OSLO Solbergliveien 87E

Tomt
17061.4m²

Beliggenhet
Solbergliveien 87 E har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Oppsal. Her kombineres nærhet til natur, gode servicetilbud og enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, noe som gir et svært godt utgangspunkt for en praktisk og komfortabel hverdag. Østmarka ligger rett utenfor døren og byr på flotte naturopplevelser året rundt. Området har et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og rekreasjonsområder som passer både for rolige spaserturer og mer aktive friluftsopplevelser. Ulsrudvann og Nøklevann er populære utfartssteder med badeplasser om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Rustadsaga sportsstue er et naturlig samlingspunkt i marka, kjent for sin hyggelige atmosfære og ferske bakervarer. I gangavstand fra boligen ligger også Østensjøvannet, et av Oslos mest populære naturområder med vakre turstier og et rikt fugle- og dyreliv. For sykkelentusiaster er det gode forbindelser til sentrum via oppgraderte sykkelveier langs blant annet Østensjøveien og Alnaelva. Nærområdet tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Rema 1000 ligger kun få minutters gange unna, mens Oppsal senter byr på blant annet Meny, apotek, bokhandel og flere hyggelige spisesteder. I tillegg er det kort vei til større handels- og servicetilbud på Bøler, Tveita, Bryn og Lambertseter. Området har et aktivt og variert fritidstilbud for både barn og voksne. Oppsal Arena og Trasop idrettsanlegg tilbyr gode fasiliteter for en rekke idretter, mens Bøler bad er et populært tilbud for svømmeglade. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet, blant annet Friendly Treningssenter på Ulsrud, SATS på Hellerud, Fresh Fitness på Ryen og Skullerud Sportssenter. Fra boligen er det kun få minutters gange til både buss og T-bane, som gir raske og effektive forbindelser til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Det er få minutters gange til bussholdeplass med buss nr. 76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten) og FB10 OSL-ekspressen. Fra boligen er det gangavstand til både Skøyenåsen og Oppsal T-banestasjon, med henholdsvis ca. 15 og 13 minutters gange. T-banens linje 3 har hyppige avganger gjennom dagen, og flere avganger i timen. T-banen tar deg raskt og enkelt til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1960. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, som er forblendet med teglstein. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduene har isolerglass og er produsert i 2014. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er også fra 2014. Leiligheten har en balkong i en betong- og metallkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Ukjent, 2026 Beskrivelse: Borettslaget har i kjelleren byttet rør til varmtvann og gulvvarme for bad. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Ukjent, 2026 Beskrivelse: Borettslaget har i kjelleren byttet rør til varmtvann og gulvvarme for bad. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Dimmer på kjøkken og stue kan gi blinkende lys ved noen innstillinger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, E-verket elektroinstallasjon AS, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse fra forrige eier: Arbeid utført i 2023. Byttet alle stikkontakter og dimmer i stua. På det største soverommet ble alle stikkontakter (ekslusiv i garderoben), samt dimmer byttet. På det lille soverommet satte de inn en ekstra stikkontakt. I den innerste gangen byttet de en stikkontakt. De byttet også ut dimmer ved inngangen. Stua ble jordet og stikkontakt installert på balkongen. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Borettslaget og bymiljøetaten er uenig om hvor parkering/vei til parkering på eiendommen til borettslaget kan gå. Ukjent hva som er status på dette. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer andelen en kjeller i bod og en på loft.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med plass til jakkeoppheng og garderobeløsning. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og boligen har porttelefon. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir et flott lysinnslipp og skaper en romslig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement, noe som gir fleksible innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m², et naturlig sted å nyte solen gjennom store deler av dagen. Kjøkken: Praktisk og adskilt kjøkken med god arbeidsplass og rikelig med oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter, enkelte overskap med glassfronter og benkeplate i laminat. Belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Rommet har også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet, med utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer. Baderom: Flislagt bad med lyse fliser på vegger og gulv, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Badet er innredet med badekar, servant med oppbevaringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme sørger for god komfort året rundt. Soverom: Boligen har to gode soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har gode lysforhold og et praktisk og romslig omkledningsrom. Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har oppvarming via radiatorer tilknyttet borettslagets varmeanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,48 meter, målt i stue. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør i kobber og enkelte av plast. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: - 2024: Parkeringsløsning - flytting av parkeringsplasser/ladeplasser, nye kjøreveier og oppsetting av bommer. Fornyelse av lekeapparater. Maling av oppganger. -2022-2023: Installert fiber fra OBOS OpenNet, ferdigstilt 3 sykkelskur, oppgradert fotball- og basketballbanen, montert nye ladestasjoner ved fyrhuset, ferdigstilt oppgradering/maling av inngangspartier, samt påbegynt maling av oppganger inne. -2022: Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil. -2021: Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/utskifting stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft, installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø. -2020: Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil. Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg langs fasadene. Barnevogngarasjer. -2019: Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute. -2018: Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset. -2017: Vask av balkonger utvendig. Montering av nytt lekeapparat. -2016: Gjennomgang av sikringsskap. Startet bygging av garasje til Oppsal Vaktmestersentral. -2015: Bytte av hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring av piper. Utbedring av tak over inngangspartier. Felling av trær og treplanting. -2014: Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, vedlikehold og maling av garasjer, reparasjon/maling av murer og søppelromsdører, utbedring av inngangspartier og plen i en blokk, drenering, asfaltering og tak over inngangs-partier. -2013: Utbedring av inngangspartier og plener i 2 blokker, drenering, lamper i samtlige oppganger, samt skiftet tak på garasjer. -2012: Utbedring av inngangspartier og plener, drenering, fjernvarmetilknytning, samt maling/utbedring av inngangspartier.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og borettslaget har avtale med OBOS Open Net.

Parkering
Det er mulighet for leie av biloppstilling og garasjeplass etter venteliste og ansiennitet. Borettslaget har 125 parkeringsplasser og 33 garasjer som leies ut etter venteliste. I 2017 ble det montert 4 hurtigladere for elbiler ved fyrhuset. Oppsal parkeringshus ligger like ved, med mulighet for leie av parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 559 159 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 568 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 570 859 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1131226

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4524905

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
339

Part.obl.nr.
950083840

Felleskostnader pr. mnd.
4138

Andel fellesgjeld
47596.51

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-26T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
22815

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Skøyenåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
950083840

Om borettslaget
Skøyenåsen Borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 950083840. Forretningsfører for borettslaget er OBOS. Borettslaget har en hjemmeside på www.vibbo.no/skyoenasen. Det er 6 fellesvaskerier i borettslaget. Vedtatte saker: - 27.11.2025 ble utbetalt nytt lån kr 11 913 199 (OBOS03) til skifte av rør til varmtvann og sirkulasjonsrør til gulvvarme på badene. - Lånet inkluderer refinansiering av lånenr. 9820.83.75385 (OBOS02) til rest kr 4 932 760. - Vedtatt i styremøte desember 2025 å søke om lån kr 2,4 millioner for å dekke merutgifter (som skyldes funn av asbest i rør kjellerstrekke). - Etablering/omgjøring av parkeringsplasser ble vedtatt utsatt inntil videre på ekstraordinær generalforsamling 25.11.2025. Pågående saker: - De ordinære felleskostnadene økte med 8% fra mars 2026. - Maling av 10 oppganger, elektroarbeider, skifte dører til vaskerier, nøkkelchip, vedlikehold av innvendige stakeluker/soilrør på loft, samt tilordinært vedlikehold står på planen i 2025. - Etablering av parkeringsplasser er stipulert til ca. kr 3 millioner. - Styret avventer rapport fra taksjekk. Om/når tak må tas, vil dette medføre låneopptak. I forbindelse med prosjektene som nevnes over kan det bli nødvendig med låneopptak. Dersom borettslaget tar opp lån for å gjennomføre prosjektene, vil sannsynligvis både andelen fellesgjeld samt månedlige felleskostnader øke. Per i dag er det ikke vedtatt ny fellesgjeld i Skøyenåsen Borettslag, men det er varslet at nødvendige tiltak etter taksjekk og rørutredning kan medføre låneopptak.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: De ordinære felleskostnadene økte med 8 % fra mars 2026. Låneopptak: 27.11.2025 ble utbetalt nytt lån kr 11 913 199 (OBOS03) til skifte av rør til varmtvann og sirkulasjonsrør til gulvvarme på badene. Vedtatt i styremøte desember 2025 å søke om lån kr 2,4 millioner for å dekke merutgifter (som skyldes funn av asbest i rør kjellerstrekke). Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rehabilitering/større vedlikehold: Maling av 10 oppganger, elektroarbeider, skifte dører til vaskerier, nøkkelchip, vedlikehold av innvendige stakeluker/soilrør på loft, samt tilordinært vedlikehold står på planen i 2025. Etablering av parkeringsplasser er stipulert til ca. kr 3 millioner (ref. ekstraordinær GF 25.11.2025). Etablering/omgjøring av parkeringsplasser kan føre til låneopptak, ref. ekstraordinær generalforsamling 25.11.2025. (Saken ble da vedtatt utsatt inntil videre). Avventer rapport fra taksjekk. Om/når tak må tas, vil dette medføre låneopptak. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208202707, OBOS-banken AS Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-05-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 27-05-2026: kr 5999629.00 Andel av saldo: kr 16001.52 ( siste termin 30-04-2034 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208699059, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27-05-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 354 Saldo per 27-05-2026: kr 11841645.00 Andel av saldo: kr 31594.99 ( siste termin 30-11-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf Fremtind

Polisenummer felles forsikring
1730584

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund, innekatter, fugler og smågnagere, forutsatt at disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er ikke tillatt. Det er tillatt med inntil to hunder eller to katter per leilighet. Avl av hund er ikke tillatt. Bestemmelsen har ikke tilbakevirkende kraft. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette gjelder også lufting av dyr. Regler for hundehold skal underskrives av alle hundeeiere. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets eiendom. Hunder skal ikke oppholde seg på lekeplasser eller i sandkasser, og de skal ikke etterlate avføring på fellesområder. Hunder skal heller ikke grave i jorda på borettslagets eiendom eller være alene på balkong. Det oppfordres til generelt ansvarlig dyrehold og hensyn til øvrige beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr, da dette kan tiltrekke seg skadedyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1071: 24.01.1963 - Dokumentnr: 979 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1966 - Dokumentnr: 1040 - Erklæring/avtale Rett for Oslo Lysverker til kabelanlegg 16.07.1986 - Dokumentnr: 43009 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 09.01.1958 - Dokumentnr: 289 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 27.06.1966 Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer Solbergliveien 87 datert 04.04.1986 det foreligger ferdigattest for balkong og etterisolering for Solbergliveien 87 A-E datert 05.07.1996

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. iht. reguleringsbestemmelser: S-474 Vedtatt: 20.03.1953 Formål: Byggegrense, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn, Turvei/skiløype 35354 Vedtatt: 01.06.1954 Formål: Kirke m.tilh.anlegg 21875 Vedtatt: 04.06.1975 Formål: Bolig m.tilh. anlegg 13755 Vedtatt: 15.02.1955 Formål: Bolig m.tilh. anlegg Pågående byggesaker: Solbergliveien 87, 89 og 91 og Vetlandsveien 67 - innglassing av balkonger Saksnummer 2025/07967 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 201601281 Status: Under behandling Solbergliveien 94A - oppføring av nye parkeringsplasser Saksnummer 2025/10211 - Byggesak Mottatt sak 19.09.2025 Status Under behandling Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 559 159 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 568 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 570 859 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9159

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører ca. 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 7 500 Tilstandsrapport 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 104 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.