HERADSBYGD Furuknappen 91

Tomt
59722.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 59 722,3m². Hageanlegg er opparbeidet med plen, planter, busker og trær. Deler av hagen er innhegnet med skigard og gjerde. Innkjøring, oppstillingsplass og interne gangveger er gruset. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Iht. gårdskart fra Nibio har eiendommen et areal på totalt 59,8 daa som består av: * Fulldyrka jord: ca. 11,5 daa * Skog av høy bonitet: ca. 3 daa * Skog av middels bonit: ca. 40,6 daa * Åpen jorddekt fastmark: ca. 3,6 daa * Bebygd, samf., vann, bre: ca. 1,1 daa   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Småbruket har en solrik, usjenert og fin beliggenhet i et landlig område i Heradsbygd i Elverum kommune. Området har et rikt dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt et fint og lett turterreng som byr på flotte friluftsmuligheter året rundt med skiløyper på vinterstid. Fra eiendommen er det ca. 3,2 km til barneskolen på Lillemoen, idrettshall og skistadion med lysløype. Fra eiendommen er det kort vei til et idrettsanlegg i Heradsbygd hvor det arrangeres en rekke aktiviteter for barn og unge. Jømna/Heradsbygd har et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det noe for enhver smak, enten en vil drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og ikke minst flotte langrennsløyper i skogområdene. Fine turområder opp til populære Revelberget og Flotsberget med sin fantastiske utsikt over nærområder ligger kun en kort kjøretur unna. Det er ca. 8,3 km til Rema 1000 og Kiwi med post-i-butikk på Hanstad, samt ca. 10,7 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. I Elverum er det kjøpesentre, butikker og servicetilbud, sjukehus, restauranter, kaféer, ungdomsskole og videregående skole.

Byggemåte
Enebolig over 1 1/2 plan med kjeller, opprinnelig byggeår ca. 1935. Totalrenovert med tilbygg i 2021. Tilbygg over 1 plan i 2022/2023. Byggegrunn med morenemasse. Opprinnelig del med grunnmur med kjeller av sparesteinsmur og støpt betonggulv. Tilbygg med støpt plate på mark. Opprinnelig del med yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med trefiberisolasjon og utvendig kledd med liggende trepanel. Tilbygget del med yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak takkonstruksjon, tekking med metallplater og torv. Renner og nedløpsrør i metall. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedører i tre med 2 og 3-lags isolerglass. Vinduer i tre med 2 og 3-lags isolerglass. Konstruksjon isolert med trefiberisolasjon og bruk av system fra Hunton. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Espen Sletten. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Det registreres manglende bruk av grunnmursplast ved mellomgang. * Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 96 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. * Yttervegger: Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder uten tegn til fukt- og råteskade på kledningsbord. Malt/ umalt endeved registrert på stående kledning. Umalt eller malingsslitt endeved fungerer som sugerør og trekker fukt opp i treverket. Resultatet blir oppsprekking og råte. Panel er avsluttet nærmere beslag/vannbrett og terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes 8-10 mm over beslag/vannbrett og minimum 30 cm over terreng. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert manglende musetetting. * Etasjeskille og gulv på grunn: Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) eller med rettholt (3 punkter) innenfor 2 m. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. Måling utført i 1. etasje opprinnelig del hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt ti 4 mm. Måling utført i 2. etasje opprinnelig del hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Måling utført i 1. etasje tilbygget del hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt ti 11 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter. Heltre benkeplater. Porselenskum med 1-greps blandebatteri med uttrekkbar tut. Integrerte hvitevarer. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt elle skader ble påvist i utsatte soner. Innredning med spesiallaget fronter av brukte materialer, sår, hakk og slitasje er en del av designet. Komfyrvakt etablert (krav fra 2010). Vannstoppeventil etablert (krav fra 2010). Det registreres manglende klamring vannrør, samt manglende tettehylse på vannrør mellom vannrør og varerør (rør i rør system). * Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. * Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr (åpning er målt til 10,5cm). * Vannledninger: Rørstrekk i krypkjeller er uisolerte og utsatt for frost Vannrør fra boligen(stikkledninger) ligger under bakken og er ikke vurdert. * Ventilasjon: Enkelte rom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu (dette gjelder opprinnelig del). * Våtrom: Opprinnelig del: Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist er 20 mm og tilfredsstiller ikke kravet på 25 mm. Membran/tettesjik er antatt ført opp mot terskel med minimum 5mm slik at kravet på 25 mm er tilfredsstilt. Gerikter og eikelist hindrer kontroll av membran ved døråpning. Dør er plassert i våtsone, dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registrert noe fargeforskjeller på overflater i og utenfor dusjsone, dette kan settes i sammenheng med bruk av manglende rengjøring og bruk av ulike dusjsåper som kan sette farger i fliser og fuger over tid. * Våtrom: Opprinnelig del: Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres løse lister tilknyttet leddet dusjdør. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. * Våtrom: Tilbygget del: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundament: Grunnmur m/kjeller har større skader/sprekker. Tilbygget del er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. * Rom under terreng: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Det gjøres oppmerksom på at det var installert en avfukter i kjeller på befaringsdagen og en korrekt luftfuktighet i kjeller kan måles. * Våtrom: Tilbygget del: Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall fra topp vinyl ved dørterskel til topp slukrist er 35 mm og tilfredsstiller kravet på 25 mm. Dør er plassert i våtsone., dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres svellinger, misfarging og skader i overflater i dusjsone, dette kan settes i sammenheng med fuktskade på baderomsplater. * Våtrom: Tilbygget del: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Slukrenne plassering gjør det vanskelig for tilfredsstillende etablering av tettesjikt med våtromsvinyl, blemmer mellom sluk og vegg kan forekomme. Det er registrert fuktskade på baderomsplater, dette kan mest sannsynlig settes i sammenheng med feil utførelse (her er det viktig å følge monterinsveiledningen på det aktuelle produktet). Rørgjennomføringer er ikke kontrollert, skjult bak mansjett/deksel. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. * Våtrom: Tilbygget del: Oppsummering av fukt: Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold og skader på baderomsplater som følge av høyt fuktinnhold. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tiknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmannen avdekket en feil på dusjplatene på det ene badet på tilstandsvurderingen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye bad/våtrom i forbindelse med rehabilitering og oppføring av tilbygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye bad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest foreligger. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etablert nytt va-anlegg. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble drenert rundt gamledelen før oppussingen startet. Det var fuktig i kjelleren før det, men det er bedre nå. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i grunnmur, ref. takstrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har observert mus ute her. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elektroarbeider i hele huset. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe småreparasjoner på pipemur og noe egeninnsats på tilbygget og drenering. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglærte. Beskrivelse: Totalrenovering og tilbygg. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering i forbindelse med dette salget.

Innhold
Småbruket "Rosenlund" og er bebygd med en enebolig med integrert dobbeltgarasje og en stor låve. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, mellomgang, gang, stue, 3 soverom og bad/vaskerom med badstue. 2. etasje: Oppholdsrom, soverom med garderoberom og bad/vaskerom med utgang til balkong. Hems: Hemsrom uten målbart areal, gulvareal på 39m². Kjeller: Kjellerrom på 23m² med adkomst fra luke i gulv på kjøkkenet. Boligen har inntilbygget dobbeltgarasje på 44m² med direkte adkomst til boligen. Eiendommen er også bebygd med en låve på 204m² som består av lager med fjøsdel i 1. etasje, samt lager i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende tiltak: 2022-2023: Tilbygg over et plan med mellomgang, gang, tv-stue, tre soverom, bad med badstu, sluse og garasje. 2021: TV-prosjekt utførte totalrenovering av boligen og tilbygg med inngangsparti og bad. 2020: Byttet bunnsvill på opprinnelig tømmerkonstruksjon.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Iht. til opplysninger fra feiervesenet ble siste feiing utført 21.04.2005 og siste tilsyn ble utført 31.11.2022. Det ble besøkt for feiing i 2007, 2013, 2015 og 2022 (ikke utført). Ingen avvik eller anmerkninger er registrert.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 643 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 646 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Massovn med peisdel og bakerovn i kjøkken. Elektrisk i gulvvarme i vindfang, toalettrom og våtrom 2. etasje. Vannbåren varmeanlegg med gulvvarme i tilbygget. Det er etablert gulvarme i tilbygget del, samt en varmekonvektor plassert i kjeller opprinnelig del. ETA-kombikjelen SH 30P + Twin 26 kombinerer en vedforgasser og pelletskjel i ett, med akkumeleringstank på 3000 liter. Servise ble sist utført i 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10411

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 411,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 140L: Kr. 1 819,- * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 569,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 305,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 177,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
442531

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1681617

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 12.10.1936, dagboknummer 902525. Rettighetshaver: Elverum kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering/tilbygg eksisterende enebolig og nytt privat avløpsanlegg i 2023. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller for låven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg, datert 2021. I tegningene er baderommet i tilbygget del definert som vaskerom/teknisk og bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Fra dagens baderom er det adkomst til en badstue og garasje som ikke fremkommer av tegningene. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassene som ikke fremkommer av tegningene, samt enkelte vinduer som i dag terrassedører og vinduer i mellomgang som i tegningene er skyvedører. Det er ikke mottatt byggetegninger av låven. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat vei på egen eiendom. Privat vann og avløp. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 09.10.2023. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) med spredt boligbygging. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 643 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 646 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), foto og markedsføring (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.