SANDNESSJØEN Mølnhussletta 6

Om prosjektet
Rede Eiendomsmegling AS har gleden av å presentere en unik sjanse: en stor og innholdsrik prosjektert enebolig i et veletablert og attraktivt boligområde. Denne boligen rommer 5 soverom, 2 stuer, 2 bad samt eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 41,8 m², perfekt for avslappende sommerkvelder og sosiale sammenkomster. I tillegg til en romslig stue i 2. etasje, vil det bli en kjellerstue i sokkeletasjen, ideell som lekeområde for barna eller som en hyggelig TV-stue. Dette er den perfekte boligen for storfamilien eller for deg som ønsker ekstra plass til gjester, hobbyer eller hjemmekontor. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med mange vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys og gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet vil være utstyrt med integrerte hvitevarer og tilbyr rikelig med benkeplass for matlaging. Soverommene er romslige med gode oppbevaringsmuligheter, og hovedsoverommet har skyvedør inn til eget garderoberom. De to fullverdige badene sikrer en praktisk og komfortabel hverdag for alle familiemedlemmer, og gjester som er på besøk. Som kjøper vil du ha muligheten til å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Du kan velge materialer, farger og løsninger som reflekterer din personlige stil, og skape ditt drømmehjem. Byggetiden er beregnet til 12-14 mnd., noe som gir deg god tid til å selge din nåværende bolig og forberede flytting til ditt nye hjem. Vi ser frem til å hjelpe deg med å bygge ditt nye drømmehjem.

Priser fra og til
kr 8350000 - 8350000

Omkostninger fra og til
kr 17640 - 17640

Garasje/parkering
Parkering på egen eiendom.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger stiller krav om forhåndssalg og innvilgelse av byggelån før byggearbeider blir igangsatt. Estimert byggetid fra igangsettelse er ca. 12-14 mnd. Dato for igangsettelse vil bli avtalt i forbindelse med signering av kjøpekontrakt, og kan bli påvirket av årstiden vi er i når salget finner sted. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringsloven § 10. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Tomteareal
674.4m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiendomstomt.Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten blir opparbeidet med plenarealer som tilsås, gjødsles og beplantes noe. Plen slås av entreprenør en gang etter tilsåing. Kjøper er straks etter overtagelse/ferdigstillelse av plenarealer ansvarlig for vatning og gjødsling ved behov. Asfaltert innkjørsel. Utomhusarbeider kan bli ferdigstilt i etterkant av overtagelse av boligen, og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhusareal/når boligen blir ferdigstilt og klar for overtagelse.

Kjøkken
Klikkvinyl på gulv og smartpanel på vegger. Himling med arbor plater. Belysning med spotter i himling samt lysarmatur med dobbel stikkontakt under overskap. Innredning fra HTH med integrerte hvitevarer og kombinasjon med skuffer og skap. Ett greps kjøkkenbatteri, Oras classica eller tilsvarende med høy tut. Benkeplate i laminat. Vegg mellom benkeplate og overskap leveres malt. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilføresel er fast og kan ikke endres. Kjøkkentegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bad
Begge bad med flislagte gulv, våtromssystem med gips på vegger og i himling. Varmekabler. Underskap med dør 120x46 i hvit høyglans og servant i porselen. Belysning med spotter i himling og speil med integrert lysarmatur. Dusjkabinett 90 x 90. Vegghengt toalett.

Andre oppholdsrom
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromssystem gips på vegger. Varmekabler. Himling med arbor plater og belysning med takarmatur. Innredning fra HTH. Opplegg for vaskemaskin. Tegning for vaskeromsinnredning ligger vedlagt i salgsoppgaven. Stue: Klikkvinyl på gulv og smartpanel på vegger. Himling med arbor plater. Belysning med spotter. Utgang til terrasse. Uttak for kabel-tv/internett. Vedovn. Kjellerstue: Klikkvinyl på gulv og smartpanel på vegger. Himling med arbor plater. Belysning med takarmatur. Soverom: Klikkvinyl på gulv og smartpanel på vegger. Himling med arbor plater. Takarmatur. Vindfang: Flislagt gulv med varmekabler. Himling med arbor plater. Takarmatur. Hall: Klikkvinyl på gulv og smartpanel på vegger. Himling med arbor plater. Takarmatur. Teknisk rom og bod: Belegg på gulv og våtromssystem gips på vegger. Himling med arbor plater og belysning med takarmatur. Garderober: Garderober er ikke inkludert i standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg. Forslag til plassering er skissert på tegning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Innerdører: Innvendige dører av god kvalitet (Swedoor eller tilsvarende). Lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål, samt hvitmalte karmer og gerikter. Listverk/gerikter: Listverk/gerikter vil bli levert ferdig hvitmalt fra fabrikk med synlige stiftehull. Balansert ventilasjon: Boligen leveres med balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK 400. Andre installasjoner: - Røykvarslere samt pulverapparat. Kabel-tv/internett: Boligen leveres forberedd for kabel-tv/internett. Bestilling/oppkobling/abonnement bestilles og bekostes av kjøper. Selger tar forbehold om å kunne inngå bindende avtale/beslutte leverandør for kabel-tv/internett. Endringer/tilvalg: En fordel med å kjøpe prosjektert bolig er muligheten til å skreddersy leveransen med endringer/tilvalg. Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger skal skriftlig gi kjøper beskjed om bestilte endrings-/tilvalgssarbeider medfører en senere levering, herunder påberopelse av tilleggsfrist. Alle endrings-/tilvalgssarbeider skal avtales skriftlig mellom utbygger og kjøper. Endringer/tilvalg kan gi kostnadsmessig konsekvens for kjøper, og er begrenset opp til 15 % av kjøpesum. Det gjøres oppmerksom på at entreprenør kan ta et påslag på alle endringer og tilvalg som kjøper bestiller.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Leveransebeskrivelse fra utbygger er til enhver tid gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. ' Bygget leveres etter TEK 17 bygningsstandard, og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Konstruksjonen blir oppført med betong i dekke. Resterende i tre. Vinduer og dører i yttervegger med 3-lags energiglass. Karmene leveres hvit innvendig. Yttervegger utføres med isolert bindingsverk. Vegger hvor det er trepanel vil bli levert malt fra fabrikk. Pulttak med prefabrikerte takstoler, taktekking med sort papp, og sorte takrenner og beslag. Fasadematerialer og fasadeuttrykk vil bli levert i sort. Trevirke på terrasse blir levert impregnert fra fabrikk, og må behandles av kjøper. På terrasse blir det glassrekkverk mot vei, resterende med spiler. Selger forbeholder seg retten til å foreta hensiktsmessige endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger uten forhåndsvarsel til kjøper, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over dette plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kabel-tv/bredbånd
Boligen blir klargjort for kabel-tv/internett. Kjøper tegner selv abonnement. Selger tar forbehold om å kunne inngå bindende avtale/beslutte leverandør for kabel-tv/internett.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 prosent av overskytende markedsverdi.   For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/36/155: 06.05.1987 - Dokumentnr: 2345 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om garasje/parkering Deler av denne tinglyste heftelsen vil bli forsøkt slettet/er under innsendelse av Alstahaug kommune. Rettigheten som vil bestå er rett til parkering på Mølnhussletta 1 som i dag er tilhørende Alstahaug kommune. Grunnbok samt tinglyst erklæring kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende vei, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er gitt igangsettingstillatelse fra Alstahaug kommune datert 15.11.2023. Det er gitt dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for: - Overskridelse av tillatt utnyttingsgrad - Plassering av støttemur utenfor byggegrense mot vei Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse, og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Vann, vei og avløp
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, offentlig friområde og gang-/sykkelvei. Gjeldende reguleringsplan Ura 1 med ID 504213 med ikrafttredelse 05.09.1979. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 med ID 201622. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven som regulerer selger og kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter på bygg som ikke er oppført/fullført når avtalen inngås. Bustadoppføringsloven inneholder bl.a. bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.   Endringer/tilvalg: Endringer/tilvalg utføres av utbygger/selger forutsatt at dette lar seg gjøres tidsmessig og praktisk, bl.a. vil dette bli vurdert i forhold til ferdigstillelse av eiendommen. Mulighet til å bestille endringer/tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.    Forsinkelser:  Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).   Forhold som gjelder her er: 1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen. 2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket p.g.a. noe kjøperen er ansvarlig for. 3.  Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.) Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§ 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:  1. Dagmulkt   2. Heve avtalen   3. Kreve erstatning  4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§ 18, 19, 20, 22 og 24.   Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.   Garantier: Utbygger stiller garanti iht. Bufl. §§ 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.   Avbestilling: Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl. §§ 52-54. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. §§ 52 og 53.   Med mindre det kan dokumenteres et høyere tap, kan selger alltid kreve et avbestillingsgebyr på 5 %. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper dersom dette er bestilt.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest to virkedager innen overtagelsen finner sted.   Utbetaling av oppgjør (helt eller delvis, beroende på om det foreligger forhold som medfører at kjøper utøver tilbakehold i deler av kjøpesummen) til selger, kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas §47. Ved utstedelse av §47-garanti vil godskrivning av renter til kjøper opphøre, med unntak av renter på eventuelt tilbakeholdt beløp. Kjøpers innbetaling blir i et slikt tilfelle å betrakte som et forskudd.

Salg av kontraktsposisjoner
Salg av kontraktposisjon før selgers forbehold er avklart aksepteres ikke. Videre er det en forutsetning at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kjøpekontrakten med samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper har, samt at transporten skal aksepteres av selger. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbekreftelse. Kjøper kan ikke benytte prosjektets markedsmateriell i en eventuell markedsføring for salg av kontraktposisjonen uten selgers og meglers samtykke. Selger og megler kan betinge hvert sitt administrasjonshonorar stort kr. 25 000,- ved eventuelt salg av kontraktposisjon. 

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr. 87 500,- Tilretteleggingshonorar kr. 25 000,-' Oppgjørshonorar kr. 5 500,- Grunnboksutskrift kr. 537,- Alle priser inkl. mva. Selger dekker alle utlegg.

Kjøpekontrakt
Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen, og at skjøte tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten.  Avtaleforholdet reguleres av bustadoppføringslova som i sin helhet kan leses på www.lovdata.no.  

Vedlegg til kjøpekontrakt
Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.