HERRE Lakseberget 4

Tomt
622m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 622 kvm. Stor og fin veranda med gode solforhold som strekker seg rundt både syd- og vestsiden til boligen. Fra stuen er det en stor skyvedør med utgang til verandaen. Boligen har overbygd inngangsparti som er en del av verandaen. Inngangspartiet og den delen av verandaen som er overbygd har downlights. Fra inngangspartiet er det trapp ned til gårdsplassen. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med gressplen, asfaltert gårdsplass, hekk og prydbusker. På tomten er det oppført frittstående garasje og lekestue, samt platting hvor selger tidligere har hatt et utendørs boblebad.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel på grunn av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Herre i Bamble kommune. Fra eiendommen er det noe utsikt mot Herreelva og Frierfjorden. Kort gangavstand til dagligvarebutikken Coop Prix og hurtigmatrestauranten Herre Kro Fastfood. Det er også kort gangavstand til Herre barneskole. Det er flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet, og kort avstand til en idrettsplass som ligger vakkert til med flott natur, fotballbane og en populær badedam. Fra eiendommen er det kun en kort biltur til Rafnes Industripark. Det er ca. 14 kilometer med bil til Stathelle med Brotorvet kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Kort gangavstand til bussholdeplass med forbindelser til både Stathelle og Porsgrunn.

Adkomst
Fra Rugtvedt: Følg Riksvei 353 mot Skien og ta av mot Herre. I veiskillet holder du til høyre forbi Herre Kroa. Etter å ha kjørt over Herrebrua tar du første vei til høyre inn på Lakseberget. Eiendommen ligger på venstre side av veien, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 1,6 kilometer til Uksodden barnehage, som er en barnehage med et stort uteområde og skogen som nærmeste nabo. Det er ca. 500 meter til Herre barneskole, som har skolefritidsordning (SFO). Bamble ungdomsskole er et nytt skoleanlegg, og det er ca. 14,6 kilometer til ungdomsskolen. Det går skolebuss fra Herre (linje 87) til ungdomsskolen. Bamble videregående skole ligger rett ved siden av ungdomsskolen. Dersom barnehage- og skoletilbudet er av betydning for kjøpet, må kommunen kontaktes for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapporten. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og andre kommentarer i rapporten. Boligen er, ifølge eierskifterapporten, oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning og stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og skyvedør har 3-lags energiglass med argongass, samt noen hempevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør har ytterdør med 2-lags isolerglass, mens ytterdør i underetasje av tre. Forhold som har fått TG2 i trapporten: - Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig lufting, ikke tilstrekkelig dekning av nye skruehull, samt noe råte/fuktskader på enkelte bord. - Vinduer: TG2 vurderes grunnet sprekk og slitasje på vinduer i vaskekjeller og vinduene har trolig passert forventet levetid. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes grunnet mose og begroing av takstein, manglende snøfangere, samt slitasje og bulker på eldre takrenner og nedløp. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyder, noe slitasje og fuktskader på enkelte terrassebord, samt ikke tilstrekkelig forankring på rekkverket. - Bad: TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig tettedetaljer rundt rørgjennomføringene under servant, ingen synlig slukmansjett under eldre sluk, samt ikke tilstrekkelig dokumentasjon av membran. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da vann og avløpsrør har passert forventet levetid og stoppekran stopper ikke vannet tilstrekkelig Andre merknader om eiendommen fra rapporten: - Det ble registrert ikke tilstrekkelige rømningsveier fra to soverom i underetasjen. Vinduene i begge rom er plassert for høyt over gulv, med innvendig høyde målt til 1,06?1,09 meter til lysåpning. I tillegg mangler det ene soverommet tilstrekkelig lysgrav, noe som hindrer effektiv rømning til terreng. Det anbefales etablering av forskriftsmessig lysgrav, samt fastmontert trinn for å oppfylle tilfredsstillende rømningsforhold. - Eldre vaskekjeller/bod uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom etter gjeldende forskrifter. Det er sluk og utslagsvask i rommet, men det er ikke etablert fuktsikring eller tettesjikt i våtsoner. Rommet er likevel innredet og benyttet av eier som vaskerom. Bruken vurderes å være i strid med rommets opprinnelige eller godkjente funksjon. Det anbefales at rommet oppgraderes dersom det fortsatt skal benyttes som vaskerom, eller alternativt tilbakeføres til bod-/sekundærfunksjon. - Det ble registrert noe knirk i gulvet i 1. etasje, trolig grunnet spenn i gulv eller undergulv. Slike bevegelser kan oppstå som følge av fukt og temperaturvariasjoner, materialsvinn eller manglende festing. Forholdet vurderes som normalt for konstruksjonens alder og utførelse, men kan oppleves som sjenerende i daglig bruk. Det anbefales eventuelt nærmere undersøkelse og utbedring dersom problemet vedvarer. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Garasjen er, ifølge eierskifterapporten, oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vippeport med elektronisk portåpner. Ytterdør av tre og vinduer med 1-lags glass. Det er lagt opp til el-bil lader i garasjen. Takstmannens overordnede vurdering av garasjen er at den fremstår i normalt god stand, sett i forhold til alder og konstruksjon. Det bemerkes at ytterdør mangler håndtak, noe som kan påvirke brukervennlighet og funksjonalitet. Videre observeres noe begroing på taksteinen, som over tid kan medføre opphopning av fukt og risiko for frostspreng. Det anbefales å montere nytt håndtak på ytterdør og utføre rengjøring samt nødvendig vedlikehold av taktekking. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapporten avholdt den 16.06.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Stue: Tiltalende stue. Stor og åpen stue med plass til god plass til flere sittegrupper. Stuen er pusset opp i senere tid, og har lagt et flott laminatgulv, malte sletter vegger og malte takessplater med downlights i himlingen. I stuen er det en stor skyvedør med adkomst ut til verandaen. I stuen er det satt inn en peisovn. Det er også montert varmepumpe i stuen. Det er åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Kjøkken: Tidløst kjøkken. Kjøkkenet har hvit innredning med rammefronter og laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det kjøkkenplater som er enkle å rengjøre. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredninger fremstår i normalt god stand. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenet har kjøkkenøy som gir enda mer lagringsplass, samt er det utstikkende benkeplate som fungerer som spiseplass og som gir ytterligere benkeplass. Toalettrom/bad/vaskerom: I hovedetasjen er det et toalettrom med flislagt gulv, hvite baderomsplater og malte takessplater i himlingen. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servantskap med romslige skuffer. I underetasjen er det et bad med flislagt gulv, våtromsplater på vegg og malt panel i himlingen. Badet er utstyrt med både dusjnisje og badekar. Dusjnisjen er romslig og har skyvedør. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og romslige skuffer. I underetasjen er det også et vaskerom, utstyrt med dusjkabinett, toalett, enkelservant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men har oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har totalt fem soverom. To av disse ligger i hovedetasjen, og tre i underetasjen. Soverommene i hovedetasjen er overflateoppusset i senere tid. Ett av soverommene i hovedetasjen er innredet som TV-stue. I underetasjen har to av soverommene god størrelse, samt har det ene soverommet eget walk-in closet. Det tredje soverommet i underetasjen er innredet som treningsrom. Boder: I underetasjen er det to boder med lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2015: Byttet vinduer foruten å vaskerom i underetasje. - 2015: Pusset opp og byttet kjøkkeninnredning. - 2015: Satt inn ny varmtvannsbereder. - 2018: Pusset opp bad i underetasje. - 2023: Overflatebehandlet alle rom foruten ett soverom i hovedetasje. - 2023: Byttet ut og etterisolert med 5 centimeter i alle rom foruten ett soverom i hovedetasje. - 2023: Byttet alle vinduer og terrassedør i hovedetasje. - 2023: Satt inn ny varmepumpe. - 2023: Satt inn ny peisovn. - 2023: Satt inn ny balansert ventilasjonssentral. - 2024: Malt boligen utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet TV/fiber/bredbånd fra Telenor.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og asfaltert gårdsplass. Det er montert lader til elbil i garasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 3 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 000 000,-): kr 80 000,- Omkostninger totalt: kr 100 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 300 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Både varmepumpe i stue i hovedetasje og i gang i underetasje. Peisovn i stue i hovedetasje. Panelovn på soverom og vaskerom i underetasje. Varmekabler i gulvet på toalettrom i hovedetasje og bad i underetasje. Varmegjenvinning og varmeelement i balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en barnefamilie på fire personer, og strømforbruket for 2024 var ca. 25 000 kWh. Strømforbruket inkluderer lading av elbil.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24090

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 2007,50 pr. mnd.

Formuesverdi primær
675689

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2702754

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10 000,-. Eiendommen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av TV og internett, og koster kr 1 700,- per måned. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 501331, tinglyst 22.09.1947, type heftelse: Bestemmelse om gjerde ifølge skjøte. Det er gjerdeplikt på eiendommen ifølge skjøte fra da eiendommen ble opprettet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 18.07.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider: 1. Grunnmur ikke pusset utvendig. 2. Ventil i grunnmur ikke innsatt. 3. Kjellervinduer ikke innpusset. 4. Tilpassing av taknedløp. 5. Ovn ikke montert. 6. Kjeller ikke ferdig innredet. Det fremgår av brukstillatelsen at arbeidene må være utført innen 1 år fra dato. Det er uvisst om arbeidene er fullført, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Det er også utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg/ombygging bolig datert 13.05.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider: 1. Veranda ikke ferdig, dør må sikres før tilbygget tas i bruk. 2. Forskriftsmessig plate foran peis (30 centimeter) 3. Diverse planeringsarbeider gjenstår. 4. Kjelleretasjen ikke ferdig innredet. 5. Grunnmur delvis pusset utvendig. 6. Det forutsettes at merknader i henhold til tidligere kontroll 02.04.1984 er brakt i orden (Redegjørelse gis). Det fremgår av brukstillatelsen at arbeidene må være utført innen 1 år fra dato. Det er uvisst om arbeidene er fullført, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Det er i tillegg utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg garasje datert 15.11.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeider: 1. Revidert tegning må innsendes. Det fremgår av brukstillatelsen at arbeidet må være utført innen 1 år fra dato. Det er ikke innsendt revidert tegning, og kjøper overtar garasjen slik den fremstår på visning. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av entré i hovedetasje er byggemeldt som bod. Boden er fjernet og entré er utvidet med dette arealet. I tillegg er bod bygd om til et walk-in closet i underetasjen. Dette er en søknadspliktig bruksendring, som ikke er omsøkt/bruksendret til kommunen. En konsekvensen ved manglende godkjenning kan være at deler av entré må tilbakeføres til bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at det er utført fasadeendringer på eiendommen. I stuen er det satt inn en stor skyvedør og et avlangt vindu, mens en byggemeldt to-fløyet verandadør er fjernet. Ved entré i hovedetasjen var det byggemeldt en bod som er fjernet og åpnet opp for å bli en del av inngangspartiet, og vinduet til denne boden er tettet igjen. To vinduer på et soverom i hovedetasjen er også tettet igjen. Bod/hobbyrom i underetasjen har også tettet igjen vindu. Vaskerom i underetasje har fjernet et vindu og heller satt inn to avlange vinduer. Det er opprinnelig byggemeldt veranda mot vest og syd, men denne er bygd sammen og utvidet til en stor veranda. Disse tiltakene er ikke byggemeldt. Dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan det medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig tilstand. Kjøper overtar eiendommen som den framstår på visning og bærer risikoen for videre bruk, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, samt kostnader knyttet til eventuell godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til eneboligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger i gjeldende kommuneplan/kommunedelplan i et området som avsatt til nåværende boligbebyggelse og ras- og skredfare. Kommuneplan/kommunedelplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Eiendommen ligger i kvikkleiresone, men det regnes ikke som farlig å bo på kvikkleire. Norges geologiske undersøkelse (NGU) opplyser om at kvikkleire ikke er farlig å bo på så lenge den får ligge uforstyrret i grunnen. Kivkkleireskred skjer når kvikkleira blir overbelastet, og utløses primært ved terrengendringer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,-(egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 3 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 3 000 000,-): kr 80 000,- Omkostninger totalt: kr 100 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 300 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,- visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har også krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.