HEMNES Hemnesveien 218

Tomt
1975.6m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje, som er øverste etasje, i et kombinert bolig- og næringsbygg i Hemnes sentrum. I første etasje ligger en dagligvare, noe som gjør hverdagshandelen enkel. Fra leiligheten er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold og utsyn til sentrum. Uteplassen har levegger på sidene, tett rekkverk, teppe over spaltegulv og god plass til utemøbler. To motoriserte markiser sørger for god solskjerming. Nærområdet fremstår trivelig med et godt busstilbud, samt enkel tilgang til skog og mark. Oppgitt areal er for sameiets fellestomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hemnes sentrum, med dagligvarebutikk i første etasje av bygningen, noe som gir enkel tilgang til daglige nødvendigheter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun 3 minutters gange unna. Hemnes - der tradisjon og livskvalitet lever Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. Lokalsamfunn og tjenester Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. Oppvekst og utdanning På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området. Idrett, fritid og fellesskap Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet. Natur, kultur og opplevelser Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. Næringsliv og historie Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen ?Tertitten? og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet ?Isbingen? og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser. Barnehager Bråtebakken barnehage, ca 1 km Plommehagen barnehage, ca 4,3 km Skoler Bråte skole (1-10 kl.), ca 700 m Bjørkelangen videregående skole, ca 25 km Kjelle videregående skole, ca 26 km Sport og trening Søndre Høland idrettsanlegg, ca 700 m Dagligavere Coop Prix Hemnes, ca 200 m (i byggets underetasje) Ladestasjon Bråte skole/Aurskog-Høland bygdetun, ca 700 m Øvrige avstander Løken, ca 11 km Bjørkelangen, ca 25 km Lillestrøm, ca 84 km Slitu, ca 30 km Mysen, ca 30 km

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse, handels- og servicebygg samt offentlige bygg og idrettsanlegg.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Hemnes, ca 75 m fra boligen. Nærmeste togforbindelse er Fetsund og Slitu.

Byggemåte
Opprinnelig byggeår på bygningen er ukjent og bygningen er tilbygd/ombygd i flere omganger. Leiligheten ble bygget i 2019-2020 og det foreligger ferdigattest datert 25.08.2020. Bygningen er et kombinert bolig- og forretningsbygg oppført med trekonstruksjoner. Bygningen er oppført med en grunnmur av betong. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon med en ukjent type taktekking. Etasjeskilleren er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er en slett, hvitmalt entredør med lyd- og brannklassifisering. Balkongdøren er en sortmalt trekonstruksjon med glassfelt og 3-lags glass. Leiligheten har en balkong i trekonstruksjon med spaltegulv av tre. Rekkverket er en tett trekonstruksjon kledd med fibersementplater på innsiden. eiligheten ligger i 2. etasje. Det er adkomst via kjelleretasje med trapperom og heis. Det er adkomst via 1. etasje med trapperom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 25mm. planavvik fra gulv ved terrassedøren og til gulv i stuen mot gangen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke konstruert som våtrom og vil ikke tåle fuktbelastning/lekkasje fra installasjoner. Det mangler sluk og det mangler membran/tettesjikt på gulvet. Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Selgers kommentar: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei. 2. Tilleggskommentar: Jeg kjenner ikke til feil eller mangler.

Innhold
Kort fortalt - Lys og pen 2-roms selveier - Moderne standard fra 2020 - Sydvendt balkong på 15 kvm - To motoriserte markiser - Garasjeplass og bod i kjeller - Innbydende entré med skap - Luftig stue med store vinduer - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Vaskerom og kjøkken har automatisk vannstoppsystem - Komfyrvakt på kjøkkenet. - Flislagt bad og separat vaskerom - Soverom med garderobeskap - Boligen har balansert ventilasjon - Dagligvare i samme bygning Planløsning 2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og soverom. Annet: Disponibel sportsbod ca. 5 kvm i kjelleren. Entré Velkommen inn i en pen og moderne leilighet fra 2020 med god planløsning. Entreen er lys og innbydende med parkettgulv, lysmalte, glatte vegger og listefri himling, en stil som går igjen i de øvrige oppholdsrom. Entreen er innredet med et dobbelt garderobeskap, knagger og dørcalling. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men dels åpent mot stuen, noe som gir god kontakt mellom sonene. Innredningen er plassert i en L-form, for god arbeidsflyt og bra skapplass. Den har hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat og vaskekum i stål. Over benken er det lagt mørke fliser/plater og montert benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Stue Stuen er lys og luftig med sydvendte vinduer som går helt ned til gulvet. Her er det også utgang til en balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold. Stuen ligger delvis åpent mot et tilbaketrukket kjøkken og det er god plass til tv-lounge med mer i stuesonen og spisebord i kjøkkensonen. Hele rommet har lysmalte, glatte veggflater, listefri himling og parkettgulv. Bad/wc/vaskerom Badet er moderne og pent med gråbeige storformatfliser på gulv og vegger, downlights i himlingen og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med overlys, et veggmontert toalett med sisterneplate i glass, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegg-i-vegg med badet ligger et vaskerom, men det er ikke bygd opp som våtrom. Vaskerommet har parkettgulv, gulvvarme, lysmalte vegger og flere vegghyller. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Soverommet har adkomst fra stuen via to skyvedører, og utsyn til egen balkong via sydvendt vindu. Rommet har parkettgulv, lysmalte, glatte vegger og listefri himling. Et tredørs garderobeskap sørger for god oppbevaringsplass til klær og sko. Leiligheten har ellers garderobeskap i entreen, hyller i vaskerommet og lagringsplass i en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2020. Rørskap er plassert i himlingen på baderommet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2020. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himling i entre/gang. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med produksjonsår 2020. Den er plassert på vaskerommet i lekkasjekar med automatisk vannstoppesystem. Opplysninger i henhold til tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er gitt motstridende opplysninger fra forretningsfører om nett/tv er inkludert eller ikke i felleskostnadene, men det antas at det er en kollektiv grunnpakke for sameiet.

Parkering
Det disponeres garasjeplass i fellesanlegg i kjelleren, med heis til gateplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Følgende er hentet fra sameiets vedtekter: El-billading er mulig forutsatt at eiendommens el-anlegg tåler etableringen. Boligdelen må søke styret om samtykke. Seksjonseieren må ved slik etablering selv bekoste godkjent teknisk opplegg, kabling, uttak og egen måler for forbruk. Styret skal motta skriftlig melding (kopi fra installatør) når godkjent montering er foretatt. Det er en forutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av den som disponerer/eier den gjeldende parkeringsplass. Styret er berettiget til å fjerne kabler og annet utstyr som ikke er godkjent i henhold til ovennevnte.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er ikke gitt opplysninger om eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon eller ei.

Diverse
Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen og el-verk vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske anbefaler vi å ta kontakt med El-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet og stedvis panelovner. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder fra 2020 er på ca. 120 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14137

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: 95% renovasjonsgebyr fellesbeholdere, abonnementsgebyr vann- og avløp, forbruksgebyr vann- og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
I følge opplysninger fra Aurskog-Høland kommune er ikke eiendommen registrert med formuesverdi hos Skatteetaten. Beløp for eiendomsskatt oppgitt i salgsoppgaven er et beregnet beløp av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
625267

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2501069

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/2398

Felleskostnader pr. mnd
4222

Felleskostnader inkluderer
I følge opplysninger fra forretningsfører fordeles felleskostnadene slik: - Felleskostnader: 3 522 kr i måneden - TV/Bredbånd: 700 kr i måneden

Andel fellesformue
7849

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hemnes kombinert bygg (org.nr. 925 595 462) består av 14 enheter, fordelt på 10 boliger og 4 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er beskrevet som 3. kjeller og 1. næringsseksjon i 1. etasje. Selskapets forretningsfører er USBL.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke mottatt kopi av budsjett for 2026 eller regnskap for 2025 da årsmøtet ikke er avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke mottatt kopi av husordensregler for sameiet.

Dyrehold
Det er ikke gitt opplysninger om husdyrhold i sameiets vedtekter. Dersom husdyrhold er ønskelig oppfordres det til å kontakte sameiet for avklaring i forkant av eventuelle bud. På generelt grunnlag skal ikke husdyrhold være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 120/46: Heftelser i eiendomsrett: 04.12.1959 - Dokumentnr: 1959/3936-9 - Erklæring Eier av gnr. 120 bnr. 46, Hemnes Brukseierforening, har fått tillatelse til å legge privat avkjørsel fra fylkesveg, og vedtar for seg og senere eiere vilkårene for dette. Vilkårene omhandler blant annet vedlikeholdsplikt, krav til utforming for å hindre vannavrenning til offentlig vei, og at vegvesenet kan påby endringer for eiers regning. 22.11.1993 - Dokumentnr: 1993/7757-9 - Leiekontrakt Mellom Aurskog-Høland Samvirkelag (utleier) og Postverket (leietaker) om leie av 130 m2 bruksareal i 1. etasje for Hemnes postkontor. Leiekontrakten gjelder i 10 år fra 1.1.1994, med ett års gjensidig oppsigelsesfrist deretter. Postverket har rett til å tinglyse kontrakten. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1997 - Dokumentnr: 1997/277-9 - Leiekontrakt Leiekontrakt mellom Aurskog Høland Samvirkelag (utleier) og Hemnes Bygg AS (leietaker) for lokaler i Hemnes Forretningssenter, g.nr.120, b.nr. 46. Arealet er på totalt 1176 kvm og skal benyttes til byggvarehus og lager. Avtalen løper i 3 år fra 1.1.1997. Vedlegg til kontrakt gir Høland Sparebank rett til å tre inn i leieforholdet dersom leietaker misligholder sine forpliktelser. 19.09.1997 - Dokumentnr: 1997/6278-9 - Husleiekontrakt Husleiekontrakt for butikklokaler i gammelt bygg på g.nr. 120 b.nr. 46, mellom Aurskog Høland Samvirkelag (utleier) og Elisabeth Olsborgs Fotterapi (leier). Leieforholdet startet 1.9.1997 med 2 måneders oppsigelse. Det er nevnt at bygget skal rives. Vedlegg til kontrakt gir Høland Sparebank rett til å tre inn i leieforholdet dersom leietaker misligholder sine forpliktelser. 18.03.2020 - Dokumentnr: 2020/2244840/200 - Erklæring om rettighet Rettighetshaver: Gnr. 120 bnr. 46 snr. 2 - 11. Gnr. 120 bnr. 46 snr. 2 - 11 (boligseksjonene) har rett til atkomst fra offentlig vei og frem til boligseksjonenes inngang på bakkenivå over gnr. 120 bnr. 46 snr. 1 sitt tilleggsareal i grunn. Boligseksjonene har ikke rett til å parkere på gnr. 120 bnr. 46 snr. 1 sitt tilleggsareal i grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "bruksendring av 2. etasje fra kontor til 10 stk. leiligheter og riving" på gnr/bnr 120/46, Hemnesveien 218 og 220, datert 25.08.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkveier på sameiets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse. Følger reguleringsplan Hemnes sentrum (plan-ID 36/10), som er en reguleringsplan som regulerer området til blant annet konsentrert boligbebyggelse. 21.06.2010. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Eiendommen ligger sentralt til på Hemnes og det må påregnes utbygging og utvikling i sentrumsområder.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.245,-. Utleggene omfatter foto, innhenting av opplysninger, eierskiftegebyr og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.