SAGSTUA Storbråtåvegen 44

Tomt
943.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrående og pent opparbeidet med plen og prydbusker. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Åpen og solrik tomt med badstue. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Beliggende i rolige og landlige omgivelser i Storbråtåvegen 44 på Sagstua i Nord-Odal med nærhet til skog og mark. Kort avstand til butikker, bank, bibliotek, kafé, apotek, legesenter og Milepelen vertshus og hotell. Fantastiske Storsjøen ligger også i nærheten og byr på både badestrender, båtmuligheter og fiske for den interesserte. For den aktive og naturglade byr området på flotte muligheter. Med umiddelbar nærhet til skog og mark ligger alt til rette for turer året rundt, enten det er fotturer på sommerstid eller skiturer når snøen legger seg. Prestberget stadion, kun en kort spasertur unna, tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball og friidrett. Like ved finner man også Høgbråtan II nærmiljøplass, et populært samlingspunkt for lek og aktivitet. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Kort avstand til Storsjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Ca 20 km til Skarnes, ca 52 km til Gardermoen, ca 93 km til Oslo, ca 61 km til Hamar og ca 24 km til Eidsvoll. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sand barnehage er nærmeste barnehage, 1,1 km. Det er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Mo barnehage, 8,3 km. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder. Barnehagen ligger i tettstedet Garvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen. Sand Sentralskole, 1.-7. trinn (2 km) ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Sand sentrum. Sand sentralskole har stort uteområde, og skogen er en populær lekeplass. Her finner vi blant annet gapahuk med bålplass, lekeapparater, fotballbaner, basketballbane, hinderløype. Om vinteren har de fine løyper og bakker som blir mye brukt både til aking, skileik og skigåing. Ca 9 km til Mo barne- og ungdomsskole, 1.-10. trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! I Storsjøen er det mulighet for fiske- og båtliv!

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass Høgbråten med flere linjer. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/fridager. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Enebolig fra 1988 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull og tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er mose på deler av taket. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere mot øst. Kneloft med god lufting. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. I stue er det faste vinduer fra 2010 med 3-lags isolerglass. Takvindu med 3-lags isolerglass - punktert glass. Malt inngangsdør og skyveterrassedør fra 2010 med 2-lags isolerglass. Kjellerdør. Delvis takoverbygget stueterrasse på 31 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Downlights i takutstikk. Utvendig kjellernedgang med betongtrapp og grunnmur, bygget inn i trekonstruksjoner med liggende utvendig malt panel. Rundt vindu på vegg og dør. Badstue på 10 m2 fra 2024 med badstue og omkledningsrom. Fundamentert på Lecastein. Isolert bjelkelag. Isolerte bindingsverksvegger kledd med liggende panel. Isolert saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Delvis takoverbygget terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv. Tett levegg mot nord og vest. To rullgardin levegger. Innvendig badstue har malt sponplategulv og panel på vegger og tak. I badstue er det plassbygde benker og vedfyrt badstuovn. Vanninntak (sommervann). Utvendig er det utelys og stikkontakter, som ikke er koblet permanent til badstue. Dobbel garasje på 37 m2 fra 1991. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To vippeporter, hvor den ene har el-motor. Tre vinduer. Plassbygde hyller, taklys og stikkontakter. Hems med lagringsmuligheter. Vedbod i enkle trekonstruksjoner i bakkant garasje. Garasjen bør vaskes og males.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt inn dusjkabinett selv. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Var litt fukt i et hjørne i kjeller. Ok nå. Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: På tak var lekkasje 2014. Pkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekker i kjeller har jeg tettet selv. Pkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Dusj i kjeller. Tilleggskommentar: Bolig har 3-fasekontakt i kjeller og høyeste sikring 125A.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, wc-rom, gang 2. 2. etasje: Loftstue, to soverom, bod. Kjeller: Gang, mellomgang, yttergang, kontor, kjellerstue, vaskerom, bad, to boder. I tillegg inngangsparti på 6 m2, stueterrasse på 31 m2 og utvendig kjellernedgang på 2 m2.

Standard
Innholdsrik og tiltalende enebolig over tre plan. Innvendige overflater fremstår med en normal bruksslitasje. Gulvflater med eikeparkett, lakkert furugulv, laminat, vegg-vegg teppe, vinylbelegg, malt betong og fliser med gulvvarme på bad og i kjellergang. Veggflater med malt tapet, malt panel, panel, malte slette vegger, malte mdf veggplater og fliser. Himlinger med tak-ess, malt panel og panel. Malte og trehvite lister. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje. Trekonstruksjoner mellom 1. og 2. etasje. Støpt betongplate i kjeller. En-løps elementpipe i Lecastein. Feierluke i kjellerstue. Rett trapp med åpne opptrinn og repos mellom 1. etasje og kjeller. Lakkerte furu vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Rett trapp med tette opptrinn og repos mellom 1. og 2. etasje. Lakkerte furu vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobeskap med speildører i entré. Garderobeskap på tre soverom, bod og kontor. Boder med plassbygde hyller. Kjøkken Pen hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, to overskap med glassdører, to høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk, samt ventilator over komfyrplass. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad 1. etasje Pent flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende laminat benkeplate med nedfelt servant i skapinnredning, overskap, speil med overlys og dusjkabinett med skyvedører. Wc-rom 1. etasje Gjestetoalett med gulvstående toalett, håndvask og speil. Takventil. Bad kjeller Enkelt bad med porselensvask, speil og avdelt dusjhjørne. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom kjeller På vaskerommet er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder plassert. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2014 plassert på vaskerom. Innvendige vannledninger av kobber. Vannmåler og stoppekran. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad i kjeller og på kjøkken. Kun naturlig avtrekk på wc-rom, bad i 1. etasje og på vaskerom. Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikringer. Ny strømmåler. Det er 3-fas kontakt på 63A. Brannslukker og røykvarslere. Brannstige fra 2. etasje til terreng. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Takvindu har punktert glass. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er avvik: Det er gjennom hulltaking påvist fukt inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området (vegg i bod og kontor). Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialene og konstruksjonen bli ødelagt. Med fuktsøker (på åpne overflater) er grunnmur tørr helt til ca. 20 cm fra gulv. På gulv er det målt fuktighet. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Mye tyder på at det er kapillær fukt i gulv. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad i 1 etasje, toalettrom og vaskerom. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad 1. etasje > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Bad 1. etasje > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på overflatebehandling. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad kjeller > Overflater vegger og himling Det er avvik: Eldre overflater. Bad kjeller > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad kjeller > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad kjeller > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Eldre innredning. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid på panel. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende påkostninger/moderniseringer er gjort: 2010: Skyveterrassedør ved stue Faste 3-lags isolervinduer i stue 2014: 200 l varmtvannsbereder 2019: Varmepumpe luft-luft 2024: Pergola/tak på stueterrasse Vedovn i kjellerstue Varmepumpe luft-luft

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbelgarasje og biloppstillingsplass. Det er mulig å montere el-bil lader.

Diverse
Boligen har 3-fasekontakt i kjeller og høyeste sikring 125A. Ideelt å montere el-bil lader. Eier har brukt litt over 10 000 kwh strøm. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn var 29.06.2004. Siste feiing var 01.06.2023.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Energieffektiv hus med to varmepumper og to vedovner. Varmepumper fra 2019 og 2024 og peisovn med glassdør i stue og i kjellerstue. Enkelte elektriske panelovner og gulvvarme på bad i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15524

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 750,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr 4 376,25 Ab.gebyr avløp kr 2 500,- Målerleie kr 312.50 I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 36,88. Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Det er montert vannmåler. Se https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter for ytterligere opplysninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
692024

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2768094

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/34/172: 08.07.1988 - Dokumentnr: 4336 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.06.1988 - Dokumentnr: 3923 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:34 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1832870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:34 Bnr:172

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Bolig datert 19.12.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelse anmerket følgende forhold: * Innredning av kjeller skal fullføres. * Innredning av loft-etasje skal fullføres. * Arrondering av utvendig terreng gjenstår. * Utvendig skal grunnmur overflatebehandles og trapp skal ha 2-sidig håndlist og rekkverk påsettes i kjellerhals mot bi-inngang. * Karnappvindu påmonteres forbordbeslag. Arbeidene skal være utført før endelig ferdigattest kan utstedes. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 19.12.1988 Tilbygg, 01.01.2006 Garasje, 02.10.1991 Det foreligger tegninger av boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken har i dag åpen løsning til spisestue/stue, 2. etasje har loftstue i forbindelse med trapp og soverom på hver side av stue. I kjeller er det disponible rommet til venstre på tegning i dag to boder hvor det ene har utgang, bod ved siden av vaskerom er i dag bad og bod ved siden av bad er i dag to boder, disponibelt øverst til høyre er i dag kontor, og disponibelt nederst er i dag kjellerstue. Det foreligger tegninger av garasje, men det er avvik fra disse. Tilbygget bod i bakkant av garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Gang- og sykkelveg rett utenfor eiendommen. Tilknyttet vann fra Juptjenn vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Boligområde - Nåværende. Området er regulert. Reguleringsplan: Id: 19880004 - Storbråtenfeltet Plantype: Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.1988 Delareal: 3 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Feltnavn: Gang- og sykkelvei Delareal: 941 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 07.05.2025. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 800,-. Utleggene omfatter markedspakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.