SETSKOG Hallangsåsen 81

Tomt
2012.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske og fredfulle; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Hyttefeltet omkranses av flotte turområder for aktive feriedager sommer som vinter. En liten spasertur unna ligger innsjøen Hallangen med gode bade- og fiskemuligheter. Tomten er over to mål, der opparbeidede plenarealer suppleres av fjellknauser og naturlig vegetasjon. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem til hytta, og veien ender i en stor gårdsplass som er oppgradert med nyere singel. Hytta ligger usjenert til blant høye trær, og fra stuen er det utgang til en nordvestvendt og delvis overbygget terrasse på ca. 46 kvm. Her er det høyt under taket, og terrassen har belysning, trapper til gårdsplassen og fint utsyn over det skogkledde landskapet. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til rolige stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. På motsatt side har hytta en markterrasse ved inngangen. Adkomstterrassen vender mot øst, med belysning og et areal på ca. 13 kvm. Både kledningen og begge uteplassene er overflatebehandlet i 2026.

Beliggenhet
Hytta ligger i et rolig og veletablert hytteområde ved innsjøen Hallangen på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og ikke minst gode fiske- og bademuligheter i Hallangen og andre, nærliggende vann. Hytteforeningen har bruksrett på et område rett ved innsjøen Hallangen, hvor det også er felles brygge. Områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder gir god rekreasjon året rundt. Løypenettet i området har tilkobling til både Rømskog og Mangenfjellet med fint terreng, enten du vil gå turer i skogen eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer, og er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Her er det i tillegg fine sandstrender og gode bademuligheter. Det er ca. 6,5 km til Setskog som har Joker butikk. Til Bjørkelangen tar det ca. 20 min å kjøre med bil, og her er det kjøpesenter med et variert utvalg og fine konsepter. Det er for øvrig ca. 40 min å kjøre til grensehandel i Tøcksfors, 1 time til Charlottenberg og Lillestrøm, samt 1 t og 20 min til Oslo. Setskog - bygdeidyll ved vannet Setskog, eller Setskauen som bygda gjerne kalles lokalt, er et lite og særdeles idyllisk bygdesamfunn i Aurskog-Høland kommune. Her lever man tett på naturen, med skog, åkre og vann som rammer inn hverdagen - og med et sterkt lokalt fellesskap som gir bygda sin helt særegne sjel. Enten man kommer vestfra via Bjørkelangen eller nordfra via Eidskog, åpner Setskog seg som en grønn oase midt i skoglandskapet. Området strekker seg fra fylkesgrensen mot Innlandet i nord til Mjermen i sør, og byr på et variert landskap med gårder, boligfelt, hytteområder, campingplass og ikke minst den vakre innsjøen Setten - selve hjertet i bygda. Natur, friluftsliv og vannaktiviteter Setten er en nær 12 km² stor innsjø, rik på både gjedde og abbor, og et naturlig samlingspunkt for bygdas innbyggere. Her er det vanlig å lære seg å fiske tidlig, og både sommer- og vinterstid brukes vannet aktivt - til bading, båtliv, skøyter og rekreasjon. Omgivelsene byr på ekte nasjonalromantikk, med stille sommerkvelder, speilblankt vann og solnedganger over furutoppene. Friluftsliv er en naturlig del av hverdagen på Setskog. Området har et omfattende løypenett for ski om vinteren, blant annet med utgangspunkt ved Steinbyhytta, og flotte turmuligheter resten av året. Jakt, fiske og naturopplevelser ligger rett utenfor døra. Oppvekst og lokalmiljø Setskog er et trygt og oversiktlig sted å vokse opp. Setskog oppvekstsenter rommer både barnehage og barneskole med SFO-tilbud (1.-7. trinn), med rundt 60 elever og et inkluderende og nært skolemiljø. De fleste boligområdene ligger i kort gang- eller sykkelavstand til skole, barnehage og fritidstilbud, med opplyst og trygg skolevei. De fleste fastboende bor i eneboliger på Kinnestadfeltet ved skolen eller Butjernåsen, litt lenger sør i bygda. I tillegg finnes attraktive hytteområder som Hallangen og Setten hyttepark, samt fast camping på Tangen camping, som tiltrekker seg besøkende fra hele landet. Idrett, aktivitet og møteplasser Setskog IF er en viktig bærebjelke i bygda, med idrettsanlegg som inkluderer gressbane, klubbhus med treningsrom og kafé, samt skiløyper og en nyere aktivitetspark. Her finnes blant annet sykkelbane, skateelementer, sandvolleyballbane og en 9-hulls frisbeegolfbane. Anlegget er et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Service og handel På Joker Setskog får du dekket de daglige behovene, og butikken fungerer også som bensinstasjon og kafé. Den lokale «kaffén» er kjent for sine hjemmelagde vafler og er et populært møtested etter tur i skogen, en dag på sjøen eller trening på idrettsanlegget. For et større handelstilbud ligger Bjørkelangen kun ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark med et bredt utvalg av butikker og tjenester, videregående skoler, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm, samt til grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg i Sverige. Kultur og historie Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum, som holder åpent i sommermånedene og benyttes til ulike arrangementer, blant annet amcar-treff. Museet er kjent for å ha vært brukt som kulisse i filmene om Knerten, basert på Anne-Cath. Vestlys fortellinger - en liten, men sjarmerende del av norsk kulturhistorie. Aurskog-Høland kommune tilbyr i tillegg et bredt kulturtilbud gjennom kulturskolen på Bjørkelangen, med undervisning innen musikk, dans, drama og forming, samt moderne øvings- og kulturlokaler. En livsstil - ikke bare et sted Setskog passer spesielt godt for deg som verdsetter natur, ro og ekte bygdefellesskap. Her får barn en trygg og aktiv oppvekst med skogen som lekeplass, vannet som samlingspunkt og korte avstander til det meste. Samtidig har man bymessige tilbud innen rimelig rekkevidde. Setskog er ikke bare et sted å bo - det er en livsstil. Avstander Oslo ca 1 time og 20 minutter Lillestrøm ca 60 minutter Mysen ca 50 minutter Charlottenberg ca 50 minutter Joker Setskog ca 10 minutter Joker Rømskog ca 10 minutter

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Hallangen.

Byggemåte
Fritidsboligen har grunnmur i isolerte elementer. Det forutsettes at byggegrunnen består av naturlig selvdrenerende masser og at vannet kan renne uhindret til lavereliggende grunnvannsstandnivå. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med stående, luftet trekledning, bunnstokk, brystningslist og vindskier av tre. Ved stikkkontroll ble det observert musebånd. Bygningen har en saltak-konstruksjon med høy himling i stue og loftsetasje, samt kneloft med innvendig tilgang. Taktekkingen består av betongtakstein med undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Det er montert takstige og feieplattform til pipen med helbeslag. Etasjeskillet består av et trebjelkelag og en støpt plate på mark. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. Eiendommen har en profilert ytterdør til entreen, en panelt tredør til boden, og en to-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på blokker og treklosser. Ved inngangspartiet er det en platting i trekonstruksjon med spaltegulv. En tilliggende bod med utvendig tilgang er isolert og har flislagt gulv med sluk, MDF-plater på vegger og MDF-panel i himling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ikke synlig mønedrager over loftetasje, selv om dette vises på snittegning og er relativt vanlig på denne type konstruksjon. Det bemerkes at dette ikke trenger være et avvik, men da det ikke foreligger tegninger av takstol eller beskrivelse medfører dette en usikkerhet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Deler av rekkverket er ustabilt og det er råte i nedkant av enkelte rekkverksstolper. Det er vurdert til et TG2 avvik, da det ikke er fare for personskader. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 26.6.2010. Det foreligger tegningssett fra byggeår, datert 17.8.2009, uten vesentlige endringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Hytte med god standard fra 2010. - Alle funksjoner samlet i 1. etasje. - Åpen hems. - Enkel adkomst via bilvei helt frem. - Gårdsplass som nylig ble singlet. - Nordvestvendt terrasse ved stuen. - Terrassen er oppmålt til 46 kvm. - Fint utsyn over alt det grønne. - Markterrasse ved inngangen. - Luftbåren gulvvarme i 1. etasje. - Entré innredet med flislagt gulv. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Smart barløsning mot stuesonen. - Platetopp og stekeovn integrert. - Innbydende stue med mye lys. - Åpen himling for god atmosfære. - Helfliset bad med dushjørne. - Plassbygd badstue på badet. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To gode soverom m/plass til skap. - Lagring i utebod. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, badstue, stue/kjøkken og 2 soverom. Loftsetasje: Hems. Annet: Kkneloft med innvendig tilgang og utebod på ca. 4 kvm ved inngangen. Entré Velkommen inn i en lys og pen hytte med standard som «hjemme». Ytterdøren er overbygd, og inngangspartiet har belysning, hendig bod og plass til benker eller kafésett. Boden er isolert og innredet med flislagt gulv. Vel inne har entreen sorte gulvfliser og beige panelplater. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Alle funksjoner er samlet i 1. etasje, og hovedplanet er utstyrt med luftbåren gulvvarme. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et innbydende oppholdsrom med åpen himling for en luftig, herlig og helt upåklagelig atmosfære. Takhøyden er godt utnyttet med vinduer som når himlingen. Rommet får lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den store terrassen. Om sommeren er det godt å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Parkett er lagt på stuegulvet, og lite slår avslappende kvelder foran en moderne peisovn. Veggene har beige panelplater, og utformingen gjør stuen enkel å møblere slik man ønsker. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Hytta har en stor og lys hems med trapp opp fra gangen og entreen. Rommet er betegnet som hems på byggetegninger, og er ikke godkjent brukt til oppholdsrom. Kjøkken Kjøkkenet har en luftig utforming med gode arbeidsflater, mye oppbevaring og en smart barløsning mot stuen. Baren er et fint samlingspunkt for sosial matlaging på kjøkkenet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Stekeovn og platetopp er integrert, og kjøkkenet har en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på badet, innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og i tillegg til toalettet har badet plassbygd badstue, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører av glass. Badstuen er innredet med paneler og benkespiler av løvtre, og har en elektrisk Tylö badstuovn med utvendig styringspanel. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Hytta har to gode soverom, tildelt arealer på henholdsvis ca. 10 og 11 kvm. Stilen er lik den presentert i stuen; parkettgulv og beige panelvegger. Fargevalgene gir en behagelig atmosfære, og soverommene innredes enkelt med flere sengeplasser. Ekstra lagringsplass finnes i boden ved inngangen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett, fliser og heltregulv. Vegger: MDF plater. Himling: MDF plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av hovedsakelig plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert i utvendig bod. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og luftespalter i flere vinduer. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Varmesentral: Legalett luftbåren gulvvarme system med termostater i 1.etasje. Det er inspeksjonsluke i flislagt entrégulv og på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i utvendig bod og er tilkoblet stikkontakt. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i soverom. Det foreligger dokumentasjon fra byggeår. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i fritidsboligen: 2026: * kledning sist ble behandlet * Terrasse ble sist behandlet * Platting ble sist behandlet Opplysninger iht. tilstandsrapport

TV/Internett/bredbånd
Det er installert nett i hytta, men kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Ved inngangen har hytta en nylig singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Siste tilsyn ble avholdt i 2011 og avsluttet uten feil. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025 uten avvik. Siste varslede tilsyn i 2018, men ble ikke utført da ingen var tilstede. Det gis lingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta oppvarmes med Legalett luftbåren gulvvarme i 1.etasje, og for vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk styrt vifte på baderommet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i boden ved inngangen.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
891620

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter, eiendomsskatt og velavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
7000

Velforening
Hallangen Hytteforening, organisasjonsnummer 921707622, ble stiftet 25.2.2007. Hytteforeningen omfatter Gnr 152/Bnr 28-62 (hytter) og Gnr 152/Bnr 27 (vei og tomt) i Aurskog og Høland kommune. Foreningen har ansvar for ivaretakelse av foreningens økonomi, vannforsyning, kloakkhåndtering og andre løpende driftsoppgaver. Hytteeierne i Hallangen hytteforening har rett og plikt til å være medlemmer. Velavgiften inkluderer: Snørydding, drift av vann og avløp, strøm til vann og avløp, service på vann og avløp, prøver av drikkevann og utslipp, veivedlikehold osv. Iht. opplysning fra hytteforeningen. Følgende er hentet fra årsmøtet avholdt 18.04.2026: Drift og vedlikehold av felles anlegg: Innbetaling av kr 10.000,- pr. 1.7.2026 og kr 7.000,- innen 1.9.2026. Dette kommer i tillegg til tidligere innbetaling på kr 10.000,- i februar 2026. Styret anbefaler at det bygges opp et fond (buffer) som både skal sikre kostnadsdekning av eventuelle uforutsette utgifter, og eventuelle fremtidige investeringer. Et eksempel på eventuell fremtidig investering kan være reinvestering av renseanlegget.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen, men det betales gebyr til hytteforeningen for felles anlegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/152/47: 22.07.2010 - Dokumentnr: 551009 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2009-0037 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2010 - Dokumentnr: 845899 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:152 Bnr:48 21.09.2005 - Dokumentnr: 8459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:152 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1917304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:152 Bnr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 144768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:152 Bnr:47 01.11.2010 - Dokumentnr: 845899 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:152 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg fritidsbolig" på Gnr/Bnr 152/47, Hallangen hyttefelt, datert 26.06.2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og disse ser ut til å stemme med unntak av størrelse på terrasse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei tilhørende hytteforeningen. Tilknytning vann: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet. Avgiften inkluderer: Snørydding, drift av vann og avløp, strøm til vann og avløp, service på vann og avløp, prøver av drikkevann og utslipp, veivedlikehold osv. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan Hytteområde, Hallangen nord (plan-ID ikke spesifisert). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for fritidsbebyggelse (BF1). 25. oktober 2004. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr  3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.845,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.