HEMNES Kollerudstien 5

Tomt
1683.6m²

Beskrivelse av tomt
Området er stille og rolig, men sentralt på Hemnes, med dagligvare og barneskole rett utenfor døra. Her bor man tilbaketrukket fra hovedveien, på en solrik tomt med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skogen. Tomten er på over 1,6 mål, opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og belegningsstein ved inngangen. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, med rom for trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. På eiendommen står det et snekkerverksted over to plan, med uante muligheter og et samlet areal på ca. 224 kvm. Opp til garasjen og verkstedet har boligen en gruset innkjørsel med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda på ca. 24 kvm, med belysning, to markiser og trapp ned til den store hagen. Verandaen passer fint til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på to overbygde balkonger, med arealer på henholdsvis ca. 6 og 7 kvm. Balkongene ligger ved soverommene oppe ? begge med markise og belysning. De gode solforholdene på tomten gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Deler av verkstedbygning ligger utenfor tomtegrense iht. situasjonskartet. Eiendommen er ikke oppmålt i senere tid kun skylddelt. Arealavvik ved evt oppmåling må påberegnes, og hverken selger eller emgler står ansvarlig for dette.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt, barnevennlig nabolag, på Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Det er ca. 1 km til sentrum, hvor det er skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Nabolaget grenser til skogsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også lysløype i nærheten. Ved skolen ligger det en idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. Søndre-Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er kort vei med bil til Hemnessjøen, som byr på gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Hemnes som har post i butikk. På Hemnes finnes det også bensinstasjon og byggevarehandel. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Amfi Bjørkelangen torg - et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære samt Løken og Mysen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hemnes, som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 2 min inn til sentrum, 25 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, samt 1 time til Oslo S og Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 1,2 km til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakken Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hemnes, som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. 2 arkutbygg. Det er kneloft/kott med tilgang via luker og det er et lite møneloft uten tilgang. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv av tre. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Del av bygningen har krypkjeller under betongdekke. Krypkjeller har fjell i dagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kollerudstien 5 er en innholdsrik enebolig med ca. 260 kvm fordelt på tre plan og god beliggenhet i landlige omgivelser ? sentralt på Hemnes og ikke langt unna Hemnessjøen. Eiendommen kan også skilte med et lager/verksted på 224 kvm, med uante muligheter for den rette! Bygget har en nyere port av metall og er i dag innredet med diverse utstyr. Tomten er på over 1,6 mål, med stor hage, gode solforhold og romslig veranda ved stuen. Hele boligen har behov for oppgradering, men er et solid utgangspunkt med stort potensial. Planløsningen byr på to bad/wc, et eget vaskerom, fem soverom og stue med ildsted. Hovedstuen er meget romslig med både peis og varmepumpe, mens kjøkkenet har komfyr, oppvaskmaskin og god skapplass. Det er mye lagringsplass, og bilen parkeres i en dobbelgarasje. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over tre plan. - Boligen er et solid utgangspunkt. - Dobbelgarasje og gruset innkjørsel. - Lager/verksted på 224 kvm. - Stor tomt for aktiviteter hele året. - Gode solforhold på eiendommen. - Romslig veranda utenfor stuen. - To balkonger, en med landlig utsikt. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Det er komfyr og oppvaskmaskin. - Meget romslig stue med ulike soner. - Både peis og varmepumpe i stuen. - Kjeller- og loftstue med vedovn. - To bad/wc, ett med varmekabler. - Kontor og eget vaskerom i kjelleren. - Fem soverom, tre med skap. - Lagring på loft og i to kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue og 3 soverom . 2. etasje: Loftsrom, bad/wc og 2 soverom. Kjeller: Entré, kjellerrom, kontor, vaskerom, trapperom og 2 boder. Annet: Krypkjeller og kneloft/kott med tilgang via luker. Entré og gang Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med skiferdekke og belysning på begge sider av ytterdøra. Vel inne har boligen en entré med tilliggende gang, og begge rommene er innredet med gulvbelegg og gråmalte panelvegger. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og gangen er utstyrt med en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Boligen har egen inngang til kjelleren. Kjøkken Innenfor gangen har boligen et hyggelig kjøkken med parkettgulv og egen spiseplass. Selve kjøkkenet er hovedsakelig oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i metall. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og oppvaskmaskin. Stue Stuen er et meget romslig oppholdsrom for hele familien, med svært god møbleringsfrihet og fine lysforhold via store vinduer i front. En glassdør fører ut til den solfylte verandaen, en herlig romforlengelse i sommermånedene. På stuegulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med trepanel og hvitmalt teglstein. Atmosfæren er lun og god, med både varmepumpe og murt peis. Det romslige arealet har god plass til større spisestuemøblement - her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjeller- og loftsrom - innredet I kjelleretasjen har boligen et stort rom med teppegulv og panelvegger. Et lunt rom sikres av en vedovn. Ikke nok med det; utenfor soverommene oppe finner man et rom med trepanel, vedovn og teppegulv. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad i første etasje, et bad i andre etasje og et eget vaskerom på det siste planet. Badet nede har grå gulvfliser og rosa veggfliser med noe dekor. Toalett, dusjkabinett og varmekabler er installert, og den øvrige innredningen består av servant med lyse underskap, et matchende høyskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Badet oppe har teppegulv og trepanel på veggene. Det er toalett og dusjkabinett, og baderomsinnredningen består av en enkel servant med tilhørende lys. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har fem soverom, tre i første etasje og to i andre etasje. På hovedsoverommet nede er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har et stort, plassbygd garderobeskap med hvite fronter. I tillegg er det to mindre barnerom i 1.etg, hvor begge har skap. De øvrige soverommene i loftsetasje har utgang til hver sin balkong. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i to kjellerboder, i garasjen, i snekkerverkstedet, i et kontor i kjelleren og i et garderoberom ved gangen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med ftilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger og veranda: Veranda med betongdekke fundamentert med stolper av betong. Spaltegulv av tre over og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassemarkiser. 2 balkonger i trekonstruksjon med tregulv tekket med asfaltpapp og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde tilfredsstilte byggeårets krav. Det er stedvis råteskader på rekkverk på veranda og balkong. Gulvtekking på balkonger har nådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør legges ny gulvtekking. Innvendig > Rom Under Terreng: Kontor i kjeller har teppe på gulv og vegger med murpuss og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Øvrig kjeller har vegger av mur med murpuss og hulltaking er her ikke relevant. Kjellerstue har vegger/grunnmur med trepanel, men veggene er her hovedsaklig over eller like under terrenget og hulltaking her er vurdert som unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjeller. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Servant. Gulv: Teppe. Vegger: Trepanel. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Elektrisk vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke konstruert som våtrom. Det mangler sluk i gulv (det er kun avløpsrør under dusjkabinettet). Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Baderommet må rehabiliteres/bygges om. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, høyskap, speil og lysarmatur. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser. Oppvarming: Det antas å være elektrisk gulvvarme men det er usikkert om disse fungerer. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet ble oppusset i ca. 1987 iht. boet. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på våtrommet. Baderommet har nådd forventet levetid som våtrom. Type membranløsning er ukjent. Det er sprekker i enkelte fliser. Det er bom/hulrom i enkelte gulvfliser. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Varmtvannstank. Vannkran og avløp for vaskemaskin. Gulv: Betong. Vegger: Murpuss. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via luftepipe. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2: Forstøtningsmurer av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve filtak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 1987. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Taktekkingen bør vaskes og kontrolleres. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis noe tørkesprekker og værslitt trekledning som er normalt på trekledning av denne alder. Vindskier har værslitasje og mulige råteskader - bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. 2 arkutbygg. Det er kneloft/kott med tilgang via luker og det er et lite møneloft uten tilgang. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktskjolder på 1 kneloft (over bad i 1. etasje). Det er ingen fuktighet der pr. i dag. Årsak er ukjent, men kan skyldes lekkasje fra eller kondens fra ventilasjonsrør til bad. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bør undersøkes nærmere/konstruksjonen bør jevnlig kontrolleres. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er hovedsaklig vinduer fra respektive byggeår (1969 og 1987). Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generell slitasje og har begrenset gjenværende brukstid. Enkelte vinduer subber i karm ved åpning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig > Dører: Entredør til kjeller i malt trekonstruksjon, antas fra byggeåret. Entredør i 1. etasje i edeltre utførelse med glassfelt, antas fra byggeåret. Verandadør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2014. Balkongdører i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1986. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører mangler utvendig terskelbeslag/tetting. 1 dørvrider på balkongdør i 2. etasje er defekt. Entredør til kjeller har stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Takoverbygd inngangsparti (balkong over). Trapp av betong med skiferstein. Rekkverk i trekonstruksjon på 2 sider. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er råte i rekkverksstolper stedvis. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Råteskadede trekonstruksjoner må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Gulv: Tepper, gulvbelegg, parkett, fliser og betong. Vegger: Trepanel, panelplater, fliser, tapet, finerte plater og murpuss. Himling: Trepanel, malte slette flater/plater, himlingspanel/mdf og betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv og overflater har generelt noe bruksslitasje og stedvis slitasjemerker/skader. Boligen har et generelt moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv av tre. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med 1 pipeløp samt luftepipe. Tilkoblet vedovn i kjellerstue. Tilkoblet murt elementpeis i stue 1. etasje. Tilkoblet vedovn i stue 2. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er for liten ildfast plate/underlag foran vedovnen i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må etableres ildfast plate eller lignende foran vedovn i 2. etasje. Innvendig > Krypkjeller: Del av bygningen har krypkjeller under betongdekke. Krypkjeller har fjell i dagen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis tegn på fuktighet fra fjellet og dette er naturlig når grunnmur står på fjell. Det mangler fuktsperre og isolasjon mot grunn. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres fuktsperre og isolasjon mot grunn med Glava vintermatter eller lignende. Dette tiltaket vil forbedre inneklimaet i kjelleretasjen. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører og malte tredører. 1 dør i 1. etasje er med glassfelt. Det er innebygd skyvedør mellom kjøkken og stue. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har murvegger med murpuss. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Antas fra respektive byggeår hovedsaklig (1969 og 1987). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er hovedsaklig av støpejern fra byggeåret og deler er av plast antas fra 1987 og deler fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er produsert i 1983 og er plassert på vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Boligen har radiatorer. Anlegget er fra byggeåret. Anlegget er ikke i bruk i dag. Anlegget har tidligere vært forsynt med vannbåren varme fra fyranlegg i snekkerverkstedet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstand på anlegget er uviss og bør undersøkes av fagfolk før dette eventuelt tas i bruk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra respektive byggeår hovedsaklig (1969 og 1987). Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Strøminntaket er plassert i snekkerverkstedet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendig vannledning er av jernrør, antas fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare filtak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighetv- bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det er fremlagt tegninger av eier på befaringen og disse stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Det er mindre endringer på boligen i dag i forhold til tegningene, men ingen vesentlige endringer eller endret bruk av rom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter fil å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i andre etasje ? ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, og sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 47 kvm, med sidedør og elektrisk portåpner. I tillegg er det mulighet for parkering i en gruset innkjørsel opp til garasjen og snekkerverkstedet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 465 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 465 000,00))   130 765,- (Omkostninger totalt)   4 595 765,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med to varmepumper i henholdsvis stuen og gangen i første etasje, supplert av gulvvarme på badet nede, en vedovn i kjellerstuen, en peis i hovedstuen og en vedovn i loftstuen. I boligen er det montert radiatorer, men disse er ikke i bruk. Anlegget har tidligere vært forsynt med vannba°ren varme fra et fyranlegg i snekkerverkstedet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
26067

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 090 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skafteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 113 552. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 454 209.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/118/28: 06.09.1963 - Dokumentnr: 3129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:118 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 882298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:118 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 128921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:118 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 465 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 465 000,00))   130 765,- (Omkostninger totalt)   4 595 765,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
130765

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserklæring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.