St Olavs gate 13

Superfresh stor toppleilighet med godkjent hybelløsning. God planløsning, balkong, parkeringsplass, godt med lagring

• Innhold

  Velkommen til en sjarmerende og personlig toppleilighet i St. Olavsgate 13 – midt i hjertet av Tønsberg! Her bor du supersentralt med kort vei til «alt», men likevel tilbaketrukket og rolig. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på flott takhøyde, synlige bjelker og lys fra store tak- og fasadevinduer. Sørvendt balkong med sol hele dagen. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad med badekar og eget garderoberom.

  Hybel med kjøkken og bad gir fleksible muligheter, enten som utleie og mulighet for skattefri leieinntekter, kontor eller ekstra sone i boligen.

  En bolig med sjel og mange kvaliteter – må oppleves!

• Om boligen

  Tomt

  511m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er hovedsakelig bebygget og parkeringsplasser. Noe plen og beplantning i bed. Tomtegrensen går ikke ut til veien i vest, men arealet er opparbeidet av sameiet. Se vedlagte kart for tomtegrenser.

  Naboeiendommen har bruksrett til to parkeringsplasser på denne eiendommen, samt felles bruk at søppelrom/bakgård med tilgang til denne.

  Beliggenhet

  Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg

  Boligen har en svært attraktiv plassering i St. Olavs gate 13 – midt i sentrum av Tønsberg, Norges eldste by. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, inkludert et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.

  Tønsberg brygge og byens sjarmerende sentrumsmiljø ligger bare noen minutters gange unna, med hyggelige utesteder og et yrende liv – spesielt i sommerhalvåret. For den historieinteresserte ligger Slottsfjellet med flotte turområder og byens historiske landemerker rett i nærheten.

  Det er kort vei til både Tønsberg jernbanestasjon og bussterminal, som gir enkel pendleradkomst til Oslo, Sandefjord og resten av regionen. I tillegg er det fine tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, og sjøen er kun en kort spasertur unna.

  Med denne beliggenheten får du et urbant og bekvemt liv, samtidig som du har tilgang til grønne lunger og kystnære kvaliteter – et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt og praktisk i Vestfolds pulserende regionsentrum.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Boligen ligger i et område med boligbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Haugar barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km

  Belmar barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km

  Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km

  Skoler

  Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 0.5 km

  Skagerak Inter. School Tønsberg (5-10 kl.) ca. 1 km

  Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km

  Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 2.6 km

  Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1 km

  Færder videregående skole ca. 1.2 km

  Skolekrets

  Træleborg skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport

  Fylkeshuset (Totalt 8 ulike linjer) ca. 0.2 km

  Tønsberg stasjon ca. 0.7 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min med bil

  Byggemåte

  Selveierleilighet i seksjonert flermannsbolig på 3 etasjer. Bygningen er opprinnelig oppført i 1903, men ble renovert og seksjonert i 2012. Besiktiget leiligheten ligger i 3. etasje, med to innganger via 2 trapperom. Bygningen av trekonstruksjon med stående kledningsbord på grunnmur av stein, taktekking med dobbelkrummet betongstein, takrenner og beslag i plastbelagt stål. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet.

  Utvendig

  Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 1992. Eier opplyser at taket ble rengjort for mose og begroing, samt høytrykksspylt sommeren 2024. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1992. Taktypen består av valmtak med plassbygde taksperrer. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 på soverommene mot øst. Malt trevindu med 2-lags isolerglass i hybel, velux takvinduer fra 2012, og 2025 på soverom/kontor. Inngangsdørene til leilighetene er brann- og lydklassifisert. (B- 30/35dB). Malt halvannenfløyet balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Balkong på 8 m² med utgang fra spisestue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverksbord. Balkongen er nyoppført i 2012 da det tidligere ikke har vært balkonger/terrasser i bygget. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger.

  Innvendig

  Gulvene har 1-stavs parkett. Vegger har malte gipsplater og panelplater. Tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er innvendige malte profilerte dører og brann- og lydklassifiserte dører fra entré.

  Våtrom

  Bad i hybel fra 2012. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold.

  Bad i leiligheten fra 2012. Det ble tilkoblet vann/avløp og montert badekar av rørlegger i 2014/15. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, badekar og opplegg for vaskemaskin. Dusjbatteri og dusj skiftet i 2015 på garanti. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning i hybel med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, micro og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med benkeplate av larvikitt fra 2014/15. Våtromsplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Mindre sveller på skapdør under vask. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Vannrør er av kobber fra 2012. Stoppekraner til leilighet og hybel er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør er av plast fra 2012. Eldre soil i kjeller med stakeluke.

  Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og luftestilling på takvinduer. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg.

  Leiligheten varmes opp av strøm.

  Termostatstyrte varmekabler på begge bad.

  Veggmonterte panelovner.

  Varmtvannsbereder til hybel på 200 liter fra 2012.

  Varmtvannsbereder til leilighet på 200 liter fra 2015.

  Dørcalling med kamera, med automatisk døråpner montert i hybel og leilighet.

  Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med «Takkonstruksjon/Loft».

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Konsekvens/tiltak

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.

  Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.

  Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 – 60 år.

  Nedløp og beslag

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 – 35 år.

  Vinduer

  Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 på soverommene mot øst.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer.

  TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med tegn til innvendig kondensering av glass, mindre utettheter i takvindu og noe værslitt treverk.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Balkong på 8 m² med utgang fra spisestue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverksbord på 91 cm. Balkongen er nyoppført i 2012 da det tidligere ikke har vært balkonger/terrasser i bygget.

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader, spesielt for barn.

  Andre utvendige forhold

  Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Manglende rapport og/eller vedlikeholdsplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2.

  Konsekvens/tiltak

  For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold.

  Innvendige dører

  Det er innvendige malte profilerte dører og brann- og lydklassifiserte dører fra entré.

  Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Flere av dørene subber i terskel og er harde å åpne/lukke.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av tredør er 30 – 50 år.

  Konsekvens/tiltak

  Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid.

  Loftetasje > bad/vaskerom vest

  Overflater vegger og himling

  Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.

  Vurdering av avvik:

  Dør og belistning er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.

  Det er registrert mindre riss/sprekkdannelse i overflate over dør.

  Konsekvens/tiltak:

  Våtrommet fungerer med dette avviket da dør er avgrenset med glassdør, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.

  Mindre riss/sprekkdannelse over dør vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men bør holdes under oppsyn og eventuelt utbedres ved videre utvikling eller ved overflatebehandling

  Loftetasje > bad/vaskerom vest

  Sluk, membran og tettesjikt

  Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

  Loftetasje > bad/vaskerom vest

  Sanitærutstyr og innredning

  Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

  Vurdering av avvik:

  Dusjveggen tar mot gulvflis og kan derfor ikke åpnes fullt ut. Dette begrenser adkomsten til dusjsonen og vurderes som upraktisk i bruk.

  Konsekvens/tiltak:

  Dusjveggen bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og bedre adkomst til dusjsonen. Alternativt kan montering av dusjkabinett vurderes. Dersom forholdet ikke utbedres, vil dusjløsningen fortsatt oppleves som upraktisk i bruk.

  Loftetasje > bad/vaskerom øst

  Overflater vegger og himling

  Det er flis på vegg og malt innvendig tak.

  Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.

  Vurdering av avvik:

  Dør og belistning er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.

  Det er registrert mindre riss/sprekkdannelse i overflate over dør.

  Sprekker i mykfuge i hjørne bak badekar.

  Konsekvens/tiltak:

  Våtrommet fungerer med dette avviket da dør er avgrenset med glassdør, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.

  Mindre riss/sprekkdannelse over dør vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men bør holdes under oppsyn og eventuelt utbedres ved videre utvikling eller ved overflatebehandling.

  Loftetasje > bad/vaskerom øst

  Overflater Gulv

  Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er målt 15 mm fra topp flis ved slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak silikonen under dørterskel.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 – 30 år.

  Konsekvens/tiltak

  Det anbefales å innhente dokumentasjon eller foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det er etablert oppkant av membran ved dørterskel.

  Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til membranens utførelse og funksjon. Målt høydeforskjell vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men forholdet kan medføre økt risiko for at vann ledes ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.

  Loftetasje > bad/vaskerom øst

  Sluk, membran og tettesjikt

  Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

  Loftetasje > stue/kjøkken vest

  Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredning i hybel med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

  Våtromsplater montert mellom benk og overskap.

  Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, micro og platetopp.

  Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er krav om komfyrvakt ved etablering av ny kurs til komfyr/platetopp etter 20

  Konsekvens/tiltak:

  Det anbefales å montere komfyrvakt for å tilfredsstille gjeldende krav og redusere risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for branntilløp ved uoppmerksomhet eller teknisk feil.

  Loftetasje > stue/kjøkken øst

  Overflater og innredning

  Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

  Kjøkkenøy med benkeplate av larvikitt fra 2014/15.

  Våtromsplater montert mellom benk og overskap.

  Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Mindre sveller på skapdør under vask. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt montert.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke registrert lekkasjesikring/lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Kjøkkenet/leiligheten er etablert i 2012, hvor lekkasjesikring normalt inngår som del av byggtekniske krav for nyere installasjoner.

  Konsekvens/tiltak:

  Det anbefales å montere lekkasjesikring/lekkasjedeteksjon for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjonene på kjøkkenet.

  Forhold som har fått TG3:

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert.

  Vurdering av avvik:

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Følgende retningsavvik ble registrert:

  26 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2 m på stort soverom mot øst.

  15 mm gjennom hele minste soverom mot øst.

  10 mm innenfor 2 m på kjøkken.

  Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 – 80 år.

  Konsekvens/tiltak

  For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet medføre redusert bokomfort, økt slitasje på overflater og risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Takkonstruksjon/Loft:

  Taktypen består av valmtak med plassbygde taksperrer.

  Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt.

  Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket.

  Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling.

  Vurdering av avvik:

  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Konsekvens/tiltak

  Uten mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen kan eventuelle kondens-eller lekkasjeskader forbli uoppdaget over tid. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i himlingen for å muliggjøre fremtidig kontroll og redusere risikoen for skjulte skader.

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp av strøm.

  Termostatstyrte varmekabler på begge bad.

  Veggmonterte panelovner.

  Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 91 cm, hvilket er under kravet på 1,0 m som gjaldt ved oppføringstidspunktet for balkongen.

  Soveromsvinduer mot øst tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Det er videre ikke etablert sikker rednings-/evakueringsmulighet fra balkong med høyde over 5 meter til terreng. Dette kan vanskeliggjøre rømning ved brann eller andre nødsituasjoner.

  Konsekvens/tiltak

  Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet for balkongen. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallskader.

  Det anbefales å heve rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet.

  Det anbefales å etablere tilfredsstillende rømningsmulighet fra aktuelle soverom og balkong for å bedre personsikkerheten ved brann eller andre nødsituasjoner. Dette kan eksempelvis være utskifting/tilpasning av vinduer med løs midtstolpe for større åpning.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.05.2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Flis over dørkarm på begge bad har en liten sprekk tilnærmet usynlig.

  Takstmann antar dette er oppstått ifbm installasjon av dørkarm og dør i 2013.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: ABK Rørservice AS

  Beskrivelse av arbeidet:

  A.Reklamasjon – rør hovedbad hadde forvekslet varmt/kaldt til dusj. Entreprenøren sendte fagfolk for utbedring vederlagsfritt utført 2015. Husker ikke hvilken rørleggerfirma entreprenør sendte.

  B. Mars 2015 ABK Rørservice AS installerte frittstående badekar med utenpåliggende rør på vegg. Vann fra badekar ledes til utløp toalett. Ingen konsekvens for membran. C. Installerte kjøkken i hybel. Benyttet rørlegger for tilkobling av vask 2014. Husker ikke hvilken rørlegger som ble benyttet.

  5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  De to soverommen mot øst har vinduer av eldre årgang. Dette gjelder flere vinduer i sameiet og sameiet er klar på at vinduer må byttes etter behov på sameiets regning.

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Som en følge av temperatur- og værforhold vil sprekker mellom lister og flater kunne oppstå.

  7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Soilrør i kjeller fikk tilbakeslag ved stort regnfall i desember 2019. Fikk inn litt vann i kjeller og Norva renset soilrør fra innsiden med høytrykk. Har ikke vært vanninntregning siden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Norva

  Beskrivelse av arbeidet: Høytrykksrensing av soilrør.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja

  På slutten av 2024 ble det oppdaget to skjeggkre i en bod i kjeller. Alle eiere fikk beskjed om å sjekke dette i egne leiligheter og bad. Ingen hadde gjort observasjoner, men sameiet bestemte seg for å ikke ta noen sjanser og Anitcimex satte ut feller for samtlige leiligheter og boder. Ingen flere fjærkre observert etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Anticimex

  Beskrivelse av arbeidet: Anticimex klargjorde feller.

  Ufaglært: Beskrivelse av arbeidet: Den enkelte beboer fikk ansvar for å sette feller på egne bad, kjøkken og kjellerbod.

  11.Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: ABK Rørservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor vedrørende reklamasjon dusjbatteri hovedbad, installasjon badekar samt montering vask i hybel.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Xpert installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montere lysdimmere i hoveddel og strømmåler til hybeldel.

  23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja

  Leiligheten har en separat hybel med egen inngang med egen dørcalling.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? ja

  Innhold

  Boligen går over 1 plan og inneholder følgende rom som: entré, stue/kjøkken vest, bad/vaskerom vest, stue/kjøkken øst, soverom

  1/kontor, gang, entré/walk-in closet, bad/vaskerom øst, soverom 2 og soverom 3.

  Bod i kjeller.

  Standard

  Velkommen til denne delikate og personlige leiligheten i St. Olavsgate 13. Med supersentral beliggenhet, bor man her i gangavstand til nesten alt i Tønsberg, allikevel er det stille og rolig område.

  Leiligheten ligger i byggets øverste etasje. Det er to trappeganger opp i bygget man eier har brukt vestre inngangen som sin hovedinngang. Felles trappeoppgang er lys, delikat og innbydende. Vel oppe i leiligheten kommer man til en romslig gang som deles med hybelen. Her er det plass til å sette fra seg skoene, henge jakker og ha en kommode eller annet praktisk møbel. Den lille gangen er en del av leiligheten og gjør det enkelt å benytte hybelen som en del av leiligheten om det er mer praktisk. Det er dør videre inn til hybelen til venstre og hoveddelen til høyre.

  Inn til hoveddelen kommen man til en stor og luftig stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Sjarmerende detaljer med de originale bjelkene i taket og flott takhøyde. De store takvinduene slipper inn rikelig med lys i rommet. I spisestuen er det plass til langbord og store vinduer og balkongdør som slipper inn godt med lys. På balkongen er det god plass til en sittegruppe og f.eks grill. Her har man sol hele dagen sør-vendt beliggenhet med sol til 18-19-tiden sommerstid.

  Kjøkkenet har god skap og benkeplass, med integrerte hvitevarer. Hvite profilerte fronter som står i stil til leiligheten. Kjøkkenøyen har godt med skapplass og flott som ekstra benkeplass eller som en spiseplass. Denne er ikke fastmontert og kan flytte dersom man syntes det er mer praktisk. I bakkant av kjøkkenet er det et kott som i dag er brukt som hjemmekontor og satt inn en ekstra seng. Også praktisk som spiskammers eller ekstra lagringsplass.

  Inn soveromsgangen finner du to romslige soverom, garderoberom og bad.

  Badet er helfliset i nøytrale delikate farger med varmekabler i gulv. Badekar med løveføtter står i stil til leiligheten. Her finner man servant med innredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. det er opprinnelig tegnet inn takvindu i dette rommet, men ikke installert.

  Soverommene er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng og i tillegg både oppbevaringsmøbel og evt en liten sittegruppe.

  Garderoberommet er tegnet inn som bod og har egen dør inn fra den østre trappegangen. Det gjør det enkelt med adkomst til bodarealet i kjelleren herfra. Rommet er innredet med hyller og opphengsmuligheter og har rikelig med lagring.

  Hybelen er et innredet arbeidsrom hvor det er satt opp kjøkkeninnredning og plass til en seng/daybed. Pen innredning i kjøkkenet med integrerte hvitevarer. Godt med lysinnslipp fra takvinduet. Badet på innsiden er helfliset, varmekabler i gulv, innredet med toalett, servant i innredning og dusjhjørne. Lyset over speilet virker ikke.

  I kjelleren medfølger det en stor bod.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Internett og kabel-tv er inkl i felleskostnadene.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass.

  Diverse

  I 2020 hadde sameiet en stor og grundig jobb for å fornye fasaden med maling og bytte av noen kledningsbord. Gammel linbasert maling ble fjernet og malt på nytt.

  Eier opplyser at det er brannvarslingssystem fra Autoprime fra Autronica i bygget med seriekoblede røykvarslere. Det foretas årlig service/kontroll.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 640 (Omkostninger totalt)

  150 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

  Varmekabler i baderomsgulvene.

  Veggmonterte panelovner.

  Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  18517

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er rabattert for fellesløsning renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1342681

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  5370723

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  120/480

  Felleskostnader pr. mnd

  5292

  Felleskostnader inkluderer

  Felles forsikring, bredbånd/tv, renovasjon, brøyting, strøing, istappfjerning, luking, klipp av hekk, barking av bed, lys/varme fellesareal.

  Om sameiet

  Sameiet består av 7 seksjoner.

  Styreleder: Svein Arne Mietinen

  Urdrag fra årsmøte for sameiet.

  Følgende vedlikehold er gjennomført i 2024:

  • Takfornying – vask og rens av taket.
  • Skifte av balkongdør/gesimslist i seksjon 7 på toppen. Døren hadde fuktskader.

  Økonomi 2025:

  • Styret er så langt ikke kjent med at det i 2025 skal komme eller er planlagt noe større utgiftsposter, og på bakgrunn av dette foreslår styret å beholde dagens felleskostnader på dagens nivå.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  If

  Vedtekter/husordensregler

  Stille tider: Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Unngå høy musikk og annen sjenerende støy.

  Dyrehold: Det er tillatt å ha kjæledyr så lenge det ikke medfører ulemper for naboer. Eier er ansvarlig for ro og renhold.

  Renhold og avfall: Avfall skal sorteres riktig og ikke settes i fellesarealer. Fellesområder skal holdes ryddige.

  Balkong og uteområder: Balkonger skal holdes pene. Tørking av tøy og grilling skal skje uten å være til sjenanse.

  Brannsikkerhet: Rømningsveier skal til enhver tid være frie for hindringer. Det er ikke tillatt å lagre brennbare materialer i fellesarealer.

  Parkering: Parker kun på anvist plass. Gjesteparkering er forbeholdt besøkende, ikke beboere.

  Endringer i leiligheten: Vesentlige endringer eller inngrep som berører bygningsstruktur eller felles installasjoner må godkjennes av styret.

  Trappevask: Egne vaskelister som skal signeres av beboer som er ansvarlig for ukens vask.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Trappevask etter oppsatt liste.

  Det avholdes jevnlige dugnader.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3905/1007/213/7:

  19.05.1962 – Dokumentnr: 1576 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kommunens vilkår vedtatt

  Overført fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:213

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.03.1967 – Dokumentnr: 914 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:207

  Rettighetshaver: skogergaten 6

  Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

  Overført fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:213

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.05.2012 – Dokumentnr: 424652 – Bestemmelse om parkering

  Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:212

  Overført fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:213

  Gjelder denne registerenheten med flere – Se vedlagt erklæring i salgsoppgave.

  03.12.2012 – Dokumentnr: 1023507 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:212

  Rett til plassering av avfallscontainere

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.08.2012 – Dokumentnr: 667270 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 120/408

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på fasadeendring boligformål datert 11/10-2012.

  Det foreligger melding om ferdig byggearbeid på 3 stk wc datert 10/12-1962.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 21/10-2025.

  Tegninger i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er godkjent 17/10-2025.

  Tønsberg kommune opplyser om at boligen er byggemeldt i 1902 og ominnredet 1962. Det foreligger ikke tegninger for denne etasjen fra 1962.

  Det foreligger byggetegninger for ombygging datert 12/03-2012. Tegningene samsvarer ikke med dagens innredning i denne leiligheten. Hybelens areal er tegnet inn som lagringsplass. Dette er innsendt av eier til byggemelding for å omgjøre til varig oppholdsrom.

  Tegninger i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er godkjent 17.10.2025 stemmer med dagens bruk og hybel er godkjent av kommunen.

  Det gjøres oppmerksomt på at vinduer på soverommene mot øst tilfredstiller ikke dagens krav til rømning. Breddeåpning i vindu er målt til 47 cm. Minstekravet er på 50 cm. Ved fremtidig renovering bør det kunne benyttes vinduer med løs midtstolpe for større åpning. Kjøper tar på seg videre ansvar for dette og evt. kostnader.

  Tegninger og ferdigattest på fasadeendring ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Sameiet har hatt rørinspeksjon i 2019. Stedvis endel rust og knoller. Rapport fra denne kan ses hos megler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse – nåværende og innenfor ras- og skredfare i kommuneplanen.

  Eiendommen ligger ikke i et regulert område, det er ikke igangsatt noe planer som berører eiendommen iflg kommunen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Sameiet har ikke restriksjoner ihht utleie.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Kulturminne 07041102019

  45. Objektnavn LEIEGÅRD, TRÆLEBORG, TØNSBERG

  23. Etasjetall 2 – Hus i 2 etasjer

  24. Hovedmål, lengde 2150

  24. Hovedmål, bredde 1200

  25. Skorsteiner, antall 3

  12. Opprinnelig funksjon 215 – Flerfamiliebolig (internat/kaserne o.l.)

  12. Opprinnelig funksjon, merknad 6 LEILIGH. M/2 ROM + KJØK. + 1 KVISTLEILIGHET MED STUE, ALKO VE OG KJØKKEN.

  13. Nåværende funksjon 215 – Flerfamiliebolig (internat/kaserne o.l.)

  13. Nåværende funksjon, merknad 4 LEILIGHETER

  14. Opprinnelig sosialt miljø 29 – Annet innen næringsdrift, se merknad

  14. Opprinnelig sosialt miljø, merknad SJØFOLK

  15. Forhold til andre hus SF – Selvstendig, frittstående

  16. Fysisk miljø 12 – Ikke sentralt bystrøk

  17. Konstruksjon underbygning 12 – Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, fuget

  17. Konstruksjon underbygning 13 – Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, pusset, kalket e.l.

  17. Konstruksjon underbygning, merknad NAT.ST. M/BINDEM. VED UTBYGG

  18. Utnyttelse kjeller/underbygning 21 – Ganghøyde. Rommet overdekket med trebjelker og tregolv

  19. Utnyttelse yttervegg 13 – Reisverk

  20. Fasadekledning 35 – Vertikalt over-og underliggerpanel, med eller uten kantskjæring

  21. Takform 11 – Vanlig saltak

  22. Taktekkingsmaterialer 41 – Krum tegl takstein, uglassert

  28. Tidfesting/byggeår 191 – 1900-1924

  28. Tidfesting/byggeår, merknad 1902 IFLG. BYGGES.ARKIVET

  31. Revet/brent 193 – 1950-1974

  Felt registrert dato 22.08.1991

  Felt registrert dato, merknad TØNSBERG 22-8-1991 MERETHE SKALSTAD

  Tønsberg 28-2-1994 g.s. haug

  2. Fotohenvisninger Filmnr: 7 Bildenr fra: 14 Bildenr til: 20

  2. Fotohenvisninger Filmnr: 4 Bildenr fra: 0 Bildenr til: 8

  41. Byggherre, merknad LOUIS OSCAR OG HENRIETTE MATHILDE ANDERSEN IFLG. EIER TISTHA MMER.

  43. Andre opplysninger, merknad EIER VED REG. ERNA TISTHAMMER, ST. OLAVSGT. 13, 3100 TØNSBERG. KARTBLADNR. CL 030-1-35.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 640 (Omkostninger totalt)

  150 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138640

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 500,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 640 (Omkostninger totalt)

  150 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave