HEMNES Nedre Dalsroen 236 og 243

Tomt
723400m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Gården er en stor jord- og skogsbrukseiendom, der bebyggelsen består av låve, stabbur, garasje, potetkjeller og to eneboliger. Beliggenheten er usjenert, og rundt bolighusene er hagen opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Plasseringen gir fint utsyn over skogen og den landlige idyllen. Stuen i det første bolighuset har utgang til en vestvendt veranda på ca. 14 kvm. Ved det andre huset ønskes man velkommen av en overbygd veranda som måler ca. 12 kvm. Potetkjelleren måler ca. 18 kvm, mens stabburet er oppmålt til ca. 36 kvm og låven har et areal på ca. 548 kvm. Låven består av kjørebru, gjødselkjeller, lagringsplass og eldre kaldluftstørke. Stabburet er eldre, men bidrar til å gi eiendommen et sjarmerende særpreg og kan fint benyttes som lagringsplass. Næring Eiendommen har et samlet areal på 724,5 dekar, der fulldyrket jord utgjør 139,4 daa og 496,7 daa består av produktiv skog. Skogsarealene tilbyr 79,4 skog av høy bonitet. Jorden leies i dag ut, og det dyrkes korn og gress. Arealet er oppdelt i sju skifter av varierende størrelse. Jorden er relativt godt samlet, med kort avstand fra gårdstunet. Arealet brukes til kornproduksjon, bortsett fra på skiftet i vest mot Himdalen, hvor det dyrkes gras. Skogen består av tre teiger. Hovedteigene er plassert litt nord for gårdstunet, og det er god adkomst via traktorveier for utkjøring av virke til bilveien. Skogens årlige tilvekst er beregnet til 174 kubikkmeter per år. Gården har jaktrett i et lokalt elgjaktlag, og får kompensasjon for jakten i form av elgkjøtt. Mengden kjøtt avhenger av hvor mye elg som blir skutt. For tiden har jaktlaget 20 jegere med rett til å felle tre elger. Skogen gir også rett til felling av ett rådyr per år. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Det kan være usikre grenser og ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i Nedre Dalsroen, Hemnes i Aurskog-Høland kommune, og tilbyr en idyllisk tilværelse i landlige omgivelser. Eiendommen er plassert ca. 9 km nord-vest for Hemnes, i et område preget av spredt boligbebyggelse og jord- og skogbruk. Hemnes tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, inkludert barnehage, skole med 10 trinn, dagligvarebutikk og byggevarehandel. Ved skolen finner man et idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, som gir gode muligheter for sportslige aktiviteter. I tillegg er det lysløype og skøyteis på skolen om vinteren. Hemnessjøen har med gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Ønsker du et større tilbud er det kort vei til Løken eller Slitu og Mysen Det er også kort vei til Bjørkelangen og Alti Bjørkelangen som er et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. En liten kjøretur unna finnes Lillestrøm og Strømmen med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Offentlig transport er tilgjengelig med buss fra Hemnes gård, ca. 6,5 km fra eiendommen. For de som pendler, er det ca. 38 km til Lillestrøm og ca. 58 km til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Nedre Dalsroen 243: Bygningen er en enebolig fra 1850. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, med tømmerstokker som sperrer og bæring. Yttertak er tekket med stål/aluminiumsplater på nordside. Det er brukt 2 forskjellige typer plater på nordside. Ukjent alder på takplater. Sydside på tak er tekket med eternittplater, fra ca. 1960 iht. eier. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater kan inneholde asbest. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sorte stål takrenner på nordside og på overbygget terrasse/trapp. Det er ikke montert takrenner på sydside av boligen. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Værslitt kledning med spredte råteskader. Bygningen har noen trevinduer med koblet glass fra ca. 1990. Hovedsakelig vinduer med enkelt glass, fra ca. 1980, iht. eier. Bygningen har tett malt hovedytterdør med panel utside. Ukjent alder på dør. Overbygget terrasse/trapp ved entre. Fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse/trapp oppført i ca. 1980 iht. info fra eier. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen er oppført på midten av 1800-tallet og det er synlig ringmur av granitt/stein. Vanlig byggemetode for denne type bygg i denne perioden var et trebjelkelag på ringmur med krypkjeller under. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er her heller ikke etablert ventiler for luftgjennomstrømning, noe som kan øke skaderisikoen ytterligere. Etter datidens byggeskikk er det ikke laget drenering, men boligen har naturlig svakt fall som leder fuktighet bort. Etablering av drenering (drenerende masser og drensrør) kan være en løsning som hindrer fukt inn i krypkjelleren sammen med andre tiltak. Nedre Dalsroen 236 Enebolig fra 1980. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Undertak av rupanel. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Hvit plast takrenner og nedløp. Sort stål på pipe. Takstige ligger løs på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Værslitt kledning og spredte råteskader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er 3 vinduer i stue med 2-lags glass. For øvrig vinduer med koblet glass. Vinduer fra byggeår. Hovedytterdør i heltre med glassfelt. Terrassedør med lav brystning og 2-lags glass. Dører fra byggeår. Kjellerdører: Enkel tett kjellerdør i panel i vaskerom. Fra byggeår. Tett ståldør til fyrrom/teknisk rom. Ukjent alder. Terrasse med tilgang fra stue: Fundamentert på lettklinkerblokker satt på grunn inntil grunnmur og på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse har skjevheter, høy værslitasje og stedvis noe råteskader i rekkverk. Overbygget trapp ved entre. Fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Bærende stolper i tre til takoverbygg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i kjeller. Kjellergulv med ujevnheter og høydeforskjell i rommene. Da kjeller ikke er egnet for varig opphold er det kun målt planavvik i 1.etg. i stue/spisestue og gang. Nedre Dalsroen 236 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er noe flassing i overflatebehandling på plater, og noe solblasse plater. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner har lekkasje i skjøter. - Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Det er spredte råteskader i kledning flere steder rundt boligen. Og svertesopp på overflater. - Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu ved spisestue med punktert glass. Med hensyn til alder på øvrige vinduer med 2-lags glass, kan det ikke utelukkes flere vinduer med punktert glass. Vinduer med værslitasje, sprekker i treverk utvendig. Noe falmet treverk mellom glass i koblede vinduer. - Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør fra byggeår med manglende pakning/tetting mellom karm og dørblad. Det er bruks- og værslitasje på dører. - Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er generell slitasje på overflater. Noe løst belegg i kontor, liten skade i belegg i stue, løs tapet på vegg i kjøkken. - Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig fjell i kjeller i fleste rom. Det er noe saltutslag og tegn til fuktighet i kjeller. Dette vil være naturlig da det er fjell inn i kjeller. Kjellere/kjellergulv fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen dører med slitasje, riper i karmer. - Innvendig - Innvendige dører kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er mye kondens på vannrør i fyrrom/teknisk rom i kjeller. Rør er uisolerte kobberrør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Vurdering av avvik: Eier opplyser om at reguleringsventiler er trege. Flere radiatorer med manglende reguleringsventil. Ukjent årsak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Nordside av boligen med flatt, eller noe fall mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Gå Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Med hensyn til alder og at tank ikke er i bruk, bør det påregnes fjerning av oljetank. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Overflaten har fuktskade. Svelleskade i himlingsplate rund lufteventil i tak. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. Det er ukjent membranløsning i rommet. Det antas at membranløsning er utført etter gjeldende standard ved oppføring av boligen. Det er rustskader i sluket. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. svelleskader i rtak rundt ventil. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noen fliser med bom og noen fliser som har falt av ved oppvaskkum. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er råte/fuktskader i vegger i vaskerom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører kjeller Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdør i treverk til vaskerom med begynnende råteskader i utvendig panel. Dør tar i karm/terskel og er tung og lukke/åpne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Bærende stolper til tak over trapp har råteskader. Rekkverk med værslitasje og noe fuktskader. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er råteskader i plater på vegger i dusjsone. Det er ikke membran/tettesjikt i gulv. Synlige saltutslag i gulv og løs maling. Nedre Dalsroen 243 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom - 1.Etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er opplyst fra eier at aggregat er skiftet etter byggeår. Eier oppgir ca. 5-10 år gammelt aggregat. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Støpt fundament på terrasse har delvis gått i oppløsning. Ukjent årsak. - Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegg på kjøkken med skader, løst belegg. - Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er riss og løs puss på pipe gjennom loft. Mulig grunnet fukt som kommer inn i pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeår med naturlig bruksslitasje etter 150års bruk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er løse steiner og hull i steinmur ett sted. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke montert avtrekk over komfyr. - Spesialrom - 1.Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er registrert svertesopp på overflater. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Kjølerom er ikke bygget som rom i rommet. Det mangler dermed luftespalter mot tilstøtende rom. Det er noe svertesopp synlig bak taklister i rommet. TG3- Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takvann er ført rett ut på grunn ved grunnmur. Takrenner på nordside har deformasjoner etter snø og isras fra tak. Takrenne over trapp terrasse med manglende tetting i ende på takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble observert råteskadede stokker/bjelkelag i liten krypkjeller under kjøkken. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Drenering er derfor ikke vurdert. Lovlighet Nedre Dalsroen 236 Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold med hensyn til dagslysflate og takhøyde. Nedre Dalsroen 243 Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 19.08.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Det er i tillegg avholdt landbrukstakst over eiendommen av takstmann Ole Jørgen Kolstad og med dato 06.08.2025. Diverse Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen for Nedre Dalsroen 236: Siste feiing ble utført i 2020. Vedtak om fyringsforbud fra og med 23.07.20. Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi sprekker i de indre elementene i skorsteinen. Dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Meglers kommentar: Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe for Nedre Dalsroen 236 (88/3) datert 21.10.2020. NRBR kommenterer i e-post til megler: Rehabiliteringen er registrert i vårt fagsystem. Rutinen er at vi foretar tilsyn etter å ha mottatt ferdigattest på rehabilitering av pipe. Det ble innført nye rutiner i 2025 og alle ferdigattester sendes oss nå direkte fra Aurskog-Høland kommune. Det er bestilt, men ikke mottatt, feierrapport for Nedre Dalsroen 243 (88/1). Kontakt megler for mer informasjon. Det er ikke innhentet opplysninger om el-anleggene. El-anleggenes tilstand er derfor ukjent og det kan være feil og mangler. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Noe fukt/fuktmerker på nr. 236. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Satt inn stålrør i pipe i nr. 236. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskade/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mus i nr. 243, ikke i 236. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Nedgravd glassfibertank på 236. 17.1. Hvis ja, har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Ikke hørt noe fra kommunen.

Innhold
Kort fortalt - Sjarmerende gård med landlig idyll. - Eiendommen er på totalt 724,5 daa. - To bolighus. - Stabbur, potetkjeller og en stor låve. - Utsyn over naturskjønne omgivelser. - Fulldyrket jord utgjør 139,4 dekar. - Produktiv skog på ca. 496,7 dekar. - Gården har jaktrett i lokalt elgjaktlag. - Eiendommen er konsesjonspliktig. - Eiendommen er odelsberettiget. - Nedre Dalsroen 236 går over to etasjer. - Bad, kjøkken og vaskerom i huset. - Huset har kontor, stue og to soverom. - Nedre Dalsroen 243 ble oppført rundt 1850. - Romslig kjøkken med eldre vedovn. - To tilstøtende stuer i bolighuset. - Laftede tømmervegger i hovedstuen. - Kjøkken med vedovn og spiseplass. Nedre Dalsroen 236 1. etasje: Vindfang, gang, bad, kontor, kjøkken, trapperom, stue og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, teknisk rom og 2 boder. Annet: Kaldloft. Vindfang: Inngangspartiet er overbygd og utstyrt med belysning. Man ønskes velkommen av et lite vindfang med tilliggende gang, og i gangen har boligen plass til garderobeløsninger. Kjøkken: Kjøkkenet har rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Innredningen består av to parallelle seksjoner, med glatte, finerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det keramiske fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue: Stuen er hyggelig, der vinduer i front sørger for fine lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en glassdør til verandaen mot vest. Gulvbelegg kombineres med panelvegger, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Bad/wc/vaskerom: Boligen har et eldre bad i 1. etasje og et eget vaskerom i kjelleren. Badet er innredet med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. På badet er det radiator, toalett og et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med mørke underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Vaskerommet har servant, dusjhjørne og utslagsvask av stål. Soverom og garderobe: Boligen har to soverom med gulvbelegg og tapet på veggene. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og rommet har oppbevaring i et plassbygget garderobeskap. Mellom soverommene finner man et praktisk kontor, og boligen har ekstra lagringsplass i to kjellerboder og i et teknisk rom i kjelleren. Nedre Dalsroen 243 1. etasje: Vindfang, trapperom, kjølerom, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: Trangt trapperom/gang. Annet: Loft og krypkjeller. Vindfang: Ytterdøren er overbygd på en trivelig adkomstveranda. Tilknyttet vindfanget finner man et kjølerom og en trapp til loftet. Interiøret er i stor grad bevart fra byggeår, og er med på å gi huset et særpreg. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig, med vedovn, mye dagslys og stor spiseplass. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Innredningen er plassbygd, med glatte, finerte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue 1 og 2: Boligen har to tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner. Samme type furugulv bidrar til en flytende overgang, og den innerste stuen har laftede tømmervegger for et autentisk uttrykk. Rommet får lys fra tre sider, og rødmalte sprossevinduer slipper inn noe av det grønne. Driftsbygning Driftsbygning fra 1936 som i dag brukes til lager. Tradisjonell kjørebrulåve oppført i bindingsverk. Det er fjøs fra 1955 med støpte vegger i enden av bygningen, og med støpt gjødselkjeller under. Resten av bygget står på støpte fundamenter. Vegger er kledd med enkel panel. På taket er det delvis eldre sementstein og eternitplater. Det er støpt låvebru i kjørbar stand. Innvendig er fjøs gjort om til delvis isolert lager/garasje. Innvendig kjørebru av tre. Det er eldre kaldluftstørke i bygget, med tippesjakt og elevator. Dette er umoderne, og ikke lenger i bruk. Bygningen har lite synlige skader eller mangler på fundamentering og bæring, men har behov for omfattende renovering. BTA 1. etg.: 366 kvm 2. etg.: 122 kvm Kjeller: 60 kvm 1. etg.: Tidligere fjøs/lager, eldre kaldluftstørke, lagerplass. 2. etg.: Kjørebru. Gjødselskjeller: Lager, enkelt verksted. Potetkjeller Potetkjeller med ukjent byggeår. Bygget er ikke i bruk. Kjeller etablert for lagring av poteter med overbygg av bindingsverk. Støpt kjeller med vesentlig skade. Overbygg har enkel panel på vegg. Tak har gammel sementstein. Det er dobbel dør i gavlvegg. BTA 1. etg. 10 kvm Kjeller: 8 kvm 1. etg.: Lager rom/loft. Kjeller: Lager. Stabbur: Stabbur fra 1960 som i dag benyttet til lager. Tradisjonelt stabbur oppført i lafteplank i 2 etg. Står på betongstabber. På taket er det eternitplater. Det er støpt stabburstrapp. Innredet med sofagrupper i 2.etg. BTA 1. etg.: 18 kvm 2. etg.: 18 kvm 1.etg.: To rom for lagring. 2. etg: Lagerrom. Garasje som er omtalt i takstrapporten er under fradeling/fradelt og solgt til en nabo med ca 1100 kvm tomt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement. Det er ikke lagt fiber til eiendommen.

Parkering
Det er mulighet for parkering på gårdstunet. Eiendommen har et eldre garasjebygg for lagring og en stor låve med kjørebru for traktor eller andre maskiner.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og byggene er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Nedre Dalsroen 243 Røykvarsler var demontert ved befaring. Det er ett 6kg brannslukningsapparat fra 2013. Det må monters brann/røykvarsler og anskaffes nytt brannslukningsapparat. Åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom på loft. Nedre Dalsroen 236 Åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap i trapperom med skrusikringer og noen automatsikringer. Røykvarsler i gang 1.etg. og 6kg brannslukkningsapparat fra 2020. Bemerkes at røykvarsler i kjeller er fjernet og bør monteres opp. I følge tilstandsrapport er det eternittplater på sydside på tak på den eldste boligen fra ca. 1960 iht. eier. Det er i tillegg eternittplater på taket i driftsbygning, stabbur og garasje. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater kan inneholde asbest.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nedre Dalsroen 243 Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjøkken. Det er montert vannbåren varme med radiatorer i flere rom. Oppvarming av vann til radiatorer fra sentralfyr i nabohuset. Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter i krypkjelleren under kjøkkenet. Nedre Dalsroen 236 Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er tilkoblet sentralfyr i kjeller. Fyrrommet har direkte utgang for enkel tilførsel av ved. Varmtvannstanken er plassert i eget isolert rom i kjeller. Oppvarming av vann til varmtvannsberedere via sentralfyr eller på strøm. Vannbåren varme med radiatorer spredt rundt i boligen. Det er oljetank for diesel er fra 1980 som er nedgrav på nordsiden av boligen. Tanken har vært til gammel sentralfyr i kjeller og for fylling av landbruksmaskiner på gården. Tank er i dag ikke i bruk. Selger opplyser at det ikke er mottatt krav om sanering av oljetanken fra kommunen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8166.6

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinær renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp og tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
434724

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper det kostnader til drift og vedlikehold av privat vei, vann og avløpsordning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/88/3: 30.07.1968 - Dokumentnr: 3388 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:29 Fra det tinglyste dokumentet: Tomten har rett til vei med en bredde av 4 meter fra offentlig kommunal kjørevei. 30.07.1968 - Dokumentnr: 3389 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:30 Fra det tinglyste dokumentet: Tomten har rett på vei med en bredde av 4 meter fra offentlig kommunal kjørevei. 20.08.1973 - Dokumentnr: 5059 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:37 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Fra det tinglyste dokumentet: Jeg gir eieren av Pålsbu rett til å bruke vann i ila ved veien, samt i ila i holen og i bekken nederst i holen, han gis veirett frem til Pålsbu fra vestsiden av holen og parkeringsplass i enden av veien hvis ikke denne blir bygd frem til tomten, samt fra tunet på Logn om vinteren når veien ikke kan brukes. 20.08.1973 - Dokumentnr: 5060 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:38 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Fra det tinglyste dokumentet: Jeg gir eieren av Karistua rett til og bruke vann i ila ved veien samt i ila ved holen og i bekken nederst i holen, han gis veirett frem til Karistua fra vestsiden av holen og parkeringsplass i enden av veien hvis denne ikke blir bygd frem til tomten, samt fra tunet på Logn om vinteren når veien ikke kan brukes. 01.04.1974 - Dokumentnr: 1987 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:39 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Fra det tinglyste dokumentet: Jeg gir eieren av Persby rett til og bruke vann i ila ved veien samt i ila ved holen og i bekken nederst i holen, han gis veirett frem til Persby fra vestsiden av holen og parkeringsplass i enden av veien hvis denne ikke blir bygd frem til tomten, samt fra tunet på Logn om vinteren når veien ikke kan brukes. Dokumentnr: 900267 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.09.1909 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:19 19.05.1926 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:22 23.08.1930 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:23 31.05.1958 - Dokumentnr: 1455 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:25 07.12.1967 - Dokumentnr: 5381 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:29 07.12.1967 - Dokumentnr: 5382 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:30 07.12.1967 - Dokumentnr: 5383 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:31 07.12.1967 - Dokumentnr: 5384 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:32 03.01.1969 - Dokumentnr: 40 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:33 03.01.1969 - Dokumentnr: 41 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:34 22.07.1971 - Dokumentnr: 3571 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:37 22.07.1971 - Dokumentnr: 3572 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:38 22.07.1971 - Dokumentnr: 3573 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:39 28.07.1997 - Dokumentnr: 4776 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1723519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:88 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 122616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:88 Bnr:3 27.09.2024 - Dokumentnr: 2011476 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:26 Elektronisk innsendt 24.09.2025 - Dokumentnr: 1137155 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:22 Elektronisk innsendt 3226/88/1: 17.10.1854 - Dokumentnr: 900045 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2018 - Dokumentnr: 1644964 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:42 Bestemmelse om vedlikehold Fra det tinglyste dokumentet: Eiendommen gnr. 88 bnr. 42 har veirett langs hele tomtens østre side, over gnr. 88 bnr. 1. Dette gir en felles adkomst til eiendommene. Vedlikehold av veien deles etter norm for bruk av eien for partene. 05.12.2018 - Dokumentnr: 1644964 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:42 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Fra det tinglyste dokumentet: Legging og vedlikehold av avløpsanlegg for eiendommen føres over eiendommen gnr. 88 bnr. 1. Dokumentnr: 900266 - Opprettelse av matrikkelenheten 14.10.1862 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:88 Bnr:2 17.04.2018 - Dokumentnr: 657389 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:88 Bnr:2 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:88 Bnr:13 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:88 Bnr:18 Elektronisk innsendt 18.10.2018 - Dokumentnr: 1431251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:42 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 833159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:88 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 123414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:88 Bnr:1 3226/88/9: Dokumentnr: 900273 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.09.1909 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:20 24.10.1962 - Dokumentnr: 3544 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:88 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1823856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:88 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 123752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:88 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst via veien Nedre Dalsroen, med avkjøring fra fv 1284, Grorudfjellet, i veikrysset ved Grorud. Det foreligger tinglyste veiretter til fraskilte eiendommer. For bnr. 42 er det tinglyst følgende: Eiendommen gnr. 88 bnr. 42 har veirett langs hele tomtens østre side, over gnr. 88 bnr. 1. Dette gir en felles adkomst til eiendommene. Vedlikehold av veien deles etter norm for bruk av veien for partene. For øvrige eiendommer med tinglyst veirett er det ikke angitt ansvars- eller kostnadsfordeling i det tinglyste dokumentet. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn fra 1980. Boligene på eiendommen har felles vannforsyning. Det blir årlig foretatt vannprøver av borevann grunnet nærhet til atomdeponi i Himdalen. Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller/minrense-anlegg fra Biovac, med overløp til grøft e.l. Begge boliger på eiendommen er tilknyttet samme renseanlegg. Anlegg fra ca. 2005 iht. eier. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av de private anleggene. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål. På situasjonskartet er området vist som LNFR for spredt boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Boligene har ingen utleieenheter eller utleiedeler. Den eldste boligen har ikke våtrom eller soverom.

Verneklasse/sefrak
Bolighuset på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig med lovpålagt boplikt ved et konsesjonsfritt salg (innen definert familie), og kan pålegges boplikt etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg. Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. Konsesjonslovens §§ 1 og 9 samt tilhørende rundskriv.   Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan  partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Odelsberettigede har ikke fraskrevet seg odelen. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.