ORKANGER Njardar gate 10

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er asfaltert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Orkanger. Skole er like i nærheten (både barneskole og ungdomsskole). Det er også barnehager i nærområdet. Tar man beina fatt er det kun en liten gåtur ned til badestrender og turområder ved Gammelosen (Vannspeilet). Som en perle på nedre del av Orkanger finner man Nerøra. Her er eldre og svært sjarmerende trehusbebyggelse som i stor grad er vernet - for å bevare dets historiske uttrykk og særpreg. Vender man snuten opp mot "bakkan", kan man følge veien opp til Ulvåshytta. Her legger mange søndagsturen. Fra sentrum er det ca. 4,5 km. opp til hytta. Her går tilnærmet uendelige stier videre innover marka. På vinteren kan man glede seg over milevis med oppkjørte løyper samt søndagsåpen hytte med hyggelig bevertning og salg av kaffe, vaffel og kaker. I 2020 åpnet kommunens største satsning noensinne, nemlig Folkehelsesenteret med Orklandbadet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
To barnehager i meget kort gange fra eiendommen.

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser på Orkanger. Bussholdeplass like ved eiendommen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot vest med tilkomst fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vår sønn som vi selger for, var funksjonshemmet. Han fikk montert takheis og hev/senk vask på badet. Det ble derfor hull i flisene etter demontering av NAV Hjelpemiddelsentral. Det ble også fjernet uttak for vaskemaskin, og vann og avløp ble lagt til tilstøtende bod. Denne boden ble utbedret som et vaskerom. Rommet har ikke sluk, men er montert "waterguard" med stenging for varmt og kaldt vann. Det er lagt våtromsbelegg av faglært. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ML Flis, Buvik Beskrivelse av arbeidet: Flislegger har tettet hull, og flislagt 3 vegger. Dvs flis på flis. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bademiljø Solligård AS, Orkanger Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid ifm bad og vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: HB FARVE, Hans Bjørn Nygård, Rennebu Beskrivelse av arbeidet: Gulvlegger har lagt våtromsbelegg på vaskerom 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Orkland Eiendomsteknikk AS, Marius Todal Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring av ventilasjonskanaler Rengjøring av ventiler og rister Rengjøring av aggregat Filterkontroll/filterskift Funksjonskontroll 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bård Skjølberg, elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montert stikkontakt på vaskerom Lys over øy, kjøkken Montert stikkontant bak mikroovn.

Innhold
Gang, bad, teknisk rom/bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Garasje i 1. etg med tilhørende sportsbod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. e Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er lagt ny flis på 3 vegger på badet i 2026 da det var montert utstyr fra hjelpemiddelsentalen som var gjort fast i vegger. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Kullfilteravtrekk over stekesone. Det er montert aqua-stop og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Leiligehten er tilkoblet fjernvarme, og har vannbåren varme sar varmtvann / forbruksvann via fjernvarme. Bygget har vannbåren varme. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Denne er nr. 5 i rekka fra venstre om man går inn til høyre i rekka fra høyre når man står ved inngangsdøra i 1. etg. I tillegg parkering på nordsiden av bygget (mot Orkanger Barnehage). Her står skilt merket "beboere og besøkende til BL". Se for øvrig punkt 3-1 (4) for nærmere beskrivelse av HC-plass m.m.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig ifbm. dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er fjernvarme og el. oppvarming. Vannbåren i gulv gang, stue og kjøkken. El. varmekabler i gulv bad. Mulighet for panelovner på soverom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
829146

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3316584

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
926424475

Felleskostnader pr. mnd.
4422

Kommentar fellesgjeld
Eier har innfridd andel fellesgjeld. Er IN-ordning i borettslaget. Spesifikasjon av lån for BL (merk at denne leiligheten har andel kr 0,- av fellesgjelden): Lånenummer: 90517299900, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 05.06.2026: 13 627 126 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2050 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 906 872 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 906 872 Flytende rente Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-avtale) Inngått avtale om IN-ordning

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Borettslaget
Orkangerporten Borettslag;

Borettslagets org.nr
926424475

Om borettslaget
Orkangerporten BL er organsiert som en samleseksjon bolig og er eier av seksjon nr. 2 i Sameiet Orkangerporten Bolig og Næring. Gnr 1 Bnr 237 i Orkland kommune. Sameiet består i tillegg av 1 næringsseksjon i bygningens 1. etg. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Protokoll fra ordinær gen.forsamling 12.06.25, innkalling til ordinær gen.forsamling 23.06.26, vedtekter, husordensregler og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Iht. resultatregnskap 2025 (ikke gjennomført gen.forsamling per utarbeidelse av prospekt), kommer det fram årsresultat kr 1 014 770,- Ser at det er bl.a innbetaling IN-ordning kr 906 872,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Eier har innfridd andel fellesgjeld. Er IN-ordning i borettslaget. Spesifikasjon av lån for BL (merk at denne leiligheten har andel kr 0,- av fellesgjelden): Lånenummer: 90517299900, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 05.06.2026: 13 627 126 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2050 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 906 872 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 906 872 Flytende rente Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-avtale) Inngått avtale om IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
91213240

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt i prospektet.

Dyrehold
Følgende står i husordensreglene vedr. dyrehold: 6. Dyrehold Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/237/2: 18.04.1890 - Dokumentnr: 990002 - Erklæring/avtale RETTIGHETSDHAVER M THAMS & CO
ENERETT TIL INNBERGE TØMMER PÅ ELVEMÆLEN PÅ D.E.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1897 - Dokumentnr: 900039 - Erklæring/avtale FORENING OM MERKER MELLO90M NERVIK, HOV OG GJØLME PÅ
ELVEØRENE
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.1910 - Dokumentnr: 900116 - Skjønn EKSPR.FORR THAMSHAVNBANEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.1910 - Dokumentnr: 900117 - Skjønn OVERSKJØNN THAMSHAVNBANEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.1923 - Dokumentnr: 900162 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: ORKEDALSØRENS BRANNKOMMUNE
OVERDRAGELSE AV D.E.`S VANNRETT I NERVIKSBEKKEN
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1930 - Dokumentnr: 900121 - Elektriske kraftlinjer SKJENNALFOSS - BÅRDSHAUG - THAMSHAVN OG
BÅRDSHAUG - LØKKEN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1932 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER : AS MELDALSSKOGEN
TILLATELSE TIL Å LEGGE OG VEDLIKEHOLDE EN VANNLEDNING
OVER D.E. MTIL VANNVERK PÅ THAMSHAVN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1932 - Dokumentnr: 900123 - Elektriske kraftlinjer ORKDAL KOMMUNALE STERKSTRØMSLEDNING
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1935 - Dokumentnr: 900191 - Erklæring/avtale TILLATELSE TIL PÅ KRYSSE RIKSVEIEN MED VANNLEDNING
OVERFØRT FRA GNR: 1 BNR: 19
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1937 - Dokumentnr: 218 - Erklæring/avtale VEDR. "SANGERHYTTA"
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1943 - Dokumentnr: 301 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: ORKLADAL TELEFON AS
VEDR. TELEFONKABEL MED 2 STOLPER PÅ D.E.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1946 - Dokumentnr: 427 - Erklæring/avtale VEDR. VANNLEDNING UNDER RV670
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1946 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: BNR:
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1949 - Dokumentnr: 68 - Erklæring/avtale VEDR. ERSTATNING FOR RØKSKADE FRA THAMSHAVN VERK
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1955 - Dokumentnr: 656 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1955 - Dokumentnr: 1109 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR
GRØFT OVER D.E.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1960 - Dokumentnr: 1298 - Skjønn AVSTÅELSE AV GRUNN TIL "GJENNOMFARTSVEIEN"
Overført fra: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.1960 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale VEDR VEIBYGGING MELLOM JOPLASSEN OG SØNDRE GRENSE
THAMSHAVN SKOG
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1964 - Dokumentnr: 2757 - Skjønn VEDR. ERSTATNING FOR AVSTÅELSE AV GRUNN M.V. TIL
145 KV KRAFTLEDNING FRA BLÅSMO TIL THAMSHAVN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1973 - Dokumentnr: 3330 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK BEG 22.05.73, SKL. 05.06.73
VEDR.GNR 4/1 OG 2 OG 6/7
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1980 - Dokumentnr: 8011 - Jordskifte VEDR. RØMME FELLES UTMARK
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1984 - Dokumentnr: 2156 - Erklæring/avtale VEDR. FASTSETTELSE AV AREALBRUK FOR BEREGN AV FESTEAVGIFT
I HOVSBAKKAN
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.1987 - Dokumentnr: 5937 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:237
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:237
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1996 - Dokumentnr: 169 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. felles adkomstvei
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.2015 - Dokumentnr: 736224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Chr Salvesen & Chr Thams'S Communications Aktieselskab
Org.nr: 915 640 850
Avtale om erverv av rettigheter for kraftlinje fra Joplassen - Evjensbakken
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:296
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2021 - Dokumentnr: 235671 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1672/3460


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 31.10.2024 som gjelder for nytt leilighets- og næringsbygg .

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Leiligheten har ikke vært utleid. Se vedtekter, ev. konferer med borettslaget ved ev. spørsmål.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 48 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva