede nisjer. Over komfyrplassen er det montert kjøkkenventilator. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Badet har enkel standard og oppgraderingsbehov. Det er utstyrt med badekar og servant. Ved siden av badet ligger et separat toalettrom med toalett og servant. I hovedetasjen er det et soverom med god størrelse. En romslig hall binder sammen hovedetasjens rom. Fra hallen i hovedetasjen er det utgang til en sørvestvendt altan med trapp ned til hagen. Loft: Loftet er innredet og benyttet som to soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er omsøkt/bruksendret til varig oppholdsrom. For nærmere informasjon vises det til punktet om ferdigattest. På loftet finnes det også to kott med oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at det har blitt utført følgende oppgraderinger: - 1995: Byttet vinduer. - 2000: Bygd ut terrasse på sydvestside av boligen. - 2021: Gravd opp og byttet hovedledning for vann fra kommunalt anlegg frem til boligen.

Parkering
Parkering i garasje, gruset gårdsplass eller innkjørsel.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 4 000 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 4 000 000,-): kr 100 000,- Omkostninger totalt: kr 120 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 120 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren konvektorovn i stue, kjøkken, soverom i 2. etasje og på loft. Murt peis med innsats i stue i 2. etasje. Åpen peis i TV-stue i 1. etasje. Stråleovn på bad i 2. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28483

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2024 var kr 28 483,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Prognose for kommunale gebyrer for eiendommen for inneværende år er kr 29 178,05. Kommunale avgifter/gebyrer blir fakturert kvartalsvis.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1064162

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4256649

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, utvendig og innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 400496, tinglyst 05.03.1953, type avtale: Erklæring/avtale. Rett for Sivilforsvaret til å ferdes med mannskap og materiell over en parsell tilhørende eiendommen. Sivilforsvaret er gitt bruksrett til et areal på ca. 20 kvm til transportformål. Dagboknr. 7160, tinglyst 18.06.1993, type avtale: Erklæring/avtale. Fylkesmannen er gitt tillatelse til å oppføre en fangdam i betong på denne eiendommen, for avledning av overflate- og grunnvann. Dammen kan bli stående så lenge det er behov, og Fylkesmannen har ansvar for vedlikehold og eventuell fjerning. Adkomst for bygging, tilsyn og vedlikehold skal skje via fjellplatå, og personer som deltar i arbeidet kan ferdes over eiendommen fra nærmeste kommunale vei. Den samme adgangen gjelder også for den som Fylkesmannen eventuelt utpeker til å føre nødvendig tilsyn med fangdammen. Servituttene kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflytningsattest for boligbygg datert 14.09.1954. Det står i innflytningsattesten at det gjenstår følgende arbeider: Rapping av pipe på loft, innvendig puss i kjeller, lufteventuler på bad og klossettrom, avtrekk fra fyrrom, samt mindre snekkerarbeider. Videre står det at gjenstående arbeider må fullføres innen 01.12.1954. Det er usikkert om alle arbeidene er fullført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar alt ansvar og risiko for de potensielle gjenstående arbeidene. I kommunale opplysninger angående midlertidig brukstillatelse og ferdigattest skriver kommunen at tilbygget fra 1972 er godkjent, men at det aldri ble søkt brukstillatelse eller ferdigattest for det. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, både fra byggeår datert 03.06.1952 og for tilbygg datert 11.01.1972. TV-stue i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og tørkerom, og den delen av kjellerstuen som er byggemeldt som tørkerom er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen og derfor ikke godkjent til varig opphold. En konsekvens ved manglende godkjenning er at den delen må tilbakeføres og brukes som tørkerom/bod. En tidligere to-fløyet dør i dette rommet er erstattet med et stort vindu, noe som anses som en fasadeendring og som er søknadspliktig til kommunen. En konsekvens ved manglende godkjenning er at det må tilbakeføres til det som opprinnelig er byggemeldt. Vaskekjeller er opprinnelig byggemeldt som kjeller og rom til poteter, og bruksendringen av rommene er ikke omsøkt/bruksendret hos kommen og derfor ikke godkjent til varig opphold. En konsekvens ved manglende godkjenning er at vaskekjelleren må tilbakeføres til bod og rom til poteter. To av bodene i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bad og gang, men er i dag innredet og brukes som boder. Bruksendringen av disse rommene er søknadspliktig til kommunen. Bod med utvendig adkomst på bakkeplan fremkommer av fasadetegninger datert 11.01.1972, men det foreligger ikke planløsning av bygningsdelen. Deler av denne bygningsdelen brukes i dag som badstue med innvendig adkomst. På grunn av manglende byggeteninger har megler derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. I 2. etasje fremkommer kun deler av planløsningen til soverommet, men av byggetegninger datert 11.01.1972 er rommet byggemeldt som soverom. Verandadøren er flyttet fra soverommet til hall i 2. etasje, noe som anses som en fasadeendring som er søknadspliktig til kommunen. I tillegg er altanen utvidet mot sydvest, noe som er søknadsplitkig til kommunen. En konsekvens ved manglende søknad er at verandadøren må flyttes tilbake til soverommet, samt at altanen må tilbakeføres til byggemeldt størrelse. Det er bygd på et lite tilbygg med en entré til 2. etasje i tilknytning til kjøkkenet. Entréen fremkommer ikke av byggetegninger og ansees som søknadspliktig til kommunen. Det er også satt inn et vindu til høyre for dette tilbygget, som ikke fremkommer av byggetegninger. Ved manglende godkjenning kan en konsekvens være at tilbygget og vinduet må rives og tilbakeføres til det som er byggemeldt. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det ikke er mottatt av byggetegninger av loftet, som er innredet og brukt som to soverom. Innredningen av loftet til to soverom er søknadspliktig til kommunen, og loftet er ikke omsøkt/bruksendret og derfor ikke godkjent til varig opphold. En konsekvens ved manglende godkjenning er at rommene må tilbakeføres og brukes som loft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til bruksendringene og lovlighetsmanglende nevnt ovenfor, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til eneboligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Gul sone iht. T-1442 og Rød sone iht. T-1442. En liten del av eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig friområde i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for boliger i Steinbruddet ved Myren med tilstøtende områder" datert 31.5.2007. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det i denne reguleringsplanen er et område øst og sydøst for eiendommen, som blant annet er regulert til boligformål, område for særskilt angitt allmennyttig formål, kjøreveg, parkering og friområde. Ta kontakt med megler for mer informasjon om denne reguleringsplanen. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 4 000 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 4 000 000,-): kr 100 000,- Omkostninger totalt: kr 120 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 120 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 2 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.