Hærslettvegen 48

Fritidseiendom56m²1 soveromkr 590 000

Hytte med enkel standard og behov for vedlikehold. Fin beliggenhet i solrike omgivelser ca. 45 min fra Trysilfjellet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 590 000
Omkostninger: kr 16 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 606 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1971
Soverom: 1
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Trysil og Hærslettvegen 48!
Velkommen til denne sjarmerende hytta i Trysil med nærhet til langrennsløyper og flott natur! Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket til om lag 800 moh og det kan by på nydelig utsikt fra enkelte partier. Langrennsløypene starter rett ved hytteveggen og strekker seg milevis innover i marka. Det er gode jakt- og fiskemuligheter i området, samt turstier.
Hytta er fra 1971 og har et bruksareal på 56 m². Generelt lav standard og med behov for vedlikehold og oppgraderinger, men med godt potensiale! Hytta inneholder stue, kjøkken, soverom, 2 boder og hems. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent for varig opphold grunnet lave himlingshøyder. Ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Utedo. Overbygget terrasse ved inngangspartiet.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1 000 kvm. Tomten består i all hovedsak av naturtomt samt naturlig beplantning med busker og trær. Gruset innkjøring og gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hærslettvegen 48, med en høyde over havet på 800 meter. Nærmeste dagligvarebutikk befinner seg i Trysil sentrum som ligger ca. 45 km fra eiendommen. I samme området er det også kjøpesenter, restauranter, kafeer, apotek, bensinstasjon mer med.
Trysil er kjent for sine gode vintersportsaktiviteter og det er langrennsløyper rett utenfor hytteveggen med et stort løypenett innover marka. Trysilfjellet alpinanlegg ligger ca. 45 minutter fra eiendommen og har et bredt utvalg av bakker og nedfarter, samt en splitter ny gondol som forkorter heistiden betraktelig. På sommerstid byr Trysil og fjellet på mange aktiviteter som sykling, golf, klatrepark og bowling blant annet og det er gode jakt- og fiskemuligheter i området.
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 1971.
Opprinnelig byggegrunn av myr/fuktholdige jord-/morenemasser. Uisolerte søyle-/punktfundamenter for hytten. Eiendommen ligger i et hovedsakelig flatt/svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten.
Taktekking av metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, så vil vurderingen av disse bygningsdelene være begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Undertak av trepanel. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Veggkonstruksjoner av treverk. Utvendige fasader med bordkledning. Trevinduer med koblet glass. Malt ytterdør i tett utførelse. Plassbygd dør til utedoen. Inngangsparti på terrenget (understøttet av bjelker og/eller søylepunkter). Konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 03.09.2026, utført av Morten Silkebækken.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig – Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig – Det er påvist store/omfattende overflateskader og fuktmerker i pipestokken. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Innvendig – Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på oppvarmingskilde.
- Kjøkken – Overflater og innredning: Enkel kjøkkeninnredning som mangler funksjoner som man forventer av et kjøkken i dag.
- Toalettrom – Utedo – Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Opplyst om vanninntrenging og dette betyr at taktekkingen kan betraktes som utett. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vanninntrenging som følge av utett tak medfører at konstruksjonene blir oppfuktet. Fuktigheten vil etter hvert medføre sopp, råte og muggproblematikk, som videre vil medføre inneklima problemer.
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke et krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig – Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist fukt-/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er åpent i deler av veggene. Dagslys trenger gjennom disse områdene.
- Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist setninger i fundamenter.
- Innvendig – Overflater – Gulv: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig – Overflater – Vegger og himlinger: Det er konstaterte skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell >30 mm. Det er påvist høyt fuktinnhold (herunder fritt vann) i deler av etasjeskillet (se bilde i rapporten under punktet «Overflater-gulv». Høyt fuktinnholdet i gulvet/gulvkonstruksjonen vil etterhvert medføre sopp, råte og muggproblematikk, som videre vil medføre inneklima problemer.
- Innvendig – Krypkjeller – Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist råteskadet treverk som ligger mot terrenget i krypkjelleren. Det er påvist at det mangler plast mot terrenget i krypkjelleren.
- Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er påvist en god del forekomster av muselort flere steder i hytten.
- Toalettrom – Utedo – Overflater og konstruksjon: Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.
- Toalettrom – Utedo – Sanitærutstyr: Det er påvist fuktskader og skjevheter i den plassbygde utedoen.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja. Var en skade i blikket på taket, jeg la en plate over. Vannlekkasjen skal ha blitt stoppet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: La en plate over og tettet
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja. Hytten har noe skjevhet, forrige eier jekket den opp, skal være mer eller mindre jevn nå.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Vet ikke
Beskrivelse av arbeidet: Jekket hytte. Hørte at dette ble gjort av nevøen til forrige eier som er faglært.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: De forrige eierne har jekket opp hytta
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja. Vet ikke, men kan anta at det er noe fuktskader i hytta
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. Har funnet spor fra mus, mest etter vinteren
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Feller og tetting. Bruker også en batteridrevet muse lyd ting, som skremmer vekk mus. Funker veldig bra.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny Jøtul
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja. Det er en liten eldre hytte uten vann og strøm. Mange av spørsmålene er veldig lite relevante for denne eiendommen.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig fra 1971.
Fritidsboligen inneholder:
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og 2 boder.
Eiendommen har også hems og utedo.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2026:
- Satt inn brukt vedovn.
- Skade på takplatene. Eier har lagt en plate over.
2020:
- Jekket opp hytten. Opplyst at dette ble gjort av nevøen til forrige eier.
Parkering
Parkering på gruset biloppstillingsplass ved eiendommen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave forekomster av radon. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Fritidsboligtilsyn ble sist gang utført den 25.02.2022. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved: Monteringsfeil på røykløp. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til sotluke. Sotluke: Avstandskrav minimum 300 mm til brennbart ikke ivaretatt. Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluken enn 30 cm. Røykrør stikker for langt inn i skorsteinen. Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
14 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 140 (Omkostninger totalt)
33 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
606 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
623 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
625 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming av fritidsboligen med vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 240,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 240,-
Det er ikke renovasjonsgebyr på eiendommen per i dag pga. fritak for ubenyttet eiendom. Minste årlige gebyr fra 01.01.2027 vil være kr. 1 248,-. Det blir ikke fakturert eiendomsskatt på eiendommen per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme kostnader til eiendomsskatt for ny eier. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
92426
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fritidsboligen. I byggetegninger er kjøkkenet mindre enn hva det er i dag, samt at det som er definert som «vask/do» er innlemmet som en del av kjøkkenet i dag. Det som i byggetegninger er definert som «bod/disp.rom (boligens tilleggsdel)» er i dag en gang, et vaskerom og en bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt byggetegninger av hemsen. Man har dermed ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei.
Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Utedo.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse-frittliggende.
Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Rømonysetra 2, 3 og 5 – HA8702, HA8703 og HA+8713 (plan-ID 20160200), som er en detaljregulering. Eiendommen har delareal 90 m² med formål Fritidsbebyggelse-frittliggende i felt BFF14, og delareal 90 m² i hensynssone H320_2 Flomfare.. 26.02.2019
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2014 – 2025 (ID 20110200), ikrafttredelse 18.02.2014. 90 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse,Nåværende med områdenavn HA8702. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (ID 20180300), plantype Kommunedelplan, ikrafttredelse 27.05.2025.
Eiendommen har hensynssone H320_2, Faresone Flomfare, med delareal 90 m².
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke regnes som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
14 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 140 (Omkostninger totalt)
33 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
606 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
623 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
625 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
16140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtakelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 18 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 9 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
14 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
16 140 (Omkostninger totalt)
33 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
606 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
623 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
625 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.