FYLLINGSDALEN Krohnegården 172

Tomt
12508.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for samlet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, bed og noe beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en fantastisk beliggenhet i Krohnegården, på fjellsiden over Fyllingsdalen. Her bor du i et rolig og skjermet område med enestående utsikt og gode solforhold, samtidig som du har kort vei til bylivets mange fasiliteter og opplevelser. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig på Spar, kun 1 km unna. Et busstopp i nærheten gjør det enkelt å reise rundt i området uten bil. For et mer omfattende utvalg av butikker og tjenester er Oasen Senter det opplagte valget. Senteret har rundt 60 butikker, et legesenter og andre nødvendige fasiliteter. Med bybanestopp og bussterminal ved senteret er det enkelt å komme seg akkurat dit du skulle ønske. Foretrekker du bil, tar det bare 10 minutter å kjøre til sentrum. For den naturglade er det flotte turmuligheter rett i nærheten. Fra boligen har du gangvei til både Litlavatnet og Storavatnet, hvor det befinnner seg vakre turstier og en idyllisk badeplass. For de som ønsker å trene innendørs ligger Nr. 1 Fitness kun 2,5 km unna, og tilbyr et moderne treningssenter med alt du trenger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Skoler i nærheten: Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 2.7 km unna. Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 2.7 km unna. Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.9 km unna. Fyllingsdalen videregående skole 3.4 km unna. Barnehage i nærheten: Betanien barnehage (0-5 år) 1.8 km unna. Lekeklossen Storhammaren barnehage 1.9 km unna. Minken barnehage (1-5 år) 1.9 km unna.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og teglsteinsforcledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Grunnmur og drenering: Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år. Forventet levetid for drenering: 20 ? 60 år avhengig av grunnforhold. Vegger: Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år. Forventet levetid før omfuging av puss: 20 ? 60 år. Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 ? 60 år. Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anleggget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet spotter i gang, stue/kjøkken, bad. Nye sikringer, endret opplegg nytt kjøkken. Arbeid utført av: Kjell Hansen Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Salto elbil lader på egen plass.

Innhold
BRA-i: Gang(9m²), bad/vaskerom(5,4m²), soverom(6,4m²), soverom(12,6m²), stue og kjøkken(40,2m²), bod(3m²). BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(5,2m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (totalt 4): 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. 1.1.2 Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 4.1 Vinduer og ytterdører Det er registrert slitasje nederst på balkongendøren (utvendig), vedlikehold må påregnes.   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra selger: - Kjøkkeninnredningen ble montert i 2021. - Oppgradert sikringsskapet i 2021. - Skiftet spotter i gangen, badet og stue/kjøkken i 2021. - Sparklet og malt veggflater i stuen samt malt resterende rom i 2021. - Montert skyvedørsgarderobe i 2021. - Laminatgulvene ble lagt i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV/Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Tilgang til gjesteparkering, disse skal kun benyttes til besøksparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8986

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
929240

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3716958

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet ut fra skatteetatens kalkulator pga dødsbo.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
12/1000

Felleskostnader pr. mnd
2856

Felleskostnader inkluderer
Kabeltv/internett, strøm fellesarealer, byggforsikring, vedlikehold, fellesområder, styrehonorar og forretningsførsel.

Andel fellesformue
19585

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 83 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Sendes via e-post til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ikke planlagt endringer av fellesutgiftene.

Sameiets forsikringsselskap
Frende forsikring

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Styret må informeres.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/26/345/37: 07.01.2005 - Dokumentnr: 714 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedl.hold av frittstående nettstasjon Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:345 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2006 - Dokumentnr: 7593 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2006 - Dokumentnr: 7593 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/1000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 83

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.06.17.

Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal vei og delvis privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 15580000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. ROSENLUND, KROHNEGÅRDEN OG DELER AV NILS LANGHELLES VEI Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.09.1999 Saksnr: 199705400 Dekningsgrad: 99,9% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 613 - Friluftsområde Dekningsgrad: 1,4 % PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 310 - Kjørevei Dekningsgrad: < 0,1 % (5,1 m²) PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Dekningsgrad: < 0,1 % (3,8 m²) PlanID: 15580000 Reguleringsformål: 322 - Gangvei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 15580060 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 5 MFL., KROHNEGÅRDEN, ROSENLUND, PLAN FOR UTBYGGING, FELT B 9C Saksnr: 200402593 Ikrafttrådt: 04.05.2004 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 1,3 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 5100 - LNF Beskrivelse: LNF Områdenavn: LNF Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H530_3 Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 71,3 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 22,3 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 15580003 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 26 BNR 35, NILS LANGHELLES VEI 14 Planstatus: 3 Saksnr: 201110269 PlanID: 11700000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII, VEI 975 Planstatus: 3 PlanID: 4480000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XII Planstatus: 3 PlanID: 11520000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus: 3

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr  7 900,- og visninger kr  2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.