Korporal Nerdrums vei 3C

Lys, pen 3-roms selveier fra 2007 m/stor, vestvendt terrasse, garasje i rekke og enkel adkomst. Landlig og barnevennlig

• Innhold

  Velkommen til en lys og pen 3-roms selveierleilighet i 1. etasje, i en flermannsbolig med seks enheter. Leiligheten ligger på enden og har gjennomgående planløsning, med utgang fra stuen til en vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Her er det gode solforhold og landlig utsikt til åkerlandskapet. Det medfølger også garasje i rekke og en sportsbod.

  Leiligheten fremstår trivelig med gode vindusflater, nøytralt fargevalg og romslig planløsning. Entreen har pene gulvfliser fra 2013 og kjøkkenet ble oppgradert samme år, holdt i et stilrent design med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger ellers i åpen løsning til en møbleringsvennlig stue med peisovn. Soverommene har østvendte vinduer og gode garderobeløsninger, badet er helfliset med opplegg for vaskemaskin og det er bod tilknyttet entreen.

• Om boligen

  Tomt

  4505m²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten har gjennomgående planløsning og ligger på enden i første etasje, i en flermannsbolig fra 2007. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 20 kvm, med gode solforhold og fin utsikt til åkerlandskapet. Uteplassen overbygges noe og har levegger på siden som skjerming mot fellesareal og nabo. Dekket er av terrassebord og det er rekkverk i front mot felles hageareal.

  Det er plassbygd blomsterkasse langs deler av rekkverket, og terrassens gode større gir god plass til komfortable utemøbler og grill. På motsatt side ligger leilighetens inngangsparti, vendt mot en asfaltert gårdsplass, og på siden av bygget er det boder, der leiligheten disponerer én sportsbod. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og prydbusker i hagen, og skjermes av trær i tomtegrensen.

  Beliggenhet

  Eiendommen er beliggende midt i hjertet av Løken i Aurskog-Høland kommune. Det er kun få minutters gange til idrettsanlegg, matvareforretninger, apotek, skole, barnehage og bussholdeplass. I ytterkant av boligfeltet og sentrum er det vakkert kulturlandskap og landbruksarealer.

  Avstander

  Barnehager

  Hofmoen barnehage, ca 5,3 km

  Løken barnehage, ca 1 km

  Lundebygrenda barnehage, ca 4,1 km

  Skoler

  Løken skole (1-7 kl.), ca 600 m

  Bråte skole (1-10 kl.), ca 10,4 km

  Bjørkelangen videregående skole, ca 13,2 km

  Kjelle videregående skole 14,3 km

  Idrettsanlegg

  Høland Stadion (idrettsanlegg), ca 600 m

  Dagligvare

  Rema 1000 og Kiwi, ca 500 km

  Bussholdeplass

  Løken Terminal, ca 500 m

  Tog

  Fetsund Stasjon, ca 27 km

  Lillestrøm Stasjon, ca 36 km

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse samt forretninger og servicetilbud.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehage

  Offentlig kommunikasjon

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Løken Terminal som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 37 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et leilighetsbygg med seks boenheter over to plan, oppført i tre- og murkonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med liggende kledning. Bygget har saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leiligheten har støpt plate på grunn, og etasjeskillet er av betongelementer så langt det kan observeres. Vinduene er trevinduer med isolerglass, og ytterdør til entré samt terrassedør er av tre med isolerglass. Det er delvis overbygget terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv, levegg med dør og rekkverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Plate på grunn

  Avvik: Det er større skjevheter på gulv. I stue/kjøkken er det målt høydeforskjeller på opp til ca. 60 mm over hele rommet. I soverom er det målt høydeforskjeller på ca, 20-25 mm over hele rommet.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Enkelte dører tar i karm eller terskel og glir opp i åpen stilling, som kan ha sammenheng med skjeve guvl.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk. Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt 15 mm fra gulv ved terskel til slukkant, dagens krav er 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det mangler tettemuffer på varerør til vannrør i kjøkkenbenk, som benyttes for at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet og ikke ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. Gjelder både under vask og i skap under stekeovn.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldende krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).

  Elektrisk anlegg:

  El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Det foreligger ingen opplysninger om det er utført arbeider med det elektriske anlegget siden byggeår.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Brannslukningsapparat er over 5 år.

  Lovlighet

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 30.1.2006. Det foreligger ferdigattest datert 12.5.2010.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo.

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Setninger i bygningen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri.

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Beskrivelse: Ja rapport fra takstmann i fb. setning.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Pen 3-roms selveier fra 2007
  • Ligger på enden i første etasje
  • God, gjennomgående planløsning
  • Garasjeplass i rekkegarasje
  • Vestvendt terrasse på 20 kvm
  • Gode solforhold og landlig utsikt
  • Entré med flislagt gulv og gulvvarme
  • Bod i direkte tilknytning til entreen
  • Stor og lys stue med hygge fra peisovn
  • Åpen kjøkkenløsning, oppgradert i 2013
  • Alle hvitevarer er integrert i innredningen
  • Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • To østvendte soverom med garderobeskap
  • Tilhørende sportsbod på siden av bygget

  Planløsning

  1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

  Annet: Disponibel sportsbod i eget bodbygg.

  Entré

  Velkommen inn i en lys og trivelig leilighet med romslig planløsning, gode vindusflater og tidløst fargevalg. Entreen har mørke fliser fra 2013 på gulvet, gulvvarme, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt himling. Rommet har åpen garderobeløsning, men en fin størrelse som kan gi plass til skap eller lignende. I tillegg er det direkte inngang til en bod med hyller og knagger.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men godt tilbaketrukket i en L-form, i egen sone. Her er det god plass til spisebord mot vinduene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og fremstår stilrent med takoppforede skap, hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk komposittstein med nedfelt vaskekum. Det er bra med skapplass og tilrettelagt for god arbeidsflyt. Over benken er det lagt mørke fliser som matcher benkeplaten og montert benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt en ventilator over kokesonen.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet, og har to møbleringsvennlige soner, som gir god plass til tv-lounge og spisebord. Store vindusflater mot vest fyller rommet med dagslys og det er utgang til en vestvendt terrasse på ca. 20 kvm, en flott forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Stuen har parkettgulv, hvitmalt himling og gråmalte panelplater på veggene. En peisovn sørger for ekstra varme og hygge i den kalde årstiden.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet er lyst og pent med lysegrå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og hvitmalt himling. Innredningen består av en heldekkende servant på trehvitt servantskap, matchende speilskap med belysning, et toalett og et praktisk dusjkabinett. I hjørnet av badet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning.

  Soverom og garderobe

  Leiligheten har to fine soverom, begge med østvendte vinduer og inngang fra entreen. Rommene har parkettgulv, lysmalte, slette veggflater og hvitmalt himling. I det ene rommet er det satt inn hvite garderobeskap langs innerste vegg og det andre rommet har skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Leiligheten har ellers en bod tilknyttet entreen og en utvendig sportsbod på siden av bygget.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: I hovedsak parkett og fliser. Fliser i entré ble lagt i 2013.

  Vegger: I hovedsak MDF-plater og malt strie, samt en vegg i stue med ru-panel.

  Himling: I hovedsak malte murelementer.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør-system. Fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad, bak vaskemaskin.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilering med klaffeventiler i yttervegger.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert på bad og er tilkoblet stikkontakt.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
  • Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat i bod fra 2014. Røykvarsler i stue/kjøkken.

  Det er opplyst at det har vært setninger i sameiets alle tre bygninger fra kort tid etter byggeår og det foreligger Geotekniske rapport datert 25.6.2019, samt befaringsrapport datert 7.4.2015. Geoteknisk rapport beskriver bl.a. at det er konstatert setninger i grunn på sameiets tomt og skjevheter på alle tre bygninger. Det anbefales å innhente ytterligere opplysninger fra sameiet.

  Følgende er kommentert i tilstandrapporten mht. fyringsanlegg:

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Brannslukningsapparat er over 5 år.

  Følgende er kommentert i tilstandsrapporten mht. el-anlegg:

  El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett.Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Det foreligger ingen opplysninger om det er utført arbeider med det elektriske anlegget siden byggeår.

  Megler har ikke innhentet opplysninger fra el-verk eller brann- og feiervesen. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ukjent om det er installert nett i boligen. Ny eier må eventuelt selv besørge dette.

  Parkering

  Det tilhører en p-plass i felles garasjerekke og ellers har sameiet felles gjesteparkering.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. I egen bolig før 2010 og TEK10 tredde i kraft var det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med « Middels» aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Leiligheten har seksjonsnummer 6 og adresse Korporal Nerdrums vei 3 C i de offentlige registrene. Merking på leiligheten er 3 A og tidligere salgsoppgaver er det benyttet 3 A. I rapporten blir det benyttet 3 C. Det anbefales at dette tas opp med sameiet.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 17 155 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 517 155 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 920 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 64 310 (Omkostninger totalt)

  Kr 76 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 581 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 593 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 596 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme i entreen og på badet, samt stedvis panelovner. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, som styres fra kjøkkenventilatoren. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  676672

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2706687

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  76/1064

  Felleskostnader pr. mnd

  3450

  Felleskostnader inkluderer

  Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snørydding, gressklipp og forretningsfører.

  Andel fellesgjeld

  17155

  Andel fellesformue

  5285

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sagtomta Løken Boligsameie har organisasjonsnummer 991 173 145 og ligger i Aurskog-Høland kommune. Sameiet består av 14 enheter. Bebyggelsen og tomten, de sammenføyde, gnr. 32, bnr. 256 i Aurskog-Høland kommune, ligger i sameie mellom de 14 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Tomten er eiet.

  Vedtatte saker:

  • 2026: Vi viderefører avtalene om plenklipp og brøyting. Plenklipping i avtale med Høland IUL og brøyting i avtale med Bengt Karlsen.
  • 2026: Vi opprettholder høstdugnad dette året også. Vi ser at det er hensiktsmessig.

  Pågående saker

  • 2026: Siri undersøker om kumlokket foran carportene er vårt eller kommunens ansvar med tanke på at asfalten rundt kumlokket har sunket. Undersøker samtidig hvordan mulighetene er med utekran i sameiet.
  • 2026: Siri undersøker med firmaer som kan se på asfaltarbeid.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 1280.30.48965, Høland og Setskog sparebank

  Rentesats: 9,67% pa.

  Saldo: kr 192503,01

  Andel av saldo: kr 17155

  ( siste termin 08-09-2029 )

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Storebrand

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det må påregnes felles dugnader i regi av sameiet.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, men skal ikke være sjenerende for naboer.

  Eierskiftegebyr

  1500

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/32/256/6:

  28.02.2007 – Dokumentnr: 228630 – Best. om adkomstrett

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:256

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.02.2007 – Dokumentnr: 228630 – Bruksrett

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:256

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.03.2007 – Dokumentnr: 259537 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 6

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning og grunn

  Sameiebrøk: 76/1064

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1579307 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:256 Snr:6

  01.01.2024 – Dokumentnr: 105335 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:256 Snr:6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg D1-D4, E1-E6, F1-F4 på gnr/bnr 32/256 seksjon 1-12 og 14, Korporal Nerdrums vei 1A-D, 3A-F, 5A-D, datert 12.05.2010.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

  Regulerings- og arealplanner

  Konsentrert småhusbebyggelse. 05.12.2002. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt i sameiet.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 17 155 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 517 155 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 920 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 64 310 (Omkostninger totalt)

  Kr 76 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 581 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 593 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 596 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  64310

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 16.490,-, betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.295,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører, eierskiftegebyr, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 17 155 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 517 155 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 920 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 64 310 (Omkostninger totalt)

  Kr 76 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 581 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 593 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 596 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave