SKONSENG Langfjellveien 391

Tomt
3163.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Oppgruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 3 163 m². Ca. 2 dekar av eiendommens areal består av produktiv skog i følge gårdskart fra NIBIO. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 163,3 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 6 km fra Røssvoll og om lag 16,8 km fra Mo i Rana sentrum. På Røssvoll og Skonseng finner du dagligvarebutikk, campingplass, skole og barnehage m.m. Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Den private veien går over eiendommen 1833-48/8. Eiendommen som selges 1833-48/11 har tinglyst veirett iht. rettsforlik datert 09.06.2011. Som går fra Langfjellveien opp til avkjørselen 1833-48/11, vedlikeholdes av partene med en halvpart hver. Eventuell opprusting skjer etter avtale mellom partene.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Eneboligen har en bygningskropp med ukjent byggeår, samt et tilbygg fra 1997. Bygningen er fundamentert med en støpt betongsåle på deler av kjelleren, og grunnen består av ukjente masser med synlig fjell under deler av grunnmuren. Grunnmuren og kjellerytterveggene er konstruert av betongstein. Dreneringssystemet er av ukjent type og omfang, men taknedløpene er ført ned i rør under bakken. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon av tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med profilerte stålplater på hovedbygget og asfaltpapp på tilbygget. Taket er utstyrt med takrenner og nedløpsrør i metall på hoveddelen og plast på tilbygget, samt en luftehatt og en fastmontert takstige med plattform. Pipen er beslått med et heldekkende beslag. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, med en åpen konstruksjon under bjelkelaget og stubbloftsgulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon som er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er også en utvendig trapp i metall og tre ved inngangsdøren. Garasjen er bygget med en støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med stående kledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er registrert bulker/deformasjoner i mønekam samt i takplatene ved overgang mot kilrenne. Det er også registrert manglende beslag over vindskibord, slik at endeved og underliggende konstruksjoner kan bli mer utsatt for fuktpåvirkning. - Taktekking - Tilbygg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekningen er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble registrert mose- og begroing på takflaten. Taktekningen fremstår med slitasje og alderstegn, noe som medfører økt risiko for redusert tetthet. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Det er registrert sprekker og enkelte skader i kledningsbord. Kledningen er generelt værslitt med behov for vedlikehold. Det er registrert avflassing og manglende overflatebehandling på deler av kledning og vindskibord. Det er også registrert svertesopp på kassebord og manglende musebånd/museklosser i enkelte hjørnekasser og deler av tilbygg. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert enkelte skader på trobord som følge av tidligere vannlekkasje. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på vinduskarmer og utvendig omramming med avskallet maling og sprekker i treverket. Enkelte omramminger er montert for nært vannbrettet, noe som kan føre til økt fuktopptak i treverket. Det er heller ikke registrert oppbrett på beslag under enkelte vinduer mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er også registrert svidde merker i laminatgulvet ved pipen. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i hovedetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. - Innvendige trapper Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel ved åpning og lukking. Enkelte dører mangler gerikter. - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det ble observert muselort på kaldloftet, trapperomet og i veggen på vaskerommet ved befaring. - Våtrom - Hovedetasjen > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Hovedetasjen > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er ikke montert med tilhørende hjørneprofiler. Hjørneavslutningene er utført med trelister. Det er videre ikke montert bunnlist i overgangen mellom gulv og vegg. Utførelsen er ikke i henhold til produsentens monteringsanvisning for det benyttede våtromsplatsystemet. - Våtrom - Hovedetasjen > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Sveis i hjørneoppbrett er utført med vertikal skjøt i hjørnet og ikke med skråskjøt i 45 graders vinkel. Fallforholdene til sluk er ikke tilfredsstillende utført. Ved sluk i dusjsonen er det registrert et lokalt fall på ca. 2 mm mot sluk. Ved sluk ved toalett er det registrert svakt fall, og gulvpartiet mellom dør og sluk er tilnærmet flatt med en høydeforskjell på ca. 1 mm mot sluk. - Våtrom - Hovedetasjen > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Hovedetasjen > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktsvelling og skader i laminatbenkeplaten ved oppvaskkum, oppvaskmaskin og i skjøter på benkeplaten. Det er enkelte steder registrert avskalling og skader i overflatelamineringen, slik at kjernematerialet er eksponert. Det er også registrert skader på ende-/kantlaminering på kjøkkenskroget under vask. Lamineringen er delvis borte, og kjernematerialet er eksponert. Det er registrert justeringsbehov på kjøkkeninnredningen. Enkelte skuffer og skapdører tar i hverandre ved bruk, og skapdør ved ventilator kommer i konflikt med ventilatoren ved åpning. Det er registrert fuktskader med svelling i himlingsplatene etter tidligere fuktpåvirkning. - Spesialrom - Hovedetasjen > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Deler av vannrørssystemet er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Vannrør i kjelleretasjen er plassert i områder som er utsatt for lave temperaturer. Det er montert varmekabel langs de utsatte rørstrekkene som frostsikring, men rørene kan være utsatt for frost ved lengre kuldeperioder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Deler av avløpsanlegget er fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontale riss i grunnmuren som er typiske symptomer på belastning fra jordtrykk. Det er også registrert øvrige sprekkdannelser i grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: Det er avvik: Det opplyses at en tidligere bekk er fylt igjen på eiendommen, og det forekommer tidvis isdannelse på gårdsplassen. Forholdet kan indikere utfordringer med håndtering og bortledning av overflatevann på eiendommen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: Det er registrert at enkelte overband på takrennen har løsnet. Forholdet medfører redusert innfesting og økt risiko for at takrennen kan bli deformert eller løsne ved belastning fra snø og is. Det er ikke montert snøfangere etter at taktekningen ble skiftet fra papptekke til glatt metalltak. Endringen av taktekning medfører økt risiko for snø- og isras fra takflaten. Forholdet anses som en feil ved utførelsen av takomleggingen, da takets egenskaper er vesentlig endret uten at nødvendige tiltak for å ivareta sikkerheten er etablert. - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Avstanden mellom røykrøret og brennbart materiale er for liten. Underlagsplaten foran ildstedet er for kort. Platen skal strekke seg minst 300 mm ut foran ileggsåpningen. Enkelte fliser på pipen er ikke ferdig fuget. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det ble registrert omfattende fuktutslag i nedre del av veggene i form av saltutfellinger og misfarging. I områder der veggkonstruksjonen var synlig grunnet manglende ferdigstillelse ble det registrert fuktpåvirket isolasjon samt råteskadet treverk i stender- og svillkonstruksjonen. Fuktmåling i treverk viste en verdi på ca. 23,6 vekt-%, som indikerer forhøyet fuktinnhold. Veggkonstruksjonen er oppbygget med stenderverk, mineralullisolasjon og plastfolie på innsiden av en vegg mot terreng. En slik oppbygning med organiske materialer og dampsperre inn mot en fuktutsatt grunnmur gir begrenset uttørkingsmulighet og vurderes som en fuktteknisk ugunstig konstruksjon. Det kan ikke utelukkes at tilsvarende skader forekommer i øvrige skjulte deler av veggkonstruksjonen. - Uinnredetkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er registrert forhøyede fuktverdier og råteskader i trebjelkelaget. Det er videre observert fuktmerker, misfarging, grønn alge-/mosevekst og fuktutfellinger på grunnmuren, noe som indikerer en betydelig og langvarig fuktbelastning i kjellerrommet. - Våtrom - Hovedetasjen > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert at vegger i våtsoner er utført uten tettesjikt. Det er videre registrert en større utsparing i vegg bak dusjkabinettet uten fuktsikring. Rørgjennomføringer gjennom vegg er ikke utført med tilfredsstillende tetting. Vinylbelegg på gulv og plastsluk er fra byggeår og har oppnådd og overskredet forventet brukstid. Våtrommet har ikke etablert tilluft. Det er lekksje på blandebatteriet ved bruk. - Våtrom - Hovedetasjen > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert utette rørgjennomføringer i vegg rundt avløpsrør under servant i våtsone. Rørgjennomføringene er ikke utført med tilfredsstillende tetting mot veggens fuktbeskyttelse. Våtrommet har også en eldre sluk fra byggeår. Tettesjiktets utførelse bak hjørnelist i våtsone og bak innebygget toalett er skjult og lar seg ikke kontrollere ved normal befaring. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert vanninntrenging mellom grunnmur og tilstøtende fjellgrunn. Vann trenger inn i krypkjelleren langs overgangen mellom fjell og grunnmur. Det er ikke registrert synlig utvendig tettesjikt på grunnmuren, noe som gir økt fuktbelastning mot konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke etablert adkomst eller inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen. Takkonstruksjonens oppbygning, lufting, undertak og tilstanden til skjulte bygningsdeler kan derfor ikke vurderes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haaland AS, Haaland Elektro, Snekkerfirma Svein Erik Utland, Yngvar Fenes, 2017 Beskrivelse: Pusset opp hele badet. Rør og avløp er Haaland Rør - rør i rør. Gulvvarmen, lyspunkter og termostat gulv - Haaland Elektro. Snekkerarbeid er gjort av Snekkerfirma Svein Erik Utland. Svein Erik Utland leide inn Yngvar Fenes - eget firma - til støyping av badegulv og membran på gulv. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Se beskrivelse under spørsmål 2. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: TH Blikk AS, 2021 Beskrivelse: Vannlekkasje over spisestue. Helt nytt tak, ny sikringspapp, lektet opp og gjort alt nytt helt fra bunnen av. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TH Blikk AS, 2021 Beskrivelse: Se beskrivelse under spørsmål 4. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Skog varmepumpe, Telemix AS, 2004 og 2021 Beskrivelse: Kondens observert på soverom 2 fra stua, spisestue, og de 3 stuevinduene. Første varmepumpe montert ca. 2003-2004, og da tilnærmet forsvant dette problemet. Varmepumpe er byttet ut i februar 2021 (R32). Montering og service er gjort av Telemix AS. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Recover, 2022 Beskrivelse: Halve garasjen seig over. Tiltak: Garasjen hadde ikke skråband og hadde stenderverk 1,20 meter mellom stenderne. Recover satte inn slik at det ble 60 cm mellom stenderne. Skråband satt inn, platekledd skillevegg innvendig for å avstive garasjen. Delvis ny kledning utvendig og ringmur restaurert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: To mindre sprekker i grunnmur, to steder. Disse har vært der siden huset ble kjøpt. Ingen endring i størrelse på disse sprekkene mens vi har bodd i huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Boret etter vann i ca. 2017. Brønn er arterisk og grøft inn til huset ble fylt med vann. Fikk vanninntrenging i kjeller på grunn av dette. Det er satt inn en bløde-ledning på 1 meters dybde og med 32 rør som leder brønnvannet rundt huset og på nedsiden. Dette er ikke tilkoblet drenering. Vegg er slammet på nytt og det er satt på vortepapp før grøft ble lukket. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1999 Beskrivelse: Hørt mus på loftet. Musefeller satt på loft ved behov. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Østbø, 2025 Beskrivelse: Påsken 2025 tett avløp mellom hus og septik. Østbø kom og spylte opp avløpet til septik. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Ingen ustabilitet observert. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Niels Widsteen, 2002 Beskrivelse: Sprekk i pipe merknad fra feievesenet. Hele pipe ble skiftet. Tidligere pipe var isolert. Ny pipe er ventilert. Pipe forlenget med 50 cm for bedre trekk. Pipe inspisert og godkjent og trykktestet av feievesenet i etterkant - 0 i lekkasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Niels Widsteen, 2018 Beskrivelse: Ny vedovn i stua. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Botn Elektro AS, 2002 Beskrivelse: Bytte fra en fase til 3 fase inntakskabel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har bygget ut for 2 soverom i 1997. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader observert. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Edstrøm AS, 2021; Gnisten Maskin AS, 2024 Beskrivelse: Meisling av parkeringsplass/gårdspass/innkjørsel. Laget vei rundt garasje slik at det skal kunne brøytes bak garasjen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Veirett til eiendom, fordelingsnøkkel av vedlikeholdskostnader med nabo.

Innhold
Hovedetasjen: BRA-i 145 kvm: Vindfang, garderobe, bod, trapperom, vaskerom, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken. og 4 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 92 kvm: Bod og uinnredet kjellerrom. Garasje: BRA-e 45 kvm: Bod og garasje.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har laminatgulv, malte plater på veggene og fliser over benkeplaten. Himlingen har malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har skrog av laminerte plater med fronter av tre. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Det er registrert fuktsvelling og skader i laminatbenkeplaten ved oppvaskkum, oppvaskmaskin og i skjøter. Det er også registrert skader på ende-/kantlaminering på kjøkkenskroget under vask, samt justeringsbehov på enkelte skuffer og skapdører. Det er registrert fuktskader med svelling i himlingsplatene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Våtromsplatene er montert med trelister i hjørnene, og det er ikke montert bunnlist i overgangen mellom gulv og vegg. Rommet er utstyrt med en innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte, men våtrommet mangler tilluftsventilering. Vaskerom Vaskerommet har vinylbelegg på gulv fra byggeår, malte plater på veggene og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er lekkasje på blandebatteriet ved bruk. Ventilasjon er utført med naturlig avtrekk via ventil i himling, og det er ikke etablert tilluft til rommet. Dusjkabinettet vil til informasjon bli montert ned, da dette kun har fungert som en nødløsning i en periode. Toalettrom Toalettrommet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og himlingsplater i himlingen. Rommet er innredet med enkel servant med ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Ventilasjon er utført med naturlig avtrekk via ventil i himling, og rommet mangler tilluftsventilering. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Det er registrert svidde merker i laminatgulvet ved pipen. Vegger: Malte plater og panel. Himling: Malte himlingsplater og panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger er utført med plastledninger (rør-i-rør-system) og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på badet, og hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. I kjeller er det montert vannfilter, trykkmåler og trykktank. Deler av vannrørssystemet er fra byggeår. Vannrør i kjelleretasjen har varmekabel som frostsikring. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen. Deler av avløpsanlegget er fra byggeår. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2020 er plassert i stuen. Det er nylig utført service på varmepumpen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2012 er plassert i vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i garderobe. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Elbil: Det er montert elbillader utvendig på ytterveggen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det er mulig å gjøre privat avtale om kjøp av møbler med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger i handelen: - Santo kjøleskap - AEG Oppvaskmaskin - Gram komfyr med keramisk topp Hvitevarer som ikke medfølger i handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryseskap

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Taktekking er utført med profilerte stålplater. 2020: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2020 er plassert i stuen. 2017: * Våtrommet er opplyst å være renovert i 2017. * Utvendige vannledninger er utført av plast (PEL) og er etablert i 2017. 2012: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2012 plassert i vaskerom. 2002: * Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Elementpipe. 1997: * oppføring av tilbygg

TV/Internett/bredbånd
Det er fibekabel fra Telemix inn til huset.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer en Panasonic varmepumpe fra 2020 og en lukket vedovn. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 41 472 kWh per år, basert på lokalt klima. Dette tilsvarer et forbruk på 259,77 kWh per kvadratmeter per år. Fant ikke noe ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er D.

Kommunale avgifter
1219

Kommunale avgifter år
2026

Info om eiendomsskatt
Megler har ikke mottatt informasjon om eiendomsskatt for denne eiendommen. Kjøper må påregne at det må betales eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
665318

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2661270

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til TV og internett, strøm og vedlikehold av brønnpumpe.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.05.2016 - Dokumentnr: 2016/403804-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 1820-2009-0013 Langfjell Nedre Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningstegninger fra byggeår uten datoføring og uten angitte rombenevnelser. Boligen har således ukjent byggeår. Den eneste datoen megler har klart å finne er etableringsdatoen for eiendommen på matrikkelutskriften. Den sier noe om når tomten er opprettet, men ikke noe om byggeåret. Nevnte dato er 28.11.1975. Ut fra byggeskikk og tegningene i seg selv er det sansynlig at tegningene er fra byggeår. Megler har mottatt byggegodkjente tegninger av utbygg datert 28.04.1997. Tegningene stemmer over ens med dagens situasjon med unntak av at det er etablert et trapperom i den ene boden ned til kjellerplan. Samtlige tilgjengelige tegninger viser krypkjeller med begrenset høyde og uten vindusåpninger i grunnmuren. Ved befaring ble det registrert at det er etablert kjelleretasje under boligen. Kjelleretasjen består av én innredet bod, mens resterende arealer er uinnredet. Etablert kjeller med økt takhøyde, vindusåpninger i grunnmuren og trapp fra bod innenfor vaskerom til kjeller fremkommer ikke av de tilgjengelige tegningene. Videre er bod ved vindfang tatt i bruk som garderobe, og døren til rommet er fjernet. Endringen fremkommer ikke av de tilgjengelige tegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger for garasjen på eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt garasjen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et LNFR1 område i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre restriksjoner i forbindelse med oppføring av bygningsmasse på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, utbygget eller garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Vegen fra Langfjellvegen opp til grensa ovenfor avkjørselen til gnr. 48 bnr. 11 vedlikeholdes av partene med en halvpart på hver. Eventuell opprusting skjer etter avtale mellom partene. Avkjørselen fra gårdsvegen inn til garasjen på gnr. 48 bnr. 11, vedlikeholdes av eieren av tomta. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vanntilførsel. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsområder, samt reindrift (LNFR1) Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (KA2023), med ikrafttredelse 21.06.2023. Et areal på 3163 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNFR1. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1, som omhandler byggeforbud og høyderestriksjoner knyttet til ny flyplass. Eiendommen berøres også av hensynssone H520_2, som gjelder hensyn til reindrift.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  8 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger (1 stk. er inkludert) kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  52 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  36 000,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.