HEMNESBERGET Sørlandsvegen 114

Tomt
1378m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 1 378,4 m2 med plen og busker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger om lag 1,9 kilometer øst for sentrum av Hemnesberget m/ dagligvarebutikk, bensinstasjon, barne- og ungdomsskole mv. Hemnesberget er for øvrig ei lita halvøy og tettsted på sørsiden av Ranafjorden om lag 36 km sørvest for Mo i Rana. På Hemnesberget er det om lag 1.300 innbyggere og i hele kommunen er det om lag 4 600 innbyggere.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1946, bygd over 4 plan. Til boligen hører det med uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Boligen ble i 2009-2011 tilbygd mot øst, dette ifm. etablering av en utleiedel over to plan samt underliggende garasje. I 2015 ble det gitt ferdigattest på dette byggeprosjektet.

Barnehage/skole/fritid
Frikultbarnehagen Hemnes (1-5 år) Hemnes barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Hemnes sentralskole (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Kommunedelplan for Hemnesberget. Ikrafttredelse 22.11.2001. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og ferdigisolerte grunnmurselementer. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende og stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre med takoppløft mot sør. Taket er utvendig tekket med profilerte takplater av stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært installert, massage badekar, toalett og vann til servant med vannkran - 2021. Ny varmtvannsbereder med vannstopper 2022. Nytt gulvbelegg 2021, av faglært. Badet i 2. etasje totalrenovert i 2021. Nye veggplater av egeninnstats. (Fra forrige egenerklæring: "Bad hovedhus - totalrenovert, varmekabler, belegg, innredning, elektrisk, Bad sokkel: nye veggplater, nytt gulvbelegg, 2020: Ny servant/baderomsinnredning bad 2 etg. hovedhus") Arbeid utført av: IP Elektro. Geir Morten - rørlegger, Ronnys Rø, (Fra forrige egenerklæring: "Bad 3. etg. hovedhus, renovert 2015 (Reinfjell Bygg AS, Rørco, Rørlegger Pål Stian Rasmussen, Beleggsenteret Mo i Rana, Total Bygg, Elektroreperatøren Fredriksen") Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur - inne i garasje mot hovedhus, Sokkeletasje Bod Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Installasjon av el-annlegget for bad i 2. etasje, ny sikring. Installasjon av el-annlegget på verksted med el-skap, - 2021. Installasjon av varmtvannsbereder med ny el-anlegget 2022 - faglært. Arbeid utført av IP Elektro AS - Korgen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye tak på hele huset huset 2009/2011 av fagfolk. Altan rekkverk forstrekning 2023. - egeninnsats. Arbeid utført av Gruben Blikk Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: 2 stk utleieleiligheter Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei og Ja: Beskrivelse: En er godjent. En er ikke det(se tilstandsrapport) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Loft bygget ut fra forige eier. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Innredet loft.

Innhold
Enebolig med godkjent utleieleilighet: 3 Entré, 3 Stuer, 3 Kjøkken, 8 Soverom, 2 Gang, 4 Bad, Uinnredet kjellerrom, Garasje, 2 Trapperom, Loftstue. Andre bygg: Uthus.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater Det er sprekk i laminat mellom gang og stue. Innvendig > Overflater sokkeletasje Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Våtrom > 2. etasje/loftetasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderommet tilfredsstiller ikke krav bortledning av bruksvann. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Innredningen og badekar er montert slik at det ikke er mulig å åpne skuffer på innredningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom (utleieleilighet) > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom (utleieleilighet) > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom (utleieleilighet) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Det bemerkes at taktekket var dekket av snø ved befaring og er derfor kun vurdert ut fra alder fra tidligere salgsopplysninger. Det bemerkes at kassebord i gavelvegg på fasade mot øst ikke er overflatebehandlet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Utettheter mellom dørblad og karm. Inngangsdør til sokkeletasje: Dør er utvendig værslitt. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det ble registrert forhøyde fuktverdier. Våtrom > 2. etasje/loftetasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > 2. etasje/loftetasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er ikke tilfredsstillende tettet mellom hjørnelist og pipe. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom (utleieleilighet) > Overflater vegger og himling Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt fordelerskap. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er noe misfarging i himlingsplater over reflektorovn. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det ble registrert forhøyde fuktverdier i gulvet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken (utleieleilighet) > Overflater og innredning Det er fuktsvell i veggplater bak oppvaskkum og komfyr. Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Usikkerhet om bunnledninger i den støpte sålen i sokkeletasjen er skiftet ut. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Utleieleilighet har kun ventilasjon via åpning av vindu. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det mangler stedvis klemlist på grunnmursplast. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er noe skjevheter i fundament for takoverbygg over garasjeport. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Innvendig > Pipe og ildsted Det bemerkes at ildsted i sokkeletasjen er av eldre dato og er modent for utskifting. Det er tettet hull i pipeløpet i loftetasjen i hoveddelen av boligen og det er usikkerhet på om det er tilfredsstillende utførelse på dette. Pipeløpet er delvis innkledd i loftetasjen. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom (utleieleilighet) > Overflater Gulv Det er registrert svakt motfall fra sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er kun begrenset mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen i loftetasjen i opprinnelig del via luke i knekot. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble renovert i perioden 2009 2015 i følge tidligere salgsopplysninger. 2009-2011: Tilbygg Boligen ble i 2009 tilbygd mot øst, dette ifm. etablering av en utleiedel over to plan samt underliggende garasje. I 2015 ble det gitt ferdigattest på dette byggeprosjektet. 2016-2017: Ny terrassedør i hovedboligen. Nye vinduer fra stue og kjøkken i hovedboligen 2020: Modernisering/oppussing Deler av boligen (1. etasje og 2. etasje i hoveddel) har blitt oppusset i perioden 2021-2023: - Vegger, himling, vinduskarmer og dørkarmer i 1. etasje og 2. etasje har blitt overflatebehandlet. - Trapperom/gang og et soverom i 2. etasjen ble oppusset i 2021-2022 med bla. ny panel på vegger og ny parkett på gulv (soverom). - Bad/wc i 1. etasje (hovedbolig) ble oppusset i 2021, arbeid med gulv, elektrisk og rør ble utført av firma. - Byttet peisovn i hovedetasjen i 2022. - Ny varmtvannsbereder med vannstopper i 2022. - Nytt kjøleskap på kjøkkenet i hoveddelen i 2021. - Nytt toalett og speilskap på bad i 2. etasje i hoveddelen i 2021. - Håndløper og teppe i trapper i hoveddelen i 2023. - Strøm og sikringsskap i uthus i 2021.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen ble i 1946 godkjent med 2 boenheter; én i 1. etasje og én i 2. etasje. I 2009 ga Hemnes kommune tillatelse til oppføring av et tilbygg med leilighet for utleie. Boligen er i Matrikkelen pr. i dag registrert med 3 boenheter, men det bemerkes at dette er de boenhetene som nevnt over (leilighet i 1. og 2. etasje fra 1946, samt tilbygd utleiedel fra 2009). Den ferdigattesten som foreligger fra 2015 vedrørende «tilbygg til enebolig med sekundærleiligheter» gjelder også for ovennevnte leiligheter. Det bemerkes at de to leilighetene i 1. og 2. etasje fra byggeåret 1946 ikke lengre eksisterer, da disse etasjene er "slått sammen" til én boenhet. I tillegg er det etablert et innredet loft med takoppløft bygd i nyere tid (trolig i 2009). Dette takoppløftet er ikke byggesøkt hos Hemnes kommune, ei heller ikke bruksendringen fra tilleggsdel (tidligere kaldloft) til hoveddel (nåværende loftstue). Dagens sokkelleiligheten er heller ikke gitt tillatelse til bruksendring. Anbefaling: Eiendomsmegler AS anbefaler å søke Hemnes kommune om godkjenning av nevnte søknadspliktige plan- og bruksendringer (hovedsakelig godkjenning av sokkelleiligheten samt godkjenning og bruksendring av takoppløft og loftstue). Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering. NB! Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke har hatt innsyn i hele byggesøknaden, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger samt dialog med Trond Stien i Hemnes kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Hoveddel av boligen blir oppvarmet med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Tilbygget utleieleilighet blir oppvarmet med elektrisitet. Sokkeletasjen blir oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Verdi Eiendomstakst AS har bistått eier med å energimerke boligen, dette basert på en «enkel registrering» på Enovas energimerkeportal Energimerking.no. Boligen er oppgradert etter byggeår i form av energiforbedrende tiltak, dette med mål om å redusere energiforbruket i boligen. Takstmannen har på bakgrunn av dette justert U-verdier på tak, vegger og vinduer. Dette til orientering. PS! "Målt energiforbruk" for de siste 3 årene ikke er opplyst i energiattesten. Takstmannen har ikke spurt eier om dette da energiforbruket uansett ville variert betydelig i forhold til det antall personer som bor i en bolig, mengden av varmtvann som brukes og hvor varmt den enkelte beboer syns er "komfortabel innetemperatur". Eventuelt opplyst energiforbruk ville uansett ikke påvirket boligens energikarakter i Enovas energiattest-matrise, og vedlagte energiattest ville derfor ha blitt den samme.

Kommunale avgifter
20652

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp. renovasjon(HAF), branntilsyn/feiing. Det tilkommer årsgebyr til HAF ca. kr 10797,- Dette gjelder for 2 x husholdningsrenovasjon.

Formuesverdi primær
1055802

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4012048

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/65/1/79: 27.11.1946 - Dokumentnr: 1506 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 1601 ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 258 ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 2 322 ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 2 671 Bestemmelser om regulering av leien 28.09.2021 - Dokumentnr: 1201087 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Hemnes Kommune Org.nr: 846 316 442 Eiendommen kan pantsettes Bestemmelse om varighet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg til enebolig med sekundærleiligheter, datert 11.05.2015 jmfr. dokumentasjon fra Hemnes kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Reguleringsplan for Ytteråsen", plan-ID 1977005. Ikrafttredelse 19.10.1977. Eiendommen berøres også av reguleringsplan for RV. 808 Åsen-Torvet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en godkjent utleieleilighet (tilbygget del), som i dag leies ut for 10 800,- kr per mnd. pluss strøm. Eier har også leid ut "leilighet" i sokkeletasjen for 5800,- kr per mnd. men det bemerkes at sokkeletasjen ikke er godkjent for utleie. Se under pkt. diverse i salgsoppgaven og i tilstandsrapport under pkt. lovlighet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.