HEMNES Skulerudveien 646

Tomt
1060.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, hellelagt gårdsplass og romslig hage med relativt flatt plenareal, samt prydbusker. Boligen har torvtak og rødmalt villmarkspanel, og utenfor husveggen mot sørvest, er det både veranda og terrasse. Terrassen har overbygde soner. Her er det hagestue med mønet tak og vegger oppført i en kombinasjon av treverk og vinduer. Hagestuen har en tilbygd pergola med plasttak. Eiendommen er skylddelt og har ukjent grenseforløp jf. matrikkelrapport. Garasjen ser ut til å ligge på tomtedele. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig område på Skulerud, ca 10 km sør for Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det kort vei til naturskjønne turområder, samt fine badeplasser og fiskemuligheter ved Skulerudsjøen og Hemnessjøen. Ved Hemnes sentrum er det ferdig preparerte skiløyper som er belyst på vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. På Bråte er det idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales samt den gamle Lokstallen på Skulerud med en levende kulturkafe i sommerhalvåret. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjørevei til Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære samt Mysen med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca 10 km til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien ca. 100 m fra boligen. Med bil tar det ca 50 min til Lillestrøm, ca 1 time og 10 min Oslo, ca 25 min til Bjørkelangen, ca 30 min til Mysen 41 min og ca 1 time og 15 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, fra byggeår, og sperrekonstruksjon i tilbygg mot syd-vest fra ca. 1979. Kaltloft, undertak av rupanel. Taktekkingen er av torv. Torvtak lagt i ca. 1995 iht. info fra eier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Hvit stål takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning/villmarkspanel. Kledning fra ca. 1990 iht eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1975, 1978, 1987, 1990 og 1991. Det ble funnet noen punkterte glass og vinduer på syd-vegg med råteskader. Vinduer i kjeller med koblet glass, fra byggeår. Meget værslitte vinduer og noen vinduer med sprukket glass. Det ble funnet noen vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være flere vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Bygningen har malt hovedytterdør med lite glassfelt og malte balkongdører i tre med lav brystning og glass. Balkongdør i soverom høy brystning og glassfelt. Balkong med tilgang fra soverom. Fund på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse med tilgang fra stue. Lagt direket på blokker på grunn. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Værslitte overflater på balkong og terrasse. Trapp ved entre i impregnert treverk og med rullestolrampe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av torv. Torvtak lagt i ca. 1995 iht. info fra eier. Årstall: 1995 Kilde: Eier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Torvtak med behov for vedlikehold. Utvendig > Nedløp og beslag Hvit stål takrenner og nedløp. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takvann fra nedløp er ført rett ut på grunn ved noen nedløp. Det er stedvis noe lekkasjer fra takrenner. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør med lite glassfelt og malte balkongdører i tre med lav brystning og glass. Balkongdør i soverom høy brystning og glassfelt. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med tilgang fra soverom. Fund på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse med tilgang fra stue. Lagt direket på blokker på grunn. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Værslitte overflater på balkong og terrasse. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis begynnende råteskader i spiler på balkong ved soverom. Meget slitt gulv. Rekkverk er kun 83 cm. høyt. Værslitt gulv på terrasse. Utvendig > Utvendige trapper Trapp ved entre i impregnert treverk og med rullestolrampe. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler spiler/tetting under håndrekke. Rekkverkshøyde er under 90cm. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Laminat og parkett i 1.etg. Flis og betong i kjeller. Vegger: Malt/umalt trepanel, tapet og panel og murvegger i kjeller. Himlinger: Malt/umalt trepanel, himlingsplater, slette malte plater og betong i kjeller. Til del høy bruksslitasje på overflater. Det må påregnes overflatebehandling/utskifting ved overtakelse. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Innvendig trapp til kjeller i plass-bygget utførelse. Store åpninger i rekkverk/spile-vegg. Manglende håndløper i trapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører med pålimte speiler med tapet. En dør med glass til vindfang. 2 fyllingsdører i 3-speil til bad og trapperom. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører med skader etter bruk av rullator. Innvendig > Andre innvendige forhold Det ble observert at det har vært mus i kjeller. Isolasjon på vannrør er muse-spist. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Musespist isolasjon på vannrør i kjeller. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plast-kappe. Åpen rørføring i himling i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør skiftet etter byggeår (ukjent årstall) grunnet feil høyde på rør ut til minirenseanlegg. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ett rør koblet på hovedstamme med bruk av silikon, ikke muffe. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert luft til vann varmepumpe for oppvarming av tappevann og til vannbåren varme. Varmepumpe er ute av drift. Det må påregnes service og vedlikehold på anlegget. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegg fungerer ikke i dag. Ukjent årsak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller. Det er ca. 200L til forbruksvann og ca. 120L til sentralvarme. Bereder for strøm og luft til vann varmepumpe. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Da det har vært vann i kjeller, og dette har stått over strøminntak på bereder. Da varmepumpe ikke er i funksjon er det usikker funksjonalitet på bereder/varmemagasin. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1999. Delvis synlig grunnmurplast på utvendig mur. Årstall: 1999 Kilde: Eier. Plast er avsluttet under terreng på store deler av boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tomteforhold > Terrengforhold Flat tomt. begrenset fall vekk fra grunnmur ved gårdsplass og under terrasse. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning/villmarkspanel. Kledning fra ca. 1990 iht eier. Årstall: 1990 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Radiatorer spredt rundt i boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1970. Det er slamavskiller/minirenseanlegg med overløp til grøft. Anlegg fra ca. 2015 iht. eier. Det er vannforsyning fra privat vannverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, fra byggeår, og sperrekonstruksjon i tilbygg mot syd-vest fra ca. 1979. Kaltloft, undertak av rupanel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er manglende ventiler i gavler for gjennomlufting av kaltloft. Det er fukt råteskader i vindskier og bærende limtrebjelker utvendig på syd-vegg. Det er noe misfarget undertak på kaltloft, ukjent årsak. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1975, 1978, 1987, 1990 og 1991. Det ble funnet noen punkterte glass og vinduer på syd-vegg med råteskader. Vinduer i kjeller med koblet glass, fra byggeår. Meget værslitte vinduer og noen vinduer med sprukket glass. Det ble funnet noen vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være flere vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er funnet noen punkterte vinduer på sydvegg, ett sprukket glass i blyglassvindu. Vinduer på sydvegg med stor værslitasje og begynnende råteskader. Det er råteskader i treverk på utvendige omramming på vinduer sydvegg. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Fuktsøk rom under terreng.: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er etter vanninntrengning i kjeller fjernet deler av panel på vegger i ett rom og muret opp teglmur på innside av grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er har vært vann i kjeller 2 ganger iht. eier. siste gang under stormen Hans. Ca. 70 cm med vann som kom inn gjennom vinduer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Åpent el-anlegg. Sikringsskap i vindfang 1.etg. automatsikringer. Det er brukt mye skjøteledninger og lampett-ledninger for oppkobling av lys/lamper i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1970 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Med hensyn til mye bruk av skjøteledninger/lampettledninger for oppkobling av lys bør det utføres gjennomgang av el-anlegg og utbedringer. Generell kommentar Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Da det ikke er foretatt El -kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det og gjennomføre utvidet Elkontroll. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med flis på gulv, flis og tapet på vegger. Servantskap med slette fronter og hel servant. Gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med forheng, Det er ingen membran i sluk i dusj. Synlig betong ved plassering av vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Folierte benk- og overskap med 1-speil hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med 2 kummer i hvit utførelse. Plass til komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap i nisje. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er liten lekkasje ved avløpsrør i benkeskap. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er karnappvinduer på vestvegg. Ett høyt vindu i spisestue/stue. Kjeller er ikke egnet/godkjent for varig opphold med hensyn til takhøyde, dagslysflate eller rømningsvei. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger på oppføring av carport/garasje nærmest boligen på ca. 30 m². Garasje er større enn tegninger viser. Og tilbygget med ekstra garasje på ca. 41m² mot nabogrense er plassert på tomtegrense. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Garasje er ikke brannisolert/sikret mot boligen. Ved større garasje enn 50m² mot bolig er det krav om godkjent brannskillekonstruksjon. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 01.09.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Tilsyn i 2005 avsluttet uten feil. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 2023. Siste tilsyn 2025. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Flislagt gulv og vegg. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort. 1990. Flislagt gulv og vegg. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eier. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. 2.5. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. Ny drenering 1999. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Stål innsats. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Torvtak ca 1995. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eier. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja. Nytt sikringsskap ca 2005. 11.1. Hem er arbeidet utført av? Fosser Elektro. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring? Nei. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Under huset. Tilbygg. 17.1. Hvis ja, har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Deler av garasje ikke omsøkt.

Innhold
Kort fortalt - Enebolig over ett plan og kjeller. - 2 garasjer. - Sørvestvendt terrasse m/hagestue. - Fin utsikt til Skulerudsjøen. - Lys og stor stue. - Spisestue i tilbygg m/god takhøyde. - Kjøkken i eget rom med spiseplass. - Kontor og kjølerom ved kjøkkenet. - Flislagt bad m/vaskemaskinopplegg. - Tre soverom, to med garderobe. - Kjellerboder. - Vannbårne radiatorer. - Varmepumpe fra 2022 og peisovn. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kontor, kjølerom og garderoberom. Kjeller: 4 boder. Vindfang Fra gårdsplassen er det trapp og rullestolrampe opp til et inntrukket inngangsparti. Inngangspartiet har flislagt tram, steinsatte vegger og en hvit dør med glassfelt. Innenfor venter et vindfang med laminatgulv og beigemalte panelvegger. Vindfanget har dør inn til et lite garderoberom, samt adkomst til en gang med ytterligere plass for garderobemøblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har god plass til spisebord i enden av innredningen. Innredningen er montert langs to parallelle vegger og har hvite fronter, vitrineskap, laminatbenkeplater og fliser på veggen. I benken er det dobbel oppvaskkum i hvit utførelse, samt avsatt plass til komfyr under en integrert ventilator. Det er for øvrig opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Fra kjøkkenet er det inngang til et kontor med ytterligere adkomst til et kjølerom. Stue og spisestue Stue og spisestue danner et stort allrom med god romfølelse. Parkettgulvet er lagt sømløst mellom de ulike sonene, mens veggene har ulik utførelse. Allrommet har godt lysinnslipp fra tre himmelretninger, og kan i tillegg skilte med peisovn og varmepumpe (2022) som sørger for ekstra komfort gjennom årstidene. Spisestuen er plassert i et tilbygg. Her gir pulttaket ekstra takhøyde, mens et høytsittende vindu langs fasaden gir pent overlys. Spisestuen har også utgang til terrassen. Bad/wc/vaskerom Boligen har et flislagt bad med god størrelse. Badet er utstyrt med hvit innredning, gulvmontert toalett, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et skapmøblement med heldekkende servant, og over er det speil med belysning, samt glasshylle. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom og et eget kontor. Soverommene har ulike overflater, hvorav to er innredet med plassbygde garderober. Ett kan også skilte med utgang til en egen veranda mot sørvest. Det er lagringsplass i kjelleren med fire boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har to tilbygde garasjer og plass til flere biler på gårdsplassen. Garasjene er på henholdsvis ca. 30 og 40 kvm, og foran sistnevnte er det støpt plass for eventuell løftebukk. Garasjen er større enn det som er godkjent bygget og tilbygget med ekstra garasje er plassert på tomtegrensen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med varmepumpe fra 2022, nyere peisovn og vannbårne radiatorer. Varmt tappevann er fra en 200 liters bereder, mens varmtvann til oppvarming er fra en bereder på ca. 120 liter. Det er installert luft-til-vann varmepumpe, men denne fungerer ikke per dags dato. Videre har boligen sikringsskap med automatsikringer og naturlig ventilasjon, i kombinasjon med avtrekk fra kjøkkenet. Det er nedgrav oljetank i glassfiber fra ca. 1979 og den er plassert i kjellerrom under spisestue. Det er opplyst fra eier at tanken er ikke i bruk og i dag fylt med vann. Det bør gjøres nærmere undersøkelser med kommune om hvilke krav som gjelder vedrørende oljetanker som ikke er i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trer Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. En slik fastprisavtale følger eiendommen, gjelder til og med 31. desember 2026, og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8166

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, renovasjon og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
774952

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3099807

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel drift og vedlikehold av privat vann og avløpsordning, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/137/57: 13.03.1969 - Dokumentnr: 1154 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Fra det tinglyste dokumentet: Det er ikke adgang til å drive landhandleri på eiendommen. 11.06.1969 - Dokumentnr: 2881 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 12.06.1969 - Dokumentnr: 2899 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand Vegvesenets betingelser vedtatt 20.09.1978 - Dokumentnr: 5838 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1968 - Dokumentnr: 3059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:137 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 9780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:137 Bnr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 137270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:137 Bnr:57 01.08.1969 - Dokumentnr: 3915 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:137 Bnr:37 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Fra det tinglyste dokumentet: Gnr. 137 bnr. 37 i Aurskog-Høland gir tillatelse til at gnr. 137 bnr. 57 oppfører sin villa 1,5 m fra vår grense mot syd.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 18.09.1970. Boligen er tilbygd i 1979 og garasjen er oppført i 1985. Det foreligger tegninger for tilbygg og garasje, men det er foreligger ikke brukstillatelser eller ferdigattester. I følge tilstandsrapporten er garasjene større enn det som er godkjent bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Det er eget vannverk på Skulerud som forsyner ca. 25 boliger/eiendommer med vann. Eiendommen har avløp via slamavskiller/minirenseanlegg, med overløp til grøft e.l. Eiendommen er tilknyttet fylkesvei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsordning og privat vanntilknytning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.