Kirkestien 2

Koselig enebolig med alt på ett plan samt kjeller. 3 soverom. Takoverbygget terrasse med trapp ned til hage.

• Innhold

  Kirkestien 2 er en hyggelig enebolig med alt på ett plan samt kjeller. Tomten er på ca 1,2 mål og ligger rolig og barnevennlig til, men samtidig få minutter unna sentrum med forretninger, idrettsanlegg, barnehage og skole. Utendørs skiltes det med normale solforhold, hage med diverse beplantning og en overbygd veranda med trapp ned til hagen. Bilen parkeres på egen gårdsplass. Eneboligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Hovedetasjen er det et lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Vinkelstuen har plass til både sofaløsning og spisestue, og det er montert luft-til-luft varmepumpe. Badet ble pusset opp i 2008, og i tillegg er det et separat toalettrom. Kjelleren har flere boder med god lagringskapasitet.

• Om boligen

  Tomt

  1225.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til like utenfor sentrum. Eieromten er opparbeidet med plen, vintergrønt og øvrige prydvekster. For øvrig er det en liten gruset gårdsplass ved den ene kortenden av huset. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse med trapp ned til hagen. Ved inngangspartiet er det en liten velkomstterrasse i forlengelse av metalltrappen opp fra bakkeplan.

  I følge matrikkelrapport mottatt fra kommunen ble det avholdt en kart og delingsforretning på eiendommen i 1984 hvor eiendommen for salg mottok et areal på 1.200 kvm. Oppgitt areal i matrikkelrapport er 1.237,50 kvm. Det foreligger tinglyst målebrev fra 1984 og her er arealet oppgitt til 1.225,9 kvm. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I følge mottatt situasjonskart fra kommunen ser det ut som uthus på nabotomt ligger nær tomtegrense.

  I mottatt reguleringskart fra kommunen er det mot nord betegnet som «Fremtidig boligbebyggelse» og mot vest «Offentlig eller privat tjenesteyting – nåværende». Delen mot nord er i dag skogområde.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i etablert boligområde sentralt på Hemnes. Det er kort vei til dagligvarebutikk, skole og offentlig kommunikasjon med buss. Hemnes har barnehager og skole med 10 trinn. Hemnes har et utvalg av butikker og servicetilbud med bla. dagligvarebutikk, byggevare, frisør mm. Ved skolen er det idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Coop Prix Hemnes.

  Avstander

  Barnehager

  Bråtebakken barnehage – 11 min gange

  Plommehagen barnehage – 7 min kjøring

  Løken barnehage – 13 min kjøring

  Skoler

  Bråte skole (1-10) – 11 min gange

  Bjørkelangen videregående skole – 24 min kjøring

  Kjelle videregående skole – 26 min kjøring

  Sport og trening

  Søndre Høland idrettsanlegg – 11 min gange

  Sporty Fitness Trøgstad – 17 min kjøring

  MOVA Bjørkelangen – 25 min kjøring

  Dagligvare

  Coop Prix Hemnes – 11 min gange

  Rema 1000 Løken – 13 min kjøring

  Slitu/Morenen – 29 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Hemnes (buss) – 6 min gange

  Hemnes – der tradisjon og livskvalitet lever

  Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen.

  Lokalsamfunn og tjenester

  Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer.

  Oppvekst og utdanning

  På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området.

  Idrett, fritid og fellesskap

  Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet.

  Natur, kultur og opplevelser

  Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering.

  Næringsliv og historie

  Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen «Tertitten» og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet «Isbingen» og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Eneboligen har grunnmur av murte lettklinkerblokker på byggegrunn av sandholdige masser, med synlig grunnmursbeskyttelse og drenering fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående trebordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og undertakstekking av takpapp, og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk, og pipebeslag samt beslag til takgjennomføringer er fra byggeåret. Etasjeskiller i 1. etasje er av trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt badvindu med 2-lags glass fra 2019. Entredør er i formpresset malt utførelse med glassfelt, verandadør er i malt trekonstruksjon med glassfelt, og entredør til kjeller er i trekonstruksjon. Det er takoverbygd veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv, rekkverk og trapp i trekonstruksjon, samt utvendig inngangsparti med trapp av strekkmetall.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er lekkasje ved beslaget til takgjennomføringen ved luftingen. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette var normal byggeskikk på byggetidspunktet.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne fullstendig. Mekanismen for å snu vinduene er ødelagt på flere vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Glassfelt i verandadøren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Verandadøren og døren til kjelleretasjen subber i terskel/karm ved åpning/lukking.

  • Utvendig > Takoverbygd veranda

  Avvik: Det er tegn på svak konstruksjon. I ytterkanten er det kun en 26 tom bjelke med ca. 3 meters lengde som bærebjelke til gulvkonstruksjonen og dette er for svak konstruksjon i forhold til belastningen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.)

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er svelleskader i skjøter på laminatgulvet stedvis.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Enkelte himlingsplater har dårlig innfesting/er løse.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er indikasjoner på fuktighet i grunnmuren og i betonggulvet. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (bak dusjkabinettet), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er kun 10mm. fall på gulvet totalt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er laminatgulv av ukjent type. Det er ikke kjent om laminatgulvet tåler vannsøl/sporadisk fuktbelastning.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Enkelte himlingsplater er løse/har dårlig innfesting.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplaten mangler klemlist/topplist og dette kan forårsake inndriv av vann mellom grunnmursplaten og grunnmuren som igjen kan føre til skader.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren enkelte steder og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen – det er lekkasje ved takgjennomføringen til luftingen. Det er mangelfull kondensisolering av rør til luftingen av avløpsanlegget. Det er spor etter mus med museavføring på loftet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i gulvet. Det er gliper mellom gulvbelegget og rør rundt rørgjennomføringer i gulvet. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget ble installert i 1984. Det er gjort diverse arbeider på anlegget i senere tid, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette.

  Det ble gjennomført tilsyn på anlegget den 03.12.2024 iht. dokument «varsel om tilsyn». Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på resultatet av tilsynet. Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget i 2025 av Hemnes EL-installasjon AS (det ligger dokumenter i boligmappa), men det var ikke mulig å få tilgang til disse dokumentene. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. Det er påvist brunsvidd merke ved elektrisk tilkobling på varmtvannstanken. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.

  Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør gjennomføres kontroll og utbedring av elektrisk tilkobling på varmtvannstanken av autorisert elektriker, for å unngå risiko for varmgang, brann eller elektrisk støt.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk på 1 side på innvendig trapp.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. Det er påvist brunsvidd merke ved elektrisk tilkobling på varmtvannstanken.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Kjelleretasjen er uinnredet/ikke innredet i henhold til tegningen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har bodd i boligen siste 12 måneder.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Renovert badet for ca 15 år siden. Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Faglært. Kjetil Fager/Fagerbygg AS. Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Skiftet yttertak for noen år siden. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Kjetil Fager/Fagerbygg AS.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntregning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. De fleste vinduene kan ikke langer snus/vendes innover.

  10. Vet du om det, eller har vært, fukt, råte eller vanninntregning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Mulig litt fukt i kjeller.

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Trolig noe råte i kledning.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pipe nylig sjekket, alt ok.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til. El sjekk sommer 2026.

  Innhold

  Kort fortalt:

  • Tomt på ca 1,2 mål
  • Byggeår 1984, normalt vedlikeholdt
  • Alle bruksrom på ett plan
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Bad med opplegg for vaskemaskin
  • Badet ble pusset opp i 2008
  • Elektrisk gulvvarme på bad
  • Separat toalett ved entre
  • Stue med luft-til-luft varmepumpe
  • Kombinert vedovn/parafinovn i stue
  • Utgang til overbygd veranda fra stue
  • 3 soverom
  • Kjeller med flere lagringsboder
  • Trapp til kjeller fra hovedetasje
  • Utvendig adkomst til kjeller

  Planløsning:

  1. etasje:

  Entré/gang, toalettrom, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom

  Kjelleretasje:

  Trapperom/bod, bod 1/teknisk rom og 2 boder

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Kjøkkenventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap, samt oppvaskmaskin. Innredningen er skiftet en gang etter byggeåret.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Badet ble oppusset i 2008 med sluk, gulvbelegg og baderomsplater. Veggene har baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Bad/vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via himlingsventil.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Det er naturlig avtrekk via himlingsventil.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Vinylbelegg, laminat og betong.

  Vegger: Malte/tapetserte plater, panelplater, baderomsplater og murpuss.

  Himling: Himlingsplater og stubbloftsplater i kjelleretasje.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør.
  • Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig via himlingsventiler på bad og toalettrom. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet, og tilluft via ventiler og vindusspalter.
  • Varmesentral: Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2014.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004, plassert i teknisk rom i kjeller med sluk i gulvet.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1984.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og slukkeapparat.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det ble avholdt jordfeilsøk i 2012 og hvor det ble avdekket ett avvik. Det ble avholdt anleggskontroll i 2024 hvor det ble avdekket ett avik. Begge tilsyn har status avsluttet. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing og tilsyn ble utført i 2026. Ingen avvik ble avdekket. Skorsteinen ble frest under besøket.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget i 2025 av Hemnes EL-installasjon AS (det ligger dokumenter i boligmappa), men det var ikke mulig å få tilgang til disse dokumentene.

  2015:

  • Taktekkingen er fra ca. 2015 iht. eier.
  • Takrenner og nedløp er fra ca. 2015.

  2008:

  • Baderommet ble oppusset i 2008 med sluk, gulvbelegg og baderomsplater.

  • Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Oppvaskmaskin. Innredningen er skiftet en gang etter byggeåret, men årstallet er ukjent.
  • Entredør i formpresset malt utførelse med glassfelt – døren er skiftet i senere tid, men årstallet er ukjent.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ikke installert nett i boligen. Ny eier må selv besørge dette.

  Parkering

  Det er biloppstillingsplass på egen tomt.

  Radonmåling

  Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe i stue, elektrisk gulvvarme på baderom og elektriske varmekilder for øvrig. Boligen har elementpipe som er tilkoblet kombinert vedovn og parafinovn i stue. Dagtank for parafin er montert i trapperommet. Parafinovnen er ikke bruk da fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert i teknisk rom i kjeller med sluk i gulvet.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19420.1

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  634935

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2539740

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende dokumenter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/120/205:

  14.06.1984 – Dokumentnr: 4352 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for

  Tele- og elverket

  14.05.1984 – Dokumentnr: 3487 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:120 Bnr:42

  01.01.2020 – Dokumentnr: 974522 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:205

  01.01.2024 – Dokumentnr: 131375 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:205

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg bolig» på Pengeåsen, 1970 Hemnes, gnr/bnr 120/205, datert 07.12.1984.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller avviker med noe rominndeling og vask bad/wc er ikke etablert. Terrasse stue ikke på tegning. Utvendig adkomst kjeller flyttet på.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen for Hemnes sentrum ble vedtatt av kommunestyret 21.06.2010.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  I følge reguleringskart grenser eiendommen til «offentlig eller privat tjenesteyting» mot vest. I følge reguleringskart grenser eiendommen til «offentlig eller privat tjenesteyting» mot vest. Mot nord er reguleringskartet merket med «Fremtidig boligbebyggelse». Det må påregnes utbygging i dette området.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  61390

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 18.490,-, betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave