LINDESNES Hammarøy 3

Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Tomten strekker seg over store deler av Nordre Hammerøy. Tomten er ikke oppmålt så betydelig avvik må påregnes. Hele eiendommen ligger under spesialområde for verneverdige kulturminner. Staten kjøpte eiendommen i 1919 ogt det ble da opplyst at eiendommen var på omkring 12 mål. Det jobbes med en avklaring med bortfester rundt tomtestørrelsen. Ønsker ny eier å løse inn festetomten vil tomten bli oppmålt får kjøpers regning. Det ble opparbeidet en storhage som antas er på eiendommen som i senere tid blir omtalt som kjærlighetshagen. Denne er den dag i dag holdt i hevd av Svinør vel, og er tilgjengelig for almenheten. Denne ble laget ca. 1870 og er fylt med jord og beplatning fra England som ballast. Jernporten til hagen står enda der samt høye steinmurer.

Beliggenhet
Eiendommen Hammarøy 3 ligger i Lindesnes kommune, med en unik beliggenhet. Svinør / Hammerøy er en gammel uthavn som er nevnt i ett kjøpsbrev for over 600 år siden. Alle bygninger på øyene ligger skjermet for vær og vind og ligger mot nord. Tollvesenet overtok eiendommen i 1919. Fra 1959 har eiendommen av Tollvesenet blitt brukt som feriested for ansatte. Det er fantastiske turmuligheter både til vanns og til lands i området. Dagligvarehandelen er godt dekket med Kiwi Spangereid 10 minutter unna, og Coop Extra Lindesnes innen 11 minutters kjøring. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass ved Syrdal (2 minutter) og Åvik (11 minutter), begge betjent av linje 203. Kiwi Spangereid er veldig greit å kjøre bort med båt til. Denne butikken er turistbutikk og har da åpent ca. 363 dager i året. Avstanden til større byer er også praktisk, med Mandal 30 minutter unna, Kristiansand 54 minutter, og Stavanger innen 2 timer og 50 minutter. For elbil-eiere er det ladepunkter tilgjengelig ved Spangereidhallen (11 minutter) og Circle K Livold (13 minutter). Området er ideelt for både fritidsaktiviteter og dagligliv, med en kombinasjon av naturskjønnhet og praktisk tilgjengelighet.

Adkomst
Eiendommen ligger på Hammerøy naboøya til Svinør. Nærmeste fastlandet er Åvik. Det er 350 meter i båt fra Åvik til eiendommen. Til eiendommen medfølger det to parkeringsplasser. En fast og en gjesteparkering.

Bebyggelse
Området består av tidligere eneboliger/flermannsboliger som nå alle blir brukt som fritidsboliger.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking med teglstein med undertak av takbord. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid og funksjon noe.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. En pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein Eldre puset pipe over tak.

Veggkonstruksjon: Yttervegg av tømmerkonstruksjon med utvendig liggende kledning.

Takkonstruksjon/Loft: Luftet takkonstruksjon med takåser med undertak av takbord. Kaldt loft.

Vinduer: Malte trevinduer med kobla glass og enkelte vinduer med enkelt glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Dører: Malte tett to fløyet hovedytterdører med utenpåliggende beskyttelse dører Malt tett ytterdør til kjellerrom og fra loft.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom krypkjeller og 1 etg og mellom 1 etg og 2 etg. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert.

Pipe og ildsted: Det er to mursteins piper med ovn i begge stasjene.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.

Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig på framsiden. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast.

Grunnmur og fundamenter: Murt gråsteins mur som er pusset på yttersiden.

Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt i to nivåer med steinsatt brygge og ellers naturtomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann rør i pvc til utv vannpost synlig på bakkenivå Tilknyttet Svinør vel V/A via private stikkledninger. Utvendig vann rør har normal slitasje alder tatt i betraktning.

GARASJE

-Frittliggende bod med utedo. -Bygningen har i grove trekk utførelse med tregulv med steinsatt ringmur, yttervegger av bindingsverk, utvendig liggende tre kledning, -Kledning har råteskader og utskiftinga må beregnes -Takstoler/sperretak med utvendig tekking av taktekking med etternittplater -Malte vinduer/dører av tre med vedlikeholdsbehov og utskifting - Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder. - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på taktekking og undertaket -Takstein har lite overlapp over beslag i takrenne med fare for vanninntrenging.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. -Det må gjøres tiltak på takstein som har lite overlapp for å begrense fuktinntrenginger.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Nedløp på baksiden har glid fra takrenne og har lekkasje Selv om rennene fremstår ellers som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. Det må gjøres tiltak på nedløp på baksiden som har lekkasje - Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. -Det anbefales at pipen helbeslåes over tak. Vist ikke må den impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendig lekkasje -Lokal tiltak på takrenner bør utføres.

Takkonstruksjon/Loft
-Konstruksjonene har skjevheter som anses som normalt sett i henhold til byggets alder, setningsskader på grunn av svikt i tømmer konstruksjonen -Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det ikke er etablert luftespalte i gesimser og ventiler i gavler for lufttilførsel til kaldt loftet.
Konsekvens/tiltak: -Det bør gjøres tiltak på sikt i konstruksjonen, lokal oppretting ved reparasjon av vegg konstruksjonen - Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavler, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Kjellerdør henger i karm og har noe vær-, bruks- og alder slitasje. Hovedytterdører fungerer OK og har påregnelig bruksslitasje alder tatt i betraktning.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. -Ellers må normalt vedlikehold beregnes på dører med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konstruksjonene har skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Krypkjeller
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. -Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fukt forhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket -tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Det er manglende fuktsperre på bakken for å stoppe jordfuktigheten å kunne trekke opp i konstruksjonen. -Det er registrert fukt innsig i bakken som kan ha en indikasjon på at dreneringen har svekkelser eller er mangelfull -Understøttelsen er har noe enkel oppbygging og svikt på enkelte plasser og tiltak kan ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. -Fuktsperre på bakken bør etableres. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Bedre ventilering må etableres med ventiler i grunnmur -Det bør gjøres videre undersøkelser av understøttelsene under boligen.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Enkelte dører har dørblad som tar i dørkarm ved luking og bruks skader/slitasje. Ellers har dørene normal bruksslitasje alder tatt i betrakting.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene.

1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

2 Etasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

2 Etasje - Kjøkken 2 - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg
Det er gjort elektrisk arbeid i boligen og det mangler dokumentasjon på utførte arbeider AnEl-kontroll anbefales på alle eldre boliger. Ut i fra el-kontroll vil eventuelle kostnader for oppgraderinger komme.
Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut,.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.
Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres.

TG3
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. -Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte i kledning og vegg konstruksjonen som det må gjøres tiltak på Det er svikt/sig i vegg konstruksjonen mot sør/vest og mot nord som indikerer svikt i konstruksjonen og råteskader Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. -Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning og veggkonstruksjon. Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer sitter i nedre karm ved fullåpning, dette ansees normalt utfra alder på dem. Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Det må påregnes at vedlikehold og utskifting av vinduer må gjøres Det anbefales at det gjøres vedlikehold i løpet av kort tid i form av smøring, skraping og maling.

Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. -Det er registrert fukt råte skader i yttervegger og gulv flere plasser i boligen.
Konsekvens/tiltak: -Det må gjøres tiltak på overflater med utskifting av råteskadet veggkonstruksjon.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er utført målinger av høyde forskjeller på gulv overflater i rom i første etasje og andre etasje. 1 etasje er det utført målinger i gang og stue med store høydeforskjeller. I 2 etasje er det utført målinger begge stuer og gang med store høydeforskjeller.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. -Pipevanger er ikke synlige på 4 sider som det er krav til på ei mursteinspipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. -Det må gjøres videre kontroll av pipe, pipevanger må gjøres synlige på alle 4 sider -Det må gjøres en gjennomgang med fagkyndige på begge piper for å finne ut tilstanden på piper.

Helse, miljø og sikkerhet
Bolig fra 1780 med avvik i henhold til HMS. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Usikkert omfang, men mest sannsynlig. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Beskrivelse: Usikkert omfang, stor sannsynlighet for div. fukt, skader og andre feil/mangler. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Usikkert omfang? noe skjevheter kan ses spesielt fra vegg i soverom mot sjø /antagelig setningsskader. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Eiendommen i sin helhet er fukt og råte utsatt, gammel. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Nye panelovner med Wifi (Glamox) er installert i 2023. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Usikker omfang, ildsteder og pipene er ikke i bruk. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Dårlige og gammel el. installasjon. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker firmaet Reidar Tønnesen Beskrivelse: Full oppgradering av det elektriske anlegget utført høsten 2023. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er utført endringer, utvidelser og ombygginger (særlig 1835 og 1882), men kun få store strukturelle endringer i nyere tid. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det ble gjennomført en tilstandsanalyse fra Forsvaresbygg i 2016. Kommentar fra selger: Tolletaten har begrenset kunnskap om eiendommens tekniske tilstand og historikk utover det som fremgår av foreliggende dokumentasjon. Eiendommen er av eldre dato og har vært i bruk over lang tid, og det kan foreligge endringer, tilpasninger og forhold som ikke er dokumentert eller kjent for selger. Eiendommen selges på dette grunnlag, og Tolletaten fraskriver seg ansvar for skjulte feil og mangler, herunder forhold som ikke er avdekket ved tilgjengelig dokumentasjon eller som først viser seg etter overtakelse. Enkelt inventar som senger, sofaer, kjøleskap, komfyr, lamper, bilder som står igjen i hovedhuset følger med i salget.

Innhold
Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg en helt unik eiendom på Hammerøy, idyllisk beliggende rett ved Svinør. Eiendommen har vært eid av Tollvesenet siden 1919 og omtales som hus 30 i Svinørboka. Dette er en svært gammel boplass mange hundre år tilbake. Med kort vei til Europa samtidig som det ligger skjermet for vær og vind fra sør. Omkring 1880 var det skipshandel i stua mot nord. Samtidig var det stor handel med England og Nederland med blant annet hummer! Med ca. 35 meter strandlinje, en stor brygge og rikelig med plass til flere båter, ligger alt til rette for et aktivt liv ved sjøen. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er en festetomt som ikke er oppmålt. Fra 1919 ble det omtalt at tomten er på ca. 12 mål og strekker seg over store deler av Nordre Hammerøy. Dette er ikke avklart og dette vil bli avklart når endelig svar på innløsning av tomten kommer fra bortfester. Boligen går over tre etasjer og er meget innholdsrik. Her finner du fire romslige soverom, tre hyggelige stuer, to kjøkken, flere boder og et anneks! Det er ikke innlagt vann og avløp, men har sommervann til hytteveggen samt to utedoer. Eiendommen har et renoveringsbehov, men byr samtidig på et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget unike feriested. Kommunen og Svinør Vel jobber med for å se om det er mulig å legge inn offentlig vann og kloakk til helårsbruk. Det medfølger fast parkeringsplass i Åvik for bil. Det er kun 350 meter i båt fra bilen til eiendommen. Dette er en sjelden mulighet! Velkommen!

Standard
1 etg. Entrè / hall med trapp opp til 2 etasje. Dobbel dør ut. Stue 1: Lys og fin stue med nydelig utsikt mot Holmen. Vedovn og god plass til flere sittegrupper. Stue 2: Lys og fin stue med utsikt mot Svinør og Åvik. Brukes delvis som soverom i dag. God størrelse. Soverom 1: Stort soverom som i dag har både dobbeltseng og køyeseng. Enkelt kjøkken med komfyr og kjøleskap. Utgang ut på baksiden. Ikke innlagt vann eller avløp. Stor bod med inngang utenfra. 2 etg. Soverom 2: Stort soverom med både køyeseng og dobbeltseng. Fin utsikt mot Åvik. Stue 3: Lys og fin stue med vedovn og god plass til flere sittegrupper. Soverom 3: Stort soverom med plass til flere senger. Enkelt kjøkken med god spiseplass. Ikke innlagt vann eller kloakk. Hall med sikringsskap med automatsikringer. Soverom 4: Stort soverom med køyseseng og dobbeltseng. 3 etg. er ett stort uinnredet loft med muligheter. Det medfølger anneks med utedo. 1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Soverom, kjøkken, 2 stuer, 2 boder og 3 ganger BRA-e 25 kvm: Gang og 2 boder Loft: BRA-i 45 kvm: Bortsettingsrom 2. Etasje: BRA-i 121 kvm: Loftstue, bod, 2 ganger, 2 kjøkken og 3 soverom Uthus m/utedo: BRA-e 34 kvm: Gang, bod, utedo og 2 lagerrom

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre som står igjen til overtakelsen medfølger i salget.

Hvitevarer
Hvitevarene som står i boligen medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1957: Omlegging av ledningsnett i hovedhus. Pipe mot syd fornyet. Reparasjon av brannmurer. 1958: Tidligere Svinør tollstasjon drevet videre som feriested for tollere og øvrige ansatte. Feriestedet var opprinnelig innredet med tre utleieenheter og kjøkkeninnredningen med 1950-tallspreg i første etasje og i rom 205 og 207 i 2. etasje kan ha satt inn like etter. I uthus ble taket omtekket med eternitt-plater og en ekstra utedo med platede vegger ble innredet i tidligere høyrom midt i bygningen. 1973: Omfattende reparasjon av brygge. Oppussing av alle rom i hovedhus. Reparasjon av tak og piper. Fire vinduer skiftet ut (ikke spesifisert). 1980: Hovedbygning malt utvendig. 1990: Hovedbygning sandblåst og malt utvendig. 1992: Vedlikehold og tilsyn overtatt av Haugesund tollsted. 1994: Vedlikehold og tilsyn overtatt av Kristiansand distriktstollsted/regiontollsted. 1994-1999: Flere vinduer skiftet ut (ikke spesifisert) samt to dører (antatt kjøkkendør på baksiden samt dør til bislag). Utbedring av elektrisk anlegg. 2016: Hovedhus og uthus malt opp med oljemaling. 2023: Det elektriske anlegget er oppgradert i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke fiber i boligen. Men det er god mobildekning i området.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i Åvik til eiendommen. Det er en fast plass og en til gjester. Det betales i dag 3300 kr. for parkering i Åvik/Lauholmen.

Diverse
Det foreligger tilsynsrapport fra brannvesenet etter tilsyn 01.07.2026. De feil som er påpekte der vil ikke bli rettet av selger. Boligen blir ikke vasket ut til overtakelsen. Alt av innbo og løsøre som står igjen til overtakelsen medfølger i salget uten ekstra omkostninger. Det foreligger ett utkast til en forvaltningsplan som er utarbeidet av Tolletaten rundt denne eiendommen. Den er meget utfyllende og anbefales gjennomgått for kjøp. Denne rapporten blir utlevert på mail til de som ønsker det. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovner i begge etasjer og elektrisk oppvarming via det oppgraderte elektriske anlegget fra 2023.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
464

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn-/feiegebyr: kr 464,00 E-skatt fritidsbolig: kr 9026,00 Totalt: kr 9490,00

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 17.09.1884 - Dokumentnr: 1884/900021-2/39 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 0 år Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Det er sommervann til eiendommen. Dette betales det 1500 kr. for pr. 2026. I tillegg hytterenovasjon og eiendomsskatt direkte til Lindesnes kommune. Det er to utedoer til eiendommen. Det jobbes i Lindesnes kommune med å legge ut offentlig vann og kloakk til Svinør og Hammerøy. Det er uklart når evt. det er klart. Det betales i dag 3300 kr. for parkering i Åvik/Lauholmen. Det betales 350 kr. for medlemsskap i Svinør velforening. Det betales 2060 kr. for leie av bøyeplass til båt! Denne plassen kan forsvinne med eierskifte hvis andre på Svinør/Hammerøy melder seg. Dette går etter ansienitet. Båtanlegg:  Gruppering fra Åvik vel og Svinør vel som kjører en prosess der.  Vellene i Åvik og Svinør leier ut sine arealer langs moloen, slik at båtlaget kan legge brygger og bølgebryter inn mot moloen, mot betaling/leie.  Det skal først omreguleres, så søkes om byggetillatelse.  Det legges opp til noen og førti plasser.  Pr i dag er det ikke flere interessenter enn det blir plasser, men dette kan endre seg.  Hvordan båtlaget fordeler plasser internt, dersom det ikke er nok plasser er ikke opplyst. Avtale mellom båtlaget og vellene er ikke inngått ennå.  Det arbeides med det, og det blir et forslag til intensjonsavtale opp til votering på årsmøtet nå i juli.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplan ligger eiendommen i hensynssone H910, hvor gjeldende reguleringplan fortsatt skal gjelde. Gjeldende reguleringplan ble vedtatt i 11.02.1988, hvor nordre Hammarøy er regulert til spesialområde for verneverdige kulturminner. Eksisterende bygninger tillates bare ombygd, påbygd eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til tidligere utseende. Ytterligere bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven

Adgang til utleie
Det er tillatt med utleie av eiendommen.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har to bygninger som er SEFRAK-registrert. Feriehuset, tidligere kjent som Tollvesenets hus, er SEFRAK-merket med rød trekant, mens utedoen er SEFRAK-merket med gul trekant. Både feriehuset og utedoen er SEFRAK-registrert, og feriehuset er merket med rød trekant. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dette salget gjøres i henhold til Avhendingsinstruksen bestemmelser (da det er salg av statlig eiendom). Se: https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/avhendingsinstruksen/id272394/

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. NB ved budgivning i og utenfor forbrukerforhold: Etter budrundens avslutning vil budjournal og meglers anbefaling bli forelagt selger for vurdering og beslutning. Bud som inngis skal ha en akseptfrist på minimum 2 virkedager etter budrundens avslutning. Bud uten forbehold kan bli foretrukket fremfor høyere bud med forbehold. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud!  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.