1 / 33
OSLO Åsengata 29 H0302
Klassisk, lys loftsleilighet over 2 etasjer med 2 pene baderom - noe moderniseringsbehov - peis - god løsn.
- kr 7 950 000
- BRA-i 97 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 7 950 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 8 611 350
- EierformAndel
- Byggeår1929
- Soverom2
- Andel fellesgjeldkr 660 000
- Felleskostnaderkr 8 600
- Tomt2 572.6 m²
- Eierform tomtFestet
- 7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 660 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 610 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 611 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 619 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 622 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Åsengata 29, en klassisk og spennende loftsleilighet over 2 plan med noe moderniseringsbehov. Hele loftetasjen og begge bad ble bygget opp/rehabilitert i 2002. Utskifting av EL-anlegg i 1. etg + nyanlegg i loftsetasje i 2002-2003. Nye vinduer i 3. etg 2016, nye takvinduer i loftetasjen 2022. Selv om leiligheten trenger modernisering av kjøkken og generelle overflater, fremstår den som meget pen og svært godt holdt. Det er flere vegger i leiligheten som er lettvegger om man drømmer om en annen planløsning.
Borettslaget er veldrevet og godt vedlikeholdt med bl.a. rehabilitering og etterisolering av fasaden, utskifting av alle vinduer og nytt yttertak. Her er det også et vakkert og beplantet gårdsrom med super beliggenhet på toppen av Torshov. Velkommen til visning...
Åsengata 29 H0302, Oslo
- Tomt
2572.6m²
Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt, vakkert opparbeidet med nydelig gårdsrom bestående av brosteinsbelagte internveier, nye plener i 2020, busker og planter. Her finnes også lekeapparater, sittegrupper og sykkelparkering. Det er 2 portaler til indre gårdsrom, som er lukket med smijernsporter.
Beliggenhet
Meget sentral og fin beliggenhet på øvre Torshov med alle fasiliteter og servicetilbud som forretninger, parker og offentlig kommunikasjon få minutters gange fra boligen. Åpent Bakeri med Lofthus Samvirkelag ligger rett over gaten, hvor du på kvelden finner en av Oslos beste pizzarestauranter. Grisen og Trikkestallen er også noen av nærområdets høydepunkter. Det Andre Teatret ligger like i nærheten, og byr på uhøytidelig underholdning som improteater. Fra leiligheten er det kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. Disse områdene byr på et rikt utvalg av restauranter, barer og kafeer, utesteder og shoppingmuligheter. Blant annet havner du med få minutters gange på Storo Storsenter, med sine 130 butikker og fantastiske shoppingmuligheter. Opplev grønt naboskap med Torshovdalen og Torshovparken, like i nærheten. Kort vei er det også til Akerselva med Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord, hvilket er nærmest synonymt med gode turmuligheter. Lett adkomst til marka både til fots, eller ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås eller buss nr. 56 til Solemskogen. For trening innendørs, har du Fitness Xpress Storo, SATS Storo, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Myrens Sportssenter på Torshov.
Adkomst
Enkel adkomst fra gate via gårdsrom. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Klassisk Torshovbebyggelse fra starten av 1900-tallet. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det kort avstand til barnehager og skoler. Espira Grefsen stasjon barnehage er blant en av de nærmeste barnehagene i området. Det er også kort vei til skoler. Nordpolen skole er bare noen minutters gange unna. Det er kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. Handelshøyskolen BI er innen gåavstand, få minutter med T-bane fra Storo har du Universitet i Oslo på Blindern.
Skolekrets
Leiligheten sogner til Nordpolen barne- og ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet. Buss nr 30 og 58 går 200 m utenfor bygget. Trikk 11, 12 og 18 går fra Sandaker Senter og Sinsen T-bane ligger 10 min gange unna. I løpet av ca. 11 minutter med T-bane er du i sentrum av byen med alt den har å by på. Toget (Gjøvikbanen) stopper på Grefsen stasjon.
Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 2+1 lags glass. - Velux-takvinduer. - Malt profilert ytterdør. INNVENDIG - Innvendige gulvoverflater med tregulv og parkettgulv. - Innvendige veggoverflater med panel, malt strie/tapet og malte flater. - Innvendige takflater med malte flater. - Peis med innsats i stue. - Innvendig vindeltrapp mellom etasjene.
Innhold
Velkommen til Åsengata 29, en klassisk og spennende loftsleilighet over 2 plan med noe moderniseringsbehov. Hele loftetasjen, begge bad ble bygget opp/rehabilitert i 2002. Utskifting av EL-anlegg i 1. etg + nyanlegg i loftsetasje i 2002-2003. Nye vinduer i 3. etg 2016, nye takvinduer i loftetasjen 2022. Selv om leiligheten trenger modernisering av kjøkken og generelle overflater, fremstår den som meget pen og svært godt holdt. Leiligheten er en hjørneleilighet med vinduer på 2 sider og planløsningen er meget god. I 3. etg. er det en god entré med plassbygget skap til yttertøy, et hyggelig kjøkken med spiseplass og en fin og lys hjørnestue med peisovn. Stort soverom med masse garderobeplass og et delikat og pent baderom med egen dusjnisje. Opp til loftetasjen fører en solid og lekker vindeltrapp opp til en koselig loftstue. Her er det også et flott, flislagt baderom/vaskerom fra 2002, et soverom og et bibliotek/arbeidsrom. Det er flere vegger i leiligheten som er lettvegger om man drømmer om en annen planløsning. Borettslaget er veldrevet og godt vedlikeholdt med bl.a. rehabilitering og etterisolering av fasaden, utskifting av alle vinduer i borettslaget 2016, nytt yttertak og takvinduer i 2022. Her er det også et vakkert og beplantet gårdsrom med super beliggenhet på toppen av Torshov. Her er det godt å bo! Velkommen til en hyggelig visning...
Standard
Klassisk leilighet over 2 plan med tregulv, fin takhøyde og store vinduer: 3 etasje: Entré og gang: Malt himling, panel på veggene og parkett på gulv. Hengeplass for yttertøy på vegg og innebygd skapplass. Dørcalling på vegg. Baderom 1: Malt himling, fliser på vegger og gulv. Delikat, pent og meget velholdt baderom renovert i 2002. Vegghengt toalett, bred servant med gode underskap og speil på vegg med overlys. Doble skap på vegg og egen dusjnisje. Varme i gulv og ventilasjon i himling. Hovedsoverom: Malt himling, malte vegger og slipt tregulv. Lyst og pent soverom med plass til god dobbeltseng og tilhørende møblement. Stor plassbygget garderobe løsning med masse oppbevaring. Kjøkken: Malt himling, panel på vegger og parkett på gulv. Lys og trivelig kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet. Eldre, men velholdt innredning med god skap- og benkeplass. Medfølgende frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-fryseskap. Ventilator over komfyr. Fliser på vegg over benk og lys under overskap. Stue: Malt himling, malte vegger og slipt tregulv. Hyggelig, fin hjørnestue med plass til både sofagruppe og spisestue. God peisovn. Rommet har store vinduer på to sider av rommet som gir et flott lysinnfall. Veggen mellom stuen og kjøkkenet er delvis lettvegg, resterende er brannvegg til peisen. 4 etasje: Loftstue: Malt himling med takvindu, malte vegger og slipt tregulv. Veldig koselig loftstue med takvindu og fine takbjelker. Fin plass til sofagruppe og annet møblement. Soverom 2: Malt himling med takvindu, malte vegger og slipt tregulv. Fint soverom med takvindu og plass til seng, skrivebord og garderobeplass. Arbeidsrom/bibliotek: Malt himling, malte vegger og tregulv. Rommet har en fin størrelse og har lysinnfall via 2 små koøyer på vegg. Baderom 2: Malt himling, fliser på vegger og gulv. Nok et delikat og fint baderom oppført i 2002. Vegghengt toalett, servant med underskap og speil på vegg med overlys. Dusjhjørne med skyvbare dører. Varme i gulv og elektrisk avtrekksvifte på vegg. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: INNVENDIG 1. Overflater. Innvendige gulvoverflater med tregulv og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med panel, malt strie/tapet og malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis sår/riper/hakk/skjoler/sprekker/riss og generell bruksslitasje. Noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer 2. Etasjeskille/gulv mot grunn. Trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3. Innvendige trapper. Innvendig vindeltrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Vanskelig å etablere andre løsninger. 4. Loft. Bad/vaskerom. Bad/vaskerom etablert i 2001/2002. Overflater vegger og himling. Flislagte veggoverflater. Malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis noe flisbom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig a si noe om. 5. Loft. Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og membranløsning fra 2001/2002. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 6. Loft. Bad/vaskerom. Sanitærutstyr og innredning. Vegghengt-toalett, servant, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. 7. Kjøkken. Overflater og innredning. Eldre foliert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin (smal type). Vurdering av avvik: Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 8. Kjøkken. Avtrekk. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak. 9. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 10. Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. 11. Varmtvannstank. 198 l varmtvannsbereder fra 2001 på bad/vaskerom. Liten varmtvansbereder i benkeskap på kjøkken. Fra 2001. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oversteget antatt levetid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Påregnelig med utskifting etterhvert. 12. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i entré. Automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten: Bad, 3 etasje 1. Bad i 3. etasje. Fliser pa gulv. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Vegghengt-toalett, servant og dusjhjørne. Speil, veggskap og servantskap. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tale normal bruk etter dagens krav. De ter kun sluk i dusjrom, som har forhøyet gulv. Dvs at resterende baderom ikke har gulvsluk. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er fungerende pr d.d., men er ikke oppbygd som egnet eller godkjent våtrom ift. dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 2. Loft. Bad/vaskerom. Overflater Gulv. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Stedvis lokale motfall i del av baderomsgulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flisbom. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig a si noe om. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for leveranse av bredbånd. Andelseier som ønsker privat avtale med Telia for abonnement TV pakke kan bestille dette via linken: https://www.telia.no/minside/login/login
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr. 2090,- for elbil (helelektrisk).
Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. - Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - 198 I varmtvannsbereder, fra 2001, på bad/vaskerom. - Liten varmtvannsbereder i benkeskap pa kjøkken. Fra 2001. - Sikringsskap i entre. Automatsikringer. - Felles brannvarslingsanlegg. - Brannslukningsapparat.
Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 660 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 610 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 611 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 619 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 622 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på bad/wc.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1593978
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
6375913
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
44
Part.obl.nr.
952880853
Part.obl.pålydende
300
Felleskostnader pr. mnd.
8600
Andel fellesgjeld
660000
Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z
Andel fellesformue
53729
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Søndre Åsen Kv 2 Borettslaget
Borettslagets org.nr
952880853
Om borettslaget
Leiligheten tilhører Søndre Åsen Kvartal II Borettslag som består av 70 leiligheter. BORETTSLAGET SØNDRE ÅSEN KV II er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952880853 Vaktmestertjenester/rengjøringstjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold. Renhold av trapper utføres av firma Absolutt Rent AS. Frekvensen av trappevask er en gang per uke i vinterhalvåret, og annenhver uke i sommerhalvåret. AREALUTVIDELSE Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. Det vises til gjeldende retningslinjer for oppdatert informasjon om pris og fremgangsmåte. NØKLER, SKILT Oversikt over hvem som har ansvar for nøkler og skifte av navn på callinganlegg finnes på oppslag i oppgangene og i oversikt på våre nettsider: https://www.sondreaasenkv2.com/. Beboerne ordner selv med nøkler til egen leilighet samt nye skilt til postkasse. Nøkler bestilles fra forretningsfører OBF. Bestillingen må merkers med navn andelseier, gateadresse og nøkkel stempel. Følgende e-postadresse kan benyttes: firmapost@obf.no med kopi til borettslagets styremail. FELLESVASKERI Fellesvaskeriet ligger i Nordkappgata 3, og kan benyttes i henhold til oppsatte regler. TILSTANDSRAPPORT: Det ble i 2019 gjennomført en tilstandsvurdering av eiendommen utført av firma Bærum Takst. Det gjennomføres dugnad 2 ganger i året. Styrets arbeid i 2024: -Utbyggingssaker: Mye av styrets arbeid er relatert til utbyggingssaker. - Dreneringskum: Kummen ved Hans Nielsen Hauges plass 1-3 ble utbedret av vaktmesteren. Kostnad ca. kr. 10 000,- - Lås og dørpumper: Dørpumpen på porten i HNH plass 1 er byttet ut. Det utføres jevnlig service/utskifting av låser i brl. - Dugnader: Det ble gjennomført dugnad våren og høsten 2024 med god oppslutning. Dette er et hyggelig og sosialt arr. og vi oppfordrer alle til å delta etter evne, lyst og mulighet. - Sosiale arrangementer: Fjorårets festkomité arrangerte sommerfest og julegrantenning. Styret setter stor pris på engasjementet, som applauderes og medfører en levende bygård. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Etter årskontroll av brannvarsling har styret utbedret avvik ifølge rapport. Det er skiftet soilrør xx andeler 2022: Det er gjennomført skifte av yttertak, herunder skifte av alle takvinduer og rehabilitering av piper (murer). Nye varmekabler i takrenner og nedløp. Arbeidene er utført som totalentreprise av firma SH Bygg. 2021: Tre andelseiere har meldt inn lekkasjer via yttertak. Styret har fulgt opp dette med reparasjon som omfatter fjerning av gammel tekking og ny tekking med takpapp. 2020: Rens av avløpsrør. Skifte av vertikale rør vann og avløp 2019: Skifte av vertikale rør vann og avløp. Utført av Rørleggersentralen AS. Styret har i samarbeid med Rørleggersentralen etablert egen oversikt over utførte tiltak. 2016: Ferdigstilling av fasadeprosjektet v/Malermester Thorendahl og FORME Prosjekt. Søkt om nedgravd søppelsystem fra Plan- og Bygningsetaten og EBY. Indre gård har fått ny gressplen, det er lagt fliser mellom plen og sandkasse, og det er lagt brostein over der det ble gravet opp pga lekk avløp. Indre gård har fått et betydelig løft. Her er søkt om ENOVA tilskudd på kr 350 000 i forbindelse med fasadeprosjektet(etterisolering). Borettslaget har fått egne nettsider: http://www.sondreaasen2.com/ 2015: Igangsetting av fasadeprosjekt med isolering av fasaden og utskifting av alle vinduene i gården. Sikringslister på alle oppgangsdører. Etablering av 5 stk. radonavsug i kjeller. Igangsatt nytt callinganlegg på hovedportene mot gate. Gravd opp og byttet defekt avløp i bakgården. 2014: El-anlegg, skifte av hovedskap, sikringer og kabler, samt termografering. Installasjon av nye lamper i alle fellesarealer. Vedlikeholdspyling av alle rør. Tømming av sluk i bakgård 2013: Vedlikehold av tak, montering og utbedring av snø- og isfangere. Brannsikring, installasjon av nytt brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer. 2012: Vedlikehold av oppganger, gulv, vegger og tak. Installasjon av nytt callinganlegg. Brannsikring. 2011: Vedlikehold av piper. Vedlikehold av dører
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har et lån: Lånenummer: 83987253250, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 385 Saldo per 20.05.2025: 33 881 653 Andel av saldo: 631 631 Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.05.2057 )
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP1598041.3.1
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad 2 ganger i året.
Dyrehold
Husdyr kan bare holdes etter skriftlig tillatelse fra styret. Før tillatelse gis, må det fremlegges attest for at de nærmeste naboene ikke motsetter seg dyreholdet. Styret kan trekke tillatelsen tilbake hvis det oppstår misnøye med dyreholdet. Å holde husdyr i hemmelighet eller i strid med styrets beslutning anses som grovt brudd på ordensreglene . Se ordensreglene § 2.5 og 2.6.
Eierskiftegebyr
6750 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/54: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 772 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1964/519413-6/105 20.03.1828 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 772 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1964/519413-6/105 19.08.1930 - Dokumentnr: 900557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:44
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på utbygging av loftsareal fra 2001 Det foreligger ferdigattest på utskifting av vinduer og isolering fra 2016 Det foreligger ekspedisjonsdokument på boligblokken fra 1928
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av bystyret 04.03.2022 Pågående byggesaker: Saksnummer 201912958- Roveruds gate 2 - Rehabilitering av bad. Siste dokument i saken datert 12.05.2025 Saksnummer 202550541- Roveruds gate 2 - Bruksendring av loft. Siste dokument i saken datert 27.03. 2025 Saksnummer 202461162 - Hans Nielsen Hauges gate 17 - Utvidelse av vindu. Siste dokument i saken datert 25.02.2025 Saksnummer 202552278 - Nordkappgata 1 - Ombygging - Endring av bærekonstruksjoner. Siste dokument i saken datert 11.04.2025 Saksnummer 202211172 - Nordkappgata 1 - Fasadeendring. Siste dokument i saken datert 26.08.2024 Saksnummer 202450488 - Hans Nielsen Hauges plass 1 - Utvidelse av to kjellervinduer. Siste dokument i saken datert 13.02.2024 Saksnummer 202004322 - Hans Nielsen Hauges plass 1 - Bytte av avløp fra H0202 til kjeller. Siste dokument i saken datert 18.04.2022 Pågående plansak: Saksnr. 202214970 Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Siste dokument i saken datert 07.05.2025 Eiendommen står på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom: - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.
Verneklasse/sefrak
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 660 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 610 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 611 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 619 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 8 622 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
