Lognsveien 9

Koselig gårdstun med enebolig, låve, garasje, stabbur og anneks mellom Løken og Mo. Sol hele dagen, kort vei til buss.

• Innhold

  Lognsveien 9 er et koselig gårdstun solrikt og landlig beliggende mellom Løken og Mo. Eiendommen ligger åpent og fritt ved privat gårdsvei med begrenset trafikk. Her er det kort vei til buss og servicetilbud, men samtidig bor du idyllisk til, omkranset av åkre og grønne skoger. Det er gode muligheter for dyrehold og kort vei til naturen for deg som ønsker et aktivt friluftsliv.

  På eiendommen er det velholdte bygninger i form av enebolig, låve, stabbur og anneks. Vognskjulet på 48 kvm er velegnet som garasje. Eneboligen er over to etasjer og har to trivelige stuer, kjøkken med plass til spisebord, tre soverom og en alkove. Videre er det bad, et enkelt vaskerom, entré og trappegang. Kjelleretasjen har rikelig med lagringsplass. Det er lagt nytt yttertak, forøvrig noe moderniseringsbehov.

• Om boligen

  Tomt

  2360.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger ved en trafikkstille privatvei, omkranset av bølgende åkre og grønne skoger. Eneboligen og de andre byggene ligger rundt et stort, gresskledd tun og hagen har både trær, busker og annen frodig beplantning. I bakkant av eneboligen ligger det et skjermet anneks på 11 kvm. Annekset er oppført i laftet tømmer og har vinduer med gjennomgående sprosser, saltak tekket med torv, og innlagt strøm.

  Låven er oppført i 1945 som tradisjonell låve med fjøs, vedskåle og vognskjul. Totalt har låven et gulvareal på 230 kvm, hvorav fjøset er på 44 kvm med støpt gjødselkjeller, samt husdyrrom med støpte vegger og støpt forbrisk. Arealet har de siste årene vært brukt som snekkerverksted. Det er høygulv over fjøset og innvendig låvebru på tvers av bygningen.

  Resten av bygningen utgjør i dag et vedskåle under kjørebanen og den nordre delen vognskjulet. Over fjøset er det bygd ei kaldluftstørke. Den utvendig låvebrua har kjørebane i plank. Det er oppløft over innkjøring med dobbel slagdør. På den ene siden er det et tilbygg på 35 kvm med innvendig støpt gulv og doble slagdører mot tunet.

  Stabburet ligger nord på tunet mellom vognskjul og låve. Det velholdte bygget er i tradisjonell stil i laftet tømmer i første etasje, utvendig kledd med panel på loft og med støpt utvendig trapp. Stabburet har innlagt strøm.

  Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Parkering på gruset gårdsplass eller i garasje. Normalt gode lys- og solforhold på eiendommen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde ca. 2,7 km nordvest for Løken i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen.

  Eiendommen ligger landlig til mellom Løken og Moe, med kort avstand til Løken sentrum som tilbyr et utvalg av butikker og servicetilbud. Løken har skole for 1. til 7. trinn samt flere barnehager. I nærheten av skolen finnes idrettshall, ballbinge og fotballbaner.

  Det er ca. 16 km til Bjørkelangen, kommunesenteret, som har et større utvalg av butikker og tjenester. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med turterreng, lysløype og skiterreng i Løken og omegn.

  Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med buss fra Løken, og avstanden til Lillestrøm er ca. 33 km, mens Oslo ligger ca. 55 km unna.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området er preget av både landbrukseiendommer med åpne jordbruksarealer og skogteiger og noe spredt boligbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Vesteng som ligger ca. 160 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min Bjørkelangen, 26 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 37 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

  Byggemåte

  Våningshuset er fra 1940, med et tilbygg fra 1977. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og liggende kledning i gavlene. Det er observert råteskader i kledningen på syd- og øst-veggen, samt på gavlveggen.

  Grunnen under bygningen er ukjent. Fundamenteringen består av en betonggrunnmur på den eldre delen, mens tilbygget er oppført på lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1977, med delvis synlig grunnmursplast på tilbygget. Utvendig tetting på den eldre delen av kjelleren er ikke synlig.

  Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon fra byggeåret, med et undertak av diffusjonsåpen duk fra 2025. Yttertaket er tekket med sort betongtakstein, lagt i 2025. Takrenner og nedløp er i sort stål, og pipen er helbeslått med stigetrinn og snøfangere over inngang.

  Etasjeskillerne består av trebjelkelag fra byggeåret, mens tilbygget har et støpt dekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder mellom 1976 og 2009, samt trevinduer med koblet glass i kjelleren fra 1977. Hovedytterdøren er en tett teakdør med sidefelt i glass.

  Ved sydveggen er det en terrasseplatting på grunn, fundamentert på lettklinkerblokker med et bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Ved entreen er det en tretrapp med rekkverk på én side.

  Til eiendommen hører en frittstående dobbel garasje fra 1966. Garasjen er fundamentert på støpte pilarer og har vegger i uisolert bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med profilerte takplater, og har takrenner og nedløpsrør i malt sink.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det er kun montert snøfangere over inngang. Øvrige deler mangler snøfangere.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

  Det er manglende ventiler i gavl mot nord, noe som medfører utilstrekkelig gjennomlufting av kaldloftet.

  Det er noe fuktskjolder i konstruksjon rundt pipe etter tidligere lekkasje rundt pipe.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  Det trekker kaldt fra døren. Pakningen er gammel og tetter ikke tilstrekkelig, noe som medfører varmetap og uønsket trekk.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Terrasseplatting er ikke fundamentet frostfritt.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: * Værslitte overflater er observert, og det er skiftet trinn på det nederste trinnet.

  Manglende rekkverk og store åpninger i montert rekkverk.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

  Platen foran vedovnen i spisestuen er noe for liten i forhold til gjeldende krav til avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Plate går kun ca. 24cm foran ilegg på ovn. Krav er min. 30cm.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er synlige saltutslag på vegger og gulv i kjeller, noe som indikerer fuktgjennomtrenging i konstruksjonen.

  Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.

  På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: * Det er en god del bruksslitasje på trappen, samt slitte trinn.

  Det er noe svikt i trinnene, og det er glipper mellom bordene i trinnene.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Dørene har normal funksjonalitet, men det er noe bruksslitasje på enkelte dører.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: * Leietaker har opplyst om forekomst av mus på loftet, samt mye veps i sommerhalvåret. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere eller fjerne skadedyrproblematikken.

  • Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

  • Kjøkken – 1.Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Ventilatoren er av eldre dato og fremstår som slitt.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  Manglende grunnmursplate/drensplate på eldste del av boligen.

  Ved synlig grunnmursplate/drensplate er denne stedvis skadet og utett i toppen på plast.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er horisontalt riss/sprekk i hjørnet mot nord på tilbygg. Ukjent årsak.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

  Det er ikke etablert lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.

  Det er omfattende råteskader i kledningen, spesielt på syd- og vestvegg, samt på gavlvegg mot vest, med liggende kledning.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Vinduer på sørvegg i 1.etg. har store råteskader i karm og ramme.

  Øvrige vinduer har værslitte overflater.

  Vindu i soverom 2.etg. har defekt åpne/lukke mekanisme.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Takpanelet på soverommet på loftet har råteskader som følge av tidligere lekkasje fra yttertaket.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det ble målt planavvik i soverom mot syd i loft. Her ble det målt ca. 17mm planavvik over 2m avstand. Og ca. 36mm planavvik gjennom hele rommet.

  Det ble målt planavvik i stor stue 1.etg. Her ble det ikke målt avvik utover krav i NS3600.

  Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille.

  • Våtrom – 1.Etasje – Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – 1.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

  • Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

  Det er saltutslag på vegger og gulv. Dette kan også komme av at gamle kjellere ikke er fuktsikret, og det kan forekomme kapilær sug av vann gjennom betong.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
  • Det er påvist andre avvik:

  Varmtvannstanken er tilkoblet vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Det er lekkasje fra sikkerhetsventilen i bunnen av berederen.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Fjeld Håndverk AS, 2025

  Beskrivelse: Byttet tak

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Informert om mus og vepsebol på loftet av leietager. Ingen tiltak er gjort.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ovnskroken AS, 2025

  Beskrivelse: Utført rehabilitering av pipe. Murt opp ny pipetopp over tak og montert stålrør innvendig i pipa.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Idyllisk gårdstun.
  • Parkering i vognskjul/garasje.
  • Velholdt låvebygg med fjøs.
  • Tradisjonelt, velholdt stabbur.
  • Koselig anneks på 11 kvm.
  • Stor hage og gode solforhold.
  • Trivelig enebolig over to plan.
  • Kjøkken har plass til spisebord.
  • To koselige stuer i første etasje.
  • En stue er utstyrt med vedovn.
  • Eldre bad med dusjgarnityr.
  • Enkelt vaskerom i kjelleretasje.
  • Tre soverom, alle med skap.
  • Ett soverom er tilknyttet alkove.
  • Godt med lagringsplass i kjeller.

  Planløsning

  1. etasje: Entré/gang, bad/wc, soverom, gang/trapperom, kjøkken og 2 stuer.

  2. etasje: Trapperom/gang og 2 soverom.

  Kjelleretasje: Trapperom, gang, vaskerom og 2 boder.

  Garasje:

  BRA-e 45 kvm: Garasje

  Lekestue:

  BRA-e 10 kvm: Allrom

  Stabbur:

  1. Etasje:

  BRA-e 20 kvm: Bod

  2. Etasje:

  BRA-e 21 kvm: Bod

  Låve:

  1. Etasje:

  BRA-e 222 kvm: Fjøsrom, vedskål/lagerrom og garasje

  2. Etasje:

  BRA-e 46 kvm: Låve

  Kjeller:

  BRA-e 30 kvm: Møkkakjeller

  Standard

  Entré

  Eneboligen har et koselig inngangsparti med tretrapp og utebelysning ved siden av inngangsdøren. Entreen har videre adkomst til bad og en romslig trappegang.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i eget rom og har god plass til spisebord under vindu med utsyn mot tunet. Kjøkkeninnredningen er fra 1972, med fronter fra 1980-tallet. Innredningen har profilerte, trehvite fronter, laminatbenkeplate, samt heldekkende benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Kjøkkenet har plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

  Stue og spisestue:

  I første etasje har eneboligen to koselige stuer, hvorav den ene er utstyrt med vedovn. Den ene stuen har tapetserte vegger, den andre har lysmalt veggpanel. Sprossekledde vinduer på to sider sikrer behagelige lysforhold og gir samtidig utsyn til den idylliske hagen.

  Bad

  Badet i 1. etasje har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett, dusjforheng og dusjgarnityr på vegg. Rommet varmes opp av en panelovn og har elektrisk styrt baderomsvifte.

  Vaskerom

  I kjelleretasjen ligger et vaskerom med malte overflater i betong, sluk i gulv, og vedovn. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum av plast, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe:

  Eneboligen har tre soverom, hvorav ett ligger i første etasje og to ligger i andre etasje. Soverommene har plassbygde garderobeskap.

  Innvendige overflater

  Gulv: Belegg, parkett, betong, og pålimt folie på kjøkkengulv.

  Vegger: Malt/umalt trepanel, baderomsplater, slette malte plater, malt tapet og malt betong/mur.

  Himling: Himlingsplater, malt trepanel og slette malte plater.

  Det er bruksslitasje og skader på flere overflater. Takpanelet på soverommet på loftet har råteskader.

  Tekniske installasjoner

  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1999, plassert i vaskerom i kjeller. Varmtvannstanken er tilkoblet vanlig stikkontakt, og det er lekkasje fra sikkerhetsventilen i bunnen av berederen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Rehabilitert pipe med nytt stålrør.
  • Lagt nytt yttertak.
  • Undertak av diffusjons-åpen duk.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  På eiendommen er det oppført et godt vedlikeholdt vognskjul/garasje på 48 kvm. Bygget har asfaltert gulv, innlagt strøm og to doble slagdører.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i spisestue og vaskerom, samt panelovn på bad.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19420.1

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75

  Feier/tilsynsgebyr: kr 627,00

  Abb.gebyr vann bolig: kr 1236,25

  Abb.gebyr avløp bolig: kr 3846,75

  Forbruksgebyr vann 71 – 150 m2: kr 3130,30

  Forbruksgebyr avløp 71 – 150 m2: kr 5551,05

  Totalt: kr 19420,10

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.

  Formuesverdi primær

  216751

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/35/1:

  Dokumentnr: 900116 – Opprettelse av matrikkelenheten

  24.04.1939 – Dokumentnr: 710 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:4

  14.10.1939 – Dokumentnr: 1897 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:5

  14.10.1939 – Dokumentnr: 1898 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:6

  14.10.1939 – Dokumentnr: 1899 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:7

  25.07.1940 – Dokumentnr: 928 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:8

  30.11.1940 – Dokumentnr: 1600 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:9

  30.11.1940 – Dokumentnr: 1601 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:10

  06.08.1962 – Dokumentnr: 2639 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:12

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1364362 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:35 Bnr:1

  10.03.2022 – Dokumentnr: 273420 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:17

  Elektronisk innsendt

  01.01.2024 – Dokumentnr: 102607 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:35 Bnr:1

  23.09.2026 – Dokumentnr: 1097480 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:35 Bnr:18

  Elektronisk innsendt

  Heftelsene omhandler registerting av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger Ekspedisjonsdokument for «informasjon fra Aurskog-Høland kommune om at det ikke er funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998».

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.

  Det gjøres oppmerksom på at Aurskog-Høland kommune har vedtatt i hovedplan vann- og avløp 2022-2023 at alle nyoppførte boliger tilknyttet kommunal vannforsyning får installert vannmåler. Dette er starten på en langsiktig plan om gradvis innføring av vannmålere hos alle abonnenter i kommunen.

  Regulerings- og arealplanner

  Uregulert. Tomta er avsatt til LNFR-formål i kommuneplanen. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 045 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf (samt drone), kommunale opplysninger og e-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave