HERØY Silvalveien 2

Tomt
708.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på ca. 709 m² og fremstår som en relativt lettstelt eiendom med bebygd og opparbeidet uteareal. Terrenget rundt boligen består av en kombinasjon av berg, sand og opparbeidede arealer. Arealet er forholdsvis flatt og opparbeidet med plen og busker. Gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Silvalen på Sør-Herøy, et etablert boligområde med kort avstand til daglige servicetilbud. Fra eiendommen er det enkel tilgang til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner. Området er preget av eneboligbebyggelse og et godt utbygd veinett. Beliggenheten gir nærhet til sjø, kystnatur og gode friluftsmuligheter, samtidig som eiendommen har praktisk tilgang til offentlig infrastruktur og kommunikasjon. Adkomsten til eiendommen er via offentlig vei med helårs fremkommelighet.

Adkomst
Eiendommen har enkel og oversiktlig adkomst via offentlig vei med helårs fremkommelighet. Fra fylkesveinettet i Herøy er det kort kjøreavstand til eiendommen gjennom etablerte boligområder i Silvalen. Adkomsten vurderes som praktisk og funksjonell for normal boligbruk, med enkel tilkomst for både personbiler, varelevering og utrykningskjøretøy. Samlet sett fremstår adkomstforholdene som gode og tilpasset eiendommens bruk som bolig. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bebyggelse består av en enebolig med to etasjer og kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Den offentlige kommunikasjonen i øykommunen Herøy er helt avhengig av ferger, hurtigbåter og lokalbusser som knytter øyene sammen og gir fastlandsforbindelse til regionsenteret Sandnessjøen. All kollektivtransport i området administreres av Reis Nordland.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1950. Byggegrunnen består av berg og sand, med en grunnmur av plasstøpt betong. Det var ikke mulig å fastslå type fundamentering. Det er stedvis synlig fuktsikring av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med liggende pløyd treplank, og utvendige fasader har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, med taktekking av profilerte aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er av plast, mens stigtrinn for feier er av galvanisert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje, samt mellom første og andre etasje, består av bjelkelag av trebjelker. Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass, i tillegg til tre 3-lags vinduer som ble satt inn i 2025. Ytterdøren er en malt tredør med glass, og balkongdøren er en malt tredør med vindu. Eiendommen har en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, med dekke og rekkverk av samme materiale. Rekkverket har brystning av malt tre. Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig - Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er noen mindre fagmessige mangler ved utførelsen av gulvet, hvor åpninger i gulvet ikke dekkes tilstrekkelig av listverk, eller hvor listverk mangler. Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Etasjeskiller mellom 1 og 2 etg. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig - Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er boret hull i baderomsplatene, noe som sannsynligvis skyldes tidligere montering av utstyr på veggen som senere er fjernet. Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er motfall mot sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ufagmessig utførelse på baderomsplatene. I nedkant mot gulv er platene ikke korrekt montert. Det mangler aluminiumslist under dryppnese, og platene går for langt ned mot gulvet, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak. Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det kan ikke ses noen form for slukmansjett i sluken. Sluken har klemring, men måten det er utført på, gjør at det ikke er mulig å fastslå tilstedeværelse av mansjett. Det vil si at det ikke er mulig å fastslå fagmessig utførelse rundt sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer til dusjslanger og ved servant er ikke fagmessig utført. Bad - Sanitærutstyr og innredning Gulvmontert WC er ikke tilstrekkelig festet til gulvet. Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktskader i benkeplaten over oppvaskmaskinen. Årsaken er manglende fuktbeskyttelse over oppvaskmaskinen, slik at damp fra åpen maskin har ført til fuktskader over tid. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Taktekking Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Terrenget under altanen på nordvest side har også fall inn mot muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. -Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. -Eier sier at det er enkelte sikringer som løses ut en skjelden gang i blant ved hard belastning. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakar

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført av ufaglært i 2025 Beskrivelse: Skiftet 3 vindu, etterisolering av en vegg 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fuktighet i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Utført av Olaf Pettersen A/S i 2025 Beskrivelse: Tett kloakk, kummen overfyldt av masse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Skifting av rør, isolering og ny stakekumme.

Standard
Innvendige overflater Det er laminat på gulv. Kjøkkenet fikk nytt gulv i 2025. Det er for det meste malte trefiberplater med panelmønster på vegger, og himlingsplater i tak. Øst vegg i stuen fikk 5 cm mer isolasjon og nye overflater i 2025. Etasjeskille mellom kjeller og 1 etg. består av bjelkelag av trebjelker. Etasjeskille mellom 1 og 2 etg. består av bjelkelag av trebjelker. Pipen er murt av teglstein. Det er betonggulv og betongvegger i kjelleren. Innvendige dører er av typen malte, profilerte fyllingsdører og malte, slette fyllingsdører. Dør mellom kjøkken og Vindfang ble satt inn i 2025. Våtrom: Det er himlingsplater av typen 60 x120 cm enten foliert eller malt i himlingen. Det er baderomsplater på vegger. Badet har fliser på gulv. Gulv med synlig smøremembran ved sluk. På vegger er det baderomsplater som danner det vanntette sjiktet. Badet har plastsluk. Tettesjiktet består av smøremembran på gulv og baderomsplater på vegger. Badet har dusjkabinett. Det er en enkel innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over samt veggskap. Badet har opplegg for vaskemaskin og gulvmontert WC. Det er elektrisk avtrekksvifte med ulike innstillingsmuligheter. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Kjøkken: Det er laminat på gulvet. Kjøkkenet har malte trefiberplater på vegger. Det er folierte/malte himlingsplater i tak i format 60 x 120 cm. Innredningen har laminerte skrog. Innredning har glatte fronter. Det er montert fliser mellom over og underskap, noe som beskytter mot fukt. Tekniske installsjoner: Boligen har en kombinasjon av åpent installerte, og skjulte kobberrør. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er ikke funnet stakeluker, men det vurderes at staking enkelt kan utføres ved å åpne rørskjøter på åpent anlegg i kjeller. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra våtrom, som trekker luft inn gjennom ventiler i resten av boligen. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken. Boligen har luft til luft varmepumpe. Det er en eldre, firkantet varmtvannsbereder hvor alder og størrelse ikke kunne fastslås. Det var vanskelig å komme til alle sider av berederen for inspeksjon på befaringsdagen. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget. Anlegget er sporadisk oppgradert over tid i sammenheng med ulike renoveringer av boligen. Det er brannstige utvendig ned fra andre etasje. Det er røykvarslere i alle etasjer. Det er brannslukningsapparat i alle etasjer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Rundbuehallen som står oppført i hagen følger ikke med i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Skiftet 3 vinduer i stue og etterisolert en vegg, og nye overflater. * Dør mellom kjøkken og Vindfang ble satt inn i 2025. * Ny avløpsledning, stakekumme og isolasjon av rør. 2024: * Lagt nytt gulv på kjøkken. Utført av eier selv. Opplyst av eier. * Ble lagt ny vannledning helt frem til grunnmur, men ikke stukket inn i kjeller. 2019: * Boligen har luft til luft varmepumpe.

Parkering
Bilen parkeres på egen grunn.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er vurdert som moderat til lav risiko.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Boligen har panelovner og luft til luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Strømforbruk for boligen fremgår av energiattesten og tilstandsrapporten. I energiattesten er det oppgitt: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 472,90 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 525,87 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 54 690 kWh I tilstandsrapporten under årlige kostnader er det oppgitt: Strøm stipulert. 200 kw/kvm/år x 0,7 kr/kwt. (boligen har varmpepumpe) Kr. 14 560

Energiklasse
G

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
15227.4

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale agiftene fordeler seg slik: Vannavg stip. forb kr. 2 366,70 Ab. gebyr vann kr. 2 925,- Ab. gebyr kloakk kr 3 612,- Kloakk stip. forb kr 5 402,70 Feieavgift bolig kr 921,- Totalt utgjør dette kr 15227,40 Det gjøres oppmerksom på at beløpene kun er prognoser, og kan avvike. Avgiftene kan avhenge av forbruk og avtale.

Formuesverdi primær
426779

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1707116

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.10.1971 - Dokumentnr: 1971/3873-161/71 - Rettighet Rettighetshaver: HERØY VANNVERK AL LØPENR: 2099605 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger på bebyggelsen på eiendommen. Megler har valgt å annonsere boligen med 3 soverom da det mest sannsynlig har vært soverom i de rommene fra oppføringstidspunktet. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. For bygninger som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2020 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/243/1818-Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 709 m Bestemmelse/Områdenavn: #BO1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 709 m KPHensynsonenavn:H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 676 m KPHensynsonenavn:H220_2 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id:_201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202002 Navn:_ Detaljregulering for Herøysundet bru Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.08.2021 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/263/Planbestemmelser%20Her%c3%b8ysundet%20bru%2024.08.2021.pdf Delarealer: Delareal: 709 m Formål: Torg Feltnavn: o_TO-1 Det gjøres oppmerksom på følgende: Eiendommen er i offentlig detaljreguleringsplan (planID 202002) for Herøysundet bru (ikraft. 24.08.2021), regulert til torg (o_TO-1) ? med hovedformål samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Dette innebærer at arealet ifølge planen skal være gjenstand for felles og allmenn bruk knyttet til ferdsel og opphold i det offentlige rom. Boligen på eiendommen ligger i henhold til samme plan også delvis innenfor byggegrense vei og ifølge Herøy kommune er bebyggelsen avsatt med juridisk linje «bebyggelse som forutsettes fjernet». Detaljreguleringen innebærer at kommunen har adgang til å vedta ekspropriasjon av hele eller deler av eiendommen for å tilrettelegge for gjennomføring av reguleringsplanen, jfr. plan- og bygningsloven. I tilfelle risikerer du som grunneier at du må frasi deg hele eller deler av eiendommen mot en erstatning fastsatt gjennom avtale eller ved rettslig skjønn. Kommunens adgang til ekspropriasjon med grunnlag i reguleringsplan bortfaller hvis kommunen ikke har truffet vedtak om ekspropriasjon innen 10 år etter at planen ble kunngjort, jfr. plan- og bygningsloven § 16-2. Detaljreguleringen innebærer også at gjennomføring av tiltak på eiendommen krever at det gjennomføres reguleringsendring eller gis dispensasjon fra planen. Plan- og bygningsloven setter en rekke vilkår for at slik dispensasjon kan gis. Kjøper oppfordres til selv å undersøke med Herøy kommune om hvorvidt det foreligger konkrete planer for videre utvikling. Megler har vært i kontakt med Herøy kommune som i en e-post den 10.08.2026 ikke har gitt noe klart svar, eller avklart, på om konkrete planer for videre utvikling foreligger. Kommunen vil imidlertid ikke kunne gi noen garantier så lenge planen gjelder. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 10 500,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2 900,- Tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 33 485,-. Utleggene omfatter tgl.gel.gebyr, foto, kommunal info, takst, utskrift heftelser. Visninger utover 1. annonsert visning utgjør kr. 2 000 pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.