Hersvikvegen 93

Stor enebolig med garasje | Flott tomt nær sjø med fine uteområder | Nydelig utsikt |20 min til Hardbakke | Barnevennlig

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Hersvikvegen 93. Dette er en flott enebolig nær sjø med tilhørende garasje. Eiendommens beliggenhet er meget god med nydelig utsikt over nærliggende fjord og fjell. I Hersvikbygda får man rolige omgivelser og er en barnevennlig plass. Her kan man trygt la barna leke på egen eiendom med flat hage og plen.

  Fra boligen er det ca. 20 minutters kjøretur til Hardbakke hvor man har butikker, skole og barnehage. I Solund er det vakker natur med sitt unike landskap. Det er mulig å dra på øyhopping med den lokale «postbåten» som tar deg rundt i det flotte fjorlandskapet.

  Kort fortalt:

  • Stor enebolig med garasje
  • Nydelig beliggenhet
  • Strålende utsikt over fjord og fjell
  • Herlige uteområder
  • Umiddelbar nærhet til sjø

• Om boligen

  Tomt

  995.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, belegningsstein. bed og plen. Det er opparbeidet et utemiljø med tre platting og badestamp på eiendommen.

  Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten.

  Beliggenhet

  Hersvikvegen 93 har en rolig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til både sjø og flotte turområder. Eiendommen ligger i et etablert og fredelig område med gode solforhold og kort vei til daglige fasiliteter. Her bor man i landlige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til nærliggende tettsteder og servicetilbud.

  Området passer godt for både familier og de som ønsker en mer tilbaketrukket hverdag med nærhet til naturen. Det er fine muligheter for friluftsliv året rundt, med turstier, sjøliv og rekreasjonsområder i nærområdet. Beliggenheten gir en god kombinasjon av privatliv, utsikt og praktisk tilgjengelighet, noe som gjør eiendommen til et attraktivt sted å bo.

  I kommunesenteret Hardbakke finner man flere fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. Her er det blant annet kafé- og møtesteder som Gjenbruketisolund og serveringstilbud ved Skafferiet Mat & Drikke. Området byr også på et aktivt lokalmiljø med idretts- og kulturaktiviteter, samt gode muligheter for båtliv, fiske og naturopplevelser.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Ta fergen fra Rutledal fergekai til Krakhella. Kjør sørvest mot Fv606. Etter ca 8,4 km ta av til høyre skiltet Hersvikbygda og Leknessund (Fv32). Herfra er det ca 6 km til Hersvikbygda. Hersvikvegen 93 ligger på nedsiden av veien like før kirken.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  • Solund Skule 1-10 klasse
  • Solund Barnehage 1-5 år

  Byggemåte

  Utvendig:

  • Betongtakstein i fra byggeår 1978 på største delen av takflaten. Betongtakstein i fra 1992 på tilbygg.
  • Takrenner, takfotbeslag og nedløp i plast.
  • Fabrikkproduserte w takstoler i tre.
  • De fleste vinduer er skiftet i 2009 og er i god stand.
  • To skyvedører i aluminium fra produksjonsår 2009.
  • Utvendig trapp i betong.

  Innvendig:

  • Malt mdf/spon panel og plater med strie på vegger.
  • Gulv i kjelleretasje er i hovedsak preget av belegg.
  • Laminat av forskjellig type mellom forskjellige rom i 1 etasje.
  • Etasjeskille er bygget som et bjelkelag i trekonstruksjon.
  • Elementpipe i lettklinker.
  • Det er montert en kombinert vedovn og oljekamin i stue.
  • Lakkert tretrapp ifra byggeår.

  Våtrom:

  • Vaskerom med betonggulv.
  • Bad fliselagt bad i fra 1992.

  Kjøkken:

  • Eikekjøkken med profilerte fronter.
  • Benkeplate i stein. Kjøkkenøy med induction topp montert.

  Tekniske installasjoner:

  • Lufting i durgoventil på kaldloft.
  • Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer.
  • Mekanisk avtrekk i fra kjøkken.
  • Ca 200 liters varmtvannstank fra produksjonsår 1998 plassert i kryp rom i kjeller.

  Tomteforhold:

  • Byggegrunn av antatt sprengsteinsfylling og faste masser.
  • Grunnmur i betong i fra byggeår 1978.
  • Grunnmur i betong for tilbygg i fra byggeår 1992.
  • Det er opparbeidet forstøtningsmurer av naturstein på tomten.
  • Privat felles vannverk med renseanlegg.
  • Avløp til Septiktank med overløp til sjø.
  • Septiktank i glassfiber med avtalt tømming. Overløp i rør til sjø.
  • Nedstøpt oljetank i garasjegulv.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler håndlist på innvendig trapp.
  • Det mangler rekkverk på utvendig trapp.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Lekkasje på verandadør kjøkken.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Tetta lekkasje. Fukt tatt vekk og lagt nytt.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja.

  Ja.Nedstøypt i garasjegulv.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: Hadd elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nytt på påbygg.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Påbygg i 1992 og 2009.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  Godkjent byggeløyve.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Gjort av eigar i byggeår.

  Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja.

  Det er bruksrett på vegen inn.Kan ikkje stå parkert i vegen.Dette vedteke ved dom. Rettsak med naboen som eig område rundt.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

  Innhold

  Innholdsrik enebolig over to plan med nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold.

  Boligen har overbygget inngangsparti på fremsiden av huset.

  Entrè: Her er det rikelig med plass til å innrede med garderobeskap og klesoppheng.

  I entrèen er det sikringsskap og varmekabler i gulv.

  Videre innover i denne etasjen er det tre romslige soverom. Hvorav to av disse ikke er godkjente soverom.

  Soverom 2: Dette har også en god størrelse og kan enten være passelig for to barn å dele eller som et eget romslig soverom. Gode innredningsmuligheter.

  Soverom 3: Dette er det minste av de tre. Dette passer helst for en person. Tilgjengjeld er det mulighet for seng, garderobeskap og arbeidspult.

  Vaskekjeller: Praktisk vaskekjeller med både innvendig- og utvendig adkomst. I tillegg til opplegg for tørketrommel og vaskemaskin er det utslagsvask. I forkant til vaskekjelleren er et rom passende til tørkerom.

  Tilbake i hallen er det trapp til første etasje.

  Stue: Trappen fører opp til en åpen stue/kjøkken -løsning hvor man først og fremst legger merke til en nydelig sjøutsikt. Her har man vinduer i alle retninger og høyt oppunder taket. Stuen kan møbleres i flere soner både med langstrakt spisespord, stor sofagruppe og spisebord i kjøkkendelen. Uansett hvor man sitter vil ha samme flotte utsikt.

  Hovedsoverom: Dette rommet er av god størrelse, og lar seg greit innnrede både med dobbelseng, garderobeskap og nattbord.

  Soverom: Ellers i denne etasjen har man 2 soverom til med god størrelse. Disse kan innredes etter ønske og passer fint til barnerom eller ungdomsrom.

  Badet: Badet er romslig og godt. Dette er innredet med dusjkabinett og boblebad. Badet er helfliset og har baderomsinnrednig med mye oppbevaringsplass. Det er ellers varmekabler i gulvet.

  Uteareal: Ute har man flere steder på egen eiedom hvor man kan ha sitteplasser og flytte seg etter solen. Det er mye grøntareal og plen hvor barn kan herje og kose seg. Det er også en terrasse i forkant av boligen hvor man kan nyte den nydelige utsikten i gode lag.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Betongtakstein har en forventet levetid på mellom 30 og 50 år. Halvparten av forventet levetid på taksteinen er passert.

  Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner.

  Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om ettermontering av snøfangere. Ved utskifting av tak bør det monteres snøfangere.

  Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musesperre under kledning.

  Tiltak: Musesperre må etableres. Det bør monters musesperre. Mus kan ta seg inn på kaldt loft i hulrommet mellom kledning og vindtett plate dersom ikke musesperre blir montert.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting ved raft er tettet igjen. Loftet virker tørt og det er ikke tegn til fuktskader i undertak.

  Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting ved raft bør vurderes å åpnes på deler av tak.

  Utvendig > Vinduer:Vinduer fra byggeår 1978 har har brukt opp halvparten av forventet levetid.

  Tiltak: Som følge av alder på vinduer må dette jevnlig kontrolleres for punktert vindusrute og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduer vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

  Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Ytterdør er noe værslitt. Ytterdør tar i karm.

  Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av ytterdør.

  Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrapp som ligger utenfor husets naturlig gangsone og som ikke er mye i bruk. Trapp har en del ris og skjevheter. Trapp mangler rekkverk.

  Tiltak: Påviste skader må utbedres. Det bør monteres utvendig rekkverk på trapp.

  Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skade på noen overflater på gulv ved balkongdør etter tidligere vannlekkasje.

  Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må skader og ikke fagmessige løsninger utbedres på overflater på gulv.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Varmekabel i gang virker ikke på alle styrker. Det er knirk i bjelkelaget i stue. Det bør gjøres grundigere undersøkelser for å avklare årsaken til knirk i bjelkelag.

  Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

  Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdører tar i karm for noen av dørene. Årsaken til at dørene tar i karm er at de har over tid seget ut av posisjon.

  Tiltak: Dører bør justeres for å hindre unødvendig belastning av dørblader og karm, ved åpning og lukking av dører.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Det mangler avtrekk på bad og vaskerom.

  Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsninger bør utbedres. Det bør monters avtrekk på baderom for å hindre fuktskader på overflater etter damp og kondens.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvannstanker er 40 år.

  Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. På bakgrunn av alder bør det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.

  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

  Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Oljetanken er ikke sanert.

  Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør hentes inn dokumentasjon vedrørende krav og forskrifter gjeldende oljetank.

  Forhold som har fått TG3:

  Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn på fire sider i underetasje.

  Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger i underetasje må gjøres synlig på to sider.

  Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For våtrom som var bygget før 1997 var det ikke krav om membran og tettesjikt med dokumentert utførelse. Manglende oppgradering av våtrommet medfører fare for fuktskade på tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Våtrom > Etasje1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra før 1997. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må badet fornyes med dokumentasjon på membran og tettesjikt.

  Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Forhold som har fått TGIU:

  Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
  • Det mangler håndlist på innvendig trapp.
  • Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3. (tiltaksgrense).

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på innvendig trapp. Det mangler rekkverk på utvendig trapp.

  Tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Lysekronen på kjøkkenet følger ikke med i handelen.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 640 (Omkostninger totalt)

  85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe.
  • Vedovn.
  • Panelovner.
  • Varmekabler i diverse rom.

  Info strømforbruk

  Det er ikke tegnet Norgespris for denne eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3470

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Renovasjon blir levert av ekstern leverandørn, NGIR, og har et årlig gebyr på kr 5 580,- pr år. I tillegg kommer årlig gebyr for tømming hvert 2. år, tank inntill 4,5 kubikk på kr 1 435,-. Dette gjelder slamgebyr.

  Formuesverdi primær

  463740

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1854960

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4636/55/31:

  12.01.1978 – Dokumentnr: 97 – Bestemmelse om gjerde

  • Skjøte.
  • Det foreligger veirett fra parsellen til gårds- og grendeveien.
  • Kjøper skal ha rett til å legge frem vann- og kloakkledning til parsellen.
  • Gjerdeplikt hviler på kjøper.

  13.05.2016 – Dokumentnr: 428856 – Jordskifte

  Jordskiftesak 1400-2014-0032 Hersvik gnr 55

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • JOrdskifterett verdørende endring av grenselinjer.
  • Gnr 55 gnr 31 har ikke rett til å parkere på gnr 55 bnr 1 sin eiendom.

  15.03.2022 – Dokumentnr: 289081 – Jordskifte

  20-095093skj-jsof/jfor hersvik

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Jordskifterett vedrørende grenselinjer.
  • Ved salg av bnr 31. skal selger opplyse kjøper at det ikke hører med rett til parkering for bnr. 31 på tilkomstvei.

  27.09.1977 – Dokumentnr: 2212 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4636 Gnr:55 Bnr:1

  • Skyldskifte.
  • Eier av den fraskilte parsell skal ha rett å bygge bilvei frem til tomten over selger sin eiendom. Vises til skjøte.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1283855 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1412 Gnr:55 Bnr:31

  27.09.1977 – Dokumentnr: 2212 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4636 Gnr:55 Bnr:1

  • Skyldskifte.
  • Eier av den fraskilte parsell skal ha rett å bygge bilvei frem til tomten over selger sin eiendom. Vises til skjøte.

  12.01.1978 – Dokumentnr: 97 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4636 Gnr:55 Bnr:1

  Med flere bestemmelser

  • Skjøte.
  • Det foreligger veirett fra parsellen til gårds- og grendeveien.
  • Kjøper skal ha rett til å legge frem vann- og kloakkledning til parsellen.
  • Gjerdeplikt hviler på kjøper.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er avvik fra originale tegninger til dagens bruk: I underetasjen er det på godkjente tegninger tegnet inn hobbyrom som i dag er delt inn i to soverom.

  Andre dokumenter mottatt av kommunen:

  • Tegnigner av nybygg bolighus, datert 02.10.1973. Stemplet godkjent av Solund Bygningsråd.
  • Byggetillatelse for nybygg bolighus, datert 17.02.1978.
  • Tegninger av garasje, datert 28.12.1994. Stemplet godkjent av Solund Kommune.
  • Byggetillatelse for nybygg garasje, datert 21.02.1995.
  • Tegninger av tilbygg datert 06.10.1992. Stemplet godkjent av Solund Kommune.
  • Skriv og dokumentasjon vedr. nabovarsler sendt ut i forkant av bygging av tilbygg. Datert 03.11.1992. Vedtaket er godkjent på vilkår.
  • Tillatelse til tiltak for tilbygg og altan for bolig, datert 16.06.2009. Stemplet godkjent av Solund Kommune. Foreligger også tegninger av ny plantegning i 1. etasje i dette dokumentet.

  Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i fra tilstandsrapporten.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har tilkomst via privat vei.

  Eiendommen har privat vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet felles privat vannforsyning med renseanlegg.

  Eiendommen har privat avløp. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til sjø.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert, men avsatt til spredt boligbebyggelse ifølge kommuneplanen.

  PlanID: Forslag

  Arealbruk: Spredt boligbebyggelse.

  Arealbrukstatus: Nåværende.

  Områdenavn: LNFB30.

  Faresone: Ras- og skredfare.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 640 (Omkostninger totalt)

  85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 5 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 640 (Omkostninger totalt)

  85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave