KRISTIANSUND N Siktepunktet 21

Tomt
294.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ biloppstillingsplass, støpt trapp, markterrasser, hage og beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i Siktepunktet i Myra i Kristiansund, med kort avstand til det meste man måtte trenge. Nærmeste dagligvarebutikk i Brunsvika ligger ca 600 meter unna, og Kristiansund bysentrum er en drøy km fra eiendommen. Området har gode transportmuligheter med bussholdeplass både i Vesterveien og Brinchmanns vei, begge i kort gangavstand fra boligen. Fra Myra har man umiddelbar nærhet til Klubba/ Kringsjå/ Vanndamman turområder. Her bor man sentralt i et tilbaketrukket og rolig boligområde.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig vei

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste skole er Kristiansund videregående, som er rundt 500 meter fra eiendommen. Alle de øvrige skolene og de fleste barnehagene på Kirklandet ligger mellom en og to km fra eiendommen. Man har også det meste av kultur- og fritidstilbud i nærheten, i tillegg til tilgang til flotte turområder i og rundt Klubba/ Kringsjå/ Vanndamman.

Skolekrets
Ta kontakt med Kristiansund kommune for info om skoletilhørighet, eller se kristiansund.kommune.no/skole

Offentlig kommunikasjon
Ca 200 meter til busstopp i Vesterveien og ca 300 meter til busstopp i Brinchmannsveien

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1973. Takkonstruksjonen har en saltaksutforming og består av prefabrikerte W-takstoler. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, tilsvarende Decra. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerte glass, samt malte ytterdører med glassfelt og malte balkongdører av trevirke med 2-lags isolert glass. Eiendommen er bygget på utsprengt fjellgrunn. Grunnmuren består av betongmurer med betongplate og trebjelkelag. Dreneringen er fra byggeåret, og det er usikkert hvordan taknedløpene er håndtert. Etasjeskillerne er av trevirke. Under bjelkelaget er det en lav krypkjeller. Det er etablert en balkong på fasaden med tilgang fra stuen og kjøkkenet. Konstruksjonen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende dragere og søyler. Balkongen har spaltedekke og et tett rekkverk av liggende kledning. Under spaltedekket er det montert en løsning tilsvarende Til-Tak. Boligen har en malt betongtrapp med varmekabler fra garasjen opp til ytterdøren, samt en trapp av impregnert trevirke fra verandaen på baksiden ned til plenområdet. Garasjen har en takkonstruksjon med skråtak, tekket med lakkerte stålplater. Veggene er av bindingsverk og lettklinker med utvendig stående kledning. Innvendig er gulvet av støpt betong, mens vegger og tak har åpne konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til oppfukting og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Selv om skjoldmerkene fremstår tørre i dag, kan tidligere fukt gi økt risiko for fremtidige skader dersom årsaken ikke er utbedret. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på vinduene. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller Det bør foretas videre undersøkelser om mulig. Det bør etableres inspeksjonsluke for å muliggjøre nærmere tilstandsvurdering av krypkjelleren. Konsekvensen av manglende tilgang og inspeksjon er økt risiko for skjulte skader som fukt, råte eller sopp. - Innvendige dører Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Etasje 1. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje 1. - Vaskerom - Generell - Vaskerommets membran/tettsjikt passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone. - Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.05.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2010: Baderomsinnredning med dobbel vask og speilskap, speil og høyskap, hengetoalett, dusj/dusjvegger, varmekabler i gulv, flis på vegger og gulv, spotter i nytt tak. Firmanavn: Comfort Langset Rør AS - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Anerkjent rørleggerfirma utførte arbeidet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2001: Byttet fra skifer til grå decra (i hele rekka). Firmanavn: Bj. Aasprong Entreprenørforretning AS 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2020: Utvidet garasjeportåpning og satt inn Hørmann automatisk port. Firmanavn: M. Romuld & sønner AS 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2010: Demontering av peis i 2. etg. Innsetting av ovn i 1. etg. Firmanavn: Mur og Betonservice 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: En stikkontakt i stue er defekt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid: Renovering av sikringsskap og stikk til garasjeport. El-lader er montert i garasjen. Firmanavn: West Elektro AS 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utvidet veranda på sørsiden av bygget. Senere utvidet veranda på nordsiden av bygget. - Er tiltake godkjent av kommunen? Ja Foreligger i kommunens bygningsarkiv. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det var utarbeidet et salgsprospekt i 1995 - da vi kjøpte boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Naboene i Siktepunktet 23 har gangrett/passasje over vår eiendom. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Vindfang/entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Markterrasse ved inngangsparti og på baksiden med tilgang fra gang. 2. Etasje: Stue, spisestue og kjøkken Veranda på begge sider av huset, med tilgang fra både kjøkken og stue. Garasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning og bruk av boligen avviker noe fra siste godkjente bygningstegninger. Se informasjon under "Ferdigattest/ brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Standard
1. Etasje Entré: Gulvet er belagt med parkett og vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og smartpanel. Det innvendige taket er lagt med Tak-Ess plater og malte plater. Gang: Gulvet er belagt med parkett og vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og smartpanel. Det innvendige taket er lagt med Tak-Ess plater og malte plater. Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett og vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og smartpanel. Det innvendige taket er lagt med Tak-Ess plater og malte plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett og vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og smartpanel. Det innvendige taket er lagt med Tak-Ess plater og malte plater. Soverom 3: Gulvet er belagt med parkett og vinylbelegg. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og smartpanel. Det innvendige taket er lagt med Tak-Ess plater og malte plater. Bad: Gulvet er belagt med fliser med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Det innvendige taket er lagt med Tak-Ess plater. - Vegghengt toalett - Veggmontert dusj med glassvegger - Elektrisk avtrekksvifte Vaskerom: Gulvet er belagt med vinylbelegg og malt betong. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Vaskekar - Varmtvannsbereder - Elektrisk styrt avtrekksvifte Bod 1: Gulvet er belagt med vinylbelegg og malt betong. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Bod 2: Gulvet er belagt med vinylbelegg og malt betong. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. 2. Etasje Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og smartpanel. Det innvendige taket er lagt med Tak-Ess plater og malte plater. - Peisovn - Utgang til balkong Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater med flis mellom benkeplate og overskap. Det innvendige taket er lagt med Tak-Ess plater. - Integrert stekeovn - Integrert kjøl/frys - Integrert oppvaskmaskin - Ventilator med avtrekk ut av boligen Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har synlige vannrør i kobber. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i PVC (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: En 200 liters OSO varmtvannsbereder fra 2008 er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Byttet inntakssikringer og installerte el-billader i 2020 2010: Bad pusset opp 2008: Byttet vv-bereder ca 2001: Skiftet tak til grå Decra eller tilsvarende stålplater (eksakt årstall noe usikkert)

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Garasje med automatisk portåpner og elbillader. 1 parkeringsplass på fellestomt gnr. 4, bnr. 549 (1/9-del)

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 06.03.2013.Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.) Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 07.11.2023. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Det ble derimot registrert følgende anmerkning: Brannslukningsapparat er ikke godkjent for å tilfredsstille krav til slokkemiddel i bolighus. Det er ikke megler bekjent om brannslukningsapparat er byttet ut til godkjent type.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og peisovn i trappegangen i første etasje. Varmekabler er også installert i den utvendige betongtrappen, men stopper før de siste trinnene ved ytterdøren.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
30034

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 24 121. ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
670288

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2681151

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/420: 31.07.1974 - Dokumentnr: 303167 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1974 - Dokumentnr: 304369 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.04.1973. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene nevnt i brukstillatelsen fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningstegninger av garasje, datert 12.08.1986 og ferdigattest for "nybygg av garasje" for Siktepunktet 21, datert 22.09.1987. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.11.1971, samt tegninger fra endringer, datert 26.08.1993 og utvidelse av balkonger datert 20.02.1996 og 25.10.2001. Siste godkjente plantegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etg: Vegg mellom bad og toalett er fjernet, og toalettet er innlemmet i badet. 2. etg: Tidligere soverom er omgjort til spisestue. Kjøkkenet er ombygd, og løsning mellom stue og kjøkken er endret ved at dør er fjernet og vegg mot spisestue (tidligere soverom) er åpnet opp. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger bebyggelsesplan R-108-03 for Myra (plan-ID R-108-03), som er en mindre endring av reguleringsplan R-108 Myra. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse og felles gangvei. 29.11.1973 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger (for alle) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 109 658   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.