MOSS Batteriveien 53

Tomt
8497.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig felleseid tomt på hele 8 498 m², som er pent opparbeidet med interne adkomstveier, gode parkeringsmuligheter, grønne fellesområder og trivelige uteoppholdsarealer. For barnefamilier finnes det også lekeplass på området, som bidrar til et trygt og hyggelig bomiljø for både små og store beboere.

Beliggenhet
Verkstoppen ? moderne bokvalitet med nærhet til det beste Moss har å by på Verkstoppen er et attraktivt boligområde som kombinerer en sentral beliggenhet med rolige omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du høyt og fritt med kort vei til både Moss sentrum, sjøen og vakre naturområder. Verket med restauranter, kulturtilbud, hotell, sjø og strand ligger en liten spasertur unna. Fra området er det enkelt å ta seg til sentrum med byens butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicefasiliteter. Togstasjonen ligger også innen komfortabel avstand og gir gode pendlermuligheter til Oslo og øvrige deler av Østlandet. For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på nærheten til bl.a. turområdene via Røysåsen, Molbækk og Kongeveien. Mossemarka har milevis av turstier, løypenett og naturopplevelser året rundt. I motsatt retning finner du Oslofjorden med badeplasser, kyststi, båthavner og flotte områder for rekreasjon langs sjøen. Verkstoppen har et moderne og velholdt preg med luftige omgivelser og gode solforhold. Beliggenheten gir en fin balanse mellom byens puls og naturens ro, noe som gjør området attraktivt for både unge voksne, par og etablerte som ønsker en lettvint og komfortabel hverdag. Her får du nærheten til alt Moss er kjent for ? sjøliv, flotte turområder, et levende sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter ? samlet i et av byens mest attraktive boligområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/rekkehusbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Verket skole (1-10 kl.) 492 elever, 26 klasser 0.5 km Children's International School Moss 268 elever, 14 klasser 0.7 km Bytårnet skole (1-10 kl.) 439 elever, 34 klasser 1.6 km Krapfoss skole (1-7 kl.) 188 elever, 13 klasser 2.8 km Kirkeparken videregående skole 710 elever, 28 klasser 1.4 km Malakoff videregående skole 1000 elever, 46 klasser 3.7 km Barnehager Verket barnehage (1-5 år) 69 barn 0.6 km Sandbukta barnehage (1-5 år) 37 barn 0.9 km Røysåsen barnehage (0-5 år) 71 barn 0.9 k

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger og tak er del av sameiets felles bygningsmasse og omfattes etter fremlagte vedtekter av sameiets vedlikeholdsansvar. Bygningsdelene er derfor ikke fullstendig tilstandsvurdert som del av denne rapporten for den enkelte bruksenheten. Det er kun gjort en enkel visuell observasjon av synlige og tilgjengelige forhold fra tilgjengelige arealer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av malte trevinduer med 3-lags glass og beslått med aluminium på utsiden. Det er screens på vindu i stue. Ytterdører: Leiligheten har entredør med brann- og lydklassifisering EI30/Rw 40 dB. Skyvedør mot terrasse er utført i tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Skyvedøren har screens. Terrassedør fra soverom er utført i tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset terrasse vendt mot vest på ca. 18 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Det er en glassdør som skiller adkomst til åpen terrasse på ca 7m². Terrassen er overbygd og har foldedører i glass. Dekket er med terrassebord. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller utført i betong. TG2 Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Selger har meldt dette inn som en reklamasjon til utbygger.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Ja, det har vært fukt i kjellerboder som nå er ordnet opp i sammen med entreprenør. Styret i sameiet har informasjon om hvordan dette er fikset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Solid entrprenør sammen med sameiets styre Beskrivelse av arbeidet: Styret har informasjon om dette arbeidet. Jeg vet at det entrprenør har vært involvert sammen med styret i sameiet. Fukten er borte nå. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Se over. Jeg er kjent med at det har vært fukt, men ikke om det har vært sopp eller råteskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 2 Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Se over Beskrivelse av arbeidet: Styret i sameiet kjenner til arbeidet som er utført sammen med entreprenør. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Jeg har blitt informert av styret at det har vært observert skjeggkre i den blokken jeg bor i. Det har ikke vært identifisert noe i min egen leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rentokil Initial Beskrivelse av arbeidet: Tekniker fra Rentokil var i min leilighet den 13.1.2026. Det ble lagt ut forgiftet åte (Advion Cockroach Gel) som ble lagt strategiske steder langs/under gulvlister, i sprekker og andre gjemmesteder i bolig, bod og fellesarealer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp to taklamper, en i stue og en på soverom. Flyttet lyspunkt og laget nytt i stue. Trukket strømledning i taket og laget takfeste. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Oppstart av testingen var i september 2024 og avsluttet april 2025. Testingen per leilighet var 4 md.

Innhold
Gang med garderobe, hovedsoverom med garderobe og utgang til veranda, soverom 2, bod, bad, delvis åpent kjøkken, og stue med utgang til solrik, vestvendt innglasset veranda. Bod i kjeller.

Standard
Romslig og innbydende, vestvendt og overbygget veranda på totalt ca. 25 m² som forlenger oppholdsrommet på en naturlig måte. Fra stue og kjøkken er det direkte adkomst til en innglasset veranda på ca. 18 m² med overbygg og elegante foldedører i glass, som skaper et lunt uterom store deler av året. Via glassdør eller hovedsoverom kommer man videre ut til en åpen veranda på ca. 7 m². Verandaene har terrasseborddekke og byr på gode møbleringsmuligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den vestvendte beliggenheten gir flotte lysforhold og perfekte rammer for å nyte lange, solrike ettermiddager og kvelder. Leiligheten har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen, som skaper en sosial romfølelse med naturlig plass til spisegruppe. Kjøkkenet er innredet med en moderne U-formet innredning med slette fronter i en stilren treimitasjon, kombinert med sorte riflete metallhåndtak som gir et eksklusivt uttrykk. Benkeplate og sprutplate er utført i slitesterk kompositt, og kjøkkenet er utstyrt med underlimt vask samt integrerte hvitevarer bestående av vinskap, stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med både vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er elegant løst med platetopp med integrert kullfilter, noe som bidrar til et rent og moderne helhetsinntrykk. Moderne og luftig stue med store heve-/skyvedører ut mot den overbygde, innglassede verandaen. Rommet har en god planløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, samtidig som de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Badet fremstår som moderne og gjennomført med flislagte vegger og slette, malte himlinger som gir et stilrent uttrykk. Gulvet er flislagt og utstyrt med komfortabel vannbåren gulvvarme, mens den nedsenkede dusjsonen er utført med dekorative mosaikkfliser som tilfører et eksklusivt preg. Rommet er innredet med vegghengt toalett, moderne servantskap med bolleservant og speil med integrert belysning. Det er også praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en funksjonell og effektiv vaskeløsning. Dusjsonen er avgrenset med dusjdører, og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima og effektiv luftutskiftning. Et innbydende bad med en god kombinasjon av komfort, kvalitet og funksjonalitet. Romslig og innbydende hovedsoverom med stor skyvegarderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra soverommet er det direkte adkomst til verandaen, en perfekt mulighet til å nyte morgenkaffen eller rolige kveldsstunder i friluft. Lyst og trivelig soverom 2 med utsikt mot Vansjø. Rommet egner seg like godt som gjesterom, barnerom eller kontor, og gir fleksible bruksmuligheter etter behov. Leiligheten fremstår med en moderne og påkostet finish med enstavs eikeparkett, slette malte flater og elegante listefrie overganger rundt vinduer, skyvedører samt mellom vegg og himling. Dette skaper et stilrent og harmonisk helhetsinntrykk. Innerdører er hvitmalte massive dører med ett speil. Mellom entré og stue/kjøkken er det innerdør med glassfelt. Sikringsskapet er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse. Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten er tilknyttet sentralt varmtvannsberedning. Det er screens på vindu og verandadør i stue. Det er montert solskjerming på de aller fleste vinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Ingen lamper medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Innglassing av veranda med foldefunksjon

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Øvrig bestilles av eier.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasje. Det er montert elbillader på plassen. Det er både innvendig og utvendig gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Forbruk de siste årene: 2023 2.071 kWh 2024 2.226 kWh 2025 2.329 kWh Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, med unntak av eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1085570

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4342280

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/4840

Felleskostnader pr. mnd
4728

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, grunnavgift internett/TV, utv. forsikring, kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, oppvarming, renhold av fellesarealer og div. vedlikehold.

Andel fellesformue
24349

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 60 eierseksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund registrert med organisasjonsnummer 929315413, og ligger i Moss kommune. Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss har til formål å gi sameiere bruks- og råderett til egen eierseksjon i eiendommen til sameiet. I tillegg organiserer og forvalter sameiet andre tiltak som har sammenheng med råderetten til de ulike sameiere. Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring. Siden årsmøtet torsdag 06.03.2025 har styret jobbet med følgende saker: Utbygging Verkslunden Fuktmåling i E blokka Oppfølging av Borge Rør/Canes rørskap Inngått service avtale på rørskap fra 2026 Fjerning av spiler på glass som har vridd seg Oppfølging av utført el kontroll Siden årsmøtet torsdag 06.03.2025 har Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss utført følgende vedlikehold: Utbedret plener Plantet i ras sikring Beskjært hekker Service på brann, el, rør, hydrant, heiser Filterbytte 2 ganger i år 2025 Det er utført aksjoner mot skjeggkre i Nr 43 og Nr 53 Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss i 2026: Det bør snarlig vurderes maling av utvendig trepanel på byggene. Byggene ble levert med kun grunning og 1 strøk og maling er derfor straks nødvendig. Vask og 2 strøk maling nå vil gjøre at dette anslås holdbart i 10-12 år fremover. Det er særlig stygt allerede på en del vegger som vender mot øst/syd. Styret vil innstille på at kostnaden dekkes over opparbeidet vedlikeholdsfond ved utførelse. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss i 2026: Ingen spesielle pr dags dato, men erfaringsvis så kan det oppstå noe i løpet av 2026.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men det må sendes en melding om eierskifte.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Styret kan lage egne regler for dyrehold. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/3125/59: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163402 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Gjelder utbyggingen knyttet til reguleringsplanen for Sponvika Bestemmelser om adkomst, vei, vann og avløp Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3125 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Utvidet til å gjelde gnr 3 bnr 3124 18.02.2020 - Dokumentnr: 2123415 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om ansvar for bebyggelse innenfor sikringssonen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3125 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2023 - Dokumentnr: 386772 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3124 Bruksrett til 17 parkeringsplasser og 12 boder Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 26.04.2023. Arkivref: 20/72178-3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2025 - Dokumentnr: 786077 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3148 Rett til opparbeidelse og bruk av vendeteig for avfallsbil Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2022 - Dokumentnr: 390742 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/4840

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.03.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021 Reguleringsplaner Id 391 Navn Verksåsen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan med iIkrafttredelse 18.06.2019 Id 329 Navn Sponvika Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011 Reguleringsplaner under bakken Id 369 Navn Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan med iIkrafttredelse 14.11.2016 Eiendommen ligger i fasesone - høyspentanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 250 Dag- kveldsbilder, drone og plantegning 2 500 Digital annonsering 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 748 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 900 Tilretteleggingsgebyr 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 375 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 140 748   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.