Parkvegen 19A og 19B

Enebolig291m²1 soveromkr 3 600 000

Stor enebolig med fantastisk utsikt - sentral beliggenhet på Hemnesberget!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 91 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 691 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1946
Soverom: 1
Tomt: 563.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Ferdes du ofte i området på Hemnesberget, har du nok lagt merke til denne eiendommen som har en særdeles flott og rikt beplantet hage. En tomt med god solgang og milde vindforhold.
På eiendommen er det oppført bolig fordelt over 4 plan. Det sier seg selv at denne er svært innholdsrik med med mange rom. Eier beboer selv 2.etg. med loft, og benytter seg av kjeller som har svært godt med lagringsplass.
Arealet i 1.etg. har for mange år siden vært i bruk som tannlegekontor. Arealet er senere tatt inn som en del av «enebolig m/hybel/sokkelleil.» og innredet som en leilighet som er utleid for kr 10.000,- pr mnd. Det er ikke søkt bruksendring for rom etter dagens planløsning i 1.etasje, eller for innredning av areal på loftet. Les mer om dette i punktet «ferdigattest» i salgsoppgaven.
Tomt
563.2m²
Beskrivelse av tomt
Meget flott opparbeidet tomt, med innkjørsel og rikt beplantet hage.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til på Hemnesberget, med gangavstand til en rekke fasiliteter. Innenfor en radius på omtrent én kilometer finner du barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, fotballbane, dagligvarebutikk, koselig kafé, frisør og flere nisjebutikker. Området byr også på flotte tur- og jaktmuligheter, samt et levende båtmiljø med en opparbeidet småbåthavn.
Hemnesberget har et rikt kulturliv, med to store sommerfestivaler, konserter på Jernvaren og den stemningsfulle førjulstradisjonen «Jul på Berget». Idrettslivet er aktivt, med både fotball- og håndballtilbud. Hemnes turistforening arrangerer jevnlig sosiale turer, som både gir mulighet til å bli kjent med andre og til å oppleve den vakre naturen i Hemnes kommune.
Hemnesberget ligger omtrent 40 km fra Mo i Rana sentrum, som tilbyr et bredt spekter av kultur- og rekreasjonstilbud, inkludert kjøpesenter, kafeer, restauranter, badeland, idrettshaller, helsetjenester og høyskole.
Utsikt mot Veten, Ramflåget, Sundsfjellet/alpene, Selhorntinden, Sundsholmen og Esperviktinden.
Adkomst
Adkomst via offentlig vei.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer
Byggemåte
Beskrivelse iht. tilstandsrapport.
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger mot sør og vest har nyere kledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I følge datostempel i glass er vinduenes alder varierende. Noen fra 2011, 2006, 2003, 1999, 1993 og 1988. Bygningen har 2 malte hovedytterdører med 2 lags glass. 2stk malte balkongdører i tre med 2 lags glass i 2. etasje. Dør i stue fra 2012. En balkongdør av tre i 1. etasje med 2 lags glass fra 1993 med innfelt kattedør. Enkel kjellerdør i tre.
Garasje: Garasje fundamentert på ringmur og støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning.
Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med panneformede stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Ytterdør av type panelt boddør. 2 stk vippeporter i tre. Det er innlagt strøm, samt elbil-lader, montert i 2023. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Bod/anneks: Anneks av type maskinlaftet tynnplank. Fundamentert på pilarer. Saltakskonstruksjon med tro, kledd med papp.
Annekset er isolert og kledd innvendig med mdf-plater. Enkel dør og vindu. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Har et vindu på soverommet som vanskelig lar seg gjøre å lukke igjen. Dette skal skiftes før evt salg.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: IP elektro
Beskrivelse av arbeidet: Hadde EL kontroll av begge boenhetene og de mangler som ble påpekt er utbedret.
30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja
Leier ut 19B som er i 1 etg.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Se egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon om eiendommen.
Kommentar fra megler ang. punkt 30 i egenerklæringen:
Hemnes kommune er kontaktet ang. registrering av eiendommen som enebolig m. hybel/sokkelleil. Kommunen opplyser at bygg fra før 1980 kan ha mangelfull informasjon. Det er dermed usikkert om registreringen er riktig. Videre opplyser kommunen at i forhold til dagens plan- og bygningslov vil det være krav om at det søkes om en bruksendring etter pbl § 20-1 bokstav d. Punktet må leses i sammenheng med punkt «ferdigattest» i salgsoppgaven.
Innhold
Velkommen til Parkvegen 19A og 19B.
En romslig enebolig med sentral beliggenhet på Hemnesberget. Boligen fremstår med to leiligheter og første etasje er i dag i sin helhet utleid.
Arealet i første etasje er iht. tegninger godkjent som næringslokale, men er ombygd som en leilighet og inneholder gang, to soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken og bad/vaskerom. Ombyggingen er ikke søkt godkjent, selv om kommunen har registrert boligen som enebolig med hybel/sokkelleilighet.
Andre etasje har egen gang med oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Videre kommer man til en fin stue med plass til en romslig sofakrok, oppbevaring og godstoler. Videre får spisestuen sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap og benkeplass. Fra stua er det utgang til en balkong med utsikt over fjorden og omkringliggende fjell. Denne etasjen har ett soverom med moderne overflater og fargevalg, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Badet benyttes som også vaskerom og er innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Loftet er blitt ombygget fra et uinnredet loft til to ekstra soverom og en koselig loftstue, som gir enda mer plass og fleksibilitet for familien. Det bemerkes at tiltaket ikke er søkt innredet.
Kjelleren er godt utnyttet og har rikelig bodplass.
Huset har gjennomgående god standard og er moderne innredet, så det er bare å flytte rett inn. Tomten er flott opparbeidet med ulike planter og blomster i flere bed. I tillegg følger det med et drivhus hvor du kan dyrke frem grønnsaker og eksotiske blomster. Gode solforhold og fin utsikt over fjorden og fjellene.
Se punktet «ferdigattest» for nærmere beskrivelser av lovligheter.
Ta kontakt for visning!
Standard
Tekniske installasjoner
- Innvendige synlige vannledninger er kobber-rør, kobber-rør med plastkappe og galvanisert rør. Stoppekran i bod i kjeller.
- Innvendige avløpsrør er eldre soil/støpjern.
- Styrt avtrekk fra bad og kjøkken med vindu- og veggventiler i oppholdsrom.
- Leiligheten i 1. etasje varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2017, vedovn og panelovner. Det elektriske anlegget i leilighet i 1. etasje ble siste gang kontrollert
17.08.2023. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.
- Leiligheten i 2. etasje varmes opp med vedovn og panelovner. Det elektriske anlegget i leilighet i 2. etasje ble siste gang kontrollert
30.06.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.
- Varmtvannsberedere står i kjeller.
- Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018 til leilighet i 2. etasje.
- CTC varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 til leilighet i 1. etasje.
- Det er to sikringsskap, en for hver leilighet. Sikringsskapene er plassert i trappenedgang til kjeller. Sikringsskapene har automatsikringer og overspenningsvern. Det er 5 dokumenter i boligmappa.no fra IP Elektro.
- Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparat.
Feil og mangler
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er mose på taket.
- nedløp og beslag: det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er flere nedløp som ikke er tilkoblet styrt bortledning som gir ekstra fruktbelastning på kjellermur.
- veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er spredt råteskade i kledning. Dette gjelder spesiellt vegger mot nord og øst. Malingen flasser på boligen.
- etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca 30mm i stue i 2. etasje.
- rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på ett par vegger. Det er med fuktindikator påvist noe forhøyede verdier i gulv.
- våtrom, 2.etg, bad/vaskerom: Det er vindu i våtsone. Det er noen utette silikonfuger mellom vegghjørner og veggplater og gulvbelegg. Sotmerker i tak fra ovn.
- våtrom, 2etg, bad/vaskerom: Gulvet har ikke fall til sluk. Det er skjolder/merker i belegg.
- våtrom, 2.etg, bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rørgjennomføringer i gulv uten tilstrekkelig tetting opp på rør. Soilsluk fra byggeår.
- 2.etg, bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- 2.etg, kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er litt slitasjeskade på enkelte fronter.
- vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere er tilkoblet med støpsel. Den ene tanken er fra 2004 og den andre fra 2018.
- fuktsikring og byggegrunn: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder på drenering er ukjent, men antas å være over 30 år som er halvparten av forventet levetid.
- grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det ble observert noen mindre riss/sprekker.
- utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 (store eller alvorlige avvik):
- vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på loft har råteskade samt soverom i 2. etasje.
- dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er flere bemerkelser på dette punktet i tilstandsrapporten.
- balkonger, terrasse og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Altan mot øst er generelt noe slitt. Det er råte i rekkverk.
- våtrom, 1.etg, bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
- kjeller, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er gjenbygd og kun observert i kneloft.
Elektrisk anlegg
Det er to sikringsskap, en for hver leilighet. Sikringsskapene er plassert i trappenedgang til kjeller. Sikringsskapene har automatsikringer og overspenningsvern.Det er 5 dokumenter i boligmappa.no fra IP Elektro.
Det elektriske anlegget i leilighet i 2. etasje ble siste gang kontrollert 30.06.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.
Det elektriske anlegget i leilighet i 1. etasje ble siste gang kontrollert 17.08.2023. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.
1.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
Spørmsål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Ble installert i 1948 da huset var ferdigstilt. Finner ut at det er rehabilitert i 2004 og det ble opprettet ny installasjon i leiligheten i 2008.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ja, r utført av IP Elektro, og det har vært utført arbeid etter 1999.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Har hatt tilsyn i 2021 0g 2022 og alt er utbedret og godkjent.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Har skjedd hvis det blir overbelastet, men veldig skjelden.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Generell kommentar
På generelt grunnlag anbefales det at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.
Dette er ikke en utfyllende informasjon om eiendommens tilstand. Det henvises til egenerklæringsskjema og tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.
Parkering
Parkering i garasje. Det ble montert elbillader i 2023.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
90 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
91 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten i 1. etasje varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2017, vedovn og panelovner.
Leiligheten i 2. etasje varmes opp med vedovn og panelovner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22672
Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften er innhentet året 2025 og vil være økt frem til i dag. Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
721247
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2884989
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1832/65/212:
28.02.2025 – Dokumentnr: 233674 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS
Org.nr: 979 158 580
Elektronisk innsendt
06.11.2014 – Dokumentnr: 966261 – Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1832 Gnr:65 Bnr:1
06.11.2014 – Dokumentnr: 966261 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1832 Gnr:65 Bnr:1 Fnr:278
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger for bolig datert 10.08.1946. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest/brukstillatelse. Ettersom boligen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest.
Følgende endringer mellom tegninger og dagens bruk er utført uten godkjenning:
- Kjeller: Det er flyttet på flere av veggene, men alle rom benyttes fremdeles som boder.
- 1. etg.: Rominndeling er den samme, men opprinnelige rom som «værelse, tannlege, venterom, laboratorium, pile og gang» benyttes i dag som «to soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og gang»
- 2.etg.: Badet er utvidet på bekostning av garderobe. Etablert trapp fra stue og opp til loft.
- Loft: Opprinnelig uinnredet loft er omgjort til det som i dag benyttes som soverom, loftstue, soverom med sovealkove og trapperom.
- Utvendig: Etablert to balkonger og markterrasse, opprinnelig kjellerlem er omgjort til kjeller og balkong fra andre etasje er utvidet. Enkelte vinduer/dører har endret form/blitt satt inn.
Garasje: Det foreligger stemplede tegninger for garasje datert 1996. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest. Ettersom boligen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest, men etter 1965 ble det krav om midlertidig brukstillatelse for å lovlig kunne ta bygningen i bruk. Tegningene stemmer med dagens bruk av bygningen.
Utebod: Megler kan ikke ta stilling til om bygningen tilfredsstiller krav til meldesak iht. plassering på ved tomtegrense, bruk mm eller om det er krav om søknad. Hvis det planlegges å bruke bygningen til overnatting, må det alltid søkes om byggetillatelse hos kommunen.
Hemnes kommune er kontaktet ang. registrering av eiendommen som enebolig m. hybel/sokkelleil. Kommunen opplyser at bygg fra før 1980 kan ha mangelfull informasjon. Det er dermed usikkert om registreringen er riktig. Videre opplyser kommunen at i forhold til dagens plan- og bygningslov vil det være krav om at det søkes om en bruksendring etter pbl § 20-1 bokstav d.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. Evt. søknader/kostnader ved det vil tilfalle kjøperen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulerings- og arealplanner
Planidentifikasjon: 2001101. Ikraftredelsesdato: 22.11.2001. Plannavn: Kommunedelplan for Hemnesberget. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Arealbruk: Boligområde. Arealbrukstatus: Nåværende Planidentifikasjon: 2001101
Adgang til utleie
Første etasje leies pr. tiden ut i sin helhet. Det medfølger 2 boder i kjeller. Husleie er kr. 10 000,- pr. måned. Tidsubestemt avtale med 3 måneder oppsigelsestid.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
90 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
91 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
91390
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,45 % av salgssum, minimum kr. 52 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
3 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
90 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
91 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.