Tårnveien 4

Stor, flott og familievennlig enebolig - Solrik terrasse på 50 kvm - Utsyn - Dobbel stor isolert garasje - Frodig hage

• Innhold

  Velkommen til Tårnveien 4, en innholdsrik og pen enebolig over to plan. Beliggenheten er attraktiv, meget barnevennlig og sentral, med gangavstand til matbutikk, busstopp, skoler og barnehager, samt kort vei til lysløype, badeplasser og idylliske turområder i skog og mark. Videre kan eiendommen skilte med en vakker hage, en lun velkomstterrasse, sydvestvendt terrasse på 50 kvm, dobbelgarasje og samt hobbyrom med leddet port.

  Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med peisovn og møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et pent bad/wc, et bad/wc/vaskerom, to fine entreer og tre gode soverom. Flere rom har garderober, og boligen har god lagringsplass.

• Om boligen

  Tomt

  1345.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med gressplen, vakre prydbusker, trær, skiferlagte områder og steinbelagte stier. Gårdsplassen er steinbelagt og deler av grunnmuren er skiferkledd. Ved inngangen til første etasje er det en koselig, østvendt velkomstterrasse med overbygg, den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Videre gjennom dagen kan solen nytes på en sydvestvendt terrasse på hele 50 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og den innerste delen er lun og overbygd. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert klassisk utebelysning på husveggen.

  Eiendommen ble skylddelt i 1960. Ved en eventuell oppmålingsforretning må det påregnes avvik i areal og grenseforløp.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger barnevennlig, sentralt og attraktivt til, med nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg, samt kort vei til badeplasser, butikk og populære turområder. Hemnes har barnehager og 1-10 skole med SFO-ordning. Idrettslaget har et større anlegg med utendørsaktiviteter og flerbrukshall.

  Avstander

  Barnehager

  Bråtebakken barnehage – ca 8 min gange

  Plommehagen barnehage – ca 7 min gange

  Skoler

  Bråte skole (1-10 kl.) – ca 7 min gange

  Bjørkelangen videregående skole (videregående) – ca 24 min kjøring

  Kjelle videregående skole (videregående) – ca 26 min kjøring

  Sport og trening

  Søndre Høland idrettsanlegg – ca 2 min gange

  Offentlig kommunikasjon

  Hemnes (buss) – ca 5 min gange

  Fetsund (tog) – ca 34 min kjøring

  Lillestrøm (tog) – ca 40 min kjøring

  Dagligvare og handelssentrum

  Coop Prix – ca 7 min gange

  Løken – ca 10 min kjøring

  Bjørkelangen – ca 23 min kjøring

  Slitu – ca 25 min kjøring

  Mysen – ca 26 min kjøring

  Hemnes – der tradisjon og livskvalitet lever

  Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen.

  Lokalsamfunn og tjenester

  Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer.

  Oppvekst og utdanning

  På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området.

  Idrett, fritid og fellesskap

  Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet.

  Natur, kultur og opplevelser

  Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering.

  Næringsliv og historie

  Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen ?Tertitten? og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet ?Isbingen? og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1963 og er en enebolig som er vesentlig oppusset og rehabilitert fra 2011 og fremover. Eiendommen har byggegrunn av fjell og sprengstein, med en grunnmur av betong. Deler av grunnmuren er plassert på fjell, hvor overvann naturlig vil følge fjellet. Dreneringen på nordveggen er utbedret i senere tid, mens øvrig drenering er fra byggeåret.

  Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Veggene er utforet, etterisolert og har fått ny stående trebordkledning fra 2011 og fremover. Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon av tre og har trebord som undertak. Det er et kaldtloft med adkomst via en loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av takpapp, fra rundt 2015. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, også fra 2015.

  Etasjeskillet i første etasje er et betongdekke med et tilfarergulv i trekonstruksjon.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i første etasje, hovedsakelig fra 2011, med unntak av to vinduer i stuen fra 2015. I underetasjen er det trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Entrédørene i første og underetasje er i formpresset, hvitmalt utførelse med glassfelt. Verandadøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2011. Døren til boden i underetasjen er i malt trekonstruksjon, og garasjen har en leddport av metall med motorisert åpner.

  Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv og rekkverk av tre. En del av verandaen er takoverbygd med et pulttak tekket med betongtakstein. Mot syd finnes en veranda med betongdekke og rekkverk i trekonstruksjon, uten membranløsning på dekket eller oppkant mot vegg.

  Til eiendommen hører en frittstående garasje fra 2016. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er dels murt av lettklinkerblokker og dels i trebindingsverk, med utvendig stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport og gangdør i metallkonstruksjon, samt vinduer i trerammer med 2-lags glass. Innvendig er vegger og himling isolert, platekledd og malt.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder stedvis i takkonstruksjonen etter tidligere lekkasje ved takgjennomføring/pipe. Det var ikke fuktighet i takkonstruksjonen på befaringsdagen.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler lufting under underliggende trebord stedvis.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduene fra byggeåret har en del slitasje med bla. tørkesprekker.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Entredøren i 1. etasje subber i terskel/karm.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Det er bom i fliser og riss i fuger i entre i 1. etasje. Det er stedvis slitasjemerker/misfarging på heltregulvet i stuen. Garderoberommet i 1. etasje har gliper i laminatgulvet (mot døråpning/vegger) og det er manglende listverk.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) – 2

  Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Platene er montert direkte på isopor/plastisolasjon. Det er ingen luftespalte mellom platene og grunnmuren. Isoporen/plastisolasjon er ikke dekket med brannhemmende materiale og vil avgi skadelige gasser ved brann.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. Det er panelplater på vegg ved servanten.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Baderommet har kun naturlig ventilasjon med veggventil.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/wc – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/wc – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til servanten.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Rørsystemet mangler lekkasjesikring. Ved lekkasje på anlegget er det ingen drenering/løsning som leder eventuelt lekkasjevann til sluket eller til lekkasjeføler. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør nedstøpt i gulvet er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det har forekommet tilstopping av avløpsrørene 1 gang iht. eier. Da ble rørene spylt opp/rengjort og tilstopping har ikke forekommet siden.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: På grunn av varmepumpens alder er det økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i teknisk rom.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Ref. punkt om «Rom under terreng».

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Veranda mot syd

  Avvik: Det er ingen tekking av betongdekket eller i overgangen mellom gulv og vegg på verandaen mot syd. Det er garasje/hobbyrom under. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. Hovedgulvet er flatt og mangler fall mot sluket. Gulvet i dusjnisjen har fall til sluket dog har deler av gulvet i dusjnisjen dårlig fall/er flatt. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er kun sluk i dusjnisjen og dusjnisjen har oppkant med fliser som hindrer lekkasjevann fra andre installasjoner å finne vei til sluket.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler membran i rørgjennomføringen i veggen ved servantskapet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet). Hovedgulvet er flatt og det er ikke dokumentert oppkant på membranen ved dørterskelen. Det mangler membran på våtsone vegg ved servanten.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – U. etasje > Bad/wc – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Nyere håndverkstjenester

  Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 av Fosser Elektro AS og i 2025 av Sterkr Elektro AS iht. dokumentasjon i Boligmappa.

  Enebolig

  Det foreligger ikke tegninger fra byggeåret i kommunens arkiver. Det foreligger fasadetegning og situasjonsplan i forbindelse med søknad om oppføring av veranda som hovedsaklig stemmer med dagens bruk, men takoverbygget på verandaen er ikke beskrevet på tegningen. Det vurderes at takoverbygget ikke er søknadspliktig tiltak, men det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. tegningen er garasjen avdelt med bod men denne eksisterer ikke i dag. Da garasjen er over 50m² har den krav til branncelleinndeling/brannskille på grunn av plassering nær annen bebyggelse. Garasjen er ikke bygget med brannskille og dette må utbedres for å lukke avviket.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Kun deler av gulvet i dusjnisjen i 1. etasje har fall til sluket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: Jon David Jenssen – Pål Grepperudrud. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av eksisterende bad i underetasje, oppgradert med nye fliser og baderoms-panel. Badet er totalrenovert.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av eksisterende bad i første etasje. Ny vegger og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Firmanavn: Espen Nerdrum. Beskrivelse av arbeidet: 1. etasje: Skiftet panel på nord og østvegg, samt etterisolert med asfalt plater og 5 cm med glava. Vinduer ble også skiftet. Hvilket år ble jobben fullført? 2016

  2 Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Firmanavn: Kjetil Simonsen. Beskrivelse av arbeidet: 1. etasje: Rehabilitering av sør vegg med panel og nye vinduer.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Beskrivelse av arbeidet: 1. etasje: Skiftet vinduer og panel på vestvegg.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Firmanavn: Kjetil Simonsen. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av ny garasje

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Firmanavn: Aarstad og Sønner AS. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering med nytt rørsystem på avløp og vann innvendig i boligen. Rør i bakken er fra byggeåret.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Firmanavn: Aarstad og Sønner. Beskrivelse av arbeidet: Installert bergvarme anlegg i hele huset, samtidig med oppgradering av vann og avløpssystem.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Firmanavn: Fosser elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny strømkabel inn, nytt sikringsskap flyttet fra loftet og ned i kjelleren, nytt elektrisk anlegg i hele huset. Det gamle elektriske anlegge ble fjernet av elektriker.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygningen er etterisolert og skiftet kledning / panel, vinduer i første etasje er byttet. Utgangsdører og de fleste innvendig dører er byttet ut. Takstein er byttet samt takrenner og takrør er byttet, ny pipehatt er montert. Terrasse er oppgradert. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Oppgradert hustegninger ligger på boligmappa.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Måling utført med sporfilm med filter i henhold til metodebeskrivelse, måling utført 14.10.2012 > 10.01.2013. Rapport foreligger fra Landauer Nordic.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Stor, innholdsrik og velholdt enebolig
  • Barnevennlig og attraktiv beliggenhet
  • Dobbelgarasje og hobbyrom med leddet port
  • Pent opparbeidet tomt på ca 1,3 mål
  • Sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm
  • Yttertaket ble fornyet i 2015
  • Overbygd inngangsparti til 1. etasje
  • Skiferkledd inngang til underetasje
  • Boligen har to tiltalende entreer
  • Stor, innbydende stue med peisovn
  • Klassisk, velutstyrt kjøkken fra 2012
  • Bad/ wc/vaskerom i 1. etasje er oppusset i 2011
  • Bad/ wc/i u. et. oppusset i 2017
  • 3 gode soverom med garderober
  • Lagringsplass i innebod og uteboder
  • Bergvarmeanlegg montert i 2011
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, trapperom, bad/wc/vaskerom, garderobe, 2 soverom, kjøkken og stue.

  Underetasje: Entré, trapperom, teknisk rom, bod, bad/wc og soverom.

  Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

  Entré

  Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti i underetasjen, og et overbygd inngangsparti til første etasje. Inngangen til underetasjen har steinbelagt adkomst, skiferkledde vegger og takmontert utebelysning. Ved inngangen til første etasje er det en lun, koselig velkomstterrasse, skiferlagt dekke og takmontert utebelysning. I underetasjen blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysegrønne vegger, downlights i himlingen og fliser i treimitasjon på gulvet, og i entreen i første etasje er det lys beige vegger og flislagt gulv.

  Kjøkken

  Kjøkkenet, som var nytt i 2012, har et stilrent og pent design med gode benkeflater. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon ved en moderne peisovn, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til et spisebord for hele familien. De lysmalte veggene fremhever det gylne gulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Fra stuesonen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse.

  Bad/wc/vaskerom

  Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger mellom soverommene i første etasje, og ble pusset opp i 2011. Badet har lysmalt panel og lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og sorte fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj.

  Bad/wc

  Badet i underetasjen ble pusset opp i 2017, og fremstår som delikat og moderne. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og mønstrede fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speilskap med belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

  Soverom og garderobe

  Det er tre gode soverom i eneboligen fordelt på to i første etasje og ett i underetasjen. Soverommene i første etasje er malt i delikate fargetoner som står godt til de gylne gulvene, og alle rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er skyvedørsgarderober på to av soverommene, og det siste rommet har et tilliggende garderoberom. Boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod, en utebod og i garasjen.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser, laminat, parkett, heltregulv, teppe og betong.

  Vegger: Panelplater, trepanel, malte slette flater/plater, fliser, baderomsplater og betong/murpuss.

  Himling: Malte slette flater/plater, himlingspanel, trepanel og betong.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør), hovedsakelig fra 2011. På bad i underetasjen er det synlige forkrommede vannrør av kobber fra 2017.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er plastrør, hovedsakelig fra 2011. Avløpsrør nedstøpt i gulvet og ut til utvendig kum er støpejernsrør fra byggeåret.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet.
  • Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012 i forbindelse med varmepumpeanlegget.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparater.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2025 av Sterkr Elektro AS iht. dokumentasjon i Boligmappa.

  2022:

  • Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 av Fosser Elektro AS iht. dokumentasjon i Boligmappa.

  2017:

  • Baderommet ble oppusset i 2017 iht. eier.
  • På bad i U. etasje er det synlige forkrommede vannrør av kobber fra 2017.
  • Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegger og plastsluk. Fra 2017 iht. eier.

  2016:

  • Garasjen ble oppført i 2016.

  2015:

  • Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Fra ca. 2015 iht. eier.
  • 2 vinduer i stue med produksjonsår 2015.
  • Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2015 iht. eier.

  2012:

  • Innredningen er fra 2012 og har normalt god standard med normal brukssslitasje.
  • Sluk og membran er fra 2012 iht. eier.
  • Varmtvannstanken er fra 2012.

  2011:

  • Eneboligen ble oppført i 1963 og er vesentlig oppusset og rehabilitert fra 2011 og i årene fremover.
  • Baderommet ble oppusset i 2011 iht. eier.
  • Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør). Fra 2011 hovedsaklig.
  • Innvendige avløpsrør plastrør fra 2011 hovedsaklig.
  • Det er installert vann-til-vann varmepumpe (bergvarme) og varmtvannstank.
  • Anlegget ble installert i 2011 iht. eier.
  • Elektrisk anlegg fra 2011-2012 hovedsaklig iht. fremvist dokumentasjon.
  • Vannbåren gulvvarme og vannbåren varme til radiatoranlegg i boligen. Anlegget er fra 2011 iht. eier.
  • Veggen er utforet og etterisolert og påmontert ny trebordkledning fra 2011 og i årene fremover.
  • 1. etasje har malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 2011 hovedsaklig.
  • Verandadør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass med produksjonsår 2011.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert internett i boligen. Ny eier tegner eget abonnement på eiendommen.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje, på en gruslagt gårdsplass og på en steinbelagt gårdsplass. Dobbelgarasjen er på ca. 52 kvm og var ny i 2016. Garasjen har leddport i metallkonstruksjon og motorisert åpner. Innvendige vegger og og himling er isolert, platekledd og malt. Integrert i huset er det et hobbyrom med leddet port.

  Radonmåling

  Det ble foretatt radonmålinger vinteren 2011-2012 og årsmiddelverdier er under grenseverdier.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket:

  Det ble utført anleggskontroll i 2005 og i 2012 hvor det ble påvist avvik. El-verket opplyser at det ikke foreligger noen pålegg om utbedring av det elektriske anlegget nå.

  Følgende er hentet fra selgers egenerklæring:

  Arbeid utført i 2012 av Fosser elektro AS: Ny strømkabel inn, nytt sikringsskap flyttet fra loftet og ned i kjelleren, nytt elektrisk anlegg i hele huset, det gamle elektriske anlegge ble fjernet av elektriker.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet:

  Siste feiing ble utført i 2022. Det ble avholdt tilsyn før 2014 og hvor følgende avvik ble registrert:

  C5? Røykrør stikker for langt inn i skorsteinen.

  E2? Avstand mellom ildstedets ytterpunkt og brannmurlist skal vær minimum 300mm.

  E5? Tapet på brannmur skal vær minst 300mm fra røykrør

  F3? Teglskorstein skal kun kles med papirtapet eller fastmurte flister eventuelt skifter. Strietapet på pipe og brannmur.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  131 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  132 640 (Omkostninger totalt)

  149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen varmes opp med vannbåren varme til gulv og radiatorer. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen. Det er elektrisk gulvvarme i entre, trappegang og bad i underetasjen.Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Varmtvannsberederen fra 2012 rommer ca. 200 liter, og er tilkoblet bergvarmeanlegget fra 2011.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19420

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Kommunen har gjennomført et prosjekt hvor det er kontrollert gjeldende gebyrsatser for kommunale avgifter. Dette har medført endring i kommunale avgifter for en rekke eiendommer, og det må tas høyde for at dette også kan omfatte eiendommen for salg.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  813345

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3253379

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det påløper også kostnader til drift og vedlikehold av bergvarmeanlegget.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/120/88:

  23.07.1970 – Dokumentnr: 3666 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:88

  Bestemmelse om gjerde

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.08.1960 – Dokumentnr: 2542 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:120 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 121788 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:88

  01.01.2024 – Dokumentnr: 129812 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:88

  23.07.1970 – Dokumentnr: 3666 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:88

  Bestemmelse om gjerde

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende er mottatt fra kommunen:

  Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Boligen ble oppført i 1960.

  Garasjen ble oppført i 2016. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen.

  Det foreligger fasadetegning og situasjonsplan i forbindelse med søknad om oppføring av veranda, bytte av vindu samt oppføring av garasje. Det foreligger ingen tegninger for boligen for øvrig. Det bemerkes i tilstandsrapporten at det er avvik fra tegninger. Takoverbygget på verandaen er ikke beskrevet, men dette ansees som ikke søknadspliktig. På tegningen for garasjen fremkommer det en bod, og denne er ikke etablert. Garasjen er ikke bygget med brannskille og dette er et avvik. Megler har ikke kunnet kontrollere bygningene og lovlig bruk utover dette.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig tilknytning.

  Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Det ligger en tinglyst veirett på eiendommen fra 1970. Denne omhandler gnr. 120 bnr. 88 og gnr. 120 bnr. 2. Gnr. 120 bnr. 2 ligger bakenfor gnr. 120 bnr. 88. I følge mottatt kart fra kommunen er det ingen vei mellom disse eiendommene. Det antas derfor at veiretten ikke lenger er aktuell, men det kan ikke garanteres. Kommunen opplyser at Tårnveien 4 er tilknyttet offentlig vei. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser.

  Følgende er et sammendrag fra det tinglyste dokumentet:

  Kjøperen har vegrett fra riksvegen og fram til «Romstad» på anlagt veg over gr. 120, bnr.2. Vedlikeholdet av denne vegen påhviler kjøperen i fellesskap med de øvrige oppsitterne. Eieren av gnr.120,bnr.2 for har vegrett langs eiendommen «Romstads» sydgrense, til fordel for to tilstøtende tomter. Denne vegretten begrenses til en bredde av 2 m. Den øvrige nødvendige vegbredde tas fra nabotomta.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan for Pengeåsen, Nattravnlia og Bråte (plan-ID 0221-20010001). Eiendommen er i planen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 26.03.2001

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.S Det ble foretatt radonmålinger vinteren 2011-2012 og årsmiddelverdier er under grenseverdier. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  131 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  132 640 (Omkostninger totalt)

  149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  132640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6.135,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  131 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  132 640 (Omkostninger totalt)

  149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave