Velkommen til Sørumsgata 9, leilighet 907.

Balkongen er på ca. 8 kvm og er utstyrt med belysning og utendørs dobbeltstikk.

Her kan man bo godt med nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Inne i stuen er det lyst og trivelig med rikelig lysinnslpp via vinduer fra gulv til tak.

Veggene er malt i en dus og moderne nyanse.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkkken, samt adkomst inn til soveromvia to praktiske skyvedører.

Leiligheten har lys trestavs parkett på gulv.

I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet er stilrent, med grå, glatte fronter, takhøye skap og en lys benkeplate i marmorert laminat med nedfelt vaskekum i stål.

Kjøkkenet er i et stilrent og gjennomført design.

Over induksjon koketoppen er det ventilator med stålhette.

Soverommet har to skyvedører som gir praktisk tilgang fra stuen og gjør møbleringen fleksibel.

Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Badet er stilrent og har lysegrå fliser på både gulv og vegger.

Vannbåren varme i gulvet og downlights i taket skaper en behagelig stemning.

Til høyre for servantinnredningen er det plass til vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle.

I entreen er det downlightsbelysning i taket.

Leiligheten har en herlig beliggenhet i populære Meierikvartalet.

Fellesarealene er pent opparbeidet og tilpasset både barn og voksne.

Med Mamma Pizza like utenfor døren ligger alt til rette for italiensk aften.

Her kan man nyte et herlig italiensk måltid.

I meierikvartalet ligger det også apotek, i tillegg er det koselige benker hvor en kan slå seg ned i finvær.

I nærområdet like utenfor døren er det trivelig bybilde med rikt tilbud.

Med matbutikk i tøffelavstand utenfor døren så er det kort vei hjem med de tunge handleposene.

Om man ønsker å gjøre treningen utendørs så er det tilrettelagt for det.

I sameiet er det et selskapslokale som kan leies av sameierne.

Selskapslokalet som kan leies av sameierne er lyse og trivelige.

Med selskapslokale som kan leies så har man gode muligheter til å lage trivelige tilstelninger for venner og familie.

I selskapslokalet er det et stort og trivelig kjøkken som gir gode muligheter for å tilberede mat.

Alt er praktisk tilrettelagt for å kunne tilberede at etter alle mesterkunster i selskapslokalet som kan leies.

I gjesteleilighetene / gjestesuitene er det gjennomgående pen standard.

Sameiet har to gjesteleiligheter / gjestesuiter som kan leies rimelig til besøkende av sameier.

Baderom i gjesteleiligheten er flislagt og har vannbåren gulvvarme.

Baderom i gjesteleiligheten er i samme fine standard som i leiligheten.

Det er mange fine turmuligheter i området.

Nebbursvollen friluftsbad ligger i Badeveien i Lillestrøm og består av 3 basseng. De holder åpent fra ca. 18. mai til 18. august.

Populære Garcon kan by på nydelig bakst innen kort gangavstad fra ditt nye hjem.

Rosenberg har stort utsalg i Lillestrøm av ulike høykvalitets slakterivarer og delikatesser fra sitt pølsemakeri.

Rosenberg kan by på alt fra pølser og kjøtt til nydelig italiensk salat.

Egon er et samlingspunkt for mange og ligger i sentrum av Lillestøm.

Lillestrøm by har flere hoteller tilgjengelig.

Odeon kino ligger sentralt til i Lillestrøm og byr på nye kinofilmer for både store og små.

Lillestrøm Stasjon tar deg raskt med tog til Oslo og Gardermoen mm.

På Lillestrøm Torv er det rikelig med utvalg i butikker og cafeer.

Lillestrøm by er et spennende sentrum med rikt tilbud.

1 / 50

LILLESTRØM Sørumsgata 9 (Leilighet 907)

Lys og moderne 2-roms selveier fra 2023 med balkong, heis, felles varmeanlegg og sentral beliggenhet i Lillestrøm.

kr 4 490 000
BRA-i 52 m²
1 soverom

Prisantydningkr 4 490 000
Omkostningerkr 113 600
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 603 600
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2023
Soverom1
Felleskostnaderkr 3 203
Tomt1 212 m²
Eierform tomtEiet

4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Sørumsgata 9, leilighet 907. En moderne 2-roms selveierleilighet i Meierikvartalet. Leiligheten var ny i 2023 og har beliggenhet i 9. etasje med heisadkomst opp. Med en gjennomtenkt planløsning og god standard, med lyse overflater, parkettgulv og listefritt mellom vegg og tak, samt vinduer er den moderne stilen helhetlig. Boligen inneholder en entré med garderobe, en åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og tilgang til en overbygd balkong. Badet er flislagt med vannbåren gulvvarme og plass til vaskemaskin. Soverommet har to innganger og god plass til møblering. Sameier har tilgang til selskapslokale og gjesteleilighet som kan leies. Leiligheten har også kjellerbod, fellesareal med park, og er nær Lillestrøm Torv med kafeer og spisesteder.

Balkongen har tremmelgulv og spilerekkverk.

Sørumsgata 9 (Leilighet 907), Akershus

Tomt
1212m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger høyt plassert i 9. etasje, i et nyere bygg fra 2023, med svært sentral plassering i sentrum av Lillestrøm. Leiligheten har en balkong på ca. 8 kvm utenfor stuen. Balkongen har overbygg, dekke av terrassebord og rekkverk med stålspiler. Det er god plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort. Balkongen vender ut mot et parkmessig opparbeidet fellesareal med gangveier av terrassebord, gressplener, bed, skulpturelle utforminger og plassbygde benker. Uteplassen ligger som en takterrasse mot Meierikvartalet på nedsiden ? et nyetablert og hyggelig torg i forlengelsen av Lillestrøm Torv. Her er det uteservering, felles benker, og populære Sabrura sushi, Mamma pizza, Fuzer bar og Rema 1000.

Beliggenhet
Sørumsgata 9 ligger i hjertet av Lillestrøm sentrum, et område kjent for sin gode balanse mellom urban bekvemmelighet og naturskjønnhet. Med kun 10 minutters reisetid til Oslo, er dette en ideell beliggenhet for pendlere som ønsker å kombinere byliv med roligere omgivelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Lillestrøm stasjon bare 9 minutters gange unna, hvor du kan benytte deg av totalt 10 ulike linjer. Kjerulfs gate, som ligger 4 minutters gange fra eiendommen, tilbyr flere busslinjer som gjør det enkelt å navigere rundt i byen og til nærliggende områder. For de som verdsetter nærhet til daglige fasiliteter, er det kort vei til flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Meierikvartalet og Kiwi Lillestrøm, begge innen 5 minutters gangavstand. Lillestrøm Torv, et populært shoppingområde, ligger også bare 3 minutters gange fra eiendommen, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Familier vil sette pris på nærheten til skoler i alle trinn, med Vigernes skole og Lillestrøm videregående skole innen 18 og 12 minutters gangavstand henholdsvis. Barnehager som Sølepytten og Lillestrøm barnehage er også lett tilgjengelige, med gangavstander på henholdsvis 9 og 14 minutter. Området er også godt tilrettelagt for sports- og fritidsaktiviteter, med Lillestrøm videregående Aktivitetshall bare 10 minutters gange unna. For de som liker å holde seg aktive, er EVO Lillestrøm og Fresh Fitness Lillestrøm innen kort avstand, henholdsvis 2 og 5 minutter unna. Lillestrøm er kjent for sitt høflige naboskap og opplevd trygghet, med en vurdering på 79/100 for trygghet og 61/100 for naboskap. Dette gjør området spesielt attraktivt for etablerere, godt voksne og enslige som søker et trygt og vennlig miljø.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og sentrumsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Sølepytten barnehage (1-5 år) - 9 min gange
Lillestrøm barnehage (1-5 år) - 14 min gange
Måsan barnehage (1-5 år) - 15 min gange

Skoler
Vigernes skole (1-7 kl.) - 18 min gange
Volla skole (1-7 kl.) - 22 min gange
Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 26 min gange
Stav skole (8-10 kl.) - 9 min kjøring
Lillestrøm videregående skole () - 12 min gange

Sport og trening
Lillestrøm videregående Aktivitetshall - 10 min gange
Aktivitetshall
0.8 km
Solbakken, gymsal Aktivitetshall - 11 min gange
Aktivitetshall
0.8 km
EVO Lillestrøm - 2 min gange
Fresh Fitness Lillestrøm - 5 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i betong og utfyllende stenderverk i tre. Bygningen er fundamentert med en støpt såle av betong mot grunnforholdene. Grunnmuren er konstruert i betong. De utvendige fasadene består av en kombinasjon av plater og teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med papp eller et lignende materiale. Etasjeskillerne i bygningen er utført som betongdekker. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt skyvebalkongdør i tre med 3-lags glass. Det er etablert en overbygget balkong med utgang fra stuen. Konstruksjonen er i betong, med trespaltegulv og rekkverk i stål. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 9. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid boligen siden 2023.

Innhold
9. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Kort fortalt - Pen 2-roms selveier fra 2023. - God, moderne standard. - Ligger i 9. etasje med heis. - Inngang fra fellesgang med utsikt. - Smart, gjennomtenkt planløsning. - Overbygd balkong på ca. 8 kvm. - Entré med downlights og skap. - Stue med åpen kjøkkenløsning. - Alle hvitevarer er integrert. - Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. - Badet har opplegg for vaskemaskin. - Lyst soverom med to innganger. - Kjellerbod på ca. 5 kvm. - Felles varmtvann/sentralfyring. - Boligen har balansert ventilasjon. - Sameier har tilgang til selskapslokale som kan leies. - Sameier har tilgang på gjesteleilighet som kan leies. - Parkmessig opparbeidet fellesareal. - Under 100 m fra Lillestrøm Torv. - Kafeer og spisesteder rett utenfor.

Standard
Entré Trå inn i en lys og moderne leilighet fra 2023, preget av pene overflater, parkettgulv og listefrie detaljer i tak og vinduer. Leiligheten har en praktisk inngang fra en lys fellesgang. Entréen er utstyrt med downlights i taket og et dobbelt garderobeskap, i tillegg til en nisje som kan benyttes til ekstra oppbevaring. Stue og kjøkken Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og store skyvedører som gir tilgang til en koselig balkong med utsikt til felles takterrasse og torget utenfor Meierikvartalet. Kjøkkenet ligger i motsatt ende og har vinduer som vender mot den lyse fellesgangen, noe som gir fint lysinnslipp. Vinduene er utstyrt med plisségardiner som sørger for privatliv. Stuen har parkettgulv, lyse vegger og et listefritt tak, og her er det plass til både sofa, TV-løsning og spisebord. Kjøkkenet er stilrent, med grå, glatte fronter, takhøye skap og en lys benkeplate i marmorert laminat med nedfelt vaskekum i stål. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert, og ventilatoren over kokesonen har en stålhette. Kjøkkenet er funksjonelt med rikelig med lagringsplass, benkebelysning og god arbeidsflyt. En elektronisk porttelefon med berøringsskjerm og kamera er plassert på kjøkkenbenken. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent og har lysegrå fliser på både gulv og vegger. Vannbåren varme i gulvet og downlights i taket skaper en behagelig stemning. Innredningen består av en heldekkende servant på en mørk skuffeseksjon, et fastmontert speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Ved siden av servantinnredningen er det plass til vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet har to skyvedører som gir praktisk tilgang fra stuen og gjør møbleringen fleksibel. Rommet er lyst og innbydende, med et vindu som vender mot balkongen. Det har parkettgulv, lyse overflater og listefrie detaljer ved både tak og vinduskarm. Vinduet har innvendig solskjerming. Her er det god plass til en stor seng, nattbord og garderobeløsning. Leiligheten har et praktisk garderobeskap i entréen, og i tillegg følger en kjellerbod med, som gir ekstra lagringsplass. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Adgangskontroll er montert og i drift.
? Kameraovervåkning (I samarbeid med boligdrift og driftsforeningen).
? Oppfølging av renholds firma, byttet leverandør av tepper
? Infotavler er montert ved utgang takhage, ved postkasser og i heis.
? Skilt utendørs som viser vei til Rand og belysning i inngangspartiet er montert.
? Inngangspartiet gangen er blitt malt.
? Ett års befaring ble gjennomført onsdag 23. oktober 2024, med takstmann, representant for Bunde Bygg og med bistand fra sameier: Einar Sørevik. Det ble avdekket en rekke mangler som skulle utbedres. De fleste er i skrivende stund utbedret, men noen gjenstår.
? installasjon av kamera
? service på ventil og sjakt

2023:
? Fasade - Solskjerming: Befaringer med ulike leverandører for solskjerming. Utarbeidelse av tilbud på solskjerming for beboere. Utarbeidelse av søknad på montering av solskjerming i Meierikvartalet RAND sammen med StorOslo Eiendom og Dark Arkitekt til Lillestrøm kommune.
? Vedlikehold brannvernutstyr
? Vedlikehold tekniske anlegg

Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmeler.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp via radiatorer. Rommet har vannbåren gulvvarme. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp via radiatorer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. - Branntekniske forhold: Det er etablert seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Det er synlig sprinkelanlegg i tak.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3149

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1091169

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4364674

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligverdikalkuladtor på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3203

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, regnskapsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av sameiet, akonto vann og avløp, tv/bredbånd. Kostnadene er fordelt slik fra 01.11.2025: - Felleskostnader: 2 254 kr i måneden - TV/Bredbånd: 199 kr i måneden - Akonto vann og avløp: 750 kr i måneden Fjernvarme blir fakturert direkte månedlig fra Lyse Energi. Fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, fra november og desember 2025 legges renovasjonsavgift på felleskostnadene og vann og avløpsgebyr blir tatt med i avregningen for vann og avløp og deles flatt.

Andel fellesformue
8067

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (188 562,-) Årsresultat for 2024: overskudd (229 192,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseiers drifts- og vedlikeholdsansvar Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter i egen bruksenhet, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Innvendig vedlikehold av bruksenheten (hoveddel og tilleggsdeler) påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Bruksenheten skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Beboerne skal sørge for: 1. At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden. 2. Filter for ventilasjon byttes etter anbefalt tidsintervall. 3. At vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. 4. At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. 5. Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i boligselskapet. 6. Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. 7. Å melde alle skadesaker til styret. 8. Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje. Balkong: 7. Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne på forsvarlig måte. 9. Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet. 1. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. 2. Det er båndtvang på boligselskapets arealer hele året. 3. Fellesarealer, inkludert takterrasse, er ikke tillat brukt som luftegård for dyr. 4. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart av dyrepasser. Urinering i fellesarealer skal ikke forekomme. Dette tar livet av blomster og beplantning. 5. Husdyr som opptrer truende, skremmende, eller er til sjenanse for brukere, skal ikke gis adgang til fellesarealer.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2716/61: 22.01.2020 - Dokumentnr: 2013572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf
Org.nr: 917 082 308
Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om boder
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om fjernvarme
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om avfallsløsning
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur
Org.nr: 974 637 979
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715
Adkomst til takhage
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2025 - Dokumentnr: 1265190 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
09.03.2022 - Dokumentnr: 269453 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Fradelt feil eiendom
Rettet etter tingl. §18
25.05.2022 Arkivref. 22/20624-2
06.10.2022 - Dokumentnr: 1127121 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/4819
01.01.2024 - Dokumentnr: 202129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2716
03.03.2023 - Dokumentnr: 236266 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:9
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om drift og vedlikehold er
Bestemmelse om overdragelse
Kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 27161|
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2023 - Dokumentnr: 236342 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
09.03.2023 Arkivref. 23/08319-2
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk i Sørumsgata 9 og 11B, datert 09.03.2023. Vilkår: 1. Gjenstående arbeid må utføres innen 01.12.2024 søknad om ferdigattest må foreligge innen samme dato. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert før innflytting. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, godkjent avfallsordning med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater) 6. Anlegg for avfallssug skal være driftsklart, og nødvendig informasjon gitt til beboere

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Eiendommen følger reguleringsplan Kvartal 9/14 (plan-ID er ikke oppgitt). Planen regulerer eiendommen til kombinert bebyggelse og anleggsformål.. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023-2035 og er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssone H570 og H760 i henhold til reguleringsplanen.
Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Befolkning: Tilgjengelighet, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 1 875,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, opplysninger fra forretningfører, kommunale opplysninger og fotgraf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.