TØNSBERG St Olavs gate 13

Tomt
511m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget og parkeringsplasser. Noe plen og beplantning i bed. Tomtegrensen går ikke ut til veien i vest, men arealet er opparbeidet av sameiet. Se vedlagte kart for tomtegrenser. Naboeiendommen har bruksrett til to parkeringsplasser på denne eiendommen, samt felles bruk at søppelrom/bakgård med tilgang til denne.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg Boligen har en svært attraktiv plassering i St. Olavs gate 13 ? midt i sentrum av Tønsberg, Norges eldste by. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, inkludert et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Tønsberg brygge og byens sjarmerende sentrumsmiljø ligger bare noen minutters gange unna, med hyggelige utesteder og et yrende liv ? spesielt i sommerhalvåret. For den historieinteresserte ligger Slottsfjellet med flotte turområder og byens historiske landemerker rett i nærheten. Det er kort vei til både Tønsberg jernbanestasjon og bussterminal, som gir enkel pendleradkomst til Oslo, Sandefjord og resten av regionen. I tillegg er det fine tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, og sjøen er kun en kort spasertur unna. Med denne beliggenheten får du et urbant og bekvemt liv, samtidig som du har tilgang til grønne lunger og kystnære kvaliteter ? et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt og praktisk i Vestfolds pulserende regionsentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Belmar barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km Skoler Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 0.5 km Skagerak Inter. School Tønsberg (5-10 kl.) ca. 1 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 2.6 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1 km Færder videregående skole ca. 1.2 km

Skolekrets
Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Fylkeshuset (Totalt 8 ulike linjer) ca. 0.2 km Tønsberg stasjon ca. 0.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i seksjonert flermannsbolig på 3 etasjer. Bygningen er opprinnelig oppført i 1903, men ble renovert og seksjonert i 2012. Besiktiget leiligheten ligger i 3. etasje, med to innganger via 2 trapperom. Bygningen av trekonstruksjon med stående kledningsbord på grunnmur av stein, taktekking med dobbelkrummet betongstein, takrenner og beslag i plastbelagt stål. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 på soverommene mot øst, og takvindu på soverom/kontor er av eldre dato. Malt trevindu med 2-lags isolerglass i hybel, samt velux takvinduer fra 2012. Inngangsdørene til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B- 30/35dB) Malt 1,5-fløyet balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Balkong på 8 m² med utgang fra spisestue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverksbord på 91 cm. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. INNVENDIG Gulver har 1-stavs parkett. Vegger har malte gipsplater og panelplater. Tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er innvendige malte profilerte dører og brann- og lydklassifiserte dører fra entré. VÅTROM Bad i hybel fra 2012. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad i leiligheten fra 2012. Det ble tilkoblet vann/avløp og montert badekar av rørlegger i 2014/15. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i hybel med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, micro og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med benkeplate av larvikitt fra 2014/15. Våtromsplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra 2012. Stoppekraner til leilighet og hybel er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør er av plast fra 2012. Eldre soil i kjeller med stakeluke. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og luftestilling på takvinduer. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg. Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på begge bad. Veggmonterte panelovner. Ifølge eier følger det med to panelovner som ikke er montert på vegg. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder til hybel på 200 liter fra 2012. Varmtvannsbereder til leilighet på 200 liter fra 2015. Dørcalling med kamera, med automatisk døråpner montert i hybel og leilighet. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på rominndeling i loftetasjen fra godkjente byggemeldte tegninger datert 12.03.2012. Det er tegnet inn stort soverom og liten bod mot øst der det i dag er to soverom. Det foreligger ikke opplysninger om dette er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig. egnet inn stort soverom på over 15 m² med tilgang fra stue. I dagens bruk er denne rundt 5 m² som er noe mindre enn 7 m² som er anbefalt størrelse for soverom. Plassering av bad mot øst er noe endret, samt inngangsparti/entré med vegger mot stue/kjøkken. Tegnet inn bod/disponibelt areal der det i dag er hybel med stue/kjøkken og bad. Det er sendt inn søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på dette som avventer godkjenning hos kommunen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Reklamasjon - rør hovedbad hadde forvekslet varmt/kaldt til dusj. Entreprenør sendte fagfolk for utbedring vederlagsfritt utført 2015. Husker ikke hvilket rørlegger firma entreprenør sendte. 2 - Mars 2015 - ABK Rørservice AS Installerte frittstående badekar med utenpåliggende rør på vegg. Vann fra badekar ledes til utløp toalett. Ingen konsekvens for membran. 3 - Installert kjøkken i hybel benyttet rørlegger for tilkobling av vask i 2014. - Soilrør i kjeller fikk tilbakeslag ved stort regnfall i desember 2019. Fikk inn litt vann i kjeller og Norva renset soilrør fra innsiden med høytrykk. Ingen utfordringer senere. - Ved rensing av soilrør ble ikke slukrist skrudd fast. Dette førte til at en rotte kom inn som ble fanget med felle etter kort tid. Sluk skrudd dagen etter rensing, og feller ble værende flere uker og ingen flere tegn til rotter. - Vi har akkurat hatt årsmøte i sameiet og da kom det frem at noen har oppdaget skjeggkre i en av bodene i kjeller. Alle eiere har fått beskjed om å sjekke dette i egne leiligheter og bad, alle har kommet tilbake med beskjed om at dette ikke har blitt observert. Sameiet velger å ikke ta noen sjanser og anticimex har satt ut feller for samtlige leiligheter samt samtlige boder. Til tross for at det kun har blitt observert i en bod i kjeller, valgte sameiet å sette ut feller inne i alle leilighetene for sikkerhets skyld. Fellene skal stå ut mai måned. -Satt inn dimmere og strømmåler til hybel juni 2014. - utført El-tilsyn i 2019. - Byttet terrassedør oktober 2024. - Hybel har egen ytterdør og callingsystem. Videre har den slik vi har forstått regelverket den nødvendige takhøyden som trengs, samt ekstra rømningsvei i form av brannstige. Vi har forståelsen av at denne er lovlig for utleie som en hybel i egen bolig. - Når tungtransport kjører over fartsdump på utsiden merker vi bevegelser i bygget. Bygget har stått siden 1903 og opplever ikke at dette er noen fare for alvorlige skader på bygget. - Ja. Vi hadde årsmøte i sameiet 2/4-2025 og da kom det frem at det var oppdaget skjeggkre i en av bodene i kjelleren. Siden har alle sjekket egne leiligheter uten funn. Sameiet ønsker dog ikke å ta noen sjanser så Anticimex har satt ut feller i alle kjellerboder og alle bad i leilighetene i bygget. - Som en følge av temperatur- og værforhold vil sprekker mellom lister og flater kunne oppstå.

Innhold
Boligen går over 1 plan og inneholder følgende rom som : Entré, Stue/kjøkken vest, Bad/vaskerom vest, Stue/kjøkken øst, Soverom 1/kontor, Gang, Entré/walk-in closet, Bad/vaskerom øst, Soverom 2, Soverom 3. Bod i kjeller.

Standard
Velkommen til denne delikate og personlige leiligheten i St. Olavsgate 13. Med supersentral beliggenhet, bor man her i gangavstand til nesten alt i Tønsberg, allikevel er det stille og rolig område. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje. Det er to trappeganger opp i bygget man eier har brukt vestre inngangen som sin hovedinngang. Felles trappeoppgang er lys, delikat og innbydende. Vel oppe i leiligheten kommer man til en romslig gang som deles med hybelen. Her er det plass til å sette fra seg skoene, henge jakker og ha en kommode eller annet praktisk møbel. Den lille gangen er en del av leiligheten og gjør det enkelt å benytte hybelen som en del av leiligheten om det er mer praktisk. Det er dør videre inn til hybelen til venstre og hoveddelen til høyre. Inn til hoveddelen kommen man til en stor og luftig stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Sjarmerende detaljer med de originale bjelkene i taket og flott takhøyde. De store takvinduene slipper inn rikelig med lys i rommet. I spisestuen er det plass til langbord og store vinduer og balkongdør som slipper inn godt med lys. På balkongen er det god plass til en sittegruppe og f.eks grill. Her har man sol hele dagen sør-vendt beliggenhet med sol til 18-19-tiden sommerstid. Kjøkkenet har god skap og benkeplass, med integrerte hvitevarer. Hvite profilerte fronter som står i stil til leiligheten. Kjøkkenøyen har godt med skapplass og flott som ekstra benkeplass eller som en spiseplass. Denne er ikke fastmontert og kan flytte dersom man syntes det er mer praktisk. I bakkant av kjøkkenet er det et kott som i dag er brukt som hjemmekontor og satt inn en ekstra seng. Også praktisk som spiskammers eller ekstra lagringsplass. Inn soveromsgangen finner du to romslige soverom, garderoberom og bad. Badet er helfliset i nøytrale delikate farger med varmekabler i gulv. Badekar med løveføtter står i stil til leiligheten. Her finner man servant med innredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. det er opprinnelig tegnet inn takvindu i dette rommet, men ikke installert. Soverommene er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng og i tillegg både oppbevaringsmøbel og evt en liten sittegruppe. Garderoberommet er tegnet inn som bod og har egen dør inn fra den østre trappegangen. Det gjør det enkelt med adkomst til bodarealet i kjelleren herfra. Rommet er innredet med hyller og opphengsmuligheter og har rikelig med lagring. Hybelen er et innredet arbeidsrom hvor det er satt opp kjøkkeninnredning og plass til en seng/daybed. Pen innredning i kjøkkenet med integrerte hvitevarer. Godt med lysinnslipp fra takvinduet. Badet på innsiden er helfliset, varmekabler i gulv, innredet med toalett, servant i innredning og dusjhjørne. Lyset over speilet virker ikke.. Denne delen er pt. ikke byggemeldt for varig opphold, men søknad er innsendt av eier. I kjelleren medfølger det en stor bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 på soverommene mot øst, og takvindu på soverom/kontor er av eldre dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med tegn til innvendig kondensering av glass, mindre utettheter i takvindu og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Bygningsdelen anses som sameiets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Det er bekreftet av styret at takvinduet skal skiftes snarest. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 8 m² med utgang fra spisestue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverksbord på 91 cm. Balkongen er nyoppført i 2012 da det tidligere ikke har vært balkonger/terrasser i bygget. Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Andre utvendige forhold Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dobbelkrummet takstein, takpapp, renner/beslag fra 1992. Taket ble renset for mose og groe, samt høytrykksspylt sommer 2024. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og renner/beslag. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendige dører Det er innvendige malte profilerte dører og brann- og lydklassifiserte dører fra entré. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom, entré/walk-in closet og brann/lydklassifiserte dører går i terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. LOFTETASJE > BAD/VASKEROM VEST Overflater vegger og himling Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Malt tredør er plassert i våtsonen til dusj. Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da dør er avgrenset med glassdør, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. LOFTETASJE > BAD/VASKEROM VEST Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. LOFTETASJE > BAD/VASKEROM VEST Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: En dusjvegg går i gulvflisen og åpner seg ikke fullt ut. Dette begrenser adkomsten til dusjhjørnet og oppleves som noe upraktisk i bruk. - Tiltak: Dusjvegg må justeres, evt anbefales montering av dusjkabinett. LOFTETASJE > BAD/VASKEROM ØST Overflater vegger og himling Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Malt tredør er plassert i våtsonen til dusj. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da dør er avgrenset med glassdør, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. LOFTETASJE > BAD/VASKEROM ØST Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15 mm fra topp flis ved slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak silikonen under dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. LOFTETASJE > BAD/VASKEROM ØST Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. LOFTETASJE > STUE/KJØKKEN VEST Overflater og innredning Kjøkkeninnredning i hybel med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, micro og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Krav om komfyrvakt ved ny kurs til komfyr/platetopp på kjøkken etter 2010. Konsekvens/tiltak: ? Komfyrvakt må monteres. Overflater og innredning Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med benkeplate av larvikitt fra 2014/15. Våtromsplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Mindre sveller på skapdør under vask. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt montert. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav om lekkasjesikring/waterguard ved renovering av kjøkken etter 2010. Konsekvens/tiltak ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 26 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2 m på stort soverom mot øst. 15 mm gjennom hele minste soverom mot øst. 10 mm innenfor 2 m på kjøkken. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett og kabel-tv er inkl i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass.

Diverse
I 2020 hadde sameiet en stor og grundig jobb for å fornye fasaden med maling og bytte av noen kledningsbord. Gammel linbasert maling ble fjernet og malt på nytt. Eier opplyser at det er brannvarslingssystem fra Autoprime fra Autronica i bygget med seriekoblede røykvarslere. Det foretas årlig service/kontroll. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 572 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 575 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler i baderomsgulvene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18517

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er rabattert for fellesløsning renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1342681

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5370723

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
120/480

Felleskostnader pr. mnd
5292

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, bredbånd/tv, renovasjon, brøyting, strøing, istappfjerning, luking, klipp av hekk, barking av bed, lys/varme fellesareal.

Om sameiet
Sameiet består av 7 seksjoner. Styreleder: Svein Arne Mietinen Urdrag fra årsmøte for sameiet. Følgende vedlikehold er gjennomført i 2024: - Takfornying - vask og rens av taket. - Skifte av balkongdør/gesimslist i seksjon 7 på toppen. Døren hadde fuktskader. Økonomi 2025: - Styret er så langt ikke kjent med at det i 2025 skal komme eller er planlagt noe større utgiftsposter, og på bakgrunn av dette foreslår styret å beholde dagens felleskostnader på dagens nivå.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Stille tider: Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Unngå høy musikk og annen sjenerende støy. Dyrehold: Det er tillatt å ha kjæledyr så lenge det ikke medfører ulemper for naboer. Eier er ansvarlig for ro og renhold. Renhold og avfall: Avfall skal sorteres riktig og ikke settes i fellesarealer. Fellesområder skal holdes ryddige. Balkong og uteområder: Balkonger skal holdes pene. Tørking av tøy og grilling skal skje uten å være til sjenanse. Brannsikkerhet: Rømningsveier skal til enhver tid være frie for hindringer. Det er ikke tillatt å lagre brennbare materialer i fellesarealer. Parkering: Parker kun på anvist plass. Gjesteparkering er forbeholdt besøkende, ikke beboere. Endringer i leiligheten: Vesentlige endringer eller inngrep som berører bygningsstruktur eller felles installasjoner må godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask etter oppsatt liste. Det avholdes jevnlige dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1007/213/7: 19.05.1962 - Dokumentnr: 1576 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunens vilkår vedtatt Overført fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1967 - Dokumentnr: 914 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:207 RETTIGHETSHAVER: SKOGERGATEN 6 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Overført fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2012 - Dokumentnr: 424652 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:212 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere - Se vedlagt erklæring i salgsoppgave. 03.12.2012 - Dokumentnr: 1023507 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:212 Rett til plassering av avfallscontainere Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2012 - Dokumentnr: 667270 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/408

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring boligformål datert 11/10-2012. Det foreligger melding om ferdig byggearbeid på 3 stk wc datert 10/12-1962. Tønsberg kommune opplyser om at boligen er byggemeldt i 1902 og ominnredet 1962. Det foreligger ikke tegninger for denne etasjen fra 1962. Det foreligger byggetegninger for ombygging datert 12/03-2012. Tegningene samsvarer ikke med dagens innredning i denne leiligheten. Hybelens areal er tegnet inn som lagringsplass. Dette er innsendt av eier til byggemelding for å omgjøre til varig oppholdsrom. Det garanteres ikke for godkjenning av denne dersom svar ikke er mottatt innen salgstidspunkt. En liten del av østre soverom er tegnet inn som bodareal på opprinnelige tegninger og er derfor ikke godkjent for varig oppholdsrom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har hatt rørinspeksjon i 2019. Stedvis endel rust og knoller. Rapport fra denne kan ses hos megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og innenfor ras- og skredfare i kommuneplanen. Eiendommen ligger ikke i et regulert område, det er ikke igangsatt noe planer som berører eiendommen iflg kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Iflg byggetegninger er hybelen tegnet inn som bod/disp. areal, mens i seksjoneringsteginger er det tegnet inn som arbeidsrom og bad. Eier har sendt inn tegninger for bruksendring av arealet til varig oppholdsrom. Det gis ingen garanti for at dette godkjennes.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kulturminne 07041102019 45. Objektnavn LEIEGÅRD, TRÆLEBORG, TØNSBERG 23. Etasjetall 2 - Hus i 2 etasjer 24. Hovedmål, lengde 2150 24. Hovedmål, bredde 1200 25. Skorsteiner, antall 3 12. Opprinnelig funksjon 215 - Flerfamiliebolig (internat/kaserne o.l.) 12. Opprinnelig funksjon, merknad 6 LEILIGH. M/2 ROM + KJØK. + 1 KVISTLEILIGHET MED STUE, ALKO VE OG KJØKKEN. 13. Nåværende funksjon 215 - Flerfamiliebolig (internat/kaserne o.l.) 13. Nåværende funksjon, merknad 4 LEILIGHETER 14. Opprinnelig sosialt miljø 29 - Annet innen næringsdrift, se merknad 14. Opprinnelig sosialt miljø, merknad SJØFOLK 15. Forhold til andre hus SF - Selvstendig, frittstående 16. Fysisk miljø 12 - Ikke sentralt bystrøk 17. Konstruksjon underbygning 12 - Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, fuget 17. Konstruksjon underbygning 13 - Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, pusset, kalket e.l. 17. Konstruksjon underbygning, merknad NAT.ST. M/BINDEM. VED UTBYGG 18. Utnyttelse kjeller/underbygning 21 - Ganghøyde. Rommet overdekket med trebjelker og tregolv 19. Utnyttelse yttervegg 13 - Reisverk 20. Fasadekledning 35 - Vertikalt over-og underliggerpanel, med eller uten kantskjæring 21. Takform 11 - Vanlig saltak 22. Taktekkingsmaterialer 41 - Krum tegl takstein, uglassert 28. Tidfesting/byggeår 191 - 1900-1924 28. Tidfesting/byggeår, merknad 1902 IFLG. BYGGES.ARKIVET 31. Revet/brent 193 - 1950-1974 Felt registrert dato 22.08.1991 Felt registrert dato, merknad TØNSBERG 22-8-1991 MERETHE SKALSTAD TØNSBERG 28-2-1994 G.S. HAUG 2. Fotohenvisninger Filmnr: 7 Bildenr fra: 14 Bildenr til: 20 2. Fotohenvisninger Filmnr: 4 Bildenr fra: 0 Bildenr til: 8 41. Byggherre, merknad LOUIS OSCAR OG HENRIETTE MATHILDE ANDERSEN IFLG. EIER TISTHA MMER. 43. Andre opplysninger, merknad EIER VED REG. ERNA TISTHAMMER, ST. OLAVSGT. 13, 3100 TØNSBERG. KARTBLADNR. CL 030-1-35.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 572 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 575 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 500 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.