HEMNES Kroksveien 22

Tomt
643.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er naturskjønne og idylliske, med umiddelbar nærhet til flotte turområder som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Tomten er nordøstvendt, skrånende og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, gruslagt gårdsplass og høye, skjermende trær. Det er rikelig med boltreplass i hagen på øverste nivå, og fra hagen er det adkomst til en sydvestvendt, vinklet terrasse. På terrassen er solforholdene gode, og det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Det er en stor, oppmurt utepeis i ene hjørnet, og terrassen har dekke og rekkverk i tre. På hytteveggen er det montert utestikk og klassisk utebelysning. Langs bakveggen til uteboden er det en lun markterrasse med gode solforhold og naturskjønn utsikt. Eiendommen ble skylddelt i 1969 og har i følge matrikkelrapprot ukjent grenseforløp. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes arealavvik. På situasjonskart mottatt fra kommunen fremkommer det et lite bygg som ligger over tomtegrense mellom Kroksveien 22 og Kroksveien 24.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område på Ydersbond, ca. 16 km fra syd for Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det kort vei til naturskjønne turområder, samt fine badeplasser ved Hemnessjøen. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, samt forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Det er flott kulturlandskap som omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Kommunen har flere skogsområder med variert terreng og flere små og store vann. Ved Hemnes sentrum ligger ferdig preparerte skiløyper som er belyst i vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Hemnes. Hemnes har også post i butikk, bensinstasjon og byggevarebutikk m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er veien til Løken med et hyggelig handelssentrum, Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Nærirngspark samt til Mysen og Slitu med gode handels- og servicetilbud kort. Töcksfors i Sverige ligger i underkant av 30 min unna og byr på hyggelig grensehandel. Med bil fra Ydersbond tar det ca. 15 min til Hemnes, 25 min til Løken, 20 min til Mysen og ca 40 min til Bjørkelangen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse, boligbebyggelse og landbruksområder.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Byggemåte: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med lite kaltloft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort stål takrenner, beslag og nedløp, fra ca. 1996. Helbeslått pipe, beslag fra ca. 2010. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Konstruksjon fra ca. 1980 og 1996. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1978 og ett vindu fra 2012. Bygningen har malt hovedytterdør, antatt fra ca. 1996 og malt balkongdør i tre med lav brystning og glassfelt, fra 2012 iht. produksjonsdato på produkt. Terrasse med tilgang fra gang/garderobe 1.etg. Fundamentert på ringmur i lettklinkerblokker, satt til fjell og støpt dekke, lagt på antatt fast grunn. Under største del av terrasse er det kryprom og liten bod, med målbar takhøyde. Tettesjikt med rupanel og papp over rom og tilfargulv med spaltegulv. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre i øvrig del av terrasse. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Årstall: 2010. Kilde: Eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er liten lufting i nedre kant av kledning, kun lufting bak påligger på kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Noe værslitt og oppsprukket panel. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med lite kaltloft. Konstruksjon fra ca. 1980 og 1996. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er begrenset lufting ved takfot/raft og manglende ventiler i gavler for lufting av kaltoft. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1978 og ett vindu fra 2012. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det ble funnet ett vindu med punktert glass i lite soverom. 1.etg. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være flere vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. I lite teknisk rom/kryprom bak trapp og bad i underetasje er det montert plastisolasjon på yttervegger som ikke er dekket med brannhemmende materialer. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert, rett tett tretrapp. Bratt trapp med korte inntrinn og høye opptrinn. Håndrekke på begge sider. Det er store åpninger i rekkverk på trapp og ved trappeåpning i 1.etg. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Røranlegg antatt fra ca. 2008. Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Det ble funnet irr på rørskjøter i lite teknisk rom i underetasje. Ukjent årsak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann med ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kryprom bak bad. Årstall: 2008 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil lakkerte heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål. Plass til komfyr og kjøleskap. Vannfaste plater mellom benk- og overskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe bruks-slitasje/skader på fronter. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Belegg, teppe og heltre furu gulv. Vegger: Trepanel Himlinger: Trepanel. Normal bruksslitasje. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bruksslitasje på overflater i hele bygning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1996. Det er synlig grunnmurplast rundt bygget. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Skrånende tomt. Noe flatt terreng på overside/under terrasse. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med tilgang fra gang/garderobe 1.etg. Fundamentert på ringmur i lettklinkerblokker, satt til fjell og støpt dekke, lagt på antatt fast grunn. Under største del av terrasse er det kryprom og liten bod, med målbar takhøyde. Tettesjikt med rupanel og papp over rom og tilfargulv med spaltegulv. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre i øvrig del av terrasse. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det ble funnet råteskader og soppvekst i undertak i bodrom under terrasse. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og 2 stk. vedovner. En i underetasje og en i stue/kjøkken 1.etg. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feieluke er plassert inntil baderomspanel i bad u.etg. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik: Bad i underetasje er større enn hva tegning viser. Uthus/bod Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke søknadsplikt for oppføring av garasje/bod under 50m². Det forutsettes at plassering av garasje og areal meldes inn til kommune etter ferdigstillelse. Meglers kommentar: Badet er tegnet inn på mottatte tegninger, men er ikke benevnt med romtype. Badet går inn i del benevnt som krypkjeller. Kommentar fra selger vedrørende byggetegninger: Den 27.02.96 ble tegninger av hytta godkjent av plan og bygningssjef Tor Heggelund og bygningskontroller Kjell Brøtmet. Dokumentasjon fremvises ved forespørsel til megler. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 08.05.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn 10.08.1995. Neste tilsyn 10.08.2025. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet feiing og tilsyn 21.08.2019 ikke gjennomført da ingen var hjemme. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt fliser og membran, samt satt opp fibo trespo plater på vegger i baderom i kjeller. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt sluk og membran lagt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ytterst på terrasse mot vest like ved takrenne. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. installasjon i hytte 1995. Hemnes el-installasjon a/s Rep skiftet inntak i skap, kniv sikring ved inntak ute og el-skap inne 12/3-2014. Arbeid utført av sørby elektriske a/s. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Tilleggskommentar fra selger til pkt. 11: Det ble installert strøm på eiendommen av Sørby elektriske 17.07.95 og godkjent av elverket den 10.08.95. Den 20.01.14 ble det byttet komplett strømskap ute, montert knivsikringsskap ute, bytte av innmat sikringsskap inne av Hemnes El-installasjon. Det ble også utført samsvarserklæring av firmaet ved å undersøke og godkjenne det elektriske anlegget på eiendommen. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. e-verket kontrollert måler og når det ble installert. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Bygget på soverom i sør 1.etg og kjeller inngang. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt terrasse selv i 1996. Byttet takpapp på tak i 2010. Tilleggskommentarer fra selger:

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og tiltalende fritidseiendom - Hytte over to plan og en stor utebod - Landlig og naturskjønn beliggenhet - Parkering på en gruslagt gårdsplass - Utebod på ca. 12 kvm med uteplass - Sydvestvendt terrasse på ca. 47 kvm - Solrik og pen hage med boltreplass - Hytta har inngang til begge etasjer - Luftig stue med ildsted og utsikt - Tradisjonelt og velholdt kjøkken - Pent og praktisk bad/wc i kjelleren - 2 fine soverom med familiekøyer - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Entré, 2 soverom og stue/kjøkken. Underetasje: Vindfang, bad/wc og stue. Annet: Utebod på ca. 7 kvm under terrassen og frittliggede utebod på ca. 12 kvm. Entré Hytta har adkomst via den store terrassen til et inngangsparti med en terrassedør med glass, eller via et inngangsparti med solid ytterdør inn til kjelleren. I entreen i første etasje er det plassbygd garderobeløsning og i vindfanget i kjelleren er det plass til knaggrekker og skohyller. Kjøkken Kjøkkenet har et tradisjonelt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte heltrefronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med lyse plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og nisje for komfyr og kjøleskap. Stue og kjellerstue Det er to lune stuer i hytta ? én i hver etasje, og begge med ildsted. Stuen i første etasje byr på luftig atmosfære og god møbleringsfrihet, og store vinduer i tre himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting og vidstrakt, naturskjønn utsikt. Rommet har naturlig panel på veggene og gyllet, originalt heltregulv. Kjellerstuen har liggende panel på veggene og rødlilla vegg-til-vegg teppe på gulvet. Kjellerstuen fremkommer på byggetegninger fra både 1976 og 1996, men uten rombetegnelse. Bad/wc I underetasjen er det et pent og praktisk bad med lyse våtromsplater i flisimitasjon på veggene og lysegrå fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon og et speil. Videre har badet et toalett, en panelovn og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to fine soverom i hytta, og begge har store vinduer som sørger for naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og fint utsyn. Soverommene har naturlig panel på veggene og originalt, lekkert heltregulv, og det er plass til familiekøye på begge rommene. I entreen er det en plassbygd garderobe, og hytta har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 7 kvm under terrassen og i en frittliggende utebod på ca. 12 kvm.

Innbo og løsøre
Listen over tilbehør som medfølger i salget: -Hvitevarer som står i hytta i dag medfølger i salget. -Peisovner oppe og nede, frittstående oljeovner, panelovn soverom og propanvarmer medfølger. -Tv og parabol medfølger (kjøper må tegne eget abonnement). -Alt av lamper uansett festeanordning medfølger. -Alt av møbler følger med som sofa, senger, spisebord mm. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert parabol på hytta, men det er ikke lagt inn fiber. Kjøper må selv tegne abonnement.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 Østlandet

Polisenummer
29528491

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med panelovner, noe som suppleres med vedfyring i begge stuene. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder fra 2008 rommer ca. 120 liter.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter feiergebyr og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen vedrørende eiendomsskatt: Taksten er for lav til at det genereres eiendomsskatt. Dette pga fradrag og minstegrense.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer drift og vedlikehold av privat vann, vei og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/101/13: 15.10.1986 - Dokumentnr: 8736 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Fra tinglyst dokument: Hjemmelshaver til 101/1 bekrefter at kjøreveien over nevnte eiendom til 101/13 skal være 4 meter bred. 27.10.1969 - Dokumentnr: 5727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:101 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 496823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:101 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 124746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:101 Bnr:13 01.08.1970 - Dokumentnr: 3892 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:101 Bnr:11 Fra det tinglyste dokumentet: Kjøperen av eiendommen Nordheim 101/13 skal ha veirett på østsiden av Heggens gjerde 101/11. Veiens bredde blir 3,5 ved kommuneveien og 2,20 ved Nordheim.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, med senkepumpe i borehull. Det er innlagt vann i bygningen. Bygningen har ikke innlagt, godkjent, avløp. Det er i dag avløp fra servant og dusj til selvlaget filter i kum på gårdsplass. Det er montert biotoalett, vakum/kvern-toalett med egen tank på sydvegg på boligen. For alle utslipp skal det foreligge en utslippstillatelse. Der hvor det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet likevel kun dersom det er innlagt vann. Dette medfører at det er krav om offentlig godkjent avløp fra hytte. Det må derfor gjøres nærmere undersøkelser av dette med kommune. Se: https://www.aurskogholand.kommune.no/innhold/vei-vann-og-avlop/avlop/spredt-avlop/ På generelt grunnlag skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg, og det må påregnes kostnader og arbeider knyttet til dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Kommentar fra selger vedrørende vanntilknytning: I forbindelse med innlagt vann ble kommunen varslet om dette ved en felles forespørsel om avløpsforhold gjeldende alle hytter i Aurskog-Høland kommune den 30.04.08. Dokumentasjon kan fremvises på forespørsel til megler. Det er privat vei til eiendommen over gnr. 101 bnr. 1. Det foreligger tinglyst veirett, men det er ikke gitt opplysninger om kostnader og forpliktelser knyttet til drift og vedlikehold. Veiretten er ikke tegnet inn på kart i de tinglyste dokumentene, men er enkelt beskrevet i det eldste dokumentet (se pkt. for Tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven).

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr panterett med urådighet, foto, kommunale opplysninger og opplysninger fra el-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.