TRO Åsvangveien 4

Tomt
24975.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrående terreng. Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og sti med naturstein mellom byggene. Gruset innkjørsel og gårdsplass med pyntestein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i sjøkanten på Tro. Fritidsboligen ligger lunt til på østsiden av Rødøyvågen, ca 1,4 km unna Tro fergekai. Adkomst til eiendommen er med fergesambandet som går mellom Tjøtta og Forvik, eller ved bruk av egen båt. Nærmeste dagligvarebutikk og post i butikk ligger på Tjøtta - en liten fergetur unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående fritidsbolig fra 1962, bygd over 3 plan. Redskapsbod i hagen. Innredet låve, Garasje og innredet naust ved vannet. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/fritidseiendommer.

Byggemåte
Byggemåte ihht. tilstandsrapport: Byggegrunn av fjell. Takvann blir ledet ut i grunnen. Dreneringsløsning i bunn av lysgraven ved inngangen til kjelleretasjen. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Deler av ytterveggene i kjelleretasjen er kledd innvendig. Yttervegger av bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 10 cm. isolasjon. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av trobord, tilbygd del har undertak av armert plast. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon (steinull). Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i 2.etasje. Takoverbygg ved fasade øst: Takkonstruksjon av tre. Innfestet i bordkledningen, fundamentert på støpt mur og støpte perler. Takoverbygg ved fasade sør: Takkonstruksjon av tre. Innfestet i bordkledningen og fundamentert på støpte fundament. Taket er tekket med profilerte stålplater fra 2011 utført av Vela Bygg. Takoverbygg ved fasade øst: Taket er tekket med profilerte stålplater. Takoverbygg ved fasade sør: Taket er tekket med takplater av klarplast. Renner og nedløp av lakkert metall. En luftehatt på taket. Fastmontert stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Fritidsboligen har malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra flere årstall. -1.etasje fra 2008, 2011, 2012 og 2013. -2.etasje fra 1991, 2005 og 2013. -Kjelleretasje har vinduer fra byggeår. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2012 med elektrisk låsekasse. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2011. Ytterdør kjelleretasje: Takoverbygget malt tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2003. Terrasse på ca. 51 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 63 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bordkledningen og fundamentert på støpte lettklinkerblokker. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp av tre til hovedinngang. Trapp av tre til terrasse. Trapp av betong til kjelleretasjen. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Skyveport med liggende kledning montert på skinner. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Naust: Trebjelkelag fundamentert på støpte søyler. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Trapp av tre til terrasse på 14 m2 med malt stående rekkverk. Vegger er tekket med trepanel. Himling er tekket med malt panel. Gulv er tekket med laminat og parkett på hems. Fjøs med lysthus: Grunnmur av betong. Reisverkkonstruksjon fra byggeår tekket med stående kledning. Takket er tekket med ståltakplater. Carport/takoverbygg på ca. 17 m2. Markterrasse på ca. 22 m2 ved fasade nordøst. Terrasse på ca. 15,5 ved fasade nordøst. Utedo: Enkel konstruksjon av tre, fundamentert på påler av tre. Vegger er tekket med stående bordkledning. Taket er tekket med ståltakplater. Gulv av terrassebord. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det var et tett dusjbatteri like etter vi kjøpte. Rusk fra vannverk hadde kommet inn i batteriet. Batteri byttet av oss selv. Arbeidene er gjort under forrige eier. Opplyst utført i kombinasjon faglært/ufaglært. Smøremembran og fliser opplyst utført av faglært. Utførende firma Vela Bygg AS. Alt dette er opplyst av forrige eier, og er ikke dokumentert ovenfor oss. Det er ikke utført arbeider med våtrom i vårt eie. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det er en fuktskade på en vindusforing i stuevindu på vest side. Tidligere eier opplyser at denne kommer fra en blomsterpotte. Det kan imidlertid ha vært en lekkasje fra vinduet, som nå er utbedret. -Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, arbeid på tak utført i 2013 av ufaglært. Det ble av forrige eier byttet tak med nye takplater av stål, pipebeslag og avtrekk. -Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2023 utført av ufaglært. Det ble byttet vindskibeslag på sør side av huset. De ble byttet av estetiske årsaker. Hele boligen ble malt i 2023. -Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, kondens fra hovedvannledning til tider. -Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, det er en fuktskade på en vindusforing i stuevindu på vest side. Tidligere eier opplyser at denne kommer fra en blomsterpotte. Det kan imidlertid ha vært en lekkasje fra vinduet, som nå er utbedret. -Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, jordfeil på bad - utbedret i 2022 av Sandnessjøen installasjon. Jordledning som ikke var tilkoblet. Strømsborg og Enersen AS har trukket kabler til Naust i 2020. Stolt Elektro har utbedret mangler etter el-kontroll i 2021. El- kontroll utført av Linea, v Geir Arne Nilsen telefonnummer 75100400 -Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid utført av ufaglært i 2023. Det er byttet termostater til varmekabel på bad, vaskerom kjeller og kjellerstue. Det er installert opplegg til taklys og taklys i stue, skiftet taklys i gang og bad, samt installert flere stikkontakter i kjellerstue. Det er også montert en vifte i stue for å flytte varme fra vedovn. Det er gjort utbedringer på 3 soverom på loftet, med nye lys og stikkontakter og varmeovner. Det kan også være noe mer jeg ikke kommer på nå. Alt er utført av eier selv, som er ufaglært. -Privat vannforsyning fra Lia vannverk - Eiendommen er en av medlemmene/eierne av Lia Vannverk. Det er et privat vannverk som består av borede brønner. Eiendommen har egen septikktank med utløp i ledning til sjø. -Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? JEier har selv skiftet hovedstoppekran i kjeller og reduksjonsventil. Eier har selv også skiftet dusjbatteri. Eier har selv endret på opplegg til utekran som ikke var forskriftsmessig. Det er nå mulighet for tilkomst og avstenging innvendig i vaskerom, for utekran. (ikke helt fullført). I skrivende stund er varmeelement i VVB defekt, og overtrykksventilen lekker. Dette er nylig oppdaget, og det er kjøpt inn nytt, og vil bli byttet ved neste anledning Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Avtrekk over komfyr. Når det er kaldt ute, og nettopp har vært kaldt inne, typisk like etter ankomst etter lengre fravær, før det har blitt skikkelig varmt i huset. Da kan det forekomme at det under matlaging drypper/renner kondensvann ned fra kjøkkenventilator. Dette kommer sannsynligvis av at rør fra ventilator, som går opp og over tak, ikke er isolert, og at det derfor dannes kondens i gitte situasjoner. Rør er også underdimensjonert 100 mm. Rør bør byttes til isolert 150 mm rør. -Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2023 utført av ufaglært. Det ble installert ny Aduro vedovn i stue. Den ovnen som stod der ble installert i kjellerstue, hvor det ble tatt nytt hull i pipe. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nytt arbeid i 2025 utført av ufaglært. Det ble montert nye panelovner på 3 soverom på loftet. -Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, det er antydning til sprekkdannelse i fugemassen til flisene på badet. Ingen sprekker observert i flisene. -Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det er installert ny vedovn i stue, samt installert vedovn i kjellerstue. Se også punkt om varmeanlegg. -Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Det er av takstmann i takst som forrige eier fikk utført ifbm. salg, opplyst om funn av muselort på loftet i hovedbygning. Dette avkreftes imidlertid av forrige eier at det har vært mus i huset i deres eietid, og vi har heller ikke observert verken muselort eller mus, verken i eller utenfor huset, eller noen av de andre bygningene, så lenge vi har eid eiendommen. Så dersom det er funnet muselort, må dette være svært gammelt. Det er en del fluer i huset. Om dette regnes som skadedyr, eller om det er unormalt kjenner vi ikke til. Vi har i senere tid erfart at fluer kommer inn gjennom veggventiler i soverommene på loftet. Der er utvendig netting for grov. Dersom ventiler stenges, kommer ingen fluer inn. Utvendig netting bør utbedres -Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, det foreligger ikke ferdigattest/dokumentasjon på fjøs.

Standard
Eiendommen er godt utbygd, og her har du alt du trenger for enten å feriere eller bo. Her finner man en romslig bolig, garasje, naust, fjøs med lysthus og utedo. I 1962 ble eiendommen bebygd og fungerte i starten som et småbruk. Nå fungerer boligen som fritidsbolig, og bygningene har gjennomgått en rekke moderniseringer siden de ble oppført. Våningshuset, som i dag er benyttet som fritidsbolig innehar hele 5 soverom, 2 bad, vaskerom, stue/kjøkken, hobbyrom og terrasse. Boligen har en rekke kvaliteter - markiser, overbygd inngangsparti, romslige og delvis overbygde terrasser, moderne fargevalg og flere av rommene i boligen slipper godt med lys inn gjennom vindusflater. Det gamle fjøset på eiendommen er pusset opp med stue, lysthus og innredd rom i 2. etasjen. Stuen er romslig og har plass for langbord og det er fin plass å holde selskaper. Ute er det etablert terrasse og det er laget et takutstikk ved langveggen som gjør at ting kan stå tørt. Naust er beliggende helt nede ved vannkanten og har flytebrygge i tilknytning til terrassen. Naustet inneholder et stort rom med hems, samt vinduer som er rettet ut mot fjorden. Det er benyttet en mørkere beis på veggene, noe som er vakkert i kontrast til det hvite taket. Garasjen ligger i bakkant av fjøsen og har port på skinner. For øvrig fremstår eiendommen og bygningene som velholdte og utearealene er pent opparbeidet med blomster, plen, steiner og flere koselige lune steder for å nyte plassen. Det er stille og rolige omgivelser og gode utgangspunkt for flere fine gåturer. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, betong, trepanel, malt trepanel og flis. Vegger er tekket med malt trepanel, malte panelplater, tapet, malt tapet, flis og trepanel. Himlinger er tekket med trepanel, malte/lakkert trepanel. Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, lukket vedovn i stuen og eldre kjøkkenovn på stuen. Fritidsboligen har malt tretrapp fra 1.etasje til 2.etasje med malt stående rekkverk, og eldre malt tretrapp fra 1.etasje til kjelleretasje uten rekkverk. Fritidsboligen har innvendige dører av malte finerte dører og heltre dører med 3-speil. Rom Under Terreng: Malte betong vegger, vaskerommet har inforede vegger av tre. Gulv er tekket med flis. Himling er tekket med trepanel. Våtrom: Bad/wc 1. etg.: Badet har flis på vegg og malt panel på innvendig tak. Gulv er tekket med fliser. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Høyde på tettesjikt ved dørteskel er for lav. Badet har eldre plastsluk med stakeplugg og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, høyskap, speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje og termostatstyrte varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk ut via vegg. Bad/wc kjeller: Våtrommet er oppført etter TEK97. Badet har flis, panel og malt betong på vegger og panel på innvendig tak. Gulv er tekket med flis. Badet har plastsluk med klemring. Sluket har en type klemring som ikke gjør det mulig å besikte mansjett/membran uten å fjerne klemringen. Badet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med overliggende belysning, toalett, badekar med to-greps blandebatteri og dusjnisje med forheng. Mekanisk avtrekk ut via yttervegg. Vaskerom: Aktuell teknisk forskrift ved renovering var TEK 10. Himling er tekket med trepanel. Vegger er tekket med OSB-plater. Gulv er tekket med flis. Vaskerommet har eldre plastsluk med stakeplugg, ingen synlig membran. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via ventiler i vegg. Kjøkken: Innredning av eldre type med malte glatte fronter, benkeplater av heltre og stål, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, flis på vegg bak oppvaskkum, hylle og overskap med underliggende belysning, flis på vegg og gulv vedkomfyr. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Lufting over tak. Ca. 200 liters varmtvannstank av merket Oso fra 2015. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegger. Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer og måler. Fritidsboligen har røykvarsler i samtlige etasjer. Brannslukningsapparatet er plassert i trappen ned til kjelleretasjen. Septiktank i glassfiber fra 2007, avrenning til havet via felles rør med LIA vannverk. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: -Vinduer: Slitte vinduer i grunnmur. -Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terskel på terrassedør er værslitt. -Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp av tre til hovedinngang: - Værslitt. - For store åpninger mellom opptrinn. - Mangler rekkverk. - Mangler veggmontert håndløper. Trapp av tre til terrasse: - Værslitt. - For store åpninger mellom opptrinn. - Rekkverket er for lavt. - Mangler veggmontert håndløper. Trapp av betongstein til kjelleretasjen: - Mangler veggmonterte håndløpere. Innvendig: -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i bunnsvillen på vaskerommet. -Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider (ref. Sintef byggforsk informasjonsblad 536.112) Overflatene på trinnene er glatte. Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper. -Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i 2.etasje tar i karm og er treg ved åpning og lukking. Flere av dørene til soverommene vil ikke holde seg lukket. Våtrom: -Overflater gulv, bad/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Ventilasjon, bad/wc: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater vegger og himling, bad/wc: Det er påvist andre avvik: Ufagmessig utførelse av gjennomføring av avløp fra badekar. Avflassing av maling. -Sanitærutstyr og innredning, bad/wc: Det er avvik: Blandebatteriet til badekaret og dusjen er ikke festet tilfredstillende og bør strammes/festes tilstrekkelig. Drypplekkasje fra blandebatteriet til badekaret. -Overflater vegger og himling, vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner -Fukt i tilliggende konstruksjoner, vaskerom: Det er påvist andre avvik: Det mangler tettesjikt/membran i våtsoner. Det ble utført fuktmåling i bunnsvill i det åpne feltet under utslagsvasken, og forhøyede fuktverdier ble registrert. -Tekniske installasjoner, vannledninger: Eier har selv utført arbeider på vannledningene. Det er kondens på rør ved hovedstoppekranen. -Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tomteforhold: -Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten mangler klemlist. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig: -Taktekking: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at taktekket har løsnet i hjørnet sørvest, taktekket ble skrudd fast og forsøkt tettet. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen har sprekker og er værslitt. Stedvis manglende musebånd/lusing. -Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble registrert ekskrementer etter aktivitet av skadedyr på kaldloftet. Utett gjennomføring rundt pipeløpet. Stedvis fuktskjolder i undertaket. Takoverbygg ved fasade øst: Ufagmessig innfesting av takkonstruksjonen på vegg og ved takfoten. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen er innfestet i bordkledningen. Terrassedekket gir stedvis etter ved belastning. Terrassedekke er beiset og rekkverket er malt i ettertid av befaringen Innvendig: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Målt avvik i 2. etasjen (trappegang-soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (hobbyrom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 19 mm. Våtrom: -Overflater Gulv, bad/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskel til dusjnisje er fuget tett, slik at eventuelle lekkasjer fra sisterne og vask ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall i dusjnisje. Høyde på tettesjikt ved dørteskel er for lav. -Ventilasjon, bad/wc: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater Gulv, vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Ventilasjon, vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Kjøkken: -Avtrekk, stue/kjøkken: Det er avvik: Ventilatoren har lav/ingen funksjon. Tekniske installasjoner: -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: -Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Muroverflater bør overflatebehandles. Det er stedvis sprekker mellom betongsteinene rundt om. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig: -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takoverbygg over utvendig trapp til kjeller mot øst, mangler beslag i overgang tak/vegg og takrennen er tett av løv. Bunnplate på pipebeslaget er for kort og ikke knekt ned i bølgene på taktekket, det kan føre til at vann driver inn ved spesielle vindretninger. Mønebeslag er ufagmessig og ujamt montert. Våtrom: -Sluk, membran og tettesjikt, bad/wc: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. -Sluk, membran og tettesjikt, bad/wc: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen i dusjnisjen, under servanten og bak toalettet. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. -Fukt i tilliggende konstruksjoner, bad/wc: Det er avvik: Avløpet fra badekar føres gjennom vegg inn i dusjsonen, forhøyde fuktverdier målt. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er uegnede materialer i våtsoner Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen synlig membran ved sluk. Ingen membran i nedre kant av vegger. Tekniske installasjoner: -Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Innvendig: -Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Feil og mangler fra selgers egenerklæringsskjema: Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
KuIntegrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Eiere opplyser om følgende oppgraderinger det siste året: -Malt hele huset i drygoline eksteme. -Malt alle vinduer utendørs. -Malt ytterdøra. -Beiset platten. -Malt trappa ned fra ytterdøra. -Skiftet hengsler på ytterdøra. -Fjernet løv i takrenne bak huset og skoget alle trærne, så her blir det neppe mer løv. -Festet ovnsrøret i kjelleren. -Fått laget og satt på nytt beslag i mønet. -Røykvarslere i alle tre etasjer (google nest)

TV/Internett/bredbånd
Eiere har telenor trådløst bredbånd med antenne.

Parkering
God plass for parkering i garasjen og på eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisitet. Det er gulvvarme på bad/wc i 1. etg. og på hobbyrom, vaskerom og bad/wc i kjeller.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8421

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 6626,- pr år og renovasjonsavgift kr. 1795,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
220047

Formuesverdi primær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Lia vannverk, og eier har aksjeandel i vannverket. Ca kr 1000 i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/73/2: 24.12.1946 - Dokumentnr: 1581 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1948 - Dokumentnr: 175 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2003 - Dokumentnr: 3114 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:73 Bnr:7 02.09.2003 - Dokumentnr: 3884 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:75 Bnr:9 17.11.2009 - Dokumentnr: 875957 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lia Vannverk Org.nr: 990 270 813 Rett til å anlegge, drift og vedlikeholde ledningsnett. Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1918 - Dokumentnr: 900067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1820 Gnr:73 Bnr:1 21.07.2003 - Dokumentnr: 3113 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1820 Gnr:73 Bnr:7 22.08.2003 - Dokumentnr: 3656 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1820 Gnr:73 Bnr:6 22.09.2003 - Dokumentnr: 4214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1820 Gnr:73 Bnr:8 21.12.2005 - Dokumentnr: 5595 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1820 Gnr:73 Bnr:8 Det bemerkes at flere tilliggende eiendommer benytter vei rundt eiendommen som eies av respektive eiendom. Megler har ikke kjennskap til om det foreligger tinglyste avtaler. Kjøper overtar risiko ved dette forholdet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen som ble oppført i 1962 iht. tilstandsrapport. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger fra opprinnelig kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Det foreligger verken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fjøsbygning som har ukjent byggeår. Ettersom det er ukjent byggeår er det ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser manglende dokumentasjon har. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Eier opplyser at lysthus, carport og terrasse/balkong er etablert i ettertid, samt all innredning av bygningen og tiltakene er ikke søkt godkjent. Det foreligger ingen dokumentasjon for utedo. Garasjen ligger i matrikkel som meldingssak i registrert tiltak: 14.06.2008 - meldingssak tiltak fullført: 01.07.2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje, som i hovedsak stemmer med dagens bruk. Naust ligger i matrikkel som meldingssak registrert tiltak: 31.07.2008 - meldingssak tiltak fullført: 01.07.2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte fasadetegninger av naust, som i hovedsak stemmer med dagens fasade. Det er i tillegg etablert brygge med flytebrygge som ikke var en del av søknaden opprinnelig. Dette bryggeanlegget er plassert utenfor tomtegrense. Det tas forbehold om at bryggeanlegg trolig er ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg vil ulovlige tilbygg og oppføring av bygg uten godkjenning påvirke utnyttelsesgraden av tomta.

Vei, vann og avløp
Egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201622 Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2016 Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20100016 Navn: Torsgrova og Leirvika småbåthavn Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.05.2011 Hensynssone H520: Omfatter svømmeleier og flyttleier for rein som er avsatt i plankartet som hensynssone.Tiltak i hensynssonen som er til hinder ved flytting med rein, er ikke tillatt. Ved tvil om tiltaket har konsekvenser for reindriftas rett til å flytte med rein, skal uttalelse fra berørt reinbeitedistrikt og Fylkesmannen innhentes. Også ved tiltak like inntil hensynsone reindrift, bør reinbeitedistrikt og Fylkesmann høres. Tiltak under havoverflaten som ikke hindrer svømming eller ilandføring av rein fra båt, kan tillates.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81150

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10900 ,- oppgjørshonorar kr 5500,- og visninger kr  2000, -.