TISLEIDALEN Tisleivegen 43

Tomt
1497m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt åpent beliggende i hellende terreng. Oppgitt areal er hentet fra Skylddelingsforretning tinglyst 06.12.1968. Dette er et historisk delingsdokument hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Midt i Tisleidalen, med fin gangavstand til elva Tisleia, Joker Fjellbu og Bjørkestølen Camping, finner du Tisleivegen 43. Eiendommen, som ikke ligger ikke så langt fra Brattstølen, har gode solforhold og fin utsikt mot Bjørkestølen og Merkeslia. Hytta har behov for oppgradering og vedlikehold, men er et flott utgangspunkt for opplevelsesrike turer året rundt. Tisleia er som kjent, ei god fiskeelv hvor en kan være heldig å få en flott ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere, fine partier for fluefiske, bading og kano. Det er også muligheter for småviltjakt i nærområdet. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. Tisleidalen er et eldorado for alle syklister. Her kan en sykle skiltet løype "Tisleidalen Rundt". Her følger en stier og stølsveier innover i vakre støls-og fjellområder. På turen kan en gjerne besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr, og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. Tisleifjorden skinner vakker i dele mellom Valdres og Hallingdal, og på Langestølen er det sesongåpen butikk, kafé og pub, som det er koselig å svinge innom. Om en har lyst på en litt lengre tur, er Skogshorn (1.724 moh) et populært turmål med vid og vakker utsikt. Tisleidalen byr på et omfattende løypenett og nærmeste løype finner en ca. 400 m fra hytta. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Gribbe er også et populært turmål året rundt. Skulle noen ønske en tur i slalombakken er det ca.15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. Ved "Merket", som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter er det en spennende akebakke med kjelketrekk. Akebakke og heis vil være åpen for alle i området på annonserte dager. Merket har et rikt aktivitetetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Opp for senteret er det et spennende anlegg for terreng-og stisykling. Her er det løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. I Tisleidalen finner en bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Fra hytta er det en fin liten spasertur på ca. 400 m til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Nær butikken er det også selvbetjente drivstoffpumpe, slik at en ikke må kjøre helt til Gol eller Leira for å få fylt dette. Ved butikken, ca. 500 m fra hytta, er det busstopp med flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korrensponderer med offentlig transport, busser og tog, til både øst- og vestlandet. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. Det er fint å sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", en trivelig skogssti langs elva Tisleia. Det er bare å glede seg til aktive dager i Tisleidalen!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, bod og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte, bod og uthus. Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann eller avløp. Tolalettløsning med vakkumklosett der kloakk til tett tank. Hytta er bygget over en etasje, 0,5 etasje ved inngang og hems over, byggeår er 1969 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd 2004. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder, tilstand og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Hytta fremstår med renoveringsbehov der det er betydelige setningsskader, vedlikeholdsetterslep og ellers bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, se rapport for ytterliggere opplysninger. FRITIDSBOLIG Byggeår: 1969. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og matrikkelopplysning der byggetillatelse er gitt i 1969. Tilbygg: 2004. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak som følge av bratthet og sikring, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak undersøkes av fagperson. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser fra 2013. Vinduer - eldre: Koblede trevinduer med 1+1-lags glass og enkelte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør av tre, adkomst til vindfang i opprinnelig del. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang i tilbygd del. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på nedsiden ved inngangsparti på 20 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utepeis. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 90 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 140 mm i hele rommet. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Åpen plassmurt gruepeis i stue, teglstein og pusset utførelse. Montert vedovn mot kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Det er ikke drenering. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, tilbygd har fundamentering med pilarer av betong og lettklinkerblokker. Terrengforhold: Tomten med naturtomt i skrående terreng ved barskog ca 780 m.o.h. Septiktank: Septiktanken tett tank fra vakkumtoalett. - BOD Byggeår: 2004. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Bod er oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med stående bordkledning, enkel fundamentert med steiner på grunn. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Ytterdør. Kobled trevindu med et lags glass. Innvendig tregulv, eller uinnred. Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - UTHUS Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Uthus med bod og utedo. Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med tømmermannspanel, fundamentert med steiner på terreng. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Plassbygde dører. Innvendig tregulv, ellers uinnred. Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alderen på taktekkingen og beslag må tas i betraktning. Det er synlig begynnende rust på plateender samt rust på innfestingene, med spikeropptrekk og stedvis løse plateender. Det er en uegnet løsning i overgangen mellom to takkonstruksjoner, noe som medfører fare for oppfukting av takfot. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av taket av fagperson når nødvendige sikringstiltak er etablert. Rust og løse plateender bør utbedres for å hindre videre forringelse og lekkasjer, samt for å forlenge takets levetid. Overgangen mellom takkonstruksjonene bør utbedres for å redusere risikoen for oppfukting av takfot og påfølgende fuktskader. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfanger i gangsonen. Det er registrert utilstrekkelig fall på takrennen mot nedløpet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfanger i gangsonen for å hindre fare for snøras og personskader. Takrennen bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall mot nedløpet, for å sikre effektiv bortledning av vann og unngå opphopning av vann som kan føre til lekkasjer eller skader på bygningen. Vinduer - eldre Koblede vinduer viser tegn til elde og slitasje. Det er registrert vedlikeholdsetterslep, og vinduene vurderes å være i en slik tilstand at utskifting bør vurderes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold eller vurderes utskifting av vinduene for å hindre ytterligere forringelse. Dører Ytterdøren i opprinnelig del viser tegn til elde, og det er utettheter mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør utbedres eller eventuelt skiftes ut for å tette utettheter mellom dørblad og karm. Dette bør gjøres for å hindre ytterliggere forringelse og kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er fra luke i gulv på kjøkken begrenset inspeksjon av kun deler av kryprom, utført ihenhold til normal utførelse byggeår. Men det er fuktnivå i kryprom skal kan tilsi at skader kan forekomme der tiltak med fuktsikring og ventilering i kryprom bør foretas. Det er i øvre del lav høyde mellom terreng og gulvkonstruksjon der skade med fuktpåvirkning vil kunne forekomme. Anbefaler ytterliggere undersøkelse og avdekket tilstand i de omrpder som har begrenset inspeksjonsmulighet. Det er dels enkel oppstøtting av støtter av tre fra gulvkonstruksjon ned på terreng som går uavhengig av yttermurer med fare for setninger og bevegelse fra grunn. Avvik i åpne kryprom er kommentert i annet punkt. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, spesielt i de områdene hvor det er begrenset inspeksjonsmuligheter. Tiltak for bedre fuktsikring og ventilering i krypkjelleren bør vurderes for å redusere risikoen for skader på tilstøtende konstruksjoner. Enkel oppstøtting med trestøtter direkte på terreng kan medføre fare for setninger og bevegelser i konstruksjonen, og bør utbedres for å sikre stabilitet. Innvendige trapper Plassbygd trapp. Det er knirk i trappen og synlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å utbedre knirk og synlig slitasje i trappen, for å redusere risikoen for ytterligere forringelse. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes for oppgradering, da synlig bruksslitasje og alder. 1.etasje - Rom for hygienisk bruk - Overflater og konstruksjon Rom er oppført som enkelt vaskerom kun for hygenisk bruk, ansees ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann eller avløp, Konstruksjoner er ikke oppført som våtrom da det bla. mangler sluk og tilstrekkelig tettesjikt. Ved endret bruk må rommet i din helhet renoveres. Konsekvens/tiltak: Rommet bør kun benyttes til enkel hygienisk bruk slik det er i dag, da det ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Ved ønske om utvidet bruk eller installasjon av innlagt vann og avløp, må rommet totalrenoveres og oppgraderes. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert avvik og dreneringsarbeid må påregnes. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utifra NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen under aktsomhet mot snøskred. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er kuving av kledningsbord, spesielt mot de solvendte veggene. Det er registrert åpninger i kledningen, som kan utgjøre mulige innganger for mus. På den opprinnelige delen av bygningen er det begrenset veggtykkelse. Tilstanden på bærekonstruksjonene er ikke kjent, da disse er lukkede konstruksjoner og svekkelse kan forekomme som følge av registrerte setningskader og tydelige skjevheter. Basert på veggtykkelsen vurderes isolasjonsevnen som begrenset, og etterisolering anbefales, kombinert med etablering av lufting bak kledningen. Ved stikkprøvekontroll av overgangen mellom veggkonstruksjon og grunnmur, ved bod og vindfang, er det påvist råteskade i veggkonstruksjonen og mot bunnsvill. Det anbefales å foreta ytterligere avdekking av overgangen for å kartlegge skadeomfanget og for å kunne kontrollere bygningen i sin helhet. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas ytterligere avdekking av overgangen mellom veggkonstruksjon og grunnmur for å kartlegge skadeomfanget, samt kontrollere tilstanden på bærekonstruksjonene. Råteskadet kledning og konstruksjon må skiftes ut for å hindre videre skader og redusere risiko ytterliggere forringelse. Det anbefales å etterisolere veggene og etablere lufting bak kledningen for å forbedre isolasjonsevnen og redusere risiko for fuktskader. Åpninger i kledningen bør tettes for å hindre inntrenging av mus og andre skadedyr. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råteskader, men må hensyntas at kostnadsestimat kan avvike. Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Selve konstruksjonen og oppbygging er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er ikke registrert lufting av takkonstruksjoner annet enn fra bølge på taktekking ellers ingen/begrenset lufting og lufting for øvrig er ikke kjent. Det må foretas nærmere undersøkelse og anbefales etablering av etterisolering og lufting ved skifte av tak. Det er omfattende skjevheter av takkonstruksjoner som har forplantet seg fra fundamentering med setningskader i bygningen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke omfanget av skjevheter og eventuelle følgeskader. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting og etterisolering ved eventuell utskifting av tak, for å redusere risiko for fuktskader, kondens og videre setningsskader. Omfattende skjevheter i takkonstruksjonen kan medføre svekket bæreevne og ytterligere skader på bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Ved sideforskyvning av rekkverk mot vest bør rekkverket festes bedre. Det er skjevheter i terrassen som følge av fundamenteringsløsningen og setninger i bygningen, hvor disse forholdene opptrer uavhengig av hverandre. Utepeisen har sprekker. Konsekvens/tiltak: Terrassen bør rettes opp, og fundamenteringsløsningen må skiftes for å hindre videre setninger og skjevheter. Rekkverket mot vest må festes bedre for å ivareta sikkerheten. Sprekker i utepeisen bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for ytterligere skjevheter, redusert bæreevne og sikkerhetsfare ved bruk av terrasse og rekkverk. Overflater Det er setningsskader i bygningen, spesielt på den opprinnelige delen, hvor det er skjevheter i gulv, vegger og tak. Tiltak for oppretting må gjennomføres, og nærmere undersøkelser bør utføres for å avdekke skadeomfanget, da refundamentering vil være nødvendig. Bod er delvis uisolert, noe som må tas hensyn til. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget av setningsskadene, samt vurdere behovet for refundamentering og oppretting av gulv, vegger og tak. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere skjevheter, redusert bokomfort og i verste fall svekket bæreevne i konstruksjonen. For boden må det tas hensyn til at den er delvis uisolert. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes renovering av gulvkonstruksjonen i opprinnelig del som følge av skjevheter og setningsskader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan være risiko for videre setningsskader og redusert brukskomfort. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene før tiltak iverksettes. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeåret, og på grunn av alder og observerte forhold anbefales nærmere undersøkelse av pipen og ildstedet. Det er registrert sprekker i peis og pipe, samt løse ildfaste steiner i gruepeisen. Avstanden til brennbart materiale fra vedovnen er ikke tilstrekkelig, og det samme gjelder for gruepeisen. Tiltak må derfor iverksettes for å oppnå forskriftsmessig avstand til brennbart materiale. Rehabilitering av pipe kan være nødvendig. Det er foretatt kontroll av feietilsyn i 2026 hvor det er registrert avvik. Bruk av åpen peis må unngås, og det må gjennomføres nødvendige tiltak på pipe og ildsted før disse tas i bruk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell rehabilitering av pipe og peis for å utbedre registrerte sprekker og løse ildfaste steiner. Dersom tiltak ikke iverksettes vil det føre til redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. Skadedyr Det er registrert aktivitet fra mus/skadedyr i hytten. Omfanget og tilstanden, samt eventuelle skader i konstruksjonene, er ikke kjent. Det anbefales nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak. Det kan forekomme skader som ikke er mulig å avdekke før konstruksjonene åpnes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundige undersøkelser for å kartlegge omfanget av mus- eller skadedyraktivitet, samt eventuelle skader på konstruksjonene. Nødvendige tiltak for å fjerne skadedyr og utbedre eventuelle skader bør iverksettes for å unngå videre skade på bygningen Kostnadsestimatet kan avvike dersom det avdekkes skjulte skader ved åpning av konstruksjonene. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er betydelige setningsskader og sprekker i grunnmuren på den opprinnelige delen av bygningen. På tilbygget er det benyttet ulike fundamenteringsløsninger, og det er dels uegnede bærekonstruksjoner som ikke er tilstrekkelige, med vridninger som følge av setninger og skjevheter i pilarer. Det må foretas oppretting og refundamentering av bygning. Bygningen er fundamentert direkte på terreng, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette anses som en risikokonstruksjon med tanke på fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele og setninger i grunnen. Dette har sammenheng med den registrerte skjevheten i hytta. Risikokonstruksjon innebærer økt sannsynlighet for fuktskader og ytterligere bevegelser i konstruksjonen over tid. Fullstendig inspeksjon av grunnmuren var ikke mulig på grunn av nedfylte masser rundt muren. Det anbefales at muren kontrolleres nærmere i forbindelse med eventuelle dreneringsarbeider, slik at nødvendige tiltak kan vurderes. Årsaken til at full inspeksjon ikke var mulig, er de nedfylte massene som hindrer tilgang til hele muren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig vurdering av grunnmuren og fundamenteringen, inkludert åpning av masser rundt muren for å muliggjøre full inspeksjon. Nødvendige utbedringer må utføres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre videre setningsskader og sprekker. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere bevegelser, fuktskader og redusert stabilitet i bygningen. - Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Plassbygd trapp fra 0,5 etasje og til hems. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Setningsskader. Hytta er ikke i vater. Det er også kommet en sprekk/ forskyvning mellom ny og gammel del av hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Skiftet to vinduer, ble gjort av snekker. Årstall er bare gjetning.Husker ikke årstall Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp dører som vanskelig lot seg lukke. Dette er gjort i senere tid. Årstall er sånn ca. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp utedo i ca år2000. Satt opp vedskjul noen år seinere. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Hytta er skreiv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Da hytta blei kjøpt blei hytta "jekket" opp i ett hjørne. Kanskje rundt år 2001 Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Tror at det må dreneres på oversiden av hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus kommer seg inn i det gamle vindfanget/inngang på baksida av hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Peis er ikke i bruk. Den oppfyller ikke dagens krav til ildsted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Ved el-tilsyn var det en eller to småfeil. Dette er rettet opp av elektriker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke, men lokal faglært. Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke, tror det var noe med panelovn og stikkkontakt. Årstallet er gjetning Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg oppført ca 2004/2005 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygg. Entre, gang, 2 soverom, hems, toalettrom, vaske-tørkerom, veranda. Ikke innlagt vann Fagfolk har utført el-arbeid. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Ikke innlagt vann, men Montert jet-wc. Det er gravd ned lukket septiktank. Alt arbeid i den forbindelse er gjort av ValdresRør. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, tre disponible rom, rom med servant (uten innlagt vann), toalettrom, vindfang, gang og bod. Hems med lav takhøyde. Terrasse. Bod. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Med lett tilgjengelighet fra både Valdres og Hallingdal er Tisleidalen et populært hytteområde. Her er det vakker natur som innbyr til aktive dager, gjerne på ski eller sykkel, men det er også mange som kommer hit for å kunne prøve fiskelykken i elva Tisleia. Denne hytta i Tisleivegen 43 er et flott utgangspunkt for opplevelsesrike dager ute i naturen, samtidig som det er gangavstand til butikk og servering. Eiendommen ligger i hellende terreng opp for veien, og har utsikt utover deler av Tisleidalen. Hytta har innlagt strøm, men behov for oppgradering og vedlikehold. Fra parkeringen er det trappetrinn opp til en åpen terrasse og overbygd inngangsparti. På terrassen er det utepeis, så dette er et hyggelig sted å nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Inne i hytta er det et lyst kjøkken med innredning i malte plater på over- og underskap, samt heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Kombinert kjøle/fryseskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også en større vedovn med innsyn. Fra kjøkkenet er det delvis åpent inn til en romslig stue med mønet himling med en tømmerås. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe, og i det ene hjørnet av stua er det en stor plassmurt peis. Selger opplyser at peisen må utbedres før bruk. Hytta inneholder tre disponible rom som har vært benyttet som soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold/soverom, da de ikke oppfyller krav til rømningsvei. Dette skyldes at vinduene er for små etter gjeldende krav, og det foreligger heller ikke tilfredsstillende rømning i tilstøtende rom. Hytta har et enkelt vaskerom/bad med løst gulvbelegg og servant. Det er montert dusjkabinett med vann fra dunk med elpumpe og avløp direkte via gulv. Rommet varmes opp av stråleovn. Eget toalettrom med Jetz vakkumklosett tilknyttet avløpstank. I vindfang og gang er det garderobeplass, og det er trapp opp til en fin hems med lav takhøyde. Hemsen tilfredsstiller ikke krav til varig opphold/soverom, men vil garantert være et populært lekerom for de yngste, om man ikke trenger det til ekstra lagringsplass. På tunet er det både bod og uthus med god plass til ved, ski og utstyr. I uthuset er det også utedo.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som forevist på visning. (Den vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtagelse). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved hytta.

Diverse
Hytta overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: "Det er registrert, avvik og anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Svar fra eier er at et avvik er lukket, se vedlagte dokument. Vedlagt ligger tilsynsrapport og tilbakemelding på retting- rapport." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 390 (Omkostninger totalt) 33 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Selger opplyser i egenerklæring at "Peis er ikke i bruk. Den oppfyller ikke dagens krav til ildsted."

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 18.04.2022, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 3792 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 185,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-. Utført tilsyn: kr. 1.250,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.028,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.157,- pr. m3. * * VKR opplyser: " Her er det registrert en tett tank på 3 m3. Den tømmes annet hvert år med slamsugebil. Sist tømt 11.09.2024." Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
209568

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 3.000,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/65/79: 06.12.1968 - Dokumentnr: 5351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:65 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 643555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:65 Bnr:79

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. for hverken opprinnelig hytte eller tilbygg. Opprinnelig del er bygget før krav om ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig hytte datert 1969, samt for tilbygg datert 2004. Det er imidlertid avvik mellom godkjente tegninger og dagens utførelse av tilbygget, både når det gjelder fasade og enkelte innvendige vegger. Videre foreligger det byggesøknad og tegninger for oppføring av terrasse fra 1980. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det er registrert avvik fra byggetegningene, som nærmere er omtalt under eget punkt over. - Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt i henhold til kommunale opplysninger og matrikkelen. - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt i henhold til kommunale opplysninger og matrikkelen.

Vei, vann og avløp
Helårsvei med avkjørsel fra Tisleivegen, felles med naboeiendom. Vann medbringes. Gråvannsavløp. Toalettløsning med vakkumtoalett og nedgravd tett tank. Kommuna opplyser privat septik.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Arealbruk: Fritidsbebyggelse Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for snøskred - Svært viktig friluftsområde - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 390 (Omkostninger totalt) 33 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på kr. 49.000,- av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.