Åssiden 5A

Bud ønskes! - Pen andelsleilighet i etablert boligområde med gangavstand til både sentrum og flotte turområder.

• Innhold

  Her har vi gleden av å presentere en andelsleilighet med veranda i Åssiden i Trøgstad. Garasje (leies etter ansiennitet) dersom det er ledig. Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Skjønhaug i etablert og populært boligområde.

  Det er gangavstand til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og kommunehus. Området har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året og oppleves som stille og rolig.

  Leiligheten ligger i 1. etasje med underetasje, oppført i 1978 og har totalt BRA 67 m². Boligen fremstår med normal standard og vedlikehold sett i forhold til alder og bruk, med bad oppført på egeninnsats i 2011. Planløsningen består av gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stue er det utgang til veranda på 15 m². I kjelleren har leiligheten et innredet rom og 2 boder.

  Velkommen

• Om boligen

  Tomt

  11915.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Det er felles tomt for borettslaget. Tomta er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte parkeringsplasser.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Skjønhaug i Trøgstad. Nabolaget Skjønhaug/Gopperud er vurdert av 34 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området beskrives som «Stille og rolig, med sydvendte tomter. Hyggelige naboer i alle aldre. Mange småbarnsfamilier.»

  Det er gangavstand til skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Kiwi Trøgstad ligger 12 min unna og 1 km fra boligen, mens Bunnpris Trøgstad ligger 14 min unna og 1.1 km fra boligen. Morenen Kjøpesenter ligger 11 min unna, og Apotek 1 Trøgstad ligger 14 min unna.

  For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Skjønhaug barnehage ligger 9 min unna og 0.7 km fra boligen, mens Kirkestallen barnehage ligger 18 min unna og 1.6 km fra boligen. Skjønhaug skole ligger 12 min unna og 1 km fra boligen, og Trøgstad ungdomsskole ligger 9 min unna og 0.7 km fra boligen.

  Området har gode kollektivmuligheter. Trøgstad Mølla betjenes av linje 400, 402, 466, 467, 469 og 490, og ligger 3 min unna og 0.3 km fra boligen. Slitu stasjon med linje R22 ligger 13 min unna og 11.4 km fra boligen. Oslo Gardermoen ligger 1 t 14 min unna.

  Leiligheten har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Turmulighetene er vurdert til 96/100 med nærhet til skog og mark. Trøgstad har flere gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Sandstangen ligger ca. 9 minutters biltur unna, og er et kjent badested.

  For den aktive finnes det flere tilbud i nærområdet. Plassen gressbane ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen, mens Trøgstad stadion ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen. Å Sporty Fitness ligger 14 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Skjønhaug barnehage (1-5 år) – 9 min gange

  Kirkestallen barnehage (0-5 år) – 18 min gange

  Havnås barnehage (1-5 år) – 7 min kjøring

  Skoler

  Skjønhaug skole (1-7 kl.) – 12 min gange

  Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) – 9 min gange

  Mysen videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) – 15 min kjøring

  Askim videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) – 20 min kjøring

  Sport og trening

  Plassen gressbane – 7 min gange

  Fotball

  0.6 km

  Trøgstad stadion – 10 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii…

  0.8 km

  Sporty Fitness – 14 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Skjønhaug skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Buss

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.

  Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Døren har elde og bruksslitasje.

  Balkongdører: Balkongdørene er malt i tre med 2-lags isolerglass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er ikke vedovn i leiligheten. Dersom det skal etableres vedovn, er det viktig at gjeldende forskrifter og produsentens anvisninger følges. Det anbefales at brann- og feiervesenet på forhånd kontrollerer skorstein for å sikre at forutsetninger for trygg og forskriftsmessig bruk er til stede.

  TG2

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.

  Ytterdører

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.

  Balkongdører

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.

  Overflater – gulv

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Overflater – vegger og himlinger

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  1. Easje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. Easje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  1. Easje – Bad – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Eier opplyser at det har vært en vannlekkasje rundt sluket på badet. Utbedringen skal ifølge eier være utført av et firma engasjert av borettslaget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de utførte arbeidene.

  1. Easje – Bad – Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Det er montert en ekstra fuktsikring/folie i sluket. Løsningen hindrer inspeksjon av slukets klemring, og det var derfor ikke mulig å kontrollere om membranen er korrekt avsluttet og klemt under klemringen.

  Konsekvens/tiltak: Manglende inspeksjonsmulighet innebærer usikkerhet om membranens utførelse og tetthet ved sluket. Eventuelle feil i membrantilslutningen kan ikke utelukkes og kan medføre risiko for skjulte fuktskader. Tilstanden ved membranens avslutning mot sluket forblir derfor uavklart.

  1. Easje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Skuffer i baderomsinnredningen er ute av justering og glir ikke tilfredsstillende. Det mangler elastisk fugemasse mellom servant og vegg.

  Konsekvens/tiltak: Feiljusterte skuffer kan medføre redusert funksjon og økt slitasje på skinner og beslag. Det anbefales å justere skuffene for normal funksjon. Manglende fugemasse kan føre til at vann trenger inn bak servanten og inn i veggkonstruksjonen ved vannsøl. Over tid kan dette medføre fuktskader og redusert levetid på tilstøtende materialer. Det anbefales å etablere en tett, elastisk fuge.

  1. Easje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn. Noen deler har behov for justeringer og ferdigstillelse.

  Konsekvens/tiltak: Manglende understøttelse av skapbunnen for benkbereder kan føre til nedbøyning eller svikt i konstruksjonen. Dette kan medføre skade på innredning og i verste fall påvirke tilkoblinger med risiko for lekkasje. Det anbefales å forsterke eller etablere tilstrekkelig understøttelse av skapbunnen slik at den tåler vekten av benkberederen. Arbeidet bør utføres på en måte som sikrer stabil og varig løsning.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området.

  Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

  Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Innhold

  1. Easje:

  BRA-i 50 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad

  TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 17 kvm: Innredet kjellerrom og 2 boder

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er speil mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og benkbereder. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon og plastsluk. Eier opplyser at det har vært en vannlekkasje rundt sluket, og at utbedringen ble utført av et firma engasjert av borettslaget.

  Innvendige overflater

  Gulv: Gulvet er belagt med laminat.

  Vegger: Veggene har malte MDF-plater og malt strie.

  Himling: Himlingen har malte plater og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrørene.
  • Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og veggventil på soverom.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2006. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget har 50 AHS med diverse skrusikringer og jordfeilautomater. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2011:

  • Våtrommet er oppført på egeninnsats.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2026:

  • Ekstra søppeldunk til papp til de nedre grå leilighetene vil bli bestilt i løpet av sommeren.

  2025:

  • Tetting av terrassestolper utvendig.
  • Drenering Åssiden 7A-7F Åssiden 9A-9C
  • Heve drenneringspapp Åssiden 5c
  • Byttet bord søppelstativ Åssiden 9A-9C

  2024:

  • Maling av toppbord på alle verandaer.
  • Bytta råtne bord/plank på tre vegger.
  • Revet og fjernet råttent gjerde/levegg nederst ved 1a.
  • Bygget ny trapp ved inngang til 3c, da den gamle trappen var gjennom råtten.
  • Beskjært busker/trær langs vei og ved parkeringsplass.
  • Fjernet løv i takrenne til felles garasjene, samt fjerning av busk/trær der. Satt inn tiltak, mot fukt i ene garasje, som oppstod etter tett takrenne. Satt inn lufteluke.
  • Lagt på subbus forann innkjørsel til felles garasjene.
  • Satt inn ny panel ovn i oppgangen til 1c.
  • Utbedring av lekkasje på veranda, tetting av tjærepapp, skal se videre til våren om denne måten fungerer og om dette er noe vi kan gjøre på noen av de andre verandaene som har tilsvarende problem.
  • Utredet fuktskade i 9a. Som kom av manglede drenering, deretter satt igang drenering av alle rekkene fra 7abc 7def og 9abc, arbeidet pågår enda.

  Parkering

  Biloppstillingsplass – borettslaget har noen garasjer som kan leies dersom det er ledig.

  I de månedlige felleskostnadene inngår «Garasjeleie ( 123 – 26 )» med kr 430 pr. måned.

  I ordensreglene står det at «Biler skal parkeres på anvist plass». Det er styret som anviser parkeringsplasser.

  Gjester henvises til gjesteparkering, eller annen lovlig parkering.

  Det fremgår også av ordensreglene at de som bor i Åssiden 7 og 9 parkerer på sin del av fellesarealet.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning har ikke opplyst dato for siste tilsyn og feiing. Det er dermed heller ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 300 000 (Prisantydning)

  ---

  386 909 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 686 909 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 688 299 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 697 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 699 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Elektriske varmekabler på bad.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  553379

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2213515

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Medlemskap i SOBBL pr. andelseier (Innmeldingsgebyr kr. 300,- og kontingent kr. 250,-), 300 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  14

  Part.obl.nr.

  948692341

  Felleskostnader pr. mnd.

  6315

  Andel fellesgjeld

  386909

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-06-24T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  40767

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  74500

  Kommentar kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

  Borettslaget

  Skramrud Borettslag

  Borettslagets org.nr

  948692341

  Om borettslaget

  Skramrud borettslag ligger i Indre Østfold kommune og består av 27 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948692341. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

  Vedtatte saker:

  • Det er tillatt med dyr i borettslaget. Selv om dyrehold er tillatt, skal dette godkjennes av styret i forkant av anskaffelsen. Borettslagets søknadsskjema benyttes. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
  • Det tillates å hugge ved inne i boden man disponerer så lenge det er gjort innen angitte tidspunkt som står i ordensreglene.
  • Ekstra søppeldunk til papp til de nedre grå leilighetene vil bli bestilt i løpet av sommeren.
  • Ordensreglenes punkt 8 om henvendelser til styret, klager og søknader ble endret til å kreve at alle klager og søknader skal fremsettes skriftlig, og at muntlige klager ikke behandles.

  Pågående saker:

  • Dreneringsarbeid pågår.
  • Styret jobber med en vedlikeholdsplan.
  • Følgende saker er under arbeid og planlegging: Rive gipsvegger innvendig i boder med fuktskader, heve dreneringspappen, eventuelt slamme vegger i boder, bytte råtne bord/kledning utvendig, samt vasking og maling av byggene.

  Gebyr forkjøpsrett

  6900

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -2 761 000,-

  Årsresultat for 2025: -1 113 611,-

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Ekstra søppeldunk til papp til de nedre grå leilighetene vil bli bestilt i løpet av sommeren.

  Økning i felleskostnader fra 01.07.2026.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12117384886, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 25-06-2026: 5.25% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 32

  Saldo per 25-06-2026: kr 124970

  Andel av saldo: kr 4134

  ( siste termin 30-03-2034 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 15162188590, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 25-06-2026: 5.05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 79

  Saldo per 25-06-2026: kr 11570000

  Andel av saldo: kr 382775

  ( siste termin 31-03-2046 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  79463757

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  (1) Andelseierne har selv ansvaret for snømåking, strøing og tilgang på eget særareal, jfr. vedtektenes kap.7.

  (2) For boliger med fellesgang må andelseierne i felleskap rydde og for øvrig holde fellesganger i alminnelig velstelt stand.

  (5) Andelseier har vedlikeholdsansvaret for slike områder og skal holde dette ryddig og ordentlig.

  Beboerne skal sørge for at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

  Beboerne skal sørge for at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

  Beboerne skal sørge for å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.

  Beboerne skal sørge for straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

  Beboerne skal sørge for at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

  Andelseier i rekkehusene Åssiden 7 og 9 har ansvar for å holde i orden den del i fellesarealet som naturlig grenser til andelseiers boenhet. Andelseier bærer selv alle utgifter ved beplantning og vedlikehold av denne delen av fellesarealet.

  Dugnad

  Trappene i nr. Åssiden 1, 3 og 5 vaskes av beboerne i disse boligene hver 4. uke, fra andre etasje og ned til kjeller i henhold til oppsatt turnusliste.

  Dyrehold

  Det er tillatt med dyr i borettslaget. Selv om dyrehold er tillatt, skal dette godkjennes av styret i forkant av anskaffelsen. Borettslagets søknadsskjema benyttes. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/663/259:

  04.02.1977 – Dokumentnr: 656 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:663 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 985657 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:259

  01.01.2024 – Dokumentnr: 204376 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:259

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert for nybygg bolig, datert 22.12.1976.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Interne veier på området er private.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Skramrudskogen Vest (plan-ID 012219740001). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger, kjørevei, gangvei og kjørbar gangvei.. 20.12.1974

  Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 (PlanID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende) og friområde (nåværende).

  Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone H120_1: Område for grunnvannsforsyning i henhold til kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 300 000 (Prisantydning)

  ---

  386 909 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 686 909 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 688 299 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 697 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 699 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 300 000 (Prisantydning)

  ---

  386 909 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 686 909 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 688 299 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 697 199 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 699 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave