OSLO Falsens gate 16A

Tomt
403.5m²

Beskrivelse av tomt
Inngjerdet bakgård med sykkelparkering.

Beliggenhet
Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her bor du rett ved Birkelunden og ca 5 minutters gange fra Olaf Ryes plass og motsatt vei finner du Ringnes park senter. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafèer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Seilduken barnehage A/L (1-5 år) 0.1 km Konfektfabrikken barnehage (0-5 år) 0.3 km Gaia barnehage (0-5 år) 0.5 km Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.1 km Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.8 km Voldsløkka skole (8-10 kl.) 2.5 km Foss videregående skole 0.5 km Hersleb videregående skole, 13 min gange

Skolekrets
Sogner til Grünerløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Birkelunden (Linje 11N, 12N, 30) 0.1 km Trikk fra Birkelunden (Linje 11, 12, 18) 0.2 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 1.2 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.6 km 2 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert med befaringsdato 30.04.2025, utført av Theodor Bugge Østlie for ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. VINDUER Type: Vinduer med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 1993. DØRER Type: Entrédør i brannklasse B30, med 38 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2015. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Type: Etasjeskiller i trebjelkelag. VANNLEDNINGER Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i fordelerskap. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Lekkasjesikring: Drensrør fra fordelerskap med utløp i bad. AVLØPSØR Type rør: Synlige avløpsrør av plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. VENTILASJON Avtrekk: Via ventil i himling. Tilluft: Spalte under dør. HULLTAKING Tilstøtende vegger er mot fellesarealer og kjøkken som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TILSTANDSGRAD Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2): - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik ved lukkemekanismen kan gi økt slitasje over tid og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svellinger nederst på dørblad. Lokal utbedring/utskiftning bør påregnes. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for utbedring, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke front på fordelerskap. Front til fordelerskap bør monteres. Forholdet medfører økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon: Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekksventilasjon i kjøkkenet kan føre til økt fuktighet og matos i boligen. Boligen er oppført med oppdriftsventilasjon, som baserer seg på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen kan variere med værforhold og innendørs klima, og den har ofte begrenset effekt. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. samt alder sett i lys av forventet levetid, slitasje og ovennevnt punkt. Riss/sprekker i fuger kan indikere bakenforliggende fuktskader og kan være et symptom på fuktbelastning over tid, konstruksjonen bør av den grunn overvåkes jevnlig for vurdering av videre utvikling. - Bad - Overflater Gulv: Alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje og da malearbeid på overflater fremstår som ufagmessig. På grunn av alder bør konstruksjonen overvåkes jevnlig for vurdering av videre utvikling. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Alder og normal slitasje. Sanitærutstyr har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Alder og bruksslitasje kan føre til redusert funksjonalitet og øke risikoen for svekkelser over tid. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har oppdriftsventilasjon, et system basert på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen påvirkes av utendørs klima, som temperatur og vind, samt innendørs forhold som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette gir naturlige variasjoner og kan begrense effekten, men er vanlig for denne typen system. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forholdet kan føre til begrenset ventilering av matos og fuktig luft i boligen. Forholdet er ikke unormalt i eldre boliger av denne typen. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave, datert med rapportdato 02.05.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har intet å bemerke i deres egenerklæring. Egenerklæringsskjema er fylt ut og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken med utgang til sydvendt balkong på ca. 5 kvm og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm (himlingshøyde på 1,86 cm gjør at kjellerboden ikke er målbar), samt tilgang til bruk av borettslagets felles takterrasse, gjestehybel, bakgård og øvrig fellesareal.

Standard
ENTRÉ Praktisk og innbydende inngangsparti med plass til oppheng av yttertøy og sko. STUE MED ALKOVE OG ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for gode lysforhold. Plass til sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Pent kjøkken med L-utforming i delvis åpen løsning fra stue. Innredning er fra 2019 og fremstår som moderne. Her er det god utnyttelse av plass for oppbevaring i skap, skuffer og på kjøkkenbenk, og forøvrig god plass til matlaging. Innredning består av glatte fronter. Laminat benkeplatde med nedfelt kum. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. SYDVENDT BALKONG Herlig sydvendt balkong på ca. 5 kvm vendt mot bilfri bakgård. Balkongen har god plass til utemøbler, grill, planter og pynt. Uteplassen oppleves som en deilig forlengelse av stuen i de varmere månedene av året. Balkongen ble bygget i 2016. BAD/WC Lyst og tidløst flislagt bad/wc med innredning bestående av servant, wc, speil og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Gulvfliser er nylig malt (april 205). Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Spiler i treverk rundt alkove. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For oppdaterte priser, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Generelt om hva radon er, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/ For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 139 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 996 139 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 489 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
714383

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2857530

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Part.obl.nr.
946147400

Felleskostnader pr. mnd.
1684

Andel fellesgjeld
6139

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
10127

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og oktober måned.

Borettslaget
Borettslaget Falsens gate 16;

Borettslagets org.nr
946147400

Om borettslaget
Borettslaget Falsens gate 16 består av 18 andeler og har ingen ansatte. Borettslaget har avtale om renhold av trappeoppgang og fellesarealer. Borettslagets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Pågående arbeid: - Utskiftning av veluxvinduer på taket. Planlagt gjennomført ila 2025. Styrets arbeid (hentet fra årsberetning for 2025): - Styret har i 2024 gjennomført flere tiltak for å bedre bomiljøet. Styret har kontinuerlig jobbet med å få opp likviditeten i borettslaget. - Styret har arrangert to dugnader, en på våren og en på høsten. - Styret har oppgradert møblementet på felles takterrassen. - Styret har effektivisert utleie av hybelen, gjennom lettere betalingstjeneste i vipps og nøkkelboks ved døren. Hybelen har vært leid ut 85 dager som har resultert i en inntjening på ca. 17 000kr til borettslaget. - Styret har innhentet tilbud og hatt flere håndverksbedrifter på befaring for å forberede utskiftningen av alle veluxvinduer på taket. Disse vinduene har passert sin levetid, og planlegges utskiftes i 2025.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har en samlet total fellesgjeld på ca. kr. 262 500,- per 28.04.2025. Lånenummer: 12135740029, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 28.04.2025: kr. 262 500,- Andel av saldo: kr. 6 140,- Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2028 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
4099679

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og vedlagt i salgsoppgaven. Andelens vedlikeholdsplikt følger av §7 i vedtektene. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: - 9. Må ved lagres i kjelleren skal følgende iakttas: Vedstablene må isoleres fra gulv med sten eller annen effektiv isolasjon. Stablene må ikke legges inn til bygningsverk, men ha en klaring på minst 10 cm mellom ved og gulv/vegger/tak. Våt ved må tørkes før den lagres i kjelleren. Overtredelse kan medføre anmeldelse til Helserådet, og fra dette evt. også politianmeldelse. Kjellerbodene må brukes på en slik måte at det ikke oppstår hussopp eller brannfare. - 11. Har leiligheten egen veranda plikter eieren av vedkommende seksjon å fjerne snø og is på denne. En eier som ikke gjør dette blir ansvarlig for den skade som måtte oppstå som følge av unnlatelsen.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes. Av årsberetning for 2025 fremgår det at styet har arrangert to dugnader - en på våren og en på høsten.

Dyrehold
Det er ikke definert spesifikke regler for husdyrhold i borettslagets vedtekter og/eller husordensregler. Konferer med megler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 08.10.1895 - Dokumentnr: 992941 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1992 - Dokumentnr: 36641 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:1-8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:354 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:356 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:357 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:358 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:544 Snr:1-20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:546 Snr:1-17 Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for etat for eiendom og utbygging. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter: 01.10.1997 - Dokumentnr: 60452 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:358 Rett til adkomst, velikehold av tekniske ledninger. Plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for eiendom og utbygging. Gårdsromsavtale 31.03.1999 - Dokumentnr: 16482 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:222 Snr:1-8 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om utbedring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune, v/direktøren for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1999 - Dokumentnr: 18321 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:223 Snr:1-8 Bestemmelse om garasje/parkering best.om vedlikehold m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 28.09.1898 og innredning av wc datert 29.01.1930. Det foreligger også ferdigattest for utbedring av leiligheter datert 13.06.1995, oppføring av 6 balkonger mot bakgård datert 17.06.2016, installasjon av nytt brannalarmanlegg datert 27.05.2024 samt rehabilitering av piper datert 09.03.2023 og pipe datert 12.02.2025. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det er innhentet bygningstegninger ifm. uitbedring av leiligheter datert 29.0.03.1994. Disse stemmer med dagens planløsning, sett bort i fra at det er satt opp spilevegger i stuen for å definere dagens alkoveløsning. Leiligheten har i tillegg fått balkong siden disse tegningene ble utarbeidet (ferdigattest foreligger, datert 17.06.2016).

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status kulturminne/spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnr. 202308348. Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. - Saksnr. 202315257. Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnr. 202018113. Saken gjelder Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste under kategori for kulturmiljø, enkeltminne og lokalitet. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 139 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 996 139 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 997 489 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 189 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.